Sau khi nhận nhà, bao lâu được cấp giấy chứng nhận?

Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận
cho người mua ngay sau khi giao nhà. Ảnh minh họa

Trước câu hỏi, nhận nhà xong, bao lâu sẽ được cấp giấy chứng nhận, Luật sư Lê Đặng Liệu, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, quy định trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua trừ trường hợp người mua tự lập thủ tục cấp giấy.

Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn nêu trên.

(Theo Vietnamnet)

Báo động đỏ về giá nhà ở tại Việt Nam

Chiều ngày 8/9, đoàn công tác của Ban Kinh tế Trung ương và Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã có buổi làm việc về thực trạng thị trường BĐS Tp.HCM. Tại đây, nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường BĐS phát triển bền vững, cần phải có hành lang pháp lý đồng bộ. Trong đó, cơ bản là phải sửa đổi, bổ sung Luật đất đai để người dân được thực hiện quyền có chỗ ở ổn định và hợp pháp.
Thiếu chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội phát triển

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, so với thu nhập của người dân, giá nhà ở tại Việt Nam đang quá cao. Giá nhà ở Hàn Quốc đắt gấp 5-6 lần so với thu nhập của người dân. Trong khi đó, ở nước ta, giá nhà vừa túi tiền cao gấp 20-25 lần so với người có mức thu nhập trung bình. Qua đó có thể thấy, giá nhà ở Việt Nam đang cao quá sức chịu đựng so với phần lớn người có mức thu nhập trung bình thấp.

Ngoài ra, những doanh nghiệp phát triển NOXH lại không nhận được bất cứ chính sách hỗ trợ nào. Đơn cử như Công ty Lê Thành tới nay đã giới thiệu ra thị trường Tp.HCM khoảng 6.000 căn nhà giá rẻ. Đây là doanh nghiệp địa ốc đầu tiên xây nhà cho thuê trong vòng 49 năm có giá 250-350 triệu đồng/căn. Đây cũng là doanh nghiệp tư nhân duy nhất làm NOXH cho thuê mà không được hưởng bất kỳ sự hỗ trợ nào từ Nhà nước. Ông Châu nêu ý kiến: “Những khó khăn về vốn, tiền sử dụng đất… khiến các chủ đầu tư không mặn mà xây dựng các dự án NOXH, thậm chí muốn trả lại dự án ở phân khúc này”.

Trong khi đó, Hàn Quốc có NOXH cho thuê suốt đời với diện tích từ 30m2 trở xuống. Nếu thoát nghèo, đối tượng này có thể trả lại căn nhà diện tích nhỏ và thuê nhà có diện tích lớn hơn trong thời hạn 50 năm. Và nếu họ tiếp tục thoát nghèo nữa, họ có thể chọn thuê loại nhà lớn hơn nữa trong thời hạn 30 năm. “Chúng ta hoàn toàn có thể nghiên cứu và học hỏi kinh nghiệm này. Tuy nhiên, để hỗ trợ cho chủ trương làm NOXH phát triển thì Nhà nước có vai trò vô cùng quan trọng”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.


Đáng báo động là những người nghèo đang dần mất khả năng mua nhà
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty BĐS Đất Lành nói, bởi quỹ NOXH phần lớn dành cho công chức viên chức nên những người lao động nghèo khó có thể mua nhà. Hơn nữa, gói 30.000 tỷ cũng dành cho người có thu nhập trung bình. Người nghèo đang bị bỏ rơi. Tôi đã từng đấu tranh đề nghị làm nhà cho thuê, nhà diện tích nhỏ để người nghèo có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Bảo vệ quyền có chỗ ở hợp pháp của người dân

Tại buổi làm việc, từ góc độ pháp lý, luật sư Trương Thị Hoà cho rằng, các cơ quan ban ngành cần tạo một hành lang pháp lý ổn định phát triển, cần có sự phát triển đồng bộ, đặc biệt là về luật nhà ở, luật đất đai, luật xây dựng… Trong đó, quan trọng nhất là Luật đất đai, bởi hiện có nhiều người không có chỗ ở vì gặp rắc rối về vấn đề đất đai hoặc có chỗ ở nhưng chỗ ở này không hợp pháp được. Luật đất đai là nền móng để bảo vệ quyền lợi có chỗ ở hợp pháp của công dân nên Ban kinh tế trung ương cần đặc biệt quan tâm đến luật này.

Trong khi đó, về vấn đề làm thế nào để thị trường BĐS cả nước hoạt động bền vững, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Trần Thị Loan cho biết, có thời kỳ mà các sàn giao dịch trên địa bàn vắng khách như chùa bà Đanh, đến nỗi có vị giám đốc sàn nói rằng “tiền đã biến mất khỏi thị trường BĐS thành phố”. Hay năm 2009, hàng loạt người đổ tiền vào Bình Dương nơi mà Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 4 bán đắt như tôm tươi với giá 2-2,2 triệu đồng/m2. Có người mua cả ngàn m2 ở Mỹ Phước 4 rồi cắt nền bán lại cho dân thành phố. Nhưng tới nay chưa có ai xây nhà ở đó, thậm chí còn chưa có hạ tầng.

Hay như gần đây, thông tin xây cầu, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay quốc tế Long Thành đã khiến đất Nhơn Trạch sốt xình xịch. Người thành phố, thậm chí dân ở Hà Nội và các tỉnh khác đổ dòng tiền lớn để đầu tư vào Nhơn Trạch. Nhưng vấn đề là Nhơn Trạch có hình thành nên khu đô thị có dân cư sinh sống hay không, có hình thành nên đô thị vệ tinh đúng nghĩa hay không thì đó là vấn đề cần chờ vào “bàn tay” điều tiết của Chính phủ. Còn nếu không, đó cũng chỉ là vấn đề mua đi bán lại mà thôi.

Bà Loan nêu quan điểm, vấn đề đặt ra là để thị trường BĐS thành phố hoặc thị trường các tỉnh nói chung phát triển bền vững cần một người nhạc trưởng tài ba. Việc giám sát, quản lý thị trường BĐS không phải chỉ ở 2 thành phố lớn mà tại các tỉnh thành khác cũng là điều vô cùng cần thiết.

Ông Lê Xuân Thành, Vụ trưởng Vụ Công nghiệp cho biết, các ý kiến của HoREA và cộng đồng doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM sẽ được tham mưu cho Chính phủ.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)

Thuê rồi cho thuê lại: Hướng đi của nhà đầu tư BĐS vốn nhỏ

Đầu tư bất động sản cho thuê (thuê rồi cho thuê lại) là hướng đi của khá nhiều nhà đầu tư khi bắt đầu kinh doanh bất động sản. Hình thức đầu tư này không đòi hỏi số vốn lớn, tránh được nhiều rủi ro mà vẫn thu lời đều đặn.
Đa dạng hình thức đầu tư

Với thuê rồi cho thuê lại, chỉ cần có trong tay khoảng 10 triệu, thậm chí ít hơn, nhiều nhà đầu tư đã có thể “khởi nghiệp”. Thuê rồi cho thuê lại với mục đích để ở thu hút nhiều nhà đầu tư hơn do vốn thấp hơn so với mục đích thương mại. Chính bởi thế, mô hình này cũng thu hút một số sinh viên yêu thích kinh doanh tham gia.


Thuê rồi cho thuê lại là hình thức đầu tư không cần vốn lớn
Việc thuê nhà rồi cho thuê lại với mục đích ở sẽ gia tăng giá trị nếu nhà đầu tư cải tạo, tu bổ nội thất căn nhà. Anh Trịnh Thanh Tùng (ngõ 67 Thái Thịnh, Đống Đa) hiện đang sở hữu hơn mười căn nhà cho thuê theo hình thức này tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa. Ban đầu anh đầu tư 2 căn nhà, sau khi vốn lớn hơn, anh mở rộng mô hình kinh doanh. Anh Tùng cho biết: “Tôi chọn thuê nhà nguyên căn có mức giá dao động từ 4-10 triệu rồi cơi nới, chia thêm phòng để tăng diện tích thuê. Tùy địa điểm, diện tích, trung bình mỗi ngôi nhà tôi lãi từ 3-8 triệu đồng/tháng. Hiện mức thu nhập thụ động hàng tháng của tôi lên tới hàng chục triệu đồng”.

Theo anh Tùng, việc thuê rồi cho thuê lại nên chọn nhà riêng, không nên chọn chung cư. “Với nhà riêng, việc xin phép chủ nhà cải tạo, sửa chữa đơn giản hơn so với căn hộ chung cư. Việc chia nhỏ phòng nhằm tăng diện tích thuê ở chung cư cũng khó hơn so với nhà riêng do thiết kế căn hộ nằm trên một mặt phẳng với các không gian đặc thù đã được phân chia từ trước. Vì thế, tỉ suất lợi nhuận của mô hình kinh doanh này ở chung cư không cao”.

Cũng đầu tư bất động sản cho thuê nhưng khác với anh Tùng, chị Đoàn Kim Oanh (ngõ 342 Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân) lại đầu tư vào bất động sản thương mại. Mô hình này cần số vốn cao hơn và số tiền lãi thu về cũng lớn hơn. Hơn một năm trước, khi việc đặt văn phòng tại chung cư bị cấm và xu hướng khởi nghiệp nở rộ, chị Kim Anh nhận thấy đây là nguồn cầu tiềm năng của văn phòng diện tích nhỏ. Chị đã thuê một sàn văn phòng có diện tích hơn 400m2 ở Cầu Giấy với giá 82 triệu đồng/tháng. Sau đó, sàn này được chia thành 8 văn phòng nhỏ cho thuê. Mỗi tháng, chị Oanh có hơn 26 triệu tiền lãi.

Trong khi đó, ông Nguyễn Tấn Vinh (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) thuê một bãi đất trống rộng 1.000 m2 ở Nguyễn Xiển (Thanh Xuân) với giá thuê 65 triệu đồng/tháng. Ông cũng chia nhỏ diện tích khu đất thành bãi gửi xe, nhà kho và nhà xưởng rồi cho thuê lại. Sau khi trừ chi phí thuê gốc, ông thu về mỗi tháng hơn 30 triệu đồng.

Đầu tư bất động sản thương mại cho thuê còn có hình thức thuê vị trí biển quảng cáo rồi cho thuê lại. Ngoài ra, khá nhiều nhà đầu tư chọn thuê những căn nhà mặt tiền đường lớn rồi kết hợp cả hai mục đích cho thuê: thương mại và nhà ở. Tầng 1 được cho thuê kinh doanh buôn bán, đặt văn phòng, các tầng trên cho thuê phòng ở.

Những nguyên tắc thiết yếu

Thuê rồi cho thuê lại dù ở hình thức nào thì để thành công, các nhà đầu tư luôn phải nỗ lực không ngừng trau dồi kiến thức, kĩ năng.

Anh Trịnh Thanh Tùng cho biết nguyên tắc đầu tiên của đầu tư cho thuê nói riêng và đầu tư bất động sản nói chung là xác định địa điểm của bất động sản đó. “Đối tượng khách hàng sẽ quyết định địa điểm bất động sản cho thuê. Tôi hướng đến đối tượng sinh viên và người lao động ngoại tỉnh nên những quận tập trung đông sinh viên, người lao động thuê trọ sẽ được ưu tiên lựa chọn. Ngoài địa điểm thì bất động sản đó cần gắn với yếu tố an ninh, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đồng bộ nhằm đảm bảo tỷ lệ thuê cao và sự gắn bó lâu dài của người thuê”, anh Tùng nhấn mạnh.


"Thẩm định giá" là một trong những kĩ năng cần thiết của nhà đầu tư
Bên cạnh đó, theo chị Đoàn Kim Anh, để đầu tưhiệu quả, nhà đầu tư phải am hiểu thị trường để có thể thẩm định giá trị bất động sản. “Việc am hiểu thị trường giúp nhà đầu tư xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường. Từ đó, nhà đầu tư có thể thương lượng, đàm phán với người chủ để có được mức giá hợp lý, tránh tình trạng bị thuê đắt, ảnh hưởng đến lợi nhuận”.

Một vấn đề các nhà đầu tư “thuê rồi cho thuê lại” phải đối mặt khi mở rộng quy mô  là việc quản lý các bất động sản này. Khi đầu tư đến căn nhà thứ 4, anh Tùng đã “thấm” sự phiền phức của những vấn đề phát sinh. “Nhiều hôm, đang làm việc, tôi liên tiếp nhận được điện thoại của khách thuê phản ánh điện nước hỏng, làm giấy tờ tạm trú. Việc đi thu tiền nhà cũng mất nhiều thời gian khi thời điểm mình đến, có khách đi vắng, khách xin khất”. Sau những phức tạp đó, anh Tùng đã thuê hẳn một người quản lý cho thuê.

Ngoài ra, một nhà đầu tư bất động sản cho thuê giỏi không thể thiếu các kĩ năng marketing nhằm tiếp cận khách hàng tiềm năng và sự am hiểu pháp luật để các hợp đồng cho thuê luôn rõ ràng, chặt chẽ. Không đòi hỏi vốn lớn, tránh được nhiều rủi ro mà vẫn thu lời đều đặn, thuê rồi cho thuê lại đang hấp lực mạnh mẽ dòng tiền của giới đầu tư.

(Theo Tuổi Trẻ Online)

Chuyên gia 'bật mí' 7 quy tắc vàng khi đầu tư đất nền

Ông Phan Công Chánh, TGĐ Công ty CP đầu tư Phú Vinh chia sẻ những nguyên tắc quan trọng để đầu tư đất nền vừa an toàn, vừa cho khả năng sinh lời cao.
Ông Chánh cũng khuyên người mua chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch, đặc biệt trong giai đoạn cơn sốt đất 2017 có những diễn biến khó lường như vừa qua. Dưới đây là 7 quy tắc vàng mà nhà đầu tư cần lưu ý:

Một là: Nên mua đất tại những vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Vì khi hạ tầng hoàn thiện dần thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này cũng sẽ lớn dần. Lựa chọn này là nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Hai là: Nên mua đất tại những nơi đã hình thành cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Nhà đầu tư tuyệt đối không vì ham rẻ mà chọn những nơi 'đồng không mông quạnh', hãy tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Thay vào đó, nên đặt ra các câu hỏi vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ với duy nhất lý do giá rẻ, liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá..

Ba là: Chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý, cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Loại đất nền có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư. Nếu mua phải đất nền này, nhà đầu tư có thể đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Bốn là: Trước khi xuống tiền nhà đầu tư nên tiến hành định giá nền đất mình định mua. Tốt nhất là tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để tham vấn xem giá đất nền như vậy đã hợp lý hay chưa. Nhà đầu tư cũng có thể áp dụng phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Theo đó, chỉ nên mua nếu giá nền đất bằng hoặc thấp hơn so với giá thị trường. Đây chính là nguyên tắc kiếm lời ngay khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Năm là: Cân nhắc đến tính thanh khoản thực sự của khu đất định mua. Hãy làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình dự định mua, tìm hiểu kỹ xem nhu cầu mua bán giao dịch khu vực đó có thật hay không. Nếu thấy thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền) thì nên mua. Cách làm này giúp người mua tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Sáu là: Không nên mạo hiểm đầu tư quá số tiền mình đang có. Tốt nhất nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Trường hợp thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (tức dưới 50% giá trị tài sản). Ngoài ra, trước khi vay, cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi cũng như sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất khi thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh được cho là thời điểm vàng, còn khi thị trường nóng sốt, nhà đầu tư càng phải biết 'liệu cơm gắp mắm'.

Bảy là: Nên đầu tư đất theo đội nhóm, vì khi có nhiều đối tác cùng đồng hành sẽ giảm thiểu được rủi ro. Đất nền tuy hấp dẫn nhưng cũng là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy, nhất là đối với những nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm rất lớn là tạo ra sự cộng hưởng rất tốt kiến thức của các đối tác về đất nền. Nên nhớ, đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau sẽ tiến được xa.

(Theo Vnexpress)

Những loại giấy tờ phải có nếu bạn muốn xây nhà

Nghị định 53/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ hôm nay đã quy định một trong 12 loại văn bản, giấy tờ hợp pháp làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.12 loại giấy tờ gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Báo cáo rà soát, kê khai hiện trạng sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND cấp huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột ăng ten tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây dựng và không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

- Giấy tờ về xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đối với trường hợp cấp phép xây dựng để thực hiện xây dựng mới, chửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công trình lịch sử.

- Hợp đồng thuê đất.

- Văn bản của cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Hợp đồng thuê đất được giao kết giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình được phép xây dựng trong phạm vi đất đanh cho giao thông theo quy định pháp luật.

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đề nghị của cơ quan cấp phép xây dựng.

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Cần bán Nhà gỗ và đất 440m2 Đường Trần sâm - phước đồng nt

Cần bán lô đất và nhà gỗ(vách gỗ căm xe, cửa bức ngăng gỗ hương) diện tích 440m2.

Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền