Chủ đầu tư chưa mở bán, bản đồ quy hoạch 1/500 còn chưa có thì việc gì phải nghe tin đồn lung tung? Như thế là mọi người vô tình làm nóng dự án lên trước, giá nó tăng cao thì chính mọi người bị thiệt chứ ai?
Thông tin chính thức của chủ đầu tư VCN về 2 dự án chung cư CT2 và VCN Phước Long 2.
Xin gửi mọi người thông tin chính thức của chủ đầu tư VCN về 2 dự án chung cư CT2 và VCN Phước Long 2.
Chủ đầu tư chưa mở bán, bản đồ quy hoạch 1/500 còn chưa có thì việc gì phải nghe tin đồn lung tung? Như thế là mọi người vô tình làm nóng dự án lên trước, giá nó tăng cao thì chính mọi người bị thiệt chứ ai?
Chủ đầu tư chưa mở bán, bản đồ quy hoạch 1/500 còn chưa có thì việc gì phải nghe tin đồn lung tung? Như thế là mọi người vô tình làm nóng dự án lên trước, giá nó tăng cao thì chính mọi người bị thiệt chứ ai?
Hà Nội làm tuyến đường qua 3 khu đô thị tại Hoài Đức, Đan Phượng
Ban hành Quyết định số 8212/QĐ-UBND, UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường lên khu vực nối 3 phân khu đô thị S1, S2, S3 - tuyến số 2, tỷ lệ 1/500 tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng.
Theo đó, toàn tuyến có tổng chiều dài khoảng 15,23km. Quy mô mặt cắt ngang rộng 50m, gồm: lòng đường xe chạy 2x15m, vỉa hè hai bên 2x8m, dải phân cách giữa rộng 4m.
Điểm đầu (điểm 1) của tuyến đường giao với đường liên khu vực phía Đông Bắc của phân khu đô thị S1. Điểm cuối tuyến (điểm 13) giao với ranh giới giữa phân khu đô thị S3 và GS. Cũng theo phê duyệt, đây là đường cấp đô thị, loại đường liên khu vực.
Phối cảnh phân khu đô thị S3
Trên tuyến đường sẽ tổ chức 5 nút giao khác mức tại các vị trí giao với: quốc lộ 32, đại lộ Thăng Long, đường trục Tây Thăng Long, trục Hồ Tây - Ba Vì và đường liên khu vực phía Nam phân khu đô thị S2.
Chỉ giới đường đỏ các nút giao mang tính định hướng và sẽ được xác định cụ thể khi lập quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường và những dự án xây dựng các tuyến đường ngang.
UBND huyện Đan Phượng và Hoài Đức được giao nhiệm vụ quản lý mốc giới và trật tự xây dựng hai bên tuyến đường, xử lý những trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo đúng quy định và thẩm quyền.
(Theo BizLive)
Theo đó, toàn tuyến có tổng chiều dài khoảng 15,23km. Quy mô mặt cắt ngang rộng 50m, gồm: lòng đường xe chạy 2x15m, vỉa hè hai bên 2x8m, dải phân cách giữa rộng 4m.
Điểm đầu (điểm 1) của tuyến đường giao với đường liên khu vực phía Đông Bắc của phân khu đô thị S1. Điểm cuối tuyến (điểm 13) giao với ranh giới giữa phân khu đô thị S3 và GS. Cũng theo phê duyệt, đây là đường cấp đô thị, loại đường liên khu vực.
Phối cảnh phân khu đô thị S3
Trên tuyến đường sẽ tổ chức 5 nút giao khác mức tại các vị trí giao với: quốc lộ 32, đại lộ Thăng Long, đường trục Tây Thăng Long, trục Hồ Tây - Ba Vì và đường liên khu vực phía Nam phân khu đô thị S2.
Chỉ giới đường đỏ các nút giao mang tính định hướng và sẽ được xác định cụ thể khi lập quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường và những dự án xây dựng các tuyến đường ngang.
UBND huyện Đan Phượng và Hoài Đức được giao nhiệm vụ quản lý mốc giới và trật tự xây dựng hai bên tuyến đường, xử lý những trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo đúng quy định và thẩm quyền.
(Theo BizLive)
52 dự án bất động sản tại Nha Trang đang thế chấp ngân hàng
Theo văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, tính đến ngày 2/10/2017, hiện trên địa bàn thành phố Nha Trang có 52 dự án bất động sản có đăng ký thế chấp tại các ngân hàng.
Ảnh minh họa
Công ty TNHH Cat Tiger Khareal đang thế chấp dự án chung cư Napoleo Castel 1 - số 25-26 đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP Nha Trang tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong - chi nhánh Nha Trang.
Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thái Xuân thế chấp ô liền kề 3-2 Khu đô thị Mỹ Gia thuộc xã Vĩnh Thái, Nha Trang tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - chi nhánh Đồ Sơn.
Công ty TNHH Minh Phát đang thế chấp Lô BT.10-09 và Lô NP.16B-03 Khu đô thị mới Nam Sông Cái, thị trấn Diên Khánh tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam-CN Khánh Hòa.
Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thái Xuân thế chấp ô LK 3-1, Ô LK 3-6, Ô LK 3-3, LK 3-4 Khu đô thị Mỹ Gia tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam-Chi nhánh Quang Trung.
Công ty TNHH KN Cam Ranh thế chấp ô ODT-CC-12; ODT-CC-23 Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam.
Ngoài ra còn có một số khu đất thuộc Khu đô thị mới Nam Sông Cái đang bị thế chấp như: Lô NP 18-01; Lô BT.9-08; Lô OTM.20-04; Lô OTM.20-05; Lô OTM.20-06; Lô OTM.20-09…
Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa với nhiều ô đất tại khu Biệt thự và Du lịch sinh thái Vĩnh Trung. Công ty TNHH dịch vụ thương mại Thiên Nhân II với hàng loạt khu đất tại khu biệt thự cao cấp OCEAN VIEW Nha Trang…
Cũng theo bản danh sách, tại dự án Khu biệt thự Ocean View Nha Trang đã bị chủ đầu tư là Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Thiên Nhân II thế chấp 39 lô đất tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh quận Bình Thạnh, TPHCM. Các lô đất đã được chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng tập trung vào thời điểm từ năm 2010 đến năm 2013.
Được biết, dự án Ocean View Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận từ năm 2004, cho Công ty TNHH Thiên Nhân II san ủi hơn 7,2 ha vùng đồi núi Chụt nằm cuối đường Trần Phú, P. Vĩnh Trường, nhìn xuống vịnh Nha Trang, xây dựng khu biệt thự cao cấp để bán.
Theo quy hoạch, ngoài khu khách sạn và căn hộ cao cấp, dự án này còn có 69 lô biệt thự cao cấp. Tuy nhiên, cho đến nay, tại khu biệt thự cao cấp này vẫn còn nhiều lô đất đầy cỏ cây hoang dại hoặc san ủi dở dang.
Cũng theo danh sách, Công ty CP Bất động sản Hà Quang đang thế chấp một số lô đất tại dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong VENESIA tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - chi nhánh Bảo Lộc…
Một số dự án nhà ở cũng được mang thế chấp như: Dự án Nhà ở xã hội HQC Nha Trang (phường Vĩnh Hải, Nha Trang) được Công ty Cổ phần Tư vấn thương mại và dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đem thế chấp 220 căn chung cư tại NH Indovina chi nhánh quận Bình Thạnh, TPHCM; Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hoà thế chấp hàng loạt lô đất tại Khu đô thị ven sông Tắc...
Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên - Môi trường) cho biết, việc công bố danh sách và đăng công khai lên cổng thông tin của sở về việc chủ đầu tư đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nhằm giúp người dân theo dõi, giám sát các dự án và thận trọng khi mua đất, nhà ở mà các chủ đầu tư đang thế chấp ngân hàng. Người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin, tránh tình trạng mua phải những lô đất đã được mang đi thế chấp ngân hàng, gây nên tình trạng rắc rối khi làm giấy tờ sở hữu nhà đất.
đăng bởi: c.a.f.e.f...v.n.
Ảnh minh họa
Công ty TNHH Cat Tiger Khareal đang thế chấp dự án chung cư Napoleo Castel 1 - số 25-26 đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP Nha Trang tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong - chi nhánh Nha Trang.
Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thái Xuân thế chấp ô liền kề 3-2 Khu đô thị Mỹ Gia thuộc xã Vĩnh Thái, Nha Trang tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - chi nhánh Đồ Sơn.
Công ty TNHH Minh Phát đang thế chấp Lô BT.10-09 và Lô NP.16B-03 Khu đô thị mới Nam Sông Cái, thị trấn Diên Khánh tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam-CN Khánh Hòa.
Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thái Xuân thế chấp ô LK 3-1, Ô LK 3-6, Ô LK 3-3, LK 3-4 Khu đô thị Mỹ Gia tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam-Chi nhánh Quang Trung.
Công ty TNHH KN Cam Ranh thế chấp ô ODT-CC-12; ODT-CC-23 Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam.
Ngoài ra còn có một số khu đất thuộc Khu đô thị mới Nam Sông Cái đang bị thế chấp như: Lô NP 18-01; Lô BT.9-08; Lô OTM.20-04; Lô OTM.20-05; Lô OTM.20-06; Lô OTM.20-09…
Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa với nhiều ô đất tại khu Biệt thự và Du lịch sinh thái Vĩnh Trung. Công ty TNHH dịch vụ thương mại Thiên Nhân II với hàng loạt khu đất tại khu biệt thự cao cấp OCEAN VIEW Nha Trang…
Cũng theo bản danh sách, tại dự án Khu biệt thự Ocean View Nha Trang đã bị chủ đầu tư là Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Thiên Nhân II thế chấp 39 lô đất tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh quận Bình Thạnh, TPHCM. Các lô đất đã được chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng tập trung vào thời điểm từ năm 2010 đến năm 2013.
Được biết, dự án Ocean View Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận từ năm 2004, cho Công ty TNHH Thiên Nhân II san ủi hơn 7,2 ha vùng đồi núi Chụt nằm cuối đường Trần Phú, P. Vĩnh Trường, nhìn xuống vịnh Nha Trang, xây dựng khu biệt thự cao cấp để bán.
Theo quy hoạch, ngoài khu khách sạn và căn hộ cao cấp, dự án này còn có 69 lô biệt thự cao cấp. Tuy nhiên, cho đến nay, tại khu biệt thự cao cấp này vẫn còn nhiều lô đất đầy cỏ cây hoang dại hoặc san ủi dở dang.
Cũng theo danh sách, Công ty CP Bất động sản Hà Quang đang thế chấp một số lô đất tại dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong VENESIA tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - chi nhánh Bảo Lộc…
Một số dự án nhà ở cũng được mang thế chấp như: Dự án Nhà ở xã hội HQC Nha Trang (phường Vĩnh Hải, Nha Trang) được Công ty Cổ phần Tư vấn thương mại và dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đem thế chấp 220 căn chung cư tại NH Indovina chi nhánh quận Bình Thạnh, TPHCM; Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hoà thế chấp hàng loạt lô đất tại Khu đô thị ven sông Tắc...
Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên - Môi trường) cho biết, việc công bố danh sách và đăng công khai lên cổng thông tin của sở về việc chủ đầu tư đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nhằm giúp người dân theo dõi, giám sát các dự án và thận trọng khi mua đất, nhà ở mà các chủ đầu tư đang thế chấp ngân hàng. Người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin, tránh tình trạng mua phải những lô đất đã được mang đi thế chấp ngân hàng, gây nên tình trạng rắc rối khi làm giấy tờ sở hữu nhà đất.
đăng bởi: c.a.f.e.f...v.n.
CẦN BÁN LÔ ĐẤT XÃ DIÊN AN - DIÊN KHÁNH:
Labels: Mua bán nhà đất
CẦN BÁN LÔ ĐẤT XÃ DIÊN AN - DIÊN KHÁNH:
-Diện tích: 140m2(ngang 7m_)
- Lô đất 2 mặt tiền, đường pê tông 3,5m
Giá bán nhanh : 600t
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền
Bộ Tư pháp đề nghị lùi thời điểm ghi tên cả gia đình vào sổ đỏ
Bộ Tư pháp đã họp khẩn với Bộ TN&MT và đề nghị lùi thời điểm áp dụng quy định ghi tên các thành viên gia đình vào sổ đỏ.
Vừa qua, những cán bộ giỏi nhất về Bộ Luật Đất đai, Luật Dân sự của Bộ Tư pháp đã có buổi trao đổi với Bộ TN&MT.
Đại diện Bộ Tư pháp nhận định, dù quy định ghi tên các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ là có cơ sở pháp lý (Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013), nhằm minh bạch về tài sản, ngăn ngừa phát sinh tranh chấp, nhưng thời gian ban hành và thực hiện quá gấp, chưa đủ điều kiện để thực thi.
Bộ Tư pháp đề nghị lùi thời điểm ghi tên các thành viên trong gia đình vào sổ đỏ. Ảnh minh họa
Một trong những vấn đề cần làm rõ là khái niệm "Hộ gia đình" theo sổ hộ khẩu và khái niệm "Hộ gia đình sử dụng đất" tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Trong quan hệ về đất đai, hộ gia đình sử dụng đất là một chủ thể pháp lý và các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đều có quyền sử dụng thửa đất của hộ.
Đại diện Bộ Tư pháp cho hay: "Qua kiểm tra các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, chúng tôi chưa thực sự yên tâm về tính khả thi của quy định này. Vì thế, nếu quyết tâm thực hiện quy định từ ngày 5/12/2017 thì phải rất khẩn trương chuẩn bị các giải pháp thực hiện, tạo thuận lợi, yên tâm cho người dân. Trong đó, vấn đề mang tính cốt lõi là phải có cách thức, phương pháp cụ thể để xác định đầy đủ, chính xác những người có chung quyền sử dụng đất, kể cả phần quyền của mỗi người trong hộ gia đình. Do đó, Bộ TN&MT nên lùi thời gian thực hiện quy định nói trên".
(Theo Kinh tế & Đô thị Online)
Vừa qua, những cán bộ giỏi nhất về Bộ Luật Đất đai, Luật Dân sự của Bộ Tư pháp đã có buổi trao đổi với Bộ TN&MT.
Đại diện Bộ Tư pháp nhận định, dù quy định ghi tên các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ là có cơ sở pháp lý (Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013), nhằm minh bạch về tài sản, ngăn ngừa phát sinh tranh chấp, nhưng thời gian ban hành và thực hiện quá gấp, chưa đủ điều kiện để thực thi.
Bộ Tư pháp đề nghị lùi thời điểm ghi tên các thành viên trong gia đình vào sổ đỏ. Ảnh minh họa
Một trong những vấn đề cần làm rõ là khái niệm "Hộ gia đình" theo sổ hộ khẩu và khái niệm "Hộ gia đình sử dụng đất" tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Trong quan hệ về đất đai, hộ gia đình sử dụng đất là một chủ thể pháp lý và các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đều có quyền sử dụng thửa đất của hộ.
Đại diện Bộ Tư pháp cho hay: "Qua kiểm tra các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, chúng tôi chưa thực sự yên tâm về tính khả thi của quy định này. Vì thế, nếu quyết tâm thực hiện quy định từ ngày 5/12/2017 thì phải rất khẩn trương chuẩn bị các giải pháp thực hiện, tạo thuận lợi, yên tâm cho người dân. Trong đó, vấn đề mang tính cốt lõi là phải có cách thức, phương pháp cụ thể để xác định đầy đủ, chính xác những người có chung quyền sử dụng đất, kể cả phần quyền của mỗi người trong hộ gia đình. Do đó, Bộ TN&MT nên lùi thời gian thực hiện quy định nói trên".
(Theo Kinh tế & Đô thị Online)
THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG 2017
Sang tên sổ hồng là một trong những thủ tục hành chính được thực hiện rất nhiều hiện nay. Đa số người dân cho rằng quy trình sang tên sổ hồng rất khó khăn và phức tạp, nên thường sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng trọn gói. Vậy, sang tên sổ hồng mất bao lâu, chi phí sang tên sổ hồng như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cụ thể thủ tục sang tên sổ hồng 2017 và những lưu ý khi làm hồ sơ.
HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ
Hồ sơ chính
– Sổ hồng: Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN và tài sản khác gắn liền với đất không bị tranh chấp và đã xóa thế chấp. Thủ tục xóa thế chấp và Cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp.
– LPTB: Tờ khai Lệ phí trước bạ tên Chủ sở hữu; LPTB phải cập nhật thông tin nhà (nếu có).
– HĐCN: Hợp đồng chuyển nhượng Bên B (Bên mua hoặc Bên nhận chuyển nhượng)
Hồ sơ phụ
– GUQ: Giấy ủy quyền.
Trường hợp Bên bán hoặc Bên mua không trực tiếp làm hồ sơ thì ủy quyền cho bên còn lại; hoặc cả hai Bên ủy quyền cho Bên thứ 3 (Người được ủy quyền).
Người được ủy quyền chỉ được làm những nội dung nêu trong GUQ. Nếu muốn thêm hay bớt nội dung ủy quyền phải được Bên bán và Bên mua chấp thuận; nội dung GUQ điều chỉnh phải được Công chứng viên ký tên, đóng dấu.
– HĐUQMB: Hợp đồng ủy quyền mua bán
Trường hợp một trong số các Chủ sở hữu không trực tiếp ký HĐCN thì ủy quyền cho một hoặc nhiều cá nhân ký thay.
Giấy tờ cá nhân
– Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD): 5 bản photo.
– Giấy xác thực số CCCD và CMND (GXT) là một (Trường hợp sử dụng CCCD): 3 bản sao y.
– Hộ khẩu của Bên bán và Bên mua: 1 bản photo
– Đăng ký kết hôn của Bên bán (ĐKKH): 1 bản sao y
– HĐUQMB: 3 bản sao y.
Nên đọc trước Mục III – Các bước làm hồ sơ để biết những hồ sơ cần chuẩn bị.
LƯU Ý DÀNH CHO NGƯỜI LÀM HỒ SƠ
Trường hợp Bên bán và Bên mua cùng làm hồ sơ
Người đi làm các thủ tục hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước là Bên mua; Bên bán chỉ cần đi vào ngày khai thuế và ngày đóng thuế để ký hồ sơ thuế.
Trường hợp có GUQ
Người được ủy quyền sẽ làm các thủ tục trong nội dung GUQ.
Mang theo CMND, tiền phí và ăn mặc lịch sự (tuyệt đối không được mặc quần đùi và quần lửng) khi ra vào cơ quan nhà nước làm hồ sơ.
CÁC BƯỚC LÀM HỒ SƠ
Sao y hồ sơ
Cơ quan làm việc: UBND Phường, UBND Quận hoặc Văn phòng công chứng bất kỳ
Kiểm tra mục Vị trí trên LPTB
Sao y mỗi bộ thành 4 bản đối với các trường hợp:
– Không có vị trí
– Vị trí quá 1 năm (Ở cuối dòng Vị trí sẽ ghi ngày của vị trí cũ, nếu không có thì lấy ngày cấp LPTB so với ngày dự kiến làm hồ sơ khai thuế). Nếu gần hết 1 năm thì nên xác định lại vị trí (nếu có thể).
Gọi chung 2 loại này là Chưa có vị trí
Sao y mỗi bộ thành 2 bản đối với trường hợp đã có vị trí và vị trí còn giá trị (dưới 1 năm)
Sau khi sao y bạn nên nhóm lại thành từng bộ hồ sơ. Mỗi bộ hồ sơ gồm: HĐCN, GUQ, Sổ hồng và LPTB (Gọi tắt là Bộ hồ sơ)
Lưu ý: LPTB không cần sao y.
Xác định vị trí và đóng thuế Phi nông nghiệp
Bước này thực hiện khi chưa có Vị trí và Biên lai Phi nông nghiệp năm hiện tại
Cơ quan làm việc: UBND Phường (Theo địa chỉ đất ghi trên Sổ hồng)
Hồ sơ cần chuẩn bị: 2 Bộ hồ sơ, 2 CMND/CCCD + 2 GXT Sao y của người mua
Nộp ở phòng xác định vị trí, Phòng đóng thuế Phi nông nghiệp và đợi hướng dẫn.
Nhận Giấy xác nhận ngày lấy XĐVT và Biên lai Phi nông nghiệp (BLPNN). Đến ngày hẹn mang theo biên nhận lấy XĐVT và BLPNN.
Thời gian có vị trí và đóng thuế phi nông nghiệp: khoảng 3 ngày làm việc.
Lưu ý: phải xác định vị trí đất nông nghiệp (nếu có) và nếu đất nông nghiệp đã hết hạn thì phải gia hạn trước khi xác định vị trí. Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp
Khai thuế và Đóng thuế
Cơ quan làm việc: Chi cục thuế Quận Thủ Đức và Kho bạc nhà nước
Khai thuế
Hồ sơ cần chuẩn bị: 1 Bộ hồ sơ, HĐCN bản chính, XĐVT bản chính, BLPNN photo
1 HĐUQMB sao y (nếu có), 1 ĐKKH sao y (khi ủy quyền mua bán giữa vợ và chồng) để không phải đóng 2 lần thuế Thu nhập cá nhân.
Dùng số CMND tra cứu mã số thuế (MST) của Bên bán và Bên mua tại https://www.tncnonline.com.vn/Pages/TracuuMST.aspx
Sẽ có các trường hợp như sau:
– Số CMND/CCCD mới chưa cập nhật MST thì sử dụng số CMND cũ để tra (Thường trong ĐKKH hoặc Hộ khẩu có ghi lại số CMND cũ). Nếu có MST thì mang theo CMND/CCCD mới + GXT sao y để cập nhật.
– Trường hợp chưa có Mã số thuế thì mang theo CMND/CCCD + GXT sao y để đăng ký mã số thuế.
Nộp hồ sơ tại Phòng khai thuế và chờ hướng dẫn.
Nhận tờ Biên nhận thuế chờ ngày đóng thuế.
Thời gian đóng thuế: hẹn 5 ngày làm việc.
Lưu ý:
– Đối với trường hợp được miễn giảm thuế (Ví dụ như tài sản duy nhất,…) thì phải mang các giấy tờ để chứng minh; Bên được miễn giảm (Bên bán hoặc Bên mua) phải qua Chi cục thuế để lập cam kết và lăn tay; nếu khai gian để miễn giảm thuế mà bị phát hiện sẽ bị phạt gấp 3 lần thuế.
– Nếu trong HĐCN thỏa thuận Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế Thu nhập cá nhân; thì phải qua Chi cục thuế để Khai thuế trong vòng 10 ngày để không bị phạt, cụ thể là:
+ 10 ngày không bị phạt: Đếm từ ngày công chứng HĐCN đến ngày thứ 10.
+ Đến ngày thứ 11 thì số tiền phạt là:
Số tiền phạt = 350.000đ/10 ngày trễ
Ví dụ số tiền phạt ngày thứ 11 là 350.000đ và ngày thứ 21 là 700.000đ
Đóng thuế
Đến ngày hẹn đóng thuế mang theo Biên nhận thuế nộp và đợi nhận thông báo thuế tại Phòng nhận thông báo thuế.
Mang thông báo thuế qua Kho bạc nhà nước đóng tiền và nhận Biên lai thuế.
Nộp bản photo Biên lai thuế cho Chi cục thuế nhận lại hồ sơ thuế gồm:
– Tờ khai thu nhập cá nhân mới (Số lượng tờ khai = số người Bên bán)
– Tờ khai lệ phí trước bạ mới
– Hợp đồng chuyển nhượng đã đóng dấu “Đã thu lệ phí trước bạ”
Gọi tắt Biên lai thuế và 3 loại hồ sơ trên là Bộ hồ sơ sau thuế
Xem thêm bài viết: Cách tính thuế nhà đất 2017
Đăng bộ và nhận Sổ hồng
Cơ quan làm việc: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận (Hiện nay đang nằm trong UBND Quận) và UBND Quận
Đăng bộ
Hồ sơ cần chuẩn bị: Bộ hồ sơ sau thuế + Sổ hồng bản chính + GUQ sao y
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và chờ hướng dẫn.
Nhận lại Biên nhận tiếp nhận và trả kết quả Đăng bộ (gọi tắt là biên nhận Đăng bộ)
Thời gian cập nhật sổ hồng khoảng 10 ngày làm việc.
Nhận Sổ hồng
Hồ sơ cần chuẩn bị: Biên nhận Đăng bộ và GUQ bản chính
Đến ngày hẹn nhận kết quả: mang biên nhận và Giấy ủy quyền bản chính nộp tại Phòng trả kết quả hồ sơ và chờ hướng dẫn.
Đóng lệ phí và nhận sổ hồng.
Chi phí sang tên sổ hồng chủ yếu là lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Các phí còn lại như xác định vị trí, đóng thuế phi nông nghiệp, lệ phí nhận sổ chỉ từ 10.000 đồng cho đến vài trăm ngàn đồng.
Như vậy, bài viết trên đã hướng dẫn chi tiết Thủ tục sang tên sổ hồng 2017, hy vọng bài viết hữu ích đối với mọi người.
HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ
Hồ sơ chính
– Sổ hồng: Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHN và tài sản khác gắn liền với đất không bị tranh chấp và đã xóa thế chấp. Thủ tục xóa thế chấp và Cách kiểm tra quy hoạch và tranh chấp.
– LPTB: Tờ khai Lệ phí trước bạ tên Chủ sở hữu; LPTB phải cập nhật thông tin nhà (nếu có).
– HĐCN: Hợp đồng chuyển nhượng Bên B (Bên mua hoặc Bên nhận chuyển nhượng)
Hồ sơ phụ
– GUQ: Giấy ủy quyền.
Trường hợp Bên bán hoặc Bên mua không trực tiếp làm hồ sơ thì ủy quyền cho bên còn lại; hoặc cả hai Bên ủy quyền cho Bên thứ 3 (Người được ủy quyền).
Người được ủy quyền chỉ được làm những nội dung nêu trong GUQ. Nếu muốn thêm hay bớt nội dung ủy quyền phải được Bên bán và Bên mua chấp thuận; nội dung GUQ điều chỉnh phải được Công chứng viên ký tên, đóng dấu.
– HĐUQMB: Hợp đồng ủy quyền mua bán
Trường hợp một trong số các Chủ sở hữu không trực tiếp ký HĐCN thì ủy quyền cho một hoặc nhiều cá nhân ký thay.
Giấy tờ cá nhân
– Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD): 5 bản photo.
– Giấy xác thực số CCCD và CMND (GXT) là một (Trường hợp sử dụng CCCD): 3 bản sao y.
– Hộ khẩu của Bên bán và Bên mua: 1 bản photo
– Đăng ký kết hôn của Bên bán (ĐKKH): 1 bản sao y
– HĐUQMB: 3 bản sao y.
Nên đọc trước Mục III – Các bước làm hồ sơ để biết những hồ sơ cần chuẩn bị.
LƯU Ý DÀNH CHO NGƯỜI LÀM HỒ SƠ
Trường hợp Bên bán và Bên mua cùng làm hồ sơ
Người đi làm các thủ tục hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước là Bên mua; Bên bán chỉ cần đi vào ngày khai thuế và ngày đóng thuế để ký hồ sơ thuế.
Trường hợp có GUQ
Người được ủy quyền sẽ làm các thủ tục trong nội dung GUQ.
Mang theo CMND, tiền phí và ăn mặc lịch sự (tuyệt đối không được mặc quần đùi và quần lửng) khi ra vào cơ quan nhà nước làm hồ sơ.
CÁC BƯỚC LÀM HỒ SƠ
Sao y hồ sơ
Cơ quan làm việc: UBND Phường, UBND Quận hoặc Văn phòng công chứng bất kỳ
Kiểm tra mục Vị trí trên LPTB
Sao y mỗi bộ thành 4 bản đối với các trường hợp:
– Không có vị trí
– Vị trí quá 1 năm (Ở cuối dòng Vị trí sẽ ghi ngày của vị trí cũ, nếu không có thì lấy ngày cấp LPTB so với ngày dự kiến làm hồ sơ khai thuế). Nếu gần hết 1 năm thì nên xác định lại vị trí (nếu có thể).
Gọi chung 2 loại này là Chưa có vị trí
Sao y mỗi bộ thành 2 bản đối với trường hợp đã có vị trí và vị trí còn giá trị (dưới 1 năm)
Sau khi sao y bạn nên nhóm lại thành từng bộ hồ sơ. Mỗi bộ hồ sơ gồm: HĐCN, GUQ, Sổ hồng và LPTB (Gọi tắt là Bộ hồ sơ)
Lưu ý: LPTB không cần sao y.
Xác định vị trí và đóng thuế Phi nông nghiệp
Bước này thực hiện khi chưa có Vị trí và Biên lai Phi nông nghiệp năm hiện tại
Cơ quan làm việc: UBND Phường (Theo địa chỉ đất ghi trên Sổ hồng)
Hồ sơ cần chuẩn bị: 2 Bộ hồ sơ, 2 CMND/CCCD + 2 GXT Sao y của người mua
Nộp ở phòng xác định vị trí, Phòng đóng thuế Phi nông nghiệp và đợi hướng dẫn.
Nhận Giấy xác nhận ngày lấy XĐVT và Biên lai Phi nông nghiệp (BLPNN). Đến ngày hẹn mang theo biên nhận lấy XĐVT và BLPNN.
Thời gian có vị trí và đóng thuế phi nông nghiệp: khoảng 3 ngày làm việc.
Lưu ý: phải xác định vị trí đất nông nghiệp (nếu có) và nếu đất nông nghiệp đã hết hạn thì phải gia hạn trước khi xác định vị trí. Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp
Khai thuế và Đóng thuế
Cơ quan làm việc: Chi cục thuế Quận Thủ Đức và Kho bạc nhà nước
Khai thuế
Hồ sơ cần chuẩn bị: 1 Bộ hồ sơ, HĐCN bản chính, XĐVT bản chính, BLPNN photo
1 HĐUQMB sao y (nếu có), 1 ĐKKH sao y (khi ủy quyền mua bán giữa vợ và chồng) để không phải đóng 2 lần thuế Thu nhập cá nhân.
Dùng số CMND tra cứu mã số thuế (MST) của Bên bán và Bên mua tại https://www.tncnonline.com.vn/Pages/TracuuMST.aspx
Sẽ có các trường hợp như sau:
– Số CMND/CCCD mới chưa cập nhật MST thì sử dụng số CMND cũ để tra (Thường trong ĐKKH hoặc Hộ khẩu có ghi lại số CMND cũ). Nếu có MST thì mang theo CMND/CCCD mới + GXT sao y để cập nhật.
– Trường hợp chưa có Mã số thuế thì mang theo CMND/CCCD + GXT sao y để đăng ký mã số thuế.
Nộp hồ sơ tại Phòng khai thuế và chờ hướng dẫn.
Nhận tờ Biên nhận thuế chờ ngày đóng thuế.
Thời gian đóng thuế: hẹn 5 ngày làm việc.
Lưu ý:
– Đối với trường hợp được miễn giảm thuế (Ví dụ như tài sản duy nhất,…) thì phải mang các giấy tờ để chứng minh; Bên được miễn giảm (Bên bán hoặc Bên mua) phải qua Chi cục thuế để lập cam kết và lăn tay; nếu khai gian để miễn giảm thuế mà bị phát hiện sẽ bị phạt gấp 3 lần thuế.
– Nếu trong HĐCN thỏa thuận Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế Thu nhập cá nhân; thì phải qua Chi cục thuế để Khai thuế trong vòng 10 ngày để không bị phạt, cụ thể là:
+ 10 ngày không bị phạt: Đếm từ ngày công chứng HĐCN đến ngày thứ 10.
+ Đến ngày thứ 11 thì số tiền phạt là:
Số tiền phạt = 350.000đ/10 ngày trễ
Ví dụ số tiền phạt ngày thứ 11 là 350.000đ và ngày thứ 21 là 700.000đ
Đóng thuế
Đến ngày hẹn đóng thuế mang theo Biên nhận thuế nộp và đợi nhận thông báo thuế tại Phòng nhận thông báo thuế.
Mang thông báo thuế qua Kho bạc nhà nước đóng tiền và nhận Biên lai thuế.
Nộp bản photo Biên lai thuế cho Chi cục thuế nhận lại hồ sơ thuế gồm:
– Tờ khai thu nhập cá nhân mới (Số lượng tờ khai = số người Bên bán)
– Tờ khai lệ phí trước bạ mới
– Hợp đồng chuyển nhượng đã đóng dấu “Đã thu lệ phí trước bạ”
Gọi tắt Biên lai thuế và 3 loại hồ sơ trên là Bộ hồ sơ sau thuế
Xem thêm bài viết: Cách tính thuế nhà đất 2017
Đăng bộ và nhận Sổ hồng
Cơ quan làm việc: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận (Hiện nay đang nằm trong UBND Quận) và UBND Quận
Đăng bộ
Hồ sơ cần chuẩn bị: Bộ hồ sơ sau thuế + Sổ hồng bản chính + GUQ sao y
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận và chờ hướng dẫn.
Nhận lại Biên nhận tiếp nhận và trả kết quả Đăng bộ (gọi tắt là biên nhận Đăng bộ)
Thời gian cập nhật sổ hồng khoảng 10 ngày làm việc.
Nhận Sổ hồng
Hồ sơ cần chuẩn bị: Biên nhận Đăng bộ và GUQ bản chính
Đến ngày hẹn nhận kết quả: mang biên nhận và Giấy ủy quyền bản chính nộp tại Phòng trả kết quả hồ sơ và chờ hướng dẫn.
Đóng lệ phí và nhận sổ hồng.
Chi phí sang tên sổ hồng chủ yếu là lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Các phí còn lại như xác định vị trí, đóng thuế phi nông nghiệp, lệ phí nhận sổ chỉ từ 10.000 đồng cho đến vài trăm ngàn đồng.
Như vậy, bài viết trên đã hướng dẫn chi tiết Thủ tục sang tên sổ hồng 2017, hy vọng bài viết hữu ích đối với mọi người.
Người Sài Gòn chính thức được xem thông tin quy hoạch qua điện thoại
Thông qua phần mềm chạy trên web, smartphone, tablet, người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch trên toàn địa bàn Tp.HCM.
Sáng nay (ngày 30/11), UBND Tp.HCM đã chính thức công bố vận hành ứng dụng thông tin quy hoạch của thành phố. Theo đó, khi sử dụng ứng dụng này, người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch trên địa bàn thành phố.
Phần mềm chạy trên nền tảng web và smartphone giúp doanh nghiệp và người dân tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến qua máy tính, tablet, smartphone, nắm bắt bản đồ quy hoạch quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000), số tờ - số thửa, định vị khu đất qua hệ thống định vị GPS, tọa độ.
Ngoài việc tra cứu thông tin, người dân cũng có thể tham gia đóng góp ý kiến cho nội dung quy hoạch đô thị.
Tp.HCM chính thức vận hành ứng dụng thông tin quy hoạch
Sở QH-KT Tp.HCM cùng các cơ quan chức năng cũng đã giới thiệu về việc vận hành thí điểm cơ chế một cửa liên thông điện tử khi cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng. Bên cạnh đó là các ứng dụng trên thiết bị di động thông minh về thông tin ngập nước, thông tin giao thông để người dân, doanh nghiệp cùng tương tác…
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, Ông Trần Vĩnh Tuyến mong rằng, Sở QH-KT thành phố sẽ tiếp tục phát huy, phát triển thêm nhiều ứng dụng để hỗ trợ chính quyền nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo công khai, minh bạch.
Các sản phẩm của Sở cũng sẽ phục vụ thành phố phát triển theo hướng văn minh, hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển của xã hội.
(Theo VOV)
Sáng nay (ngày 30/11), UBND Tp.HCM đã chính thức công bố vận hành ứng dụng thông tin quy hoạch của thành phố. Theo đó, khi sử dụng ứng dụng này, người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch trên địa bàn thành phố.
Phần mềm chạy trên nền tảng web và smartphone giúp doanh nghiệp và người dân tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến qua máy tính, tablet, smartphone, nắm bắt bản đồ quy hoạch quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000), số tờ - số thửa, định vị khu đất qua hệ thống định vị GPS, tọa độ.
Ngoài việc tra cứu thông tin, người dân cũng có thể tham gia đóng góp ý kiến cho nội dung quy hoạch đô thị.
Tp.HCM chính thức vận hành ứng dụng thông tin quy hoạch
Sở QH-KT Tp.HCM cùng các cơ quan chức năng cũng đã giới thiệu về việc vận hành thí điểm cơ chế một cửa liên thông điện tử khi cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng. Bên cạnh đó là các ứng dụng trên thiết bị di động thông minh về thông tin ngập nước, thông tin giao thông để người dân, doanh nghiệp cùng tương tác…
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, Ông Trần Vĩnh Tuyến mong rằng, Sở QH-KT thành phố sẽ tiếp tục phát huy, phát triển thêm nhiều ứng dụng để hỗ trợ chính quyền nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo công khai, minh bạch.
Các sản phẩm của Sở cũng sẽ phục vụ thành phố phát triển theo hướng văn minh, hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển của xã hội.
(Theo VOV)
Hộ nghèo được tách thửa đất ở từ 25m2: Quyết định hợp lòng dân!
Dự thảo mới về tách thửa đất vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM trình UBND TP, trong đó nhiều nội dung mới nhận được sự đồng thuận cao từ dư luận. Được biết, đây là dự thảo thứ 5 mà Sở Tài nguyên - Môi trường đưa ra để lấy ý kiến thay thế cho Quyết định 33, ban hành năm 2014.
Người dân vui mừng với dự thảo tách thửa đất mới
Điều được đánh giá mang tính nhân văn, phù hợp thực tế trong dự thảo lần này là việc xem xét, tạo điều kiện cho những hộ nghèo, cận nghèo được tách thửa đối với đất ở từ 25m2 (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m). Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa là từ 300m2.
Còn lại các đối tượng khác chia làm 3 khu vực, căn cứ vào vị trí của mảnh đất muốn tách thửa. Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Khu vực 3 gồm các huyện còn lại, trừ khu vực thị trấn. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu khi tách thửa là 36m2 (chiều rộng tối thiểu 3m); khu vực 2 có diện tích tách thửa đất ở từ 50m2 (chiều rộng tối thiểu 4m); khu vực 3 được tách thửa đất ở từ 80m2 (chiều rộng tối thiểu 5m).
Cũng theo dự thảo, với đất nông nghiệp được phép tách thửa phải đảm bảo diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại tối tối thiểu là 500m2. Với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối thì diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000m2.
Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Toàn Thắng, cho biết: "Dự thảo được nhiều sở, ngành, quận huyện, chuyên gia góp ý để mục đích cuối cùng là thực hiện tốt công tác quản lý đô thị và bảo đảm lợi ích chính đáng của người dân". Cũng theo ông Thắng, hiện tại Quyết định 33 vẫn đang còn hiệu lực, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quyết định này hoặc chờ quyết định mới.
Sau khi dự thảo lần này được công bố, nhiều người dân cho biết rất đồng tình và mong muốn sớm áp dụng vào thực tế. Bà Lê Thị Thu Nga (ngụ xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh) cho biết: "Nếu so với Quyết định 33 thì khu đất nhà tôi phải tách thửa mất 120 m2, trong khi theo dự thảo lần này chỉ còn 80 m2. Như vậy, đủ điều kiện tách 3 thửa cho 3 anh em. Tôi sẽ được đứng tên trên chính tài sản của mình".
Theo ông Phạm Minh Nguyên (ngụ quận 12) thì giá đất tại khu vực quận này hiện dao động từ 30-36 triệu đồng/m2 nên nhiều người chỉ đủ khả năng mua căn nhà 60-70 m2. "Vì vậy, quy định 50m2 được phép tách thửa dành cho dân quận 12 là rất phù hợp thực tế. Tôi rất mừng", ông Nguyên nói.
Người dân vui mừng với dự thảo tách thửa đất mới
Điều được đánh giá mang tính nhân văn, phù hợp thực tế trong dự thảo lần này là việc xem xét, tạo điều kiện cho những hộ nghèo, cận nghèo được tách thửa đối với đất ở từ 25m2 (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m). Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa là từ 300m2.
Còn lại các đối tượng khác chia làm 3 khu vực, căn cứ vào vị trí của mảnh đất muốn tách thửa. Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Khu vực 3 gồm các huyện còn lại, trừ khu vực thị trấn. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu khi tách thửa là 36m2 (chiều rộng tối thiểu 3m); khu vực 2 có diện tích tách thửa đất ở từ 50m2 (chiều rộng tối thiểu 4m); khu vực 3 được tách thửa đất ở từ 80m2 (chiều rộng tối thiểu 5m).
Cũng theo dự thảo, với đất nông nghiệp được phép tách thửa phải đảm bảo diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại tối tối thiểu là 500m2. Với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối thì diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000m2.
Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Toàn Thắng, cho biết: "Dự thảo được nhiều sở, ngành, quận huyện, chuyên gia góp ý để mục đích cuối cùng là thực hiện tốt công tác quản lý đô thị và bảo đảm lợi ích chính đáng của người dân". Cũng theo ông Thắng, hiện tại Quyết định 33 vẫn đang còn hiệu lực, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quyết định này hoặc chờ quyết định mới.
Sau khi dự thảo lần này được công bố, nhiều người dân cho biết rất đồng tình và mong muốn sớm áp dụng vào thực tế. Bà Lê Thị Thu Nga (ngụ xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh) cho biết: "Nếu so với Quyết định 33 thì khu đất nhà tôi phải tách thửa mất 120 m2, trong khi theo dự thảo lần này chỉ còn 80 m2. Như vậy, đủ điều kiện tách 3 thửa cho 3 anh em. Tôi sẽ được đứng tên trên chính tài sản của mình".
Theo ông Phạm Minh Nguyên (ngụ quận 12) thì giá đất tại khu vực quận này hiện dao động từ 30-36 triệu đồng/m2 nên nhiều người chỉ đủ khả năng mua căn nhà 60-70 m2. "Vì vậy, quy định 50m2 được phép tách thửa dành cho dân quận 12 là rất phù hợp thực tế. Tôi rất mừng", ông Nguyên nói.
Xã Vĩnh Lộc A hiện đang xảy ra tình trạng tách thửa xây nhà trên đất nông nghiệp tràn
lan do quy định hiện hành về tách thửa đất còn nhiều bất cập Quận - huyện đều đồng thuận
Nhận xét về dự thảo mới, ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân nói: "Phân chia 3 khu vực là phù hợp, diện tích tối thiểu tách thửa là đầy đủ. Tuy nhiên, khi tách thửa với số lượng lớn, việc hình thành hạ tầng giao thông nên giao cho Sở Quy hoạch và Kiến trúc làm đầu mối để tránh trường hợp một nội dung mà nhiều chỉ đạo từ các sở, thuận tiện cho địa phương thực hiện".
Còn theo ông Nguyễn Tuấn Anh, Bí thư Đảng ủy xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), nên đưa dự thảo áp dụng sớm vào thực tế vì thời gian dài vừa qua, việc tách thửa bị "ách tắc" gây bức xúc cho người dân. Ngoài ra, thực hiện sớm dự thảo cũng giúp hạn chế tình trạng xây nhà không phép và "cò" đất trục lợi.
Ở một góc nhìn khác, KTS Phạm Văn Ấn cho rằng, hiện tại chính quyền đang kiểm soát diện tích đất nên có nhiều bất cập, thay vào đó có thể xem xét kiểm soát hạ tầng. "Nếu cho tách thửa dễ dàng, giá đất sẽ giảm nhưng về lâu dài sẽ có nhiều người vào ở trong một khu đất mà xung quanh đường, điện, công viên không đáp ứng thì gây hiện tượng "bi kịch đô thị". Quy định diện tích tách thửa như vậy là phù hợp nhưng không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tràn lan tạo điều kiện phân lô gây ra phá vỡ quy hoạch", KTS Ấn phân tích.
Ngoài ra, cũng có ý kiến lo ngại dự thảo mới có thể tạo cơ hội cho các "cò" đất lợi dụng quy định ưu tiên người nghèo để trục lợi, giảm bớt diện tích tách thửa. Về ý kiến này, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, đối với những trường hợp cá biệt thì tổ công tác liên ngành thuộc UBND các quận, huyện sẽ cho ý kiến chứ không phải do một cá nhân quyết định nên khó có cơ hội trục lợi. Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường cũng tự tin đánh giá, dự thảo mới này sẽ giúp hạn chế tối đa tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi.
Nhu cầu có thật của người dân
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Trần Vĩnh Tuyến nhận xét, rất nhiều người dân trên địa bàn có nhu cầu tách thửa đất, dù chính quyền không chủ động tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi để người dân tách thửa hợp pháp thì nhiều người vẫn tìm mọi cách để tách thửa, dẫn đến vi phạm quy định pháp luật. Tại nhiều địa phương đã diễn ra tình trạng "cò đất" lợi dụng Quyết định 33 của UBND TP quy định về tách thửa đất, việc quản lý không chặt chẽ của một số quận, huyện để đầu cơ đất, phân lô bán nền khiến những khu dân cư mọc lên tự phát dù chưa hoàn thiện hạ tầng giao thông, điện, nước…
Theo ông Tuyến, sở dĩ Tp.HCM chủ động sửa Quyết định 33 là nhằm tạo điều kiện để người dân có nhu cầu tách thửa đất ở được quyền tách thửa, bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng về nhà đất mà người dân sở hữu. Mặc dù TP cho tách thửa tuy nhiên vẫn phải kiểm soát chặt theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc cấp phép xây dựng cho thửa đất sau khi tách cũng buộc phải dựa trên cơ sở quy hoạch được duyệt, đồng bộ và bảo đảm hạ tầng kỹ thuật. Để đảm bảo người dân thực hiện đúng quy định, UBND TP giao Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp tục hoàn chỉnh nội dung dự thảo quyết định sửa đổi Quyết định 33, sau đó trình UBND TP xem xét, thông qua để áp dụng trong thời gian sớm nhất.
(Theo Người Lao Động)
Tp.HCM chấp thuận điều chỉnh tổng thể quy hoạch 115 đồ án
Về cơ bản, Tp.HCM hiện đã phủ kín quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000, trong đó, có 600 đồ án với hơn 88.000ha và khoảng 93% diện tích các khu vực đô thị.
Chiều ngày 28/11, HĐND Tp.HCM đã tổ chức giám sát tình hình thực hiện Nghị quyết 16 về việc lập, thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị tại UBND Tp.HCM.
Đến nay, về cơ bản, Tp.HCM đã phủ kín quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000. Trong đó, có 600 đồ án với hơn 88.000ha và khoảng 93% diện tích các khu vực đô thị. Theo báo cáo của UBND Tp.HCM, kết quả rà soát đã xác định một số khu vực quy hoạch thiếu tính khả thi, thực hiện trong thời gian dài khiến quyền, lợi ích của người dân bị ảnh hưởng hoặc quy hoạch đã không còn phù hợp với thực tế.
UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ 402 khu vực quy hoạch, tuyến đường giao thông với tổng diện tích 766,6ha. Đồng thời, thành phố cũng chấp thuận điều chỉnh tổng thể quy hoạch 115 đồ án với diện tích gần 16.500ha.
UBND Tp.HCM chấp thuận điều chỉnh tổng thể quy hoạch 115 đồ án. Ảnh minh họa/KT
Với những dự án được chấp thuận địa điểm đầu tư và được giao đất nhưng chậm triển khai khiến quy hoạch kéo dài thời gian thực hiện, UBND thành phố đã điều chỉnh, cắt giảm diện tích của 10 dự án với diện tích 33,84ha và huỷ bỏ quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao, cho thuê đất của 577 dự án với gần 6.000ha.
Những vấn đề gây nhiều bức xúc trong cử tri cũng được các đại biểu nêu tại buổi giám sát. Đó là vấn đề bồi thường, GPMB còn chậm, quy hoạch và thẩm định quy hoạch còn nhiều bất cập. Ngoài ra còn có nhiều dự án chậm triển khai, chưa được xử lý triệt để, dẫn đến khiếu kiện.
Một vấn đề khác rất nhiều người dân nhận nhà tái định cư nhưng lại chuyển nhượng. Tình trạng này xảy ra do nhiều nguyên nhân như nhà tái định cư có chất lượng không đảm bảo, người dân gặp khó khăn khi ổn định cuộc sống khu tái định cư chưa quy hoạch về phát triển kinh tế, chưa tạo công ăn việc làm.
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Trần Vĩnh Tuyến cho biết, những vấn đề trên xảy ra là do công tác đền bù, giải toả hiện nay còn phức tạp, thành phố có chính sách bồi thường người dân theo cơ chế và hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân. Thanh tra cũng đã vào cuộc với những trường hợp chậm triển khai và các cơ quan cũng đang tiến hành nghiên cứu để đưa ra hướng giải quyết dứt điểm.
Ông Trần Vĩnh Tuyến cho biết thêm: "Việc này thành phố thấy rằng phải có một cơ quan quyết định vấn đề này bởi đây là vấn đề phức tạp. Càng về sau chính sách nhà nước có thay đổi, có những quy định chặt chẽ hơn thì khiếu kiện của người dân có giảm".
(Theo VOV)
Chiều ngày 28/11, HĐND Tp.HCM đã tổ chức giám sát tình hình thực hiện Nghị quyết 16 về việc lập, thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị tại UBND Tp.HCM.
Đến nay, về cơ bản, Tp.HCM đã phủ kín quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000. Trong đó, có 600 đồ án với hơn 88.000ha và khoảng 93% diện tích các khu vực đô thị. Theo báo cáo của UBND Tp.HCM, kết quả rà soát đã xác định một số khu vực quy hoạch thiếu tính khả thi, thực hiện trong thời gian dài khiến quyền, lợi ích của người dân bị ảnh hưởng hoặc quy hoạch đã không còn phù hợp với thực tế.
UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ 402 khu vực quy hoạch, tuyến đường giao thông với tổng diện tích 766,6ha. Đồng thời, thành phố cũng chấp thuận điều chỉnh tổng thể quy hoạch 115 đồ án với diện tích gần 16.500ha.
UBND Tp.HCM chấp thuận điều chỉnh tổng thể quy hoạch 115 đồ án. Ảnh minh họa/KT
Với những dự án được chấp thuận địa điểm đầu tư và được giao đất nhưng chậm triển khai khiến quy hoạch kéo dài thời gian thực hiện, UBND thành phố đã điều chỉnh, cắt giảm diện tích của 10 dự án với diện tích 33,84ha và huỷ bỏ quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao, cho thuê đất của 577 dự án với gần 6.000ha.
Những vấn đề gây nhiều bức xúc trong cử tri cũng được các đại biểu nêu tại buổi giám sát. Đó là vấn đề bồi thường, GPMB còn chậm, quy hoạch và thẩm định quy hoạch còn nhiều bất cập. Ngoài ra còn có nhiều dự án chậm triển khai, chưa được xử lý triệt để, dẫn đến khiếu kiện.
Một vấn đề khác rất nhiều người dân nhận nhà tái định cư nhưng lại chuyển nhượng. Tình trạng này xảy ra do nhiều nguyên nhân như nhà tái định cư có chất lượng không đảm bảo, người dân gặp khó khăn khi ổn định cuộc sống khu tái định cư chưa quy hoạch về phát triển kinh tế, chưa tạo công ăn việc làm.
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Trần Vĩnh Tuyến cho biết, những vấn đề trên xảy ra là do công tác đền bù, giải toả hiện nay còn phức tạp, thành phố có chính sách bồi thường người dân theo cơ chế và hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân. Thanh tra cũng đã vào cuộc với những trường hợp chậm triển khai và các cơ quan cũng đang tiến hành nghiên cứu để đưa ra hướng giải quyết dứt điểm.
Ông Trần Vĩnh Tuyến cho biết thêm: "Việc này thành phố thấy rằng phải có một cơ quan quyết định vấn đề này bởi đây là vấn đề phức tạp. Càng về sau chính sách nhà nước có thay đổi, có những quy định chặt chẽ hơn thì khiếu kiện của người dân có giảm".
(Theo VOV)
Có 4 ngân hàng Việt không được bảo lãnh bán nhà trên giấy
Trong các ngân hàng Việt Nam, có 31 ngân hàng được bảo lãnh bán nhà trên giấy, tức chiếm chưa đến 90%, còn các ngân hàng 100% vốn nước ngoài thì 100% đáp ứng được tiêu chuẩn.
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố danh sách 42 ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng theo quy định của Thông tư 13/2017.
Theo Thông tư 13/2017, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.
Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (gọi là bảo lãnh nhà ở) là bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi chung là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.
Theo quy định của Thông tư 37, ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo 2 điều kiện:
1) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;
2) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.
Trong các ngân hàng Việt Nam, có 31 ngân hàng được bảo lãnh bán nhà trên giấy, tức chiếm gần 90%, còn các ngân hàng 100% vốn nước ngoài thì 100% đáp ứng được tiêu chuẩn.
4 ngân hàng Việt không có tên xuất hiện trong bảng danh sách này chính là 3 ngân hàng từng bị mua lại 0 đồng là OceanBank, GPBank và CB (VNCB cũ) cùng với ngân hàng đang bị kiểm soát đặc biệt DongABank.
Danh sách các ngân hàng được NHNN chấp thuận cho bảo lãnh bán nhà trên giấy
Ngọc Toàn
Theo Infonet
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố danh sách 42 ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng theo quy định của Thông tư 13/2017.
Theo Thông tư 13/2017, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.
Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (gọi là bảo lãnh nhà ở) là bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi chung là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.
Theo quy định của Thông tư 37, ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo 2 điều kiện:
1) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;
2) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.
Trong các ngân hàng Việt Nam, có 31 ngân hàng được bảo lãnh bán nhà trên giấy, tức chiếm gần 90%, còn các ngân hàng 100% vốn nước ngoài thì 100% đáp ứng được tiêu chuẩn.
4 ngân hàng Việt không có tên xuất hiện trong bảng danh sách này chính là 3 ngân hàng từng bị mua lại 0 đồng là OceanBank, GPBank và CB (VNCB cũ) cùng với ngân hàng đang bị kiểm soát đặc biệt DongABank.
Danh sách các ngân hàng được NHNN chấp thuận cho bảo lãnh bán nhà trên giấy
Ngọc Toàn
Theo Infonet
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
