NAPOLEON CASTLE – CĂN HỘ ĐẸP GIÁ CỰC TỐT CẠNH ĐH NHA TRANG

TỔNG QUAN DỰ ÁN:

Tên dự án: Napoleon Castle Nha Trang
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cat Tiger Khareal
Vị trí: 25 – 26 Nguyễn Đình Chiểu, Nha Trang (Cạnh trường ĐH Nha Trang)
Căn hộ tiêu chuẩn 3* view 3 mặt biển
Tổng diện tích: 2.912,7 m2
Mật độ xây dựng: 63,67%
Quy mô: 3 tầng hầm, 40 tầng nổi (khoảng 824 căn)
22 căn 1 tầng nhưng có đến 12 căn góc
Căn hộ có nhiều khoảng xanh nhất Nha Trang
Hồ bơi vô cực và khu vườn nhiệt đới ngay trên toà nhà
Kề cận rất nhiều trường học và các dịch vụ tiện ích xung quanh
Cách biển Hòn Chồng 200m, cách Tháp Bà Ponaga 500m. Cách quảng trường 2/4 và khu phố Tây chỉ 5 phút chạy xe.
Diện tích từ 55-77m2
Sổ hồng – Sở hữu vĩnh viễn
Được cấp hộ khẩu tại địa phương
Đóng tiền theo nhiều đợt
Ngân hàng TP bank hổ trợ cho vay đến 75%
Chiết khấu lên đến 2%
Thời gian bàn giao dự kiến: quý 1/2019

Liên hệ: 01255293979 - Gặp Quyền để được tư vấn và chọn căn đẹp

Những cơ hội sinh lời đột biến khi đầu tư nhà đất

Mua nhà đất đang thế chấp, cầm cố, săn lùng quỹ đất nằm trong khu vực mở đường hay thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công... là những thương vụ có thể mang lại cho nhà đầu tư cơ hội sinh lời đột biến nhưng cũng tồn tại không ít rủi ro.

Có nên tiếp tục theo đuổi thương vụ khi phát hiện sổ đỏ/sổ hồng cập nhật tình trạng thế chấp?

Những tài sản cập nhật tình trạng thế chấp, cầm cố là loại bất động sản (BĐS) giúp nhà đầu tư dễ có cơ hội sinh lời đột biến. Với hiện trạng tài sản đang thế chấp, chủ đất, chủ nhà thường rất cần tiền và cấp thiết muốn bán. Những BĐS được chấp nhận thế chấp, cầm cố thường có pháp lý hoàn chỉnh và có giá trị tương đối cao. Bên bán thường ít đẩy giá lên, thậm chí chủ động giảm giá vì lo khó thương lượng và ngại kéo dài thời gian. Đây cũng là thời điểm tốt để bên mua ngã giá, đồng thời đàm phán những điều khoản thanh toán có lợi cho mình.

Tuy nhiên, theo quy định, tài sản đang thế chấp cầm cố không được giao dịch trực tiếp mà phải đi đường vòng. Nếu đang cầm cố thì phải chuộc sổ về. Nếu đang thế chấp thì phải thực hiện thủ tục giải chấp. Sau đó, tài sản này mới có thể giao dịch trực tiếp. Cũng có trường hợp việc mua bán phải tiến hành tay ba, tức có ngân hàng hoặc đơn vị cầm cố tài sản đồng thuận giao dịch.

Nhà đầu tư cần làm gì để đảm bảo an toàn nếu mua nhà đất đang thế chấp?

Tiêu chuẩn vàng khi đầu tư là an toàn trước, lợi nhuận sau. Do đó, mua nhà đất đang thế chấp dù hứa hẹn lợi nhuận đột biến nhưng cũng cần đảm bảo an toàn. Nhà đầu tư phải yêu cầu chủ tài sản xuất trình giấy tờ nhà đất bản gốc vì sổ có cập nhật lịch sử thế chấp cụ thể. Sau khi xác định rõ ranh đất, kiểm tra quy hoạch, đàm phán phương thức thanh toán, cần tiến hành giao dịch tay ba để an toàn. Nếu không giao dịch ba bên, khách mua chỉ đặt cọc một khoản tiền nhất định và yêu cầu chủ nhà đất giải chấp rồi mới ký hợp đồng, ra công chứng.

Tiêu chuẩn vàng khi đầu tư là an toàn trước, lợi nhuận sau

Nhà đầu tư trông đợi gì khi mua đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất ở?

Khi mua đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất vườn, gọi chung là đất nông nghiệp nằm trong khu được quy hoạch sử dụng đất là đất ở, nhà đầu tư có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất để lên thổ cư một cách hợp pháp. Đất nông nghiệp có giá trị rất thấp so với đất thổ cư nên đây là cơ hội sinh lời đột biến nếu thương vụ thành công. Các chuyên gia BĐS đánh giá trường hợp này là "nhắm mắt đầu tư cũng có lời" vì mua tận gốc, hưởng hoặc bán tận ngọn.

Nhà đầu tư săn lùng quỹ đất nằm trong khu vực mở đường để làm gì?

Việc săn lùng quỹ đất nằm trong khu quy hoạch mở đường mang lại cho nhà đầu tư cơ hội kép. Cơ hội thứ nhất là khả năng đổi vị trí từ trong hẻm ra mặt tiền. Giá đất mặt tiền luôn cao hơn những vị trí khác. Cơ hội thứ hai là sau khi mở đường, dù ở mặt tiền hay hẻm, khu đất sẽ tiếp tục tăng giá theo diễn biến hạ tầng. Tuy nhiên, cơ hội sinh lời đột biến này cũng có không ít rủi ro. Thách thức lớn nhất là làm cách nào nhà đầu tư có thể xác định được chính xác ranh, mốc mở đường. Hơn nữa, nếu quy hoạch thay đổi vào phút cuối, khi con đường được mở sang một khu vực khác, cơ hội có thể biến thành điểm bất lợi.

Thông tin xây cầu thường ảnh hưởng thế nào đến giá nhà đất quanh khu vực thi công cầu?

Mở đường, xây cầu là thông tin tích cực có thể khiến giá nhà đất quanh khu vực thi công hạ tầng này tăng đột biến. Thực tế, việc bắc một cây cầu nối 2 khu vực có đến 70-80% khả năng kích giá nhà đất leo thang. Các chu kỳ tăng giá thường kéo dài theo diễn biến hạ tầng tùy vào mức độ kết nối và tầm ảnh hưởng của cây cầu mới đến sự phát triển của khu vực.

Ví dụ: khi thông tin xây cầu được công bố, giá nhà đất có thể tăng nhẹ một vài đợt và có thể tăng những đợt tiếp theo khi chính thức khởi công xây dựng. Đến lúc sắp khánh thành, thông xe, có thể tăng thêm một đợt nữa. Tuy nhiên, trong lịch sử, vẫn có một số cây cầu được xây dựng hoành tráng nhưng không gây nên cơn sốt tăng giá nhà đất ở khu vực xung quanh. Nguyên nhân là do hướng di chuyển không thuận lợi kinh doanh, không thúc đẩy thông thương hay cây cầu phục vụ vận tải chuyên dụng với tải trọng lớn.

Vì sao các nhà đầu tư BĐS thường thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công?

Siêu dự án có sức ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của một đơn vị hành chính cơ sở như phường, xã thậm chí là quận, huyện, thành phố. Những siêu dự án là những công trình quy mô lớn nhất từ trước tới thời điểm được công bố, thường do các doanh nghiệp uy tín, có tài chính mạnh làm chủ đầu tư.

Các nhà đầu tư không tiếc tiền thu gom đất quanh các siêu dự án sắp khởi công thường nhắm đến 3 mục tiêu. Thứ nhất là săn tiền đền bù khủng (đền bù theo giá thị trường). Thứ hai là kỳ vọng giá nhà đất quanh các siêu dự án tăng nhờ ảnh hưởng tích cực của một công trình tầm cỡ. Thứ ba là quỹ nhà đất xung quanh các siêu dự án có nhiều cơ hội phát triển các dịch vụ thương mại.

Tuy nhiên, rủi ro là tính khả thi và tốc độ triển khai cũng như về đích của các siêu dự án đến đâu? Nếu các siêu dự án thành hiện thực thì nhà đầu tư mới có cơ hội sinh lời đột biến. Nếu dự án ì ạch hoặc chỉ nằm trên giấy, nhà đầu tư có thể bị thua lỗ hoặc chôn vốn dài hạn.

Vì sao nhà đầu tư BĐS thường chuộng những tài sản nhà đất bị liệt vào nhóm nợ xấu ngân hàng cần thanh lý?

Giới đầu tư địa ốc mệnh danh các tài sản bị liệt vào nợ xấu ngân hàng cần thanh lý là nhóm hàng hóa hấp dẫn. Bởi BĐS đủ điều kiện thế chấp ở ngân hàng đa phần có pháp lý hoàn chỉnh và giá trị khá cao. Ngân hàng chỉ cho vay ở ngưỡng 50-60% giá trị tài sản. Khi thanh lý các tài sản này, ngân hàng ưu tiên mục tiêu thu hồi nhanh dòng tiền. Vì thế, mua BĐS bị ngân hàng thanh lý có thể hưởng khoảng chênh lệch tối thiểu 30-40% giá trị tài sản. Đây là một cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.

(Theo Seatimes) 

BIDV sắp siết nợ dự án nghìn tỷ

BIDV sẽ bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc, lãi phát sinh của CTCP Đầu tư Y tế Việt Nam và CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 với tài sản thế chấp là Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên.

Dự án khu dân cư 584 Tân Kiên
Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam (BIDV - BID) vừa có thông báo về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản theo Nghị quyết số 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các Tổ chức tín dụng.

Theo đó, Chi nhánh Sở giao dịch 2 lựa chọn tổ chức bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc, lãi phát sinh của CTCP Đầu tư Y tế Việt Nam và CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584, với tổng giá trị tạm tính đến ngày 31/7/2017 là 1.091 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ là Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, Tp.HCM. Dự án bao gồm 1 nền đất có diện tích 174,5 m2 tại thửa đất số 302, tờ bản đồ 62, bộ địa chính xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh; Quyền sử dụng 41.242,1m2 theo Giấy CNQSDĐ số CT05280 do Sở TN và MT Tp.HCM cấp ngày 21/02/2011 và tài sản gắn liền với đất là 2 Khối chung cư với 712 căn hộ).

Giá khởi điểm đưa ra đấu giá là 810 tỷ đồng.

Được biết Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên được CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2011.

Theo thiết kế ban đầu, khu dân cư và căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên gồm 114 nền nhà liên kế, 2 block chung cư, chung cư A gồm 420 căn hộ, chung cư B có 532 căn hộ. Chung cư B đã được nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng từ cuối tháng 3/2011. Thời điểm ấy Chung cư A dù hoàn thành được hơn 80%, khách hàng đã thanh toán 80-90% nhưng vẫn không được bàn giao nhà, chủ đầu tư xin chuyển đổi công năng nhiều lần. Lý giải cho việc không giao nhà, thu hồi dự án nhà ở chuyển thành bệnh viện, Công ty 584 cho biết nhằm tháo gỡ các áp lực tài chính của công ty và đại đa số khách hàng.

Sau khi xin chuyển đổi công năng thành bệnh viện 1.000 giường không thành, năm 2013 Công ty 584 tiếp tục xin chuyển đổi công năng của dự án sang dạng nhà ở xã hội. Dù đã xin chuyển đổi công năng nhiều lần nhưng đến nay dự án trên vẫn đang bỏ dở, block A vẫn chưa hoàn thành, nhiều người dân đã đóng tiền mua nhà vẫn phải chờ…

Nhiều khách hàng đến nay vẫn mắc kẹt với dự án. Trong năm 2016 một số khách hàng đã kiện công ty này đòi bồi thường do giao nhà chậm.

Theo Trí Thức Trẻ

Cần hết sức cảnh giác trước làn sóng người nước ngoài gom đất!

Theo Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Trương Trọng Nghĩa, không nên nới lỏng quyền quản lý nhà ở đối với người nước ngoài chỉ vì lợi ích của các tập đoàn bất động sản.

Sáng 18/10 đã diễn ra buổi giám sát về tình hình thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Tp.HCM. Buổi giám sát của Đoàn Đại biểu Quốc hội TP do Bí thư Thành ủy TP Nguyễn Thiện Nhân chủ trì.

Tại đây ĐBQH Trương Trọng Nghĩa cảnh báo, không ít quốc gia có ý đồ xâm lấn thông qua kinh tế để sở hữu đất đai ở những vị trí đắc địa. Hiện đang có nhiều người nước ngoài vào mua nhà tại Việt Nam nhưng không thể chỉ vì lợi ích của các tập đoàn bất động sản mà nới lỏng quản lý nhà ở đối với người nước ngoài.

Ông Nghĩa cũng nhận định, trong vòng 20 năm tới chúng ta sẽ mất rất nhiều đất đai ngay chính trên đất nước của mình. Đây là chuyện các nước đều rất hạn chế. 'Kinh tế của chúng ta chưa phải là mạnh, trong khi đó, bên cạnh nước ta có nhiều nền kinh tế hùng mạnh nên càng phải cảnh giác. Nếu chúng ta nới lỏng, họ sẽ tận mua', ông Nghĩa nói.

Một thực tế đang gây nhức nhối hiện nay cũng được ông Nghĩa đề cập tới đó là những người có nhu cầu làm giấy chứng nhận hợp pháp thì thường bị gây khó dễ dẫn đến chậm trễ, nhưng nếu được 'bôi trơn', thông qua trung gian cò thì mọi việc lại rất nhanh.

Ông Nghĩa cho rằng, khi càng hội nhập, các đối tác càng chờ đợi một đất nước tuân thủ pháp luật, nếu vi phạm luật trắng trợn thì người ta càng ngại ngùng. Nếu chúng ta chậm và nương tay khi xử lý vi phạm và viện dẫn lý do này kia cũng chẳng khác gì khuyến khích vi phạm. Một quy luật dễ nhận thấy trong pháp luật là phạm pháp có tính 'lây lan', là chuyện này nhảy sang chuyện kia.

Ông Nghĩa còn bức xúc cho biết: Có những chuyện xảy ra sờ sờ ngay ban ngày. Chẳng hạn như việc các công trình sai phép, xây công khai như thế, mọc cao lên như thế vậy mà lại không xử lý được? Ông cho rằng, Tp.HCM cần phải xem xét các vấn đề đất đai một cách thật nghiêm túc.

Ông Trương Trọng Nghĩa, luật sư, ĐBQH Tp.HCM cho rằng không
nên nới lỏng quản lý nhà ở với người nước ngoài


Vị ĐBQH này còn phản ánh thực trạng các bờ sông bờ biển tại Việt Nam đang bị tư nhân hóa. Sông Sài Gòn là tài sản của 10 triệu dân TP vậy mà giờ đây gần như trở thành sở hữu của một số người giàu, phá hỏng quy hoạch đô thị. Mơ ước bờ sông Sài Gòn trở thành nơi sinh hoạt công cộng ngày càng xa vời.

Liên quan đến vấn đề quy hoạch, ông Nghĩa cũng cảnh báo Tp.HCM đang quy hoạch Cần Giờ, cẩn trọng kẻo Cần Giờ đi lại vết xe đổ của của sông Sài Gòn. 'Hiện tượng lấn hành lang sông, kênh rạch báo chí nêu đầy, dòng sông bị thu hẹp, chính quyền đã xử lý sao rồi? Về chính sách không được, về mặt quy hoạch là bất công, địa tô này rơi vào một số nhóm mà đáng lý thuộc về nhà nước và cộng đồng', ông Nghĩa bức xúc nói.

Mua bán giấy tay ở địa bàn Tp.HCM khá lớn

Theo thông tin Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP Trần Văn Thạch cung cấp, tính đến cuối năm 2013, Tp.HCM đã cấp tổng cộng hơn 1 triệu giấy chứng nhận, cơ bản hoàn thành cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đủ điều kiện theo chỉ thị 1474 của Chính phủ. Sau khi Luật Đất đai năm 2013 áp dụng vào thực tiễn đã giúp tháo gỡ được nhiều vướng mắc, khó khăn kéo dài, Tp.HCM tiếp tục cấp hơn 113.000 giấy chứng nhận. Trong số này, phần đa là trường hợp tồn đọng lâu năm.

Còn với việc cấp giấy chứng nhận cho các tổ chức, tính từ năm 2012-2015, Tp.HCM đã cấp được khoảng 5.000 giấy chứng nhận tương ứng với tổng diện tích hơn 40.000 ha. Theo ông Thạch, hiện nay trên địa bàn thành phố, nhà, đất của các cơ quan nhà nước quản lý, sử dụng đều đã được cấp giấy chứng nhận.

Cũng theo thông tin ông Thạch cung cấp, riêng 6 tháng đầu năm nay, Tp.HCM đã cấp được tổng cộng 188.898 hồ sơ cho đối tượng là các hộ gia đình, đạt hơn 180% so với cùng kỳ, đối với các tổ chức là 10.895 hồ sơ, đạt 234,8% so với cùng kỳ.

Theo vị Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP, trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, trên địa bàn thành phố vần còn 109.251 trường hợp tồn đọng, chưa được cấp giấy phép chứng nhận. Trong số này, có tới 88.66 trường hợp không đủ điều kiện cấp với hơn 42% chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004. Đây cũng là trường hợp có tỉ lệ cao nhất không đủ điều kiện cấp.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Thị trường bất động sản cuối năm sẽ khởi sắc?

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), số lượng giao dịch bất động sản trên toàn quốc trong quý III/2017 giảm 19,5% so với quý II/2017. Ngoài ra, VARs cũng dự báo tình hình sẽ khởi sắc hơn trong 3 tháng cuối cùng của năm. 

Giao dịch bất động sản quý III giảm 20% so với quý II

Theo báo cáo của VARs, trong quý III có 17.873 giao dịch thành công trên cả nước, trong đó. số giao dịch thành công tại Hà Nội và TP HCM là 12.449 giao dịch, giảm 19,5% so với quý II. Bất động sản nghỉ dưỡng có 3.114 giao dịch, trong đó, Nha Trang chiếm 1.791 giao dịch (bao gồm cả Condotel và biệt thự), Đà Nẵng 709 giao dịch giảm khá nhiều so với quý II…
VARs cho rằng, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM giảm bởi nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp tung ra quá ít. Bên cạnh đó, giao dịch giảm còn do tâm lý người mua kiêng chi tiền mua bán nhà, đất trong tháng 7 âm lịch.
Một nguyên nhân nữa là thông tin về tăng thuế GTGT đối với bất động sản và đánh thuế sở hữu căn nhà thứ 2 cũng gây tâm lý chờ đợi cho người mua.

VARs dự báo, trong quý IV, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc, có chiều hướng tăng cả về lượng giao dịch, giá cả. Phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tiếp tục tăng cao do nguồn cung dồi dào trên thị trường. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng từ 2-3%.

Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút khách hàng với việc Bộ Xây dựng có văn bản chính thức trình Thủ tướng để tháo gỡ vướng mắc về việc cấp quyền sở hữu cho loại hình bất động sản này. Đây là hành động để tạo tâm lý và niềm tin cho các nhà đầu tư phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, hoạt động đầu tư, mua - bán bất động sản trong quý IV có thể bị ảnh hưởng bởi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về hạn chế tín dụng bất động sản.

(Theo Petro Times)

Bất động sản nghỉ dưỡng trong nước: “Tâm điểm” chú ý dồn về Nha Trang

Những con số thống kê mới đây đã cho thấy thị trường bất động sản Nha Trang đang trong giai đoạn “khởi sắc”, đặc biệt là ở phân khúc nghỉ dưỡng…
Lượng giao dịch tăng mạnh

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm 2017, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang đã dần “nóng” lên và ngày một thu hút đầu tư mạnh mẽ. Nếu như ở thời điểm 2016, những “tiềm năng” lớn ở khu vực này mới chỉ mang tính chất “dự báo” thì đến quý II/ 2017, “dự báo” này đã chính thức thành sự thật. Lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang đã đạt 1.589 sản phẩm giao dịch, gấp đôi quý I/2017.

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang đang trong giai đoạn “khởi sắc” với nhiều dự án ấn tượng
Có thể nói, chính tiềm năng du lịch dồi dào đã làm nên sức hút lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng tại đây. Theo báo cáo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, 6 tháng đầu năm 2017, Nha Trang đã đón hơn 2,6 triệu lượt khách lưu trú (tăng 25% cùng kỳ 2016). Trong đó khách quốc tế chiếm gần 1 triệu lượt (tăng 80,4%). Công suất sử dụng buồng phòng của các sơ sở lưu trú trên địa bàn tỉnh trung bình đạt khoảng 68%. Tổng doanh thu du lịch đạt 7.515 tỷ đồng, tăng 31% so với cùng kỳ 2016.

Trước thực tế lượng hành khách du lịch ngày càng tăng mạnh, tỉnh Khánh Hòa cũng đang triển khai quy hoạch, nâng cấp sân bay Cam Ranh. Dự án này có tổng mức đầu tư 3.735 tỷ đồng, được thiết kế để đáp ứng được nhu cầu 8 triệu lượt hành khách quốc tế sẽ tới vào năm 2030 và 4.000 lượt hành khách trong những giờ cao điểm. Theo dự đoán của một số chuyên gia, sau khi dự án này được hoàn thiện, nhu cầu về nghỉ dưỡng tại Nha Trang sẽ còn “bùng nổ” hơn nữa.

Cũng bởi vậy, các dự án mới tại đây càng được khách mua quan tâm hơn bao giờ hết (đặc biệt là dự án hướng biển) khi hứa hẹn mang lại những cơ hội sinh lời hấp dẫn cho người sở hữu. Ngày 8/10 vừa qua, dự án Napoleon Castle I với nhiều lợi thế vượt trội đã chính thức được công bố, mở ra những cơ hội mới đầy tiềm năng cho giới đầu tư.

Thị trường “tăng nhiệt” với Napoleon Castle I

Sở hữu những lợi thế vô cùng hấp dẫn, Napoleon Castle thu hút sự quan tâm của giới đầu tư ngay từ khi những thông tin đầu tiên được “hé lộ”. Sau thời gian hoàn thành tiến độ thi công, dự án này đã chính thức ra quân tại Nha Trang với sự tham gia của nhiều lãnh đạo tỉnh/thành phố, các cơ quan báo đài, tổng đại lý phân phối, các sàn đồng phân phối và đặc biệt dự án còn có sự xuất hiện của hoa hậu Ngọc Diễm với vai trò Đại sứ thương hiệu.

Cụ thể, có mặt buổi lễ công bố dự án Napoleon Castle I, ngoài sự xuất hiện của Chủ đầu tư Cat Tiger Khareal, Tổng đại lý LinkHouse còn có sự xuất hiện của ông Huỳnh Ngọc Bông – Chánh Văn phòng Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh, ông Nguyễn Văn Trí – Phó Giám Đốc Công An Thành Phố Nha Trang.

Đại sứ thương hiệu dự án Napoleon Castle - Ngọc Diễm chụp ảnh lưu niệm cùng lãnh đạo tỉnh/thành phố cùng các đại biểu trong Lễ công bố dự án.
Với con số hơn 300 khách cùng xuất hiện trong khán phòng có sức chứa gần 200 người của khách sạn ibis Style (đường Hùng Vương, Nha Trang) đã khiến không khí của buổi lễ trở nên thực sự sôi động, náo nhiệt và đầy ấn tượng.

Buổi lễ công bố dự án thu hút hơn 300 khách tham dự
Cũng trong lễ công bố, Tổng đại lý LinkHouse Nha Trang đã đem đến lời giải bài toán tài chính cho các gia đình trẻ và các nhà đầu tư trong giai đoạn 1 của dự án này. Thuộc phân khúc căn hộ 3 sao và được hỗ trợ chính sách vay đầy ưu đãi từ ngân hàng TP Bank, với mức giá chỉ từ 888 triệu đồng/ căn, các cặp vợ chồng chỉ cần có thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng hoặc độc thân với 15 triệu đồng/tháng đã có thể sở hữu ngay căn hộ tại dự án Napoleon Castle I. Khi an cư tại đây, khách hàng sẽ được trải nghiệm những dịch vụ khép kín mang đẳng cấp 5 sao về sức khỏe, làm đẹp, thư giãn… như spa, phòng gym, hồ bơi vô cực, khuôn viên xanh tầng thượng ngay trong nội khu dự án.

Chia sẻ về mức giá truyền thông 888 triệu trong đợt đầu tiên của dự án, đại diện đơn vị Tổng đại lý – ông Phạm Việt Đức cho biết: “Với mức giá 888 triệu đồng cho một không gian sống lý tưởng, hài hòa với thiên niên và thụ hưởng đầy đủ các giá trị sống đến từ tiện ích nội khu, cũng như rất thuận lợi cho liên kết vùng và các tiện ích lân cận. Tôi tin chắc rằng Napoleon Castle sẽ là dự án thu hút sự quan tâm rất lớn của các khách hàng nhạy bén, đặc biệt là các khách hàng đầu tư đợt 1.”

Tổng đại lý LinkHouse Nha Trang ký kết cùng các đơn vị Đại lý chính thức
Với thiết kế 40 tầng tại vị trí đắc địa trên đồi cao La San, Napoleon Castle I đã trở thành dự án căn hộ cao nhất thành phố Nha Trang tại thời điểm hiện tại, đồng thời sở hữu tầm nhìn lý tưởng cho phép người ở thỏa sức nhìn ngắm trọn vẹn 2 eo biển đẹp nhất thành phố du lịch ngay tại căn hộ của mình.

Với mật độ phủ xanh chiếm đến 36,33%, dự án còn mang đến một trải nghiệm trong lành, tươi mát, kết hợp được hài hòa yếu tố thiên nhiên giữa lòng đô thị hiện đại. Xen kẽ giữa các tầng, chủ đầu tư còn bố trí nhiều mảng xanh trên mặt đứng của tòa nhà giúp điều hòa nhiệt độ và tạo cảm giác thư thái, an nhiên cho người sở hữu.

Thiết kế bên trong ấn tượng của Napoleon Castle I
Có thể thấy rằng, với những ưu thế nổi bật như: chiều cao lý tưởng, vị trí thuận lợi, tiện ích vượt trội, pháp lý vững vàng (sở hữu sổ đỏ lâu dài và được phép nhập hộ khẩu), tiến độ thi công đã lên đến tầng 3 và có giấy phép xây dựng, dự án Napoleon Castle I xứng đáng là một trong những lựa chọn hàng đầu của khách hãng có ý định đầu tư tại Nha Trang trong thời điểm hiện nay.

(Theo báo dân trí)

Thông tin cơ bản:- Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư phát triển CatTiger Việt Nam.

- Vị trí: 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu (đối diện đại học Nha Trang).

- Số tầng: 30 tầng – 900 căn hộ.

- Diện tích: Từ 51m2 (2 phòng ngủ).

- Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn.

- Hiện Trạng: Bắt đầu giai đoạn làm móng.

- Tiến độ: Quý I 2018 bàn giao căn hộ.

Tiến độ thanh toán:

Đợt 1 10% Ký thỏa thuận đặt cọc.

Đợt 2 20% 60 ngày sau khi ký TTĐC - Phiếu thu Xong móng.

Đợt 3 10% 120 ngày sau khi ký TTĐC - Ký hợp đồng mua bán Xong tầng 4.

Đợt 4 10% Sau 02 tháng ký HĐMB Xong tầng 10.

Đợt 5 10% Sau 04 tháng ký HĐMB Xong tầng 14.

Đợt 6 10% Sau 06 tháng ký HĐMB Xong tầng 18.

Đợt 7 10% Sau 08 tháng ký HĐMB Xong tầng 22.

Đợt 8 10% Sau 10 tháng ký HĐMB Xong tầng 26.

Đợt 9 10% Khi giao nhà Xong tầng 30.

Cơ hội đầu tư sinh lời.

Liên hệ Quyền - 01255293979 để được tư vấn miễn phí

Những mánh lừa thường gặp của dân môi giới địa ốc

Nhiều môi giới bất động sản (BĐS) hiện nay đang áp dụng nhiều chiêu thức để lừa người mua nhà như tự ý bán dự án khi chưa được phép bán, tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án hay bán theo hình thức đa cấp…

Những chiêu lừa của môi giới

Sinh sống tại quận 9 (Tp.HCM), chị Trần Thị Thúy cho biết mình bị môi giới BĐS lừa bán dự án, nhưng sau một thời gian dài, công ty môi giới "bốc hơi" và dự án cũng không có.

Chị Thúy kể, vào thời điểm cuối năm 2016, dừng đèn đỏ trên đường Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức), chị nhận được tờ rơi quảng cáo về dự án BĐS đất nền tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Theo quảng cáo, nếu mua 2 nền đất trở lên và cam kết sổ đỏ trong 6 tháng sau khi mua thì người mua chỉ phải chi giá 480 triệu đồng để sở hữu một nền 60m2…

Qua số điện thoại và địa chỉ công ty trên tờ rơi, chị Thúy liên hệ và đến gặp giám đốc công ty. Sau đó, chị được đưa xuống dự án để xem đất. Vì thấy hạ tầng ổn định, đất nền được phân từng lô rõ ràng nên chị đã trả đủ số tiền đất và làm thủ tục mua bán. Chờ mãi không thấy công ty liên hệ dù đã đến thời điểm cam kết giao sổ đỏ, chị qua công ty hỏi thì mới được người dân tại đây cho biết rằng công ty đã đóng cửa…

Giới đầu tư cho hay, đây là một chiêu lừa của môi giới, đánh vào lòng tham của người mua bằng cách giảm giá khi mua sỉ, sau đó ôm tiền lặn mất. Những doanh nghiệp ma, không có dự án nhưng luôn quảng cáo là có thường áp dụng chiêu lừa này. Khách hàng được dẫn đi xem dự án nhưng thực chất, dự án đó không phải của họ.

Dân môi giới bán đất còn áp dụng một chiêu thức mới là bán theo hình thức đa cấp. Chiêu thức này chỉ áp dụng vào thời điểm thị trường BĐS đang nóng, được nhiều người quan tâm. Sản phẩm được chào bán chủ yếu thuộc phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và thường nằm tại những khu vực chưa có tiện ích, hạ tầng đầy đủ. Giá bán rất thấp, chủ đầu tư cũng rất ít tiếng tăm trong khi lợi nhuận cam kết rất cao, có thể ở mức gấp đôi thị trường.

Ngoài ra, qua các khóa học, nếu giới thiệu và bán được sản phẩm cho các nhà đầu tư khác, các học viên sẽ được chiết khấu ngay 6-7% giá trị sản phẩm. Học viên có thể cùng góp vốn vào một sản phẩm với rất nhiều người khác nếu không có tiền. Đánh vào tâm lý chung của những người muốn làm giàu nhanh từ BĐS nhưng không có tiềm lực tài chính, nên chiêu thức này khiến nhiều học viên "ham hố" tham gia.

Chủ đầu tư chào thua

Thông thường, mỗi khi phát triển dự án mới, chủ đầu tư sẽ ký kết với các công ty môi giới bán sản phẩm cho mình và trả phần trăm cho họ. Nhiều môi giới tìm mọi cách để bán được hàng nhằm đạt được doanh số cũng như lấy lòng chủ đầu tư. Khách hàng thường thông qua môi giới để mua căn hộ. Do đó, tất cả thông tin về dự án cũng đều được nắm bắt qua môi giới, mà rất ít khi được gặp trực tiếp chủ đầu tư để hỏi rõ về pháp lý, giá trị căn hộ.

Điều này kéo theo nhiều chuyện không hay. Chẳng hạn như trường hợp anh Đặng Văn Dũng (quận 2) gặp phải khi thông qua công ty môi giới để mua một dự án tại quận 7. Anh Dũng được môi giới hứa chọn cho một căn góc đẹp, view thoáng nhưng khi chốt hợp đồng, anh mới tá hỏa rằng theo quy hoạch giai đoạn 2, tầm nhìn căn hộ này sẽ bị chắn hết khi chủ đầu tư xây thêm một tòa nữa án ngữ trước mặt.

Cũng theo nhiều khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ, dù không mua theo trường hợp được vay gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng, nhưng khách vẫn được môi giới hứa sẽ vay được bằng cách tách hợp đồng. Nhưng chỉ khi ký hợp đồng, khách hàng mới biết đó chỉ là lời dụ dỗ đường mật của dân môi giới…

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, chủ đầu tư thường chỉ cam kết những thông tin chính thống về pháp lý, tiện ích, công trình dự án. Nhưng vì để dụ người mua chốt hợp đồng, các môi giới thường thêm thắt thông tin về tiện ích dự án. Dù chủ đầu tư luôn quy định môi giới không được đưa thông tin sai về dự án, nhưng việc này cũng rất khó xử lý do môi giới chỉ đưa ra bằng lời nói.

Luật sư Phượng khuyến cáo, người mua cần tỉnh táo trước những lời có cánh, thổi phồng, gắn thêm tiện ích... thậm chí có môi giới còn diễn giải sai luật định về điều kiện giao dịch, bảo lãnh ngân hàng, thế chấp dự án... Những thông tin này có điểm chung là được quảng bá bằng miệng, hoặc thông qua tờ rơi mà môi giới tự in rồi gửi đến từng nhà.

Người mua cả tin sẽ rất mù mờ nếu những thông tin đó không được kiểm chứng bằng văn bản pháp lý. Đến khi ký hợp đồng người mua mới biết thì lại đổ hết lên đầu chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư nói đó là lỗi của môi giới thì khách hàng lại coi lời nói đó là "chối tội", "trốn tránh nhiệm".

(Theo Pháp luật & Xã hội) 

CẦN BÁN KHÁCH SẠN ĐƯỜNG BIỆT THỰ - PHƯỜNG TÂN LẬP - NHA TRANG

CẦN BÁN KHÁCH SẠN ĐƯỜNG BIỆT THỰ- PHƯỜNG TÂN LẬP - NHA TRANG:

Chính chủ cần bán Khách sạn đang kinh doanh:

- Diện tích: 87.3 m2
- Hình thức sử dụng: riêng 87.3 m2
- Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài(86.7m2)
- Xây dựng: 6 Tầng
- Cấp hạng: 3

Tiện ích:
- Nằm ở vị trí thuận lợi của  thành phố biển Nha Trang thơ mộng, là địa điểm dừng chân lý tưởng cho chuyến du lịch của bạn.
- Dễ dàng đi tham quan những địa điểm đẹp của thành phố như: Tháp bà Ponaga, Hòn Chồng, Chùa Long Sơn, Nhà Thờ Núi…
- Với các phòng  được thiết kế đơn giản mà trang nhã với cùng các tiện nghi hiện đại đạt tiêu chuẩn trong không gian ấm áp và gần gũi sẽ mang đến cho bạn một không gian sống tiện nghi và dễ chịu như đang ở trong chính ngôi nhà của mình.
- Có chổ đỗ xe.

Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền

Dự án bất động sản ở Nha Trang đang thế chấp: Vẫn rao bán rầm rộ

Nhiều dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP. Nha Trang tuy đang được thế chấp ngân hàng nhưng vẫn giao dịch trên thị trường. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, làm rối loạn thị trường BĐS.

Thế chấp rồi vẫn bán

Dự án Napoleon Castel 1 đang triển khai trên đường Nguyễn Đình Chiểu đang thế chấp ngân hàng.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Napoleon Caste I (đường Nguyễn Đình Chiểu) đang thế chấp ngân hàng và cũng chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của Bộ Xây dựng. Trang web của Sở Tài nguyên – Môi trường cũng xác nhận dự án này đang được thế chấp. Tuy nhiên, hiện nay, thông tin rao bán sản phẩm của dự án này đã tràn ngập khắp nơi. Trang web canhonaboleon rao “Mở bán căn hộ Napoleon Castle đợt 1 giá từ chủ đầu tư”. Trong khi đó, trang homedy.com rao: “Nhận giữ chỗ căn hộ Napoleon Castle Nha Trang”. Trang batdongsan.com.vn viết “mở bán căn hộ Napoleon Castle Nha Trang với giá chỉ từ 664 triệu đồng/căn”… Dự án căn hộ Napoleon Castle hiện do sàn BĐS Linkhouse Nha Trang làm đại lý phân phối. Đây là sàn từng bị Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa báo cáo Sở Xây dựng vì rao bán, nhận tiền đặt cọc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Dự án Khu dân cư cồn Tân Lập (chủ đầu tư là liên danh Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang và Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long) hiện nay cũng đang thế chấp các ô đất LK1A, BT1A, LK3A… Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã ký hợp đồng mua bán với 91 lô nhà liền kề, nhà biệt thự tại các ô đất này với hình thức hợp đồng 3 bên (chủ đầu tư – khách hàng – HD Bank). Ngoài ra, chủ đầu tư còn ký hợp đồng góp vốn với khách hàng đối với 91 lô đất liền kề, biệt thự còn lại của dự án. Được biết, dự án này chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chưa được xác nhận được phép huy động vốn.

Theo công bố trên trang web của Sở Tài nguyên – Môi trường, tính đến ngày 2-10, toàn tỉnh có hơn 50 dự án đang thế chấp ngân hàng, trong đó chủ yếu tập trung ở TP. Nha Trang. Ngoài những dự án đã nêu, còn có một số dự án như: Khu đô thị mới Nam Sông Cái, Khu biệt thự và du lịch sinh thái Vĩnh Trung, Khu công viên văn hóa và biệt thự Hòn Một, Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, Khu biệt thự biển Anh Nguyễn…

Sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý

Ngày 12-10, ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đã có văn bản gửi Sở Xây dựng báo cáo tình hình hoạt động của các sàn môi giới tại Nha Trang. Theo đó, hiện nay ở Nha Trang, các công ty mới thành lập hoạt động về lĩnh vực môi giới BĐS rất nhiều. Những công ty thành lập sàn giao dịch BĐS thì Sở Xây dựng cấp phép và quản lý, nhưng có những công ty không thành lập sàn giao dịch. Đây là tác nhân chính gây nên tình trạng đa cấp BĐS, hoạt động không tuân thủ pháp luật, không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa kiến nghị Sở Xây dựng tăng cường thanh tra, xử phạt và có biện pháp mạnh, triệt để hơn nữa đối với các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS vi phạm pháp luật.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, sau khi sở yêu cầu báo cáo về tình trạng thế chấp Dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang nhưng Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Thiên Nhân II không chấp hành, sở đã gửi văn bản đến địa chỉ công ty này tại số 28 đường Vân Đồn (TP. Nha Trang) và đến địa chỉ liên hệ của người đại diện theo pháp luật của công ty tại 50 Ngô Quang Huy, phường Thảo Điền (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) nhưng văn bản gửi đến số 28 Vân Đồn bị bưu điện trả về do không có người nhận. Mới đây, UBND tỉnh cũng đã có công văn giao UBND TP. Nha Trang và Công an tỉnh kiểm tra, xử lý đơn tố cáo khẩn cấp của một số tập thể, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án này.

Hiện nay, có 10 dự án đã thế chấp ngân hàng nhưng chưa thực hiện mua bán, sang nhượng tại các ô đất, lô đất đang thế chấp, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục theo dõi, chỉ đạo thanh tra thường xuyên kiểm tra. Nếu phát hiện chủ đầu tư báo cáo không đúng sự thật thì sẽ thành lập đoàn thanh tra để thanh tra lại toàn bộ quá trình kinh doanh BĐS của dự án, từ đó xử lý triệt để các hành vi vi phạm. Riêng Dự án Khu đô thị mới Nam Sông Cái chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư đã bán 102 lô nhà ở. Đây là hoạt động có dấu hiệu vi phạm pháp luật nên Sở Xây dựng sẽ kiểm tra, xử phạt theo quy định.

Trong văn bản mới đây gửi Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh báo cáo về tình trạng này, Sở Xây dựng cho biết đã tổ chức các cuộc họp, làm việc với các chủ đầu tư dự án BĐS, các sàn giao dịch BĐS để nhắc nhở thực hiện đúng quy định của pháp luật. Khi có thông tin về dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện, sở cũng mời chủ đầu tư, yêu cầu dừng hành vi vi phạm. Tuy nhiên, với tình hình vi phạm quy định về bán nhà ở hình thành trong tương lai, thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ có văn bản gửi các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị, các sàn giao dịch BĐS để nêu rõ các quy định của pháp luật về mở bán và yêu cầu các đơn vị tuân thủ nghiêm các quy định này. Ngoài ra, thời gian tới, Thanh tra sở sẽ phối hợp với các phòng chuyên môn thường xuyên kiểm tra việc mua bán nhà ở tại các dự án trên địa bàn TP. Nha Trang để kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

Theo Báo Khánh Hòa

Cần bán 2 lô đất liền kề kdc Phước lợi

Cần bán 2 lô đất liền kề KDC Phước Lợi- Phước Đồng - Nha Trang:
- diện tích lô 1: 633m2
- diện tích lô 2: 381m2
- sổ đỏ
- loại đất: đất trồng cây lâu năm.
Tiện ích: đất quy hoạch biệt thư, kdt phước lợi, gần khu du lịch.

Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền

Bán lô đất sát khu đô thị Vĩnh Điềm Trung

Bán lô đất sát khu đô thị Vĩnh Điềm Trung
Nằm giữa đường A1 với 19/5 khu đô thị phát triển bậc nhất ,đầy đủ tiện ích
Mặt tiền đường Gò Cây Sung rộng 9.2m
Diện tích: 9.2m× 21.7m= 200m2
Hướng : Tây Nam
Pháp lí: Sổ hồng thổ cư 100%
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền

Bán lô đất sát khu đô thị Vĩnh Điềm Trung

Bán lô đất sát khu đô thị Vĩnh Điềm Trung
Bán lô đất gần khu đô thị Vĩnh Điềm Trung
Đường Gò Cây Sung
Lô góc,Sổ Hồng thổ cư 100% đường rộng 5m
Diện Tích:113.8m2 (ngang 6.3m)
Khu dân cư hiện hữu,an ninh

Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền