Đề xuất đánh thuế VAT khi sang tên sổ đỏ

Những phản đối với đề xuất đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính đã được nêu ra tại hội thảo lấy ý kiến về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế vào sáng nay (ngày 14/9).
Theo dự thảo mới đây, Bộ Tài chính đã đề nghị bỏ quy định "chuyển quyền sử dụng đất không chịu VAT" sang áp dụng mức thuế suất thông thường là 10%. Như vậy, người dân sẽ phải chịu thêm 10% VAT khi sang tên sổ đỏ theo diện mua bán.

Phản đối đề xuất này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản cho rằng, việc áp dụng mức thuế này sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, thậm chí đẩy giá nhà lên cao. Theo tính toán của ông, nếu tính cả VAT khi chuyển quyền sử dụng đất, chi phí mỗi giao dịch bán nhà sẽ đội thêm 10-15%. Ngoài ra, đại diện Hiệp hội này cũng cho rằng, hiện nay, 70% thị trường bất động sản là nhà ở.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất

Ông nói: "Nhiều người muốn cải thiện nhà ở mà giá nhà, giá vật liệu vốn đã tăng, giờ lại thêm thuế tăng nữa sẽ khiến giá đội lên rất nhiều".

Tại hội thảo, đại diện đơn vị kiểm toán độc lập, tư vấn thuế Deloitte cũng cho rằng việc áp thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất là không phù hợp. Ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng giám đốc Deloitte cho biết, quyền sử dụng đất không thoả mãn điều kiện là một hàng hoá và không phải là một hàng hoá thông thường.

Ông Tuấn phân tích, quyền sử dụng đất là quyền pháp lý. Các quy định hiện hành về VAT đều không coi các quyền là hàng hoá chịu VAT. Bên cạnh đó, đất là tài sản của Nhà nước, người dân chỉ được phép sử dụng, định đoạt như tặng, cho, chuyển nhượng... chứ không được tiêu dùng, sản xuất, lưu thông như hàng hoá thông thường.

Ngoài ra, Deloitte cũng cho rằng các hộ gia đình, cá nhân đã phải nộp tiền sử dụng đất (tiền thuê đất). Nếu đánh thêm thuế VAT trên giá trị quyền sử dụng đất có thể dẫn đến tình trạng thuế phí chồng thuế phí.

(Theo Vnexpress)

Quy định về thủ tục ủy quyền quản lý và cho thuê lại nhà

Hỏi: Tôi là chủ sở hữu một căn nhà 4 tầng tại quận 12, Tp.HCM. Tôi có dự định ủy quyền cho một công ty thực hiện quản lý và cho thuê lại. Vậy công ty này có phải đảm bảo yêu cầu gì về mặt pháp lý để việc ủy quyền của tôi là hợp pháp?

Quy định về thủ tục ủy quyền quản lý và cho thuê lại nhà
Trả lời:

Quy định tại Luật Nhà ở 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà ở được ủy quyền quản lý nhà ở, ủy quyền thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này. Với bên được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức, thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trong trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trước khi ủy quyền, bạn cần kiểm tra ngành nghề kinh doanh của phía đối tác để đảm bảo họ có đủ điều kiện theo quy định trước khi thực hiện ủy quyền quản lý nhà ở. Việc ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Luật sư Lương Nguyễn Khánh Văn
(Giám đốc Khối Dịch vụ pháp lý doanh nghiệp, Công ty Luật LP Group)

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Bất ngờ trở thành ông trùm bất động sản tại Singapore

Năm 2006, khi căn hộ Steve Melhuish đang thuê được rao bán, anh gần như không biết gì về thị trường bất động sản Singapore. Tuy nhiên, giờ đây anh đã trở thành một ông trùm trong lĩnh vực này.
Năm 2014, hai vợ chồng Melhuish chuyển từ Anh đến Singapore sinh sống. Họ đã rất ngạc nhiên khi biết rằng việc tìm nhà tại đất nước này lại khó khăn đến thế.

Những website về bất động sản đã xuất hiện hàng chục năm và rất nổi tiếng tại Mỹ như Realtor.com lại vắng bóng ở Đông Nam Á. Còn đa phần những quảng cáo bất động sản trên báo chí chỉ cung cấp thông tin về giá cả và tên tòa nhà.

Do đó, để giúp mọi người tìm thông tin trên mạng một cách đơn giản, hiệu quả hơn, năm 2007, anh đã quyết định lập PropertyGuru Group. Với 14 triệu người dùng mỗi tháng, đây hiện đã trở thành website bất động sản online lớn nhất khu vực.

Năm nay, Melhuish 48 tuổi. Để mở rộng hoạt động, anh đã huy động từ các nhà đầu tư như Emtek Group và TPG Capital được 175 triệu đôla Singapore (tương đương 123 triệu USD). Đây là con số lớn thứ 2 mà một hãng công nghệ tại khu vực Đông Nam Á có thể huy động được trong năm 2015.

Mặc dù vậy, PropertyGuru cũng phải đối diện với không ít thách thức. Đối thủ của họ là những gã khổng lồ như newcomer 99.co - công ty được đồng sáng lập Facebook - Eduardo Saverin, được chống lưng bởi quỹ đầu tư Sequoia Capital hay News Corp. của Rupert Murdoch. Melhuish cho biết, mỗi năm, chúng tôi lại có thêm 1-2 đối thủ mới luôn bám sát gót mình.

Hình ảnh chỉ mang tính minh hoạ

Khi truy cập website của PropertyGuru, người mua có thể tìm thông tin về bất động sản theo loại hình, địa điểm và giá cả. Hơn nữa, họ cũng được xem sơ đồ sàn và nội thất của các căn hộ. So với cách thức truyền thống là qua môi giới hay báo chí, cách này tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Vì có thể so sánh nhiều địa chỉ nên người mua còn tiết kiệm được tiền.

Nguồn tiền mà PropertyGuru thu về chính là khoản phí thu từ các hãng môi giới bất động sản khi họ được quảng cáo online và quảng cáo trên các tờ rơi của PropertyGuru. Công ty này hiện chiếm tới 90% thị trường Singapore, lớn hơn 4 đối thủ phía sau cộng lại.

Ong Teck Hui, Giám đốc nghiên cứu tại JLL Singapore cho hay, một địa chỉ quen thuộc với bất cứ ai muốn tìm nhà để thuê hoặc mua chính là PropertyGuru. Họ đang không ngừng cố gắng để tạo ra một thương hiệu như khi muốn uống nước, bạn sẽ mua Coke.

Website đã được Melhuish mở rộng phiên bản sang Malaysia, Indonesia và Thái Lan. Tháng 1/2016, thông qua việc mua Ensign Media, PropertyGuru đã mở rộng lĩnh vực kinh doanh sang cả mảng tạp chí và website bất động sản cao cấp.

Melhuish nói, chúng tôi muốn tham gia sâu hơn vào thị trường và ngày càng có quyền lực lớn hơn.

Trước xu hướng dần chuyển sang máy tính bảng và điện thoại di động của khách hàng, 15 ứng dụng tại Đông Nam Á cho các hãng môi giới và người tiêu dùng đã được PropertyGuru khởi động. Với ứng dụng này, khách hàng có thể tìm bất động sản "gần đây" hoặc các hãng môi giới bất động sản có thể đăng thông tin mua bán.

Khác những doanh nhân khác, chỉ sau khi dấn thân vào nghề này, Melhuish mới đam mê với lĩnh vực bất động sản. Anh nói, rất nhiều người nghĩ việc khởi nghiệp đều bắt nguồn từ đam mê nhưng với tôi thì không. Theo tôi, những người muốn kinh doanh nên chọn một thị trường lớn và chọn ngành mà sau này bạn sẽ đam mê.

(Theo Vnexpress)

Nhà container nở rộ tại Sài Gòn

Xây nhà trọ, nhà xưởng...bằng thùng container đang là một xu hướng nở rộ tại Tp.HCM bởi có ưu điểm chi phí rẻ, lắp đặt nhanh. Tuy nhiên, hầu hết các công trình từ container tái chế này đều xây dựng không đúng quy định, nhất là không bảo đảm an toàn.
Theo ghi nhận của PV Báo Hànộimới, chỉ một đoạn quốc lộ 1A qua thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh đã có tới 5 công trình lắp ráp từ thùng container, chủ yếu là nhà ở, kho hàng... Ngoài huyện Bình Chánh, một số khu vực khác của Tp.HCM cũng xuất hiện nhà bằng container, như tại hẻm 117 đường Hồ Văn Long (phường Tân Tạo, quận Bình Tân) với mô hình kho xưởng, trong khi tại phường Hiệp Bình Chánh (quận Thủ Đức) là nhà ở, quán cà phê.

Theo thông tin anh N.M.T (thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) trao đổi với PV, mô hình nhà bằng thùng container trở nên thịnh hành thời gian gần đây bởi ưu điểm thi công nhanh trong khi so với những căn nhà thông thường giá lại rẻ hơn khá nhiều. Anh T. cho biết, giá mỗi thùng container mua lại chỉ từ 20 - 30 triệu đồng, hoặc cao hơn, từ 100 - 120 triệu đồng với loại thùng container đông lạnh, tấm dày hơn. Những thùng container này khi mua về chỉ cần bỏ thêm 20 - 40 triệu đồng thuê thợ thiết kế, sửa chữa, tân trang nội thất bên trong là có ngay một 'căn nhà' như ý muốn.

Nhà container đang được nhiều người dân Tp.HCM lựa chọn do giá thành rẻ, dễ lắp đặt

Anh L.T.N (ngụ quận Bình Tân) kể, do không đủ tiền xây nhà nên gia đình anh cũng chuyển hướng sang mua container để làm nhà. Anh bỏ ra 30 triệu đồng để mua một thùng container, sau đó mất thêm khoảng 100 triệu đồng tân trang. Dù các thùng container đều làm bằng sắt nhưng anh N. cho biết, nhà luôn mát mẻ, dễ chịu thoải mái chứ không bị gò bó như anh nghĩ trước đây. Để tăng tiện nghi, trong nhà anh N. cũng lắp đủ cả máy lạnh và bình nước nóng… Cũng mua container làm nhà, nhưng anh P.B.H (ngụ phường Thành Lộc, quận 12) thì đầu tư cả tỷ đồng cho 12 chiếc container, sau khi tân trang sửa chữa, anh đã có một dãy nhà trọ cho thuê.

Về tình trạng này, Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, sau khi tiến hành kiểm tra, ngành chức năng đã phát hiện có tới 165 công trình nhà cửa, kho hàng... làm từ thùng container tại 13 quận, huyện trên địa bàn Tp.HCM. Trong số này, hơn 150 công trình đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Đáng chú ý, chỉ có 17 công trình lắp đặt xin cấp giấy phép xây dựng tuy nhiên chủ nhà tự ý thay đổi kết cấu chịu lực. Còn lại 134 công trình khác không được cấp giấy phép xây dựng, trong khi lại lắp đặt trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch, vi phạm hành lang kỹ thuật. Những địa phương tập trung các công trình làm bằng container sai phạm chủ yếu tại các huyện Bình Chánh (65 công trình), quận Bình Tân (37 công trình) và quận Thủ Đức (18 công trình).

Khi trao đổi với PV Báo Hànộimới về tình trạng này, ông Trương Công Nam, Phó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, hiện có nhiều chủ đầu tư được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ với kết cấu là bê tông cốt thép tuy nhiên sau đó lại âm thầm thay đổi kết cấu, mua các thùng container cũ về cải tạo, lắp đặt và đưa người vào sử dụng. Ông Nam xác nhận, hầu hết các công trình lắp đặt từ thùng container tại Tp.HCM hiện nay đều không có giấy phép xây dựng, lắp đặt trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch, vi phạm hành lang kỹ thuật.

Được biết, mới đây UBND Tp.HCM đã giao Sở Xây dựng cùng với UBND các quận, huyện, phường, xã, thị trấn tổ chức xử lý dứt điểm các trường hợp thi công lắp đặt container không đúng quy định. Đặc biệt, Tp.HCM cho biết sẽ kiên quyết ngăn chặn, xử lý ngay từ đầu đối với các trường hợp thi công, lắp đặt container làm nhà ở, văn phòng, cửa hàng kinh doanh, quán nước giải khát, kho chứa hàng…

(Theo Hà Nội Mới)

Những kích thước cần biết để thiết kế cầu thang an toàn

Nếu cầu thang thiết kế không chuẩn, bạn sẽ hay vấp ngã hoặc thấy mỏi mệt khi đi lên xuống các tầng. Vì vậy, khi thiết kế cầu thang, cần nắm vững những quy chuẩn dưới đây.

Chiều cao của cầu thang

Chiều cao của cầu thang phụ thuộc vào độ cao của mỗi bậc và số bậc. Chiều cao giữa các tầng không nên quá 3,6m và 20 bậc.

Bề ngang của cầu thang

Độ thoải, dốc của cầu thang phụ thuộc vào khoảng cách này. Đối với nhà rộng, bạn nên để bề ngang được thoải mái để thang không bị quá dốc.

Độ sâu của mỗi bậc thang

Độ sâu của mỗi bậc thang lý tưởng phải từ 25cm trở lên, tương đương bàn chân người lớn. Như vậy, bạn sẽ đặt được cả bàn chân lên mỗi bậc.

Độ cao của bậc thang

Độ cao lý tưởng không được quá 18 cm. Tất cả các bậc cần có độ cao ngang nhau, bởi nếu bậc cao, thấp khác nhau, nhịp bước đều sẽ bị phá vỡ, khiến bạn bị hụt chân.

Tay vịn cầu thang

Đây là một yếu tố rất quan trọng để đảm bảo an toàn khi lên xuống, đặc biệt là trong các gia đình có trẻ em. Chiều cao an toàn của tay vịn từ 1m trở lên.

Gờ của bậc thang

Nếu không làm cẩn thận, bộ phận rất nhỏ này có thể khiến bạn vấp ngã. Theo tính toán, phần rìa không được vượt quá 2cm.

Chiếu nghỉ

Nhằm tránh cảm giác mệt mỏi vì liên tục phải bước lên cao, cầu thang thường có chiếu nghỉ ở giữa. Độ dài tối thiểu của chiếu nghỉ là 90cm.

(Theo Vnexpress)

Bí quyết để không bị hớ tiền tỷ khi mua nhà phố

Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần và xem trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu nghĩ đến việc quyết định mua. Càng tìm hiểu nhiều thì lợi thế mua được giá tốt càng lớn.
Với kinh nghiệm hơn 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM và nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản (BĐS), ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết, giao dịch nhà phố phức tạp hơn BĐS trong các dự án vì pháp lý, giá cả có khá nhiều ẩn số. Đặc biệt, do vị trí và diện tích các sản phẩm không tương đồng nên mặt bằng giá nhà phố thường bất định và khó đoán với người mua, bên bán lại thường chào giá theo cảm tính. Câu chuyện nhà đầu tư mua hớ bạc tỷ sẽ là chuyện bình thường nếu không có phương pháp sàng lọc khoa học. Để tránh mất oan tiền tỷ khi tậu nhà phố, chuyên gia Đoàn Quốc Duyệt đã đưa ra một số quy tắc cho nhà đầu tư.

Không nên vội vã

Đây là quy tắc thách đố cảm tính. Bạn hãy tập thói quen rằng nếu bạn không mua được căn nhà này thì vẫn còn những căn khác. Việc tiếc “hàng ngon” rồi cố mua bằng mọi giá sẽ khiến bạn dễ sa vào bẫy và bị mua hớ. Nếu vẫn còn ngập ngừng với căn nhà đang xem thì bạn nên tìm hiểu thêm những căn nhà khác.

Hạn chế mua nhà khi thị trường đang nóng sốt

Đây là quy tắc về thời điểm. Giai đoạn sốt đất là thời điểm xấu nhất để giao dịch nhà phố. Bởi cơn sốt đã tác động mạnh đến tâm lý của bên bán, khiến họ tăng giá vô tội vạ, tạo nên mức giá bất hợp lý. Hơn nữa, cơn sốt đất còn khiến người mua thêm phần bối rối, sợ vuột mất cơ hội nên càng cố mua bằng được. Phần lớn các thương vụ mua nhà phố bị hớ tiền tỷ đều diễn ra trong giai đoạn sốt đất. Do đó, trong thời điểm này, bạn nên tránh mua để giảm thiểu rủi ro.

Xác định khu vực thật sự muốn mua nhà

Đây là quy tắc định vị. Khoanh vùng khu vực mà bạn muốn mua nhà sẽ giúp việc sàng lọc được khoa học và có tính hệ thống hơn. Phạm vi càng thu hẹp thì cách tiếp cận mục tiêu càng rõ ràng, cụ thể. Việc định vị này giúp người mua phần nào nắm được mặt bằng giá cả, đặc điểm và pháp lý của từng địa phương. Do nhà phố mang tính địa phương rất cao, mỗi phường, tuyến đường, quận, huyện sẽ có những đặc điểm riêng.

Người mua nên tìm hiểu trên 10 sản phẩm rồi mới bắt đầu
nghĩ đến việc giao dịch để tránh mua hớ bạc tỷ.


Liên tục so sánh

Đây là quy tắc kết nối. Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần và xem trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu nghĩ đến việc quyết định mua. Càng tìm hiểu nhiều thì lợi thế mua được giá tốt càng lớn. Bởi khi đó, bên mua sẽ có nhiều dữ liệu để so sánh, đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu và mức độ chênh lệch với mặt bằng chung. Với người mua nhà để ở, vì căn nhà sẽ trở thành tài sản và nơi an cư lâu dài nên tần suất tìm hiểu nên cao hơn gấp 2-3 lần so với người mua nhà đầu tư.

Nhờ đến môi giới BĐS

Giới đầu tư kinh doanh BĐS nói chung và nhà phố nói riêng có quy tắc nằm lòng là không nên mua nhà một mình. Những người đã có kinh nghiệm mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi sẽ luôn có bước chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mình. Môi giới nhà phố thường nắm chắc địa bàn và am hiểu pháp lý. Trong danh sách rổ hàng hóa của những môi giới này sẽ có vài chục đến hàng trăm sản phẩm ở nhiều mức giá khác nhau.

Nếu sử dụng đến kho dữ liệu của môi giới, người mua nhà phố sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức, và có cơ hội tiếp cận được rổ hàng hóa phong phú. Người môi giới có nhiều kinh nghiệm tại địa bàn cũng bước đầu xác định được mức giá của căn nhà phố đang ở mức cao, thấp hay hợp lý để người mua cân nhắc.

Không nên bỏ qua bước thẩm định giá

Có rất nhiều quy tắc thẩm định giá mà người mua nhà phố có thể lựa chọn để được hỗ trợ trước khi xuống tiền mua tài sản. Nếu không có thời gian để chờ đợi hay tiếp cận bộ phận thẩm định giá của ngân hàng hoặc các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp, người mua có thể tham vấn ý kiến của các chuyên gia BĐS.

Nếu được tiến hành bài bản, việc thẩm định giá không chỉ cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu, tiềm năng của căn nhà phố mà các thông số về quy hoạch, tính chính chủ (người chủ thật sự) sẽ càng rõ ràng. Khi đó, cơ hội mua được căn nhà tốt với mức giá hợp lý sẽ càng cao vì khách hàng có cơ sở để đàm phán và ngã giá.

(Theo Vnexpress)

Bán đất nền KDT Phước Lợi - Phước Đồng

Cần bán lô đất nền khu đô thị Phước lợi- Phước Đồng - Nha Trang:
- Diện tích: 105m2(ngang 5 dài 21)
- Hướng tây nam đường 12m trải nhựa.
- Xây nhà tự do
Liên hệ:01255293979 gặp Quyền.