Tổng hợp lô đất cam kết giá rẻ trong khu đô thị Mipeco Nha Trang, LH 01255293979, giao sổ đỏ

Những lô đất giá mềm cần sang nhượng ngay trong dự án Mipeco - Nha Trang.

+ Block 01, đường Số 8, diện tích 90m2, hướng Tây Bắc, giá bán: 30tr/m2. Hướng Đông Nam, giá 29,5tr/m2.
+ Block 02, đường Số 6 hướng Tây Bắc, Đông Nam, diện tích: 90m2, giá bán 32,5tr/m2.
+ Block 03, đường Số 4, hướng Tây Bắc, diện tích: 90m2, giá bán: 38tr/m2, gần đường số 7, kế lô góc.
+ Block 04, đường Số 4, hướng Đông Nam, 95m2, giá bán: 39tr/m2.
Đường số 2, giá 38tr/m2.
+ Block 05 hướng Đông Bắc, đường số 5, giá 32tr/m2.
+ Block 07 đường số 6, hướng Đông Nam, 90m2, giá 31tr/m2.
+ Block 08, đường Số 2, đối diện trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, 95m2, giá bán: 42tr/m2.
+ Block 09, đầu dự án cách biển 200m, hướng Đông Nam, nhìn sang dãy biệt thự, suất ngoại giao, giá bán: 45tr/m2.

Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chuẩn bị giao sổ đỏ trong thời gian tới nếu khách hàng đã hoàn thành xong 100% số tiền.
Đã ký hợp đồng mua bán.
Mới thanh toán được đợt 3.

Tiến độ thanh toán linh hoạt:
+ Đợt 1: Thanh toán 10% giá trị hợp đồng ký hợp đồng mua bán.
+ Đợt 2: Thanh toán 25% giá trị hợp đồng trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
+ Đợt 3: Thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 180 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
+ Đợt 4: Thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 270 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
+ Đợt 5: Thanh toán 5% giá trị hợp đồng trong vòng 360 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

(Đã thanh toán được 3 đợt - Giao sổ đó cuối năm 2017)

Liên hệ:
Hotline: 01255293979. Mr Quyền

Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất thuộc diện quy hoạch

Không ít người đã mua phải những mảnh đất nằm trong quy hoạch do không tìm hiểu kỹ trước khi mua. Tuy nhiên, không phải mua khu đất nào thuộc diện quy hoạch thì người mua cũng gặp phải rủi ro.
Bị hạn chế quyền khi mua đất thuộc diện quy hoạch?

Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, luật sư Nguyễn Thanh Hà cho biết, theo quy định tại khoản 2 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất vẫn được sử dụng và thực hiện quyền của người sử dụng đất theo luật định nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Nếu cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất để được tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng đất, nhưng không được trồng cây lâu năm, xây nhà ở, công trình mới. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình thì phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, người mua cần xem mảnh đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có rồi thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Thời hạn thu hồi đất

Luật sư Hà cũng cho hay, theo khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013, đối với phần đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phải thu hồi để làm dự án, nếu sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải hủy bỏ. điều chỉnh và công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh đó.

Nếu cơ quan thẩm quyền không hủy bỏ, điều chỉnh hoặc có hủy bỏ, điều chỉnh nhưng không công bố thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất.

Không phải khu đất nào thuộc diện quy hoạch cũng gặp rủi ro
Có được đền bù khi mua đất thuộc diện quy hoạch không?

Điều 75, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp".


Người mua đất sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nếu thuộc một trong những trường hợp trên.

Bồi thường như thế nào khi bị thu hồi đất?

Khoản 2 Điều 74, Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất".

Mức bồi thường hỗ trợ khi bị thu hồi đất được quy định tại Khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

Tgt = G1 - G1/T x T1

Trong đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.

Tóm lại, vấn đề pháp lý đã được quy định rõ tại Luật Đất đai. Để tránh gặp phải rủi ro, người mua cần tìm hiểu thật kỹ về khu đất mà mình dự định mua.

(Theo Báo Đầu tư Online)

Vỡ mộng vì trót đầu tư theo kiểu "cầm đèn chạy trước ô tô"

Giao dịch liên quan đến việc mua bán đất vườn, đất nông nghiệp... dọc tuyến sông Sài Gòn từ quận 12 đến huyện Củ Chi đang trở nên đìu hiu kể từ khi Bộ Kế hoạch và Đầu tư có công văn phúc đáp, bác bỏ đề xuất vốn cho siêu dự án “Đại lộ ven sông Sài Gòn” thực hiện theo hình thức BT của Tập đoàn Tuần Châu.
Khung cảnh đìu hiu

Theo ghi nhận thực tế, dọc theo sông Sài Gòn là tuyến bờ bao ngăn thủy triều rộng khoảng 5m, mặt đường lầy lội, đi lại rất khó khăn. Hai bên bờ bao cỏ mọc um tùm, xen kẽ có vài ngôi nhà của người dân. Khung cảnh này hoàn toàn trái ngược với cảnh náo nhiệt săn đất như đi hội hồi đầu năm, khi ý tưởng về dự án tỷ đô “Đại lộ ven sông Sài Gòn” được Tập đoàn Tuần Châu đề xuất.

Thời kỳ cao điểm tháng 4 - 5/2017, đất sản xuất nông nghiệp, đất vườn dọc tuyến sông Sài Gòn tại khu vực huyện Hóc Môn, Củ Chi và quận 12 được đẩy lên rất cao từ 3 - 4 triệu đồng/m2, thậm chí đất thổ vườn còn được đẩy lên 5 - 7 triệu đồng/m2. Khi ấy, người người đi săn đất, nhà nhà làm môi giới, từ tiệm hớt tóc, cửa hàng tạp hóa, quán cơm, quán nước, xe ôm, rồi quán café sân vườn cũng gắn bảng mua bán, ký gửi nhà đất.

Hiện nay, tuy giá đất tại xã Trung An, huyện Củ Chi - nơi dự kiến Đại lộ ven sông đi qua và trung tâm của dự án New Sài Gòn vẫn cao hơn khoảng 15 - 20% so với năm ngoái, song đã giảm so với lúc cao điểm. Đất nông nghiệp ở đây hiện dao động từ 1 - 3 triệu đồng/m2 tùy từng diện tích, vị trí, nhưng người mua đầu tư làm dự án bất động sản rất hiếm, thường chỉ có khách mua để làm nhà vườn, trồng rau.

 Đề xuất đầu tư siêu dự án “Đại lộ ven sông Sài Gòn” của Tập đoàn Tuần Châu đã bị bác bỏ
Tại khu vực Bình Mỹ, huyện Củ Chi từ cầu Rạch Tra đến phà Bình Mỹ, đất thổ vườn giá dao động từ 3,2 - 4 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch nào trên 1.000m2.


Còn ở xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, giá đất vườn ven sông Sài Gòn hiện đang dao động ở mức 4 - 5 triệu đồng/m2, cao hơn từ 1-2 triệu đồng/m2 so với đất cùng loại phía sông Vàm Thuật. Khu vực quận 12 và các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, giá đất dao động ở mức 5 - 7 triệu đồng/m2 nhưng rất ít người hỏi mua. So với thời kỳ cao điểm, giá đất vẫn không giảm nhiều, lượng ký gửi cũng không ít nhưng lượng giao dịch rất hiếm hoi.

Vỡ mộng vì trót đón đầu dự án

Theo chia sẻ của một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà đất tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, sau khi Bộ Kế hoạch và Đầu tư có công văn bác bỏ đề xuất siêu dự án “Đại lộ ven sông Sài Gòn” của Tập đoàn Tuần Châu, mọi giao dịch mua bán các lô đất dọc tuyến sông Sài Gòn gần như đều bị ngưng trệ, hiếm hoi mới có một vài khách hỏi mua đất thổ, đầu tư hạ tầng phân lô bán nền. Hiện giao dịch của công ty này chủ yếu là đất nền thổ cư nằm trong khu quy hoạch của thành phố.

"Khi nghe tin về siêu dự án “Đại lộ ven sông Sài Gòn”, tôi đã đầu tư 8,5 tỷ đồng mua mảnh đất vườn 1.700 m2 (trong đó có 750m2 thổ cư). Nhưng nay dự án bị bác bỏ, không biết bao giờ mới bán được đất để thu lại vốn làm ăn", anh Hưng, người ký gửi bán lô đất tại bờ bao sông Sài Gòn, thuộc xã Nhị Bình ngậm ngùi cho biết.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tuyến bờ bao sông Sài Gòn đoạn qua xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi có vài hộ xây tường rào trồng cây để đón đầu chờ đền bù khi dự án này thực hiện, nhưng nay phải đóng cửa bỏ hoang. Nhiều bảng hiệu mua bán đất trên tuyến đường Bùi Công Trừng, tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 15,... cũng đã được dỡ bỏ.

Cũng tại khu vực này, dự án FDI có tổng vốn đầu tư lên đến 1,2 đô tại huyện Củ Chi sau 10 năm thực hiện đến nay vẫn bỏ hoang. Hay dự án Khu đô thị mới An Phú Hưng của Công ty TNHH một thành viên An Phú có quy mô hơn 610ha tại Hóc Môn, mới đây thành phố đã phải ban hành quyết định thu hồi dự án sau nhiều năm triển khai ì ạch.

Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư đã vỡ mộng khi trót đón đầu các siêu dự án như Thành phố mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Happyland (Long An),.... Bởi vậy, bất kỳ nhà đầu tư nào, dù lớn hay nhỏ cũng nên cẩn thận và cân nhắc kỹ lưỡng mọi yếu tố trước khi quyết định chọn dự án để đầu tư.

(Theo Đầu tư Bất động sản)

Những lần bong bóng bất động sản vừa qua bắt nguồn từ đâu?

Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, có nhiều nguyên nhân cả bên trong lẫn bên ngoài gây ra bong bóng bất động sản năm 2007, năm 2010.

Tp.HCM là tâm điểm của bong bóng bất động sản trong
những năm vừa qua.

Nhìn lại thị trường những năm vừa qua không thể không nhắc đến các cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2007, năm 2010; khủng hoảng "đóng băng" thị trường bất động sản trong giai đoạn 2008 - 2009; giai đoạn 2011 - 2013. Những đợt bong bóng và khủng hoảng này gây tác hại rất lớn đến nền kinh tế, đến an sinh xã hội, đến sự bền vững của thị trường bất động sản. Không những thế, di chứng của chúng còn kéo dài cho đến hiện tại và chưa được khắc phục hoàn toàn.

Nhìn lại những đợt bong bóng bất động sản trong các giai đoạn kể trên, giới chuyên gia chỉ ra những nguyên nhân chính như sau:


- Năm 2007, tăng trưởng GDP đạt mức rất cao với 8,48%. Đây cũng là năm mà nền kinh tế Việt Nam được đánh giá là tăng trưởng toàn diện; Tăng trưởng GRDP năm 2007 của Tp.HCM đạt mức cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, cán mốc 12,6%. Điều này dẫn đến một thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân kiếm tiền rất dễ dàng. Trong đó, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư mà còn là tài sản được đa số mọi người lựa chọn để cất trữ, kinh doanh và cả đầu cơ;          

- Chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn được cho là một nguyên nhân trực tiếp gây ra bong bóng. Điều đó thể hiện qua việc tăng trưởng tín dụng năm 2007 lên tới hơn 37%, một con số rất cao với một phần rất lớn trong số này đổ vào bất động sản. Ngoài ra, nguồn vốn xã hội khi đó cũng đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản; Các chuyên gia cũng nghi ngờ có thể đã có hiện tượng kiểm soát không chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng, trong khi đúng ra nguồn vốn này phải được sử dụng đúng mục đích;

- Sự xuất hiện ồ ạt của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, của dân môi giới, cò đất, cò nhà đi cùng với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt. Đây cũng là giai đoạn có dấu hiệu giới đầu cơ bất động sản cầm trịch các đợt sốt giá;

- Đối với cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2010, các chuyên gia cho rằng, có thể còn bắt nguồn từ một nguyên nhân khác nữa. Đó chính là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương 1 tỷ USD vào giữa năm 2009. Trong đó, rất có thể một phần đáng kể nguồn vốn của gói này đã rót vào bất động sản mà không có sự kiểm soát chặt chẽ.

(Theo Vnexpress)

Lo 'sốt' đất ảo, Đồng Nai khuyến cáo không mua bán đất quanh sân bay

Trong công văn mới đây, huyện Long Thành, Đồng Nai khuyến cáo, đất xung quanh sân bay Long Thành đang có dấu hiệu sốt ảo, vì vậy người dân không nên mua bán, chuyển nhượng.

Chi chít các biển quảng cáo rao bán đất trên quốc lộ 51, đoạn
gần dự án sân bay Long Thành. Ảnh: H.M.

Cụ thể, nội dung công văn có nêu, UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai xác định có hiện tượng sốt đất ảo quanh dự án sân bay Long Thành do mua bán đất bằng hợp đồng góp vốn và yêu cầu chấn chỉnh vấn đề này.

Trong đó, chính quyền huyện Long Thành cũng cảnh báo đang diễn ra tình trạng nhà đầu tư xây dựng hạ tầng chưa hoàn chỉnh, tự ý rao bán đất nền thông qua "hợp đồng góp vốn". Đây chính là nguyên nhân gây sốt đất ảo tại các xã xung quanh dự án sân bay.


Trong công văn, UBND huyện cũng yêu cầu UBND các xã, thị trấn phải tăng cường việc kiểm tra hành vi xây dựng hạ tầng không phép, trái phép trên địa bàn để xử lý nghiêm.

Bên cạnh đó, các ngành liên quan cũng được huyện yêu cầu phải tổ chức kiểm tra các chủ đầu tư xây dựng các công trình phải đúng theo hồ sơ được duyệt, với các công trình đã hoàn thành thì phải nghiệm thu theo quy định.

Huyện cũng yêu cầu các địa phương trên địa bàn tuyên truyền, cắm biển cảnh báo khuyến cáo người dân trong khu vực dự án không mua bán, chuyển nhượng các đất nền sai quy định, trong đó đặc biệt chú trọng các xã nằm trong khu vực dự án như Long Phước, An Phước, Lộc An, Bình Sơn…

(Theo Tuổi trẻ Online)

Đất ngoài hạn mức có phải nộp tiền sử dụng đất?

Hỏi: Năm 1992, tôi mua một căn nhà 100m2 trên mảnh đất 390m2. Nay tôi làm thủ tục cấp sổ hồng cho toàn bộ diện tích khuôn viên trên, vậy tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Trần Thị Thu Phan (quận Tân Phú, Tp.HCM)

Đất ngoài hạn mức có phải nộp tiền sử dụng đất?
Trả lời:


Điều 14 Nghị định 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định, đối với những trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 không có một trong các lọai giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai 2003, trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nằm trong hạn mức giao đất theo quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định.

Do hạn mức đất ở tại quận Tân Phú (Tp.HCM) 160m2 nên bà không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích nhà 100m2 và một phần khuôn viên 60m2. Đối với phần đất còn lại (230m2 là diện tích ngoài hạn mức) bà phải nộp 50% tiền sử dụng đất.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi

(Theo Sài Gòn đầu tư tài chính)