Nên chọn đầu tư bất động sản nào với dòng vốn 3 tỷ đồng?

Với dòng vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể lựa chọn 8 loại nhà đất có tỷ suất sinh lời tương đương gửi tiết kiệm và có giá trị tăng 7-15%/năm.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, sang năm 2018, đầu tư bất động sản bước vào thời kỳ đa dạng hóa sản phẩm, thị trường có thêm nhiều lựa chọn mang tính cạnh tranh.

Mỗi nhà đầu tư cần tùy theo nhu cầu và cách quản lý dòng tiền để chọn mặt gửi vàng, đảm bảo an toàn với số vốn 3 tỷ đồng, đồng thời đảm bảo tỷ suất sinh lời hàng tháng tốt, khả năng tăng giá trị tài sản lý tưởng. Theo ước tính của vị chuyên gia này, với dòng vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có khoảng 8 lựa chọn.

Nhà phố: Với số vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn sản phẩm nhà nội thành Sài Gòn nhưng phần lớn sẽ là nhà trong hẻm. Từ tiền thuê ổn định, sản phẩm này sẽ mang đến cho nhà đầu tư hiệu suất sinh lời 6%/năm, giá tăng tối thiểu khoảng 5-7%/năm.

Đất nền: Biên độ tăng giá khá cao, đạt từ 15% nếu thị trường diễn biến tốt, cá biệt có thể tăng 50-60%/năm tại những khu đón cú hích hạ tầng. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có.

Căn hộ: Với 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn những căn hộ trung cao cấp cách trung tâm Tp.HCM chỉ 5-7km. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-9%/năm, tuy nhiên tốc độ tăng giá khá chậm, thậm chí rất ít. Trong năm 2018, phân khúc căn hộ giá rẻ được đánh giá là sáng hơn căn hộ cao cấp nhưng nằm ở vị trí xa hơn, tỷ suất sinh lời cũng thấp hơn, đạt 5-6%/năm.

Thị trường địa ốc năm 2018 được đánh giá là khá đa dạng về kênh đầu tư. Ảnh: Quỳnh Trần


Ki ốt: Ki ốt chỉ được khai thác về tính năng thương mại, kinh doanh nên đây là phân khúc khá đặc biệt. Tốc độ tăng giá phụ thuộc vào thị trường bán lẻ. Hiện tại, kênh đầu tư này được đánh giá là có nhiều triển vọng do ngành bán lẻ đang tăng trưởng khá tốt.

Nhà vườn (Garden house): Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-10%. Giá trị tăng khoảng 10-15%/năm. Nhà vườn có diện tích khá lớn, 220m2, là đất thổ cư 100% ở vùng ven hoặc giáp ranh Tp.HCM. Đây là phân khúc mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng hoặc được lựa chọn là căn nhà thứ hai.

Shop house: So với căn hộ, shop house có tỷ suất sinh lời tốt hơn, đạt 7-9%/năm. Giá trị tăng với tốc độ khoảng 5-7%/năm.

Nhà xưởng: Tỷ suất sinh lời hàng năm đạt từ 5-6%. Tùy khu vực, tốc độ tăng giá đạt khoảng 5-8%/năm.

Dãy nhà trọ: Với tỷ suất sinh lời hàng năm đạt 5-6%, đây là thị trường ngách đầy triển vọng. Giá trị tăng khoảng 7-8%/năm. Tp.HCM có tốc độ đô thị hóa cao và có một lượng rất lớn dân nhập cư đổ về nên dãy trọ cho thuê là kênh đầu tư có nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, việc đầu tư có thành công hay không phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý.

Ông Phan Công Chánh cho hay, với 8 lựa chọn trên, một tiêu chí quan trọng mà nhà đầu tư có thể cân nhắc chính là bất động sản mang tính địa phương rất cao. Nhà đầu tư cần xét đến vị trí cũng như năng lực quản lý để đánh giá khả năng sinh lời và tốc độ tăng giá sau này.

(Theo Vnexpress)

Bán đất phân lô Thôn Phước Lộc - Phước Đồng

Có 34 lô đất đã phân lô tại thôn Phước Lộc - phước đồng:
- Diện tích: từ 70m2 đến 127m2/ lô
- mua 2 lô đủ 200m2 chủ tách sổ riêng
- giá từ :350t đến 400t lô
LH: 0929 365 679 - 012 55293979 gặp Quyền

Chính chủ cần bán nhanh lô đất TDC Phước Long

Cần bán nhanh lô đất TDC Phước Long:
- Diện tích:52m2(ngang 4m)
-hướng : tây nam
- đất ở lâu dài
- xây dựng tự do, giá mềm cho các nhà đâu tư
Giá: 45t/m2 chốt nhanh bớt chút lộc
LH: 0889768679  - 0855293979 gặp Quyền

Cần bán nhanh lô đất mặt tiền đường Trần Sâm - Phước Đồng

Cần bán lô đất mặt tiền đường Trần Sâm - Phước Đồng:
- Tổng diện tích:  1192m2(Ngang 20m dài 60)
- Thổ cư: 300m2
- Hướng Đông Nam
- Mặt tiền đường  Trâm 20m, đất vuông đẹp, ngay trung tâm xã Phước đồng, gần chợ, trường học.

LH: 0929 365 679 - 012 55293979 -Gặp Quyền

Đất nền đặc khu kinh tế sốt nóng đầu năm, nhà đầu tư ồ ạt xuống tiền

Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản tại các khu vực sắp lên đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang) liên tục tăng mạnh, theo sau đó là làn sóng nhà đầu tư ồ ạt đổ về "đi trước đón đầu" đặc khu kinh tế.

Sát ngày lên đặc khu, giá đất tăng nóng

Sắp tới, từ ngày 10 - 18/4/2018, các vấn đề còn có ý kiến khác nhau của dự án Luật đơn vị - hành chính kinh tế đặc biệt sẽ chính thức được Bộ Kế hoạch và Đầu tư báo cáo lên Thủ tướng chính phủ tại Phiên họp thứ  23 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Đây cũng là tiền đề để Quốc hội phê duyệt, đồng thời ban hành Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Mặc dù còn hơn một tháng nữa phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới chính thức diễn ra nhưng thị trường bất động sản tại nhiều khu vực sắp lên đặc khu kinh tế đã có dấu hiệu tăng nóng, nhiều nhà đầu tư "đi trước đón đầu" càng khiến lượng giao dịch đất nền tại các khu vực này trở nên sôi động.

Tại Phú Quốc, Cơn sốt đất năm 2014 - 2015 dường như đang quay lại sau hơn 1 năm trầm lắng trước khi Phú Quốc sắp trở thành đặc khu kinh tế. Quan sát hai tháng đầu năm 2018 cho thấy giá đất tăng nóng nhất thuộc khu vực thị trấn Dương Đông, đất mặt tiền nhiều lô có vị trí đẹp đã lên đến 60-80 triệu đồng/m2. Riêng đất bãi biển ở Phú Quốc không còn để bán vì các dự án du lịch đã lấp đầy.

Tình trạng sốt đất cũng xảy ra mạnh mẽ tại Vân Phong, nếu trước kia đất Vân Phong không có người mua, giá rẻ bèo 1 ha đất ven biển chỉ bán giá 150 triệu đồng, nhưng bây giờ giá đã tăng lên tiền tỷ, thậm chí đến cả đất rừng đất vườn giá cũng tăng vùn vụt.

Còn tại Vân Đồn, khảo sát của chúng tôi cho thấy sau khi chững lại thời điểm sát tết thị trường nhà đất sau tết đang có dấu hiệu tăng giá trở lại. Điển hình, tại một số vị trí như trung tâm thị trấn Cái Rồng, mặt đường 334, trục đường mới ra Sân Bay đất bắt đầu rậm rịch tăng 10-15% so với trước tết và hút mạnh nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các thửa đất nông nghiệp, đất vườn cũng ghi nhận tốc độ tăng mạnh so với trước tết.

Nhà đầu tư ồ ạt xuống tiền mua đất Vân Đồn

Theo bà Nguyễn Như Ý – Tổng Giám đốc của Công ty CP Dịch vụ BĐS Nhà Thực làn sóng các nhà đầu tư đổ dồn về các đặc khu kinh tế sau tết đang diễn ra mạnh mẽ do nhà đầu tư "đi trước đón đầu" trước khi Chính Phủ chính thức thông qua và ban hành Luật đặc khu kinh tế với hàng loạt ưu đãi vào giữa năm nay. "Đặc biệt, ngoài những khách hàng tại Hà Nội và các tỉnh phía bắc đến Vân Đồn đầu tư thì còn có sự tham gia của các nhà đầu tư đến từ Thành phố Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng...", Bà Như Ý khẳng định

"Tại Vân Đồn, chỉ tính riêng tại khu đô thị trung tâm thị trấn Cái Rồng do Công ty Vương Long làm chủ đầu tư, ngay từ ngày mùng 6 tết số lượng khách quan tâm đã tăng vọt do nhiều du khách kết hợp vừa xuân tranh thủ thực tế dự án tìm cơ hội đầu tư. Tính tổng lượng giao dịch trong tháng riêng của dự án này đã lên tới con số gần 100 giao dịch, giá mỗi nền tăng từ 2-4 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán cuối năm 2017", bà Như Ý cho biết thêm.

Được biết, Khu trung tâm thị trấn Cái Rồng là một trong những dự án quy mô lớn nhất tọa lạc tại trung tâm Thị trấn với diện tích 12,4 ha. Dự án được quy hoạch như một khu phố cổ Hội An thu nhỏ, nơi buôn bán sầm uất với gần 300 căn nhà phố, liền kề cùng khối trung tâm thương mại, dịch vụ cao 21 tầng. Dự kiến giai đoạn 2 của dự án sẽ ra mắt trong tháng 4 tới với mức giá còn tăng mạnh so với giai đoạn 1.

Theo bà Như Ý, ngoài Khu trung tâm thị trấn Cái Rồng thì tại Vân Đồn hàng loạt dự án đất nền sạch, pháp lý đầy đủ khác như khu đô thị Thống Nhất, dự án định cư Đoàn Kết và đất dân sinh dọc mặt đường 334 cũng ghi nhận mức tăng mạnh so với thời điểm trước tết từ 20-40%, số lượng nhà đầu tư các tỉnh dồn về Vân Đồn ngày một tăng mạnh.

Giải thích lý do vì sao BĐS Vân Đồn số nóng mạnh mẽ thời gian gần đây các chuyên gia cho biết một loạt các dự án hạ tầng là đòn bẩy quan trọng cho BĐS Vân Đồn. Cao tốc nối Hải Phòng – Vân Đồn, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn sẽ được đưa vào khai thác trong tháng 5/2018. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư lớn như VinGroup, SunGroup, CEO Group… đang đổ hàng chục nghìn tỷ đồng xây dựng đường xá, sân bay, casino, đường cao tốc, khu nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn 5 sao đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường BĐS Vân Đồn.

Đặc biệt, khoảng giữa năm nay dự thảo Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, thành lập Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn khi được Quốc hội thông qua sẽ là bước ngoặt quan trọng với Vân Đồn, sau khi Vân Đồn chính thức lên đặc khu, giá đất dự kiến sẽ còn tăng nữa.

Theo nhiều nhà đầu tư, Vân Đồn đang ở giai đoạn đầu của thị trường bất động sản nên việc tăng giá là điều dễ hiểu. So với Phú Quốc, hiện tại BĐS tại Vân Đồn còn rẻ hơn nhiều. Chính vì thế, cơ hội đầu tư còn rất lớn. ..Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư nên có sự tìm hiểu kỹ khi chọn sản phẩm đầu tư, cần chọn những khu đất đã có quy hoạch rõ ràng, có pháp lý đầy đủ...tránh mua đất chưa rõ quy hoạch, hoặc đất nông lâm nghiệp chưa chuyển đổi sẽ rủi ro rất lớn.

Nam Anh

Theo Infonet

Bán lô đất xã Vĩnh Ngọc .gần nhà hàng đồng xanh.

Bán lô đất xã vĩnh ngọc .gần nhà hàng đồng xanh.
- Dt:100m2(5×20)Bao sang tên.
- Khu dân cư hiện hữu

LH: 0929 365 679 - 01255 293979

3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2018

Thị trường bất động sản (BĐS) 2018 được dự báo có thể vẫn giữ được sự phát triển ổn định, các phân khúc thị trường và sản phẩm có sự tái cơ cấu hợp lý hơn.
Với kinh nghiệm từ những "cơn sốt" đất và dự án ảo, các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư trong năm 2018 cần cảnh giác hơn với những dự án cam kết đảm bảo lợi nhuận “khủng” và tâm lý đám đông. Năm 2018. thị trường phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung cầu, tiếp cận quỹ đất, nhất là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.

Cạnh tranh với nhà đầu tư nước ngoài

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, trong tháng đầu tiên của năm nay, doanh nghiệp nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành, lĩnh vực, trong đó BĐS giữ vị trí thứ 3 với tổng vốn đăng ký 77,6 triệu USD, chiếm 6,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.




Theo dự báo của chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, dòng vốn FDI của nhà đầu tư nước ngoài và kiều hối của người Việt Nam ở nước ngoài đổ vào thị trường BĐS đã, đang và sẽ tăng lên. Quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tự do, không hạn chế về số lượng sẽ tác động tích cực đến BĐS năm 2018.

Thị trường sẽ chứng kiến xu hướng nhà đầu tư trong nước mua nhà ở nước ngoài và người nước ngoài vào mua nhà, đầu tư tại Việt Nam (nhất là đầu tư vào các trung tâm thương mại lớn như Hà Nội, Tp.HCM,…).

Ông Hiếu phân tích: “BĐS là kênh hấp dẫn nhất so với chứng khoán, vàng, vì nó đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và người dân. Đối với những khoản đầu tư ngắn hạn thì chứng khoán là kênh đầu tư hiệu quả. Nhưng ở phân khúc trung và dài hạn, BĐS là kênh có vị trí cao nhất".

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam nhận định, BĐS Việt Nam đang có sức hấp dẫn mạnh đối với dòng vốn nước ngoài, kể cả các nhà đầu tư châu Á lẫn châu Âu, châu Mỹ. Dòng vốn này sẽ đem đến nhiều lợi ích cho thị trường Việt Nam. Việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng của doanh nghiệp địa ốc.

Theo ông Khương, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh ở cả lĩnh vực phân phối và phát triển BĐS. Điều đó đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng, người mua nhà, khi các công ty phải luôn chịu áp lực phát triển từ một thị trường lớn, từ đó phải tích cực tìm kiếm cho mình các giải pháp mới, không ngừng cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm.

Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài còn được kỳ vọng tăng tính cạnh tranh ở cả lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng, người mua nhà.

Thận trọng với dự án cam kết lợi nhuận khủng

Theo đánh giá của ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group, BĐS phục vụ nhu cầu để ở và đầu tư cho thuê năm nay vẫn sẽ là hai phân khúc dẫn dắt thị trường. Bên cạnh đó, nhà phố và đất nền cũng tiếp tục sôi động. Tuy nhiên, năm 2018 sẽ lặp lại những rủi ro như những năm trước, đó là rủi ro pháp lý và rủi ro về chủ đầu tư. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp cần có kiến thức về thị trường BĐS mới nên tham gia.

Các nhà đầu tư cần xây dựng cho mình mối quan hệ với các chuyên gia tư vấn về thị trường và pháp lý lĩnh vực này. Luôn cảnh giác với những dự án cam kết đảm bảo lợi nhuận "khủng" và không nên chạy theo đám đông.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trí Hiếu đưa ra lời khuyên cần quan tâm đến các dự án được ngân hàng bảo lãnh. Đây là yếu tố rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Đối với người có nhu cầu mua để ở phải cân nhắc kỹ về các yếu tố như pháp lý của dự án, hạ tầng, số lượng khách có nhu cầu ở thực tại dự án là bao nhiêu...

Đáng chú ý, trong khi thị trường BĐS Hà Nội chững lại thì Tp.HCM lại được đánh giá sẽ tăng trưởng mạnh. Các khu vực tại Tp.HCM được dự báo sôi động trong năm 2018 là Thủ Thiêm (tâm điểm của khu Đông và cả Tp.HCM), quận 8 (hứa hẹn trở thành điểm hấp dẫn vì có vị trí kết nối với các quận trung tâm, có mặt bằng giá thấp hơn quận 7, quận 9).

Ngân hàng sẽ siết chặt tín dụng BĐS để ngăn ngừa "bong bóng". Ảnh: Lê Quân
Ngoài ra, các dự án BĐS nằm trên trục đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và hàng loạt tuyến phố tại huyện Nhà Bè được dự báo sẽ tạo đột phá cho thị trường khu Nam trong năm 2018.

Mặt bằng giá có thể sẽ "leo thang"

Chuyên gia Trần Khánh Quang cho biết, giá căn hộ đã tăng trưởng trung bình 15-20% xuyên suốt 4 năm 2014-2017, đội giá khoảng 60-80% trong cả chu kỳ. Giá đất cũng đã leo thang bình quân 25-30%, đội thêm 100-120% trong 4 năm liên tiếp.

Xu thế đi lên của giá căn hộ và giá đất vẫn còn, song chưa thể đoán định mức tăng trong năm 2018 bởi còn tùy thuộc rất lớn vào vị trí, khu vực. Chưa kể hàng loạt chủ đầu tư đã có động thái làm giá BĐS nhiều năm qua bằng thủ thuật định mức giá bán cao nhất trong lịch sử của khu vực tài sản đó tọa lạc. Khi BĐS đã bị đẩy lên ngưỡng giá cao, thị trường bước vào chu kỳ loạn giá, khi đó tài sản bị thổi lên vùng giá vượt quá giá trị là bắt đầu tích tụ "bong bóng" giá. Vì vậy, nhà đầu tư cần thận trọng thẩm định giá và tiềm năng khi mua, tránh xuống tiền mù quáng, bởi chỉ có người mua lầm chứ người bán không có chuyện lầm.

Đặc biệt, việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng cũng là một trong những khó khăn của thị trường BĐS năm 2018 do Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng vào thị trường BĐS.

Theo ông Phạm Mạnh Thắng, Phó tổng Giám đốc Vietcombank, việc siết vốn vào lĩnh vực tiêu dùng, BĐS, chứng khoán sẽ giúp hệ thống tài chính ngân hàng phát triển bền vững. Riêng đối với lĩnh vực BĐS, các ngân hàng cũng cần lựa chọn dự án khả thi để cho vay, hạn chế việc cho vay ồ ạt để nợ xấu quay trở lại.

(Theo Zing)

Hiểu đúng về căn hộ condotel để tránh rủi ro

CafeLand – Căn hộ condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn đang là sản phẩm hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Với kỳ vọng vừa có thể ở, vừa cho thuê với giá cao nên không ít người tìm mua. Tuy nhiên, khung pháp lý chưa rõ ràng khiến loại căn hộ này còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Bùng nổ condotel: Mừng hay lo?
Time share: Cơ hội hay rủi ro?
Condotel đứng trước áp lực nguồn cung tăng nhanh
“Chưa có thời điểm nào mua nhà tốt hơn hiện tại”

Phú Quốc - một trong những vùng trọng điểm du lịch mà căn hộ condotel đang nở rộ. Ảnh: Trần Phong

condotel là gì?

Có nhiều cách diễn giải về condotel, tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây.

condotel nở rộ tại các vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu... Trong đó, tại Đà Nẵng, nguồn cung condotel tăng mạnh nhất, vượt cả tỷ lệ khách sạn, resort ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, địa phương này có tổng nguồn cung condotel lên đến hơn 6.700 căn. Theo dự báo, hai năm tới số condotel sẽ lên 9.000 căn.

Khung pháp lý chưa rõ

Hiện nay khung pháp lý chi phối bất động sản nói chung phải phù hợp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Riêng condotel theo giới thiệu của các chủ đầu tư là loại hình vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch nên thu hút nhiều người mua.

Tuy nhiên, về góc độ pháp lý hiện luật chưa nêu cụ thể định nghĩa condotel là gì, do chưa quy định rõ ràng khiến việc kinh doanh mua bán trong thực tế gặp khó khăn. Bên cạnh đó, do ở “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại nên nhiều người mua dễ nhầm lẫn condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

Giới hạn thời gian sở hữu

Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có nơi căn hộ được cấp sử dụng lâu dài song cũng có dự án được cấp phép cho sở hữu chỉ 50 năm.

Trường hợp một số dự án được sử dụng lâu dài như đất ở bởi đất thực hiện dự án chủ đầu tư được giao có tính chất là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất chỉ được 50 năm vì chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại. Do đó, nếu cấp quyền sở hữu cho người mua nhà tại dự án đó chỉ được 50 năm.

Khó được cấp hộ khẩu

Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không cũng là băn khoăn của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không dễ. Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình thành đơn vị ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này có thể khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc.

Nhiều rủi ro

Ngoài vấn đề bị hạn chế về quyền và thời gian sở hữu, condotel cũng có nhiều rủi ro khác mà không phải ai cũng nắm kỹ.

Hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng trong đó có condotel ngoài việc bán hàng, chủ đầu tư sẽ quản lý, cho thuê lại bất động sản đó rồi chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án.

Mỗi chủ đầu tư có thể đặt ra những điều kiện, điều khoản khác nhau. Có thể là cam kết sẽ đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận ổn định cho dù căn hộ đó cho thuê được hay ế ẩm. Hoặc, có một số chủ đầu tư lại đưa ra tỷ lệ lợi nhuận chỉ được duy trì trong một thời gian nhất định chứ không phải mãi mãi. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ chia lợi nhuận cho thuê lại căn hộ cho người mua nhà khi dự án kinh doanh có lãi mà thôi.

Đó là chưa kể thông thường, các chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê một đơn vị quản lý tòa nhà và đảm nhận việc cho thuê lại trong thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi hết thời gian đó thì việc ai sẽ là đơn vị đứng ra quản lý tiếp tòa nhà, hỗ trợ người mua nhà tìm khách thuê là điều cần tính đến. Nếu không có khách thuê và không khai khác kinh doanh để thu về lợi nhuận như mong muốn ban đầu là cả một vấn đề. Đây là điều mà chủ ở hữu căn hộ condotel cần cân nhắc cho việc đầu tư của mình.

Người mua phải tỉnh táo

Do có những rủi ro nói trên nên khi tham gia đầu tư vào dự án condotel cần xem xét kĩ về mặt tính chất pháp lý của dự án để đánh giá về mặt quyền lợi sở hữu của mình như thế nào.

Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư quản lý bất động sản của mình cũng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng như quyền lợi của mình trong đó.

Cần đánh giá về mặt thị trường khu vực xây dựng dự án cũng như khả năng sinh lời của dự án. Cũng có những tình huống xấu nhất là nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không còn tham gia quản lý dự án nữa thì người mua condotel sẽ xử lý như thế nào đối với số tiền đầu tư không nhỏ đã bỏ ra.

Thịnh Châu