8 trụ sở “đất vàng” của Hà Nội trị giá bao nhiêu khi đấu giá?

Theo kế hoạch, cuối năm 2017, sau khi di dời 8 Sở, ngành Hà Nội về khu liên cơ quan trên đường Võ Chí Công, các trụ sở cũ sẽ được đấu giá để xây khu liên cơ quan thứ 2 tại quận Hai Bà Trưng. Vậy 8 trụ sở “đất vàng” này trị giá bao nhiêu tiền khi được đấu giá?

                    Khu liên cơ quan trên đường Võ Chí Công

Lãnh đạo Sở Tài chính Hà Nội mới đây đã thông tin, để chuyển toàn bộ các sở, ngành về làm việc tại một khu, thành phố có chủ trương xây dựng 2 khu liên cơ quan. Khu thứ nhất rộng 4.000m2 nằm tại quận Tây Hồ, trên đường Võ Chí Công. Khu này đã xây xong 1 tòa 14 tầng và 1 tòa 18 tầng. Công tác lắp đặt, hoàn thiện đang được gấp rút hoàn thiện để chuyển 8 đơn vị về đây làm việc vào cuối năm 2017, đầu năm 2018.

8 cơ quan được di dời gồm: Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch và Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Khoa học và Công nghệ, Giao thông Vận tải, Xây dựng và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội. Sau đó, những trụ sở cũ tại những vị trí “đất vàng” Thủ đô sẽ được đấu giá công khai để xây thêm một khu liên cơ nữa tại quận Hai Bà Trưng.

Theo khảo sát của phóng viên, khu đất có vị thế đắc địa nhất thuộc về trụ sở của Sở Quy hoạch Kiến Trúc (31B Tràng Thi, Hoàn Kiếm) và Sở Tài chính (38B Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm).

Giá đất những khu vực này thuộc hàng đắt đỏ hàng đầu Hà Nội hiện nay. Hai trụ sở này chỉ cách Hồ Gươm khoảng 100m. Tiếp theo là trụ sở của Sở Tài nguyên và Môi trường trên đường Huỳnh Thúc Kháng.

Những khu đất còn lại của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội (Nhà B6A Khu đô thị Nam Trung Yên, Cầu Giấy), Sở Kế hoạch và Đầu tư (16 Cát Linh, Đống Đa), Sở Giao thông Vận tải (số 2 Phùng Hưng, Hà Đông), Sở Khoa học Công nghệ (số 7 Nguyễn Trãi, Hà Đông)... cũng đều là những khu "đất vàng”.

Trước đó, năm 2010, khu đất nằm cách Sở Tài chính không xa (số nhà 25-27 Hai Bà Trưng) đã một nhà đầu tư đền bù với giá 500 triệu đồng/m2.

Tháng 11/2004, để xây khu nhà ở tái định cư và trung tâm thương mại văn phòng, UBND TP. Hà Nội đã thu hồi 4.072,9m2 đất tại số 25-27 Hai Bà Trưng và 22-24 Hàng Bài. Trong đó, hơn 300m2 đất ở của 17 hộ dân và hơn 3.600m2 của Xí nghiệp nhựa Hà Nội đã được di dời.

Tại thời điểm đó, đại diện chủ đầu tư là ông Trần Hồng Sơn, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Thời đại T&T cho biết, đơn vị đã đưa ra phương án đền bù khá cao, như diện tích tầng 1 (thông tầng) là 500 triệu đồng/m2, tầng 2 là 200 triệu đồng/m2 và đất tầng một không có nóc là 300 triệu đồng/m2…

Theo ghi nhận, các tuyến phố “vàng” như Hàng Bông, Hàng Đường, Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Hành hay Lê Thái Tổ được hét giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m2. Mức giá này còn được điều chỉnh theo nhiều yếu tố như chiều rộng của mặt tiền, diện tích lô đất, vị trí hay sở thích của người mua...Tại quận Hoàn Kiếm, theo báo cáo năm 2011 của Colliers International, giá đất các quận khu vực trung tâm Hà Nội đắt ngang với những thành phố lớn trên thế giới như Paris, Tokyo, ở mức 27.200 USD/m2 (570 triệu đồng). Sau 6 năm, giá đất trên thực tế ngày càng tăng cao.

Một nhân viên sàn môi giới BĐS Đất Xanh miền Bắc chia sẻ, theo giá thị trường hiện nay, thành phố sẽ thu về hàng nghìn tỷ đồng nếu đem đấu giá 8 khu đất "vàng" này.

Anh cũng cho biết thêm, khu vực quanh hồ Hoàn Kiếm, giá đất có phố lên tới 1,2 tỷ đồng/m2. Cũng tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa thậm chí Hà Đông, giá đất nhiều tuyến phố cũng ở mức 200-350 triệu đồng/m2.

Theo người này, mới đây, tại huyện nằm xa trung tâm là Hoài Đức, giá đất tại một số khu vực trên quốc lộ 32 có giá bán lên tới 200 triệu đồng/m2 thì với khu đất “vàng”, “kim cương” như trên, mức giá 300 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/m2 là điều dễ hiểu.

Liên quan đến việc Hà Nội đấu giá những trụ sở cũ để xây khu liên cơ thứ 2, TS. Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, nguyên Kiến trúc sư trưởng TP. Hà Nội cho rằng, việc bán đấu giá là cần thiết nhưng trước khi bán đấu giá, cần xác định các chỉ tiêu quy hoạch, các chứng chỉ quy hoạch của từng khu vực.

Ông Nghiêm nói, đừng để bán đấu giá đất không, bởi với cơ chế xin - cho như hiện nay sẽ khiến áp lực dân số, hạ tầng giao thông tăng lên. Trước khi đấu giá, phải xác định chỉ tiêu xây dựng, chức năng sử dụng của từng khu vực. Phải kèm theo chứng chỉ quy hoạch và các chức năng sử dụng đất chứ không nên bán đấu giá đất không.

(Theo BizLive) 

BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ CHUNG CƯ CT7 VĨNH ĐIỀM TRUNG

VỊ TRÍ TẦNG 3:

- BÊN CẠNH NHÀ LÀ CẦU THANG BỘ, ĐỐI DIỆN CẦU THANG BỘ LÀ THANG MÁY THUẬN TIỆN CHO VIỆC DI CHUYỂN, CAMERA AN NINH RỌI TỚI TẬN CỬA NHÀ NÊN BẢO ĐẢM , CÁC CỬA SỔ VÀ CỬA CHÍNH ĐÃ CÓ ĐÓNG THÊM CỬA SẮT PHÒNG TRẺ EM, CÓ RÈM CHỐNG NẮNG Ở CÁC CỬA SỔ. 
- DT: 80M2
CỬA CHÍNH HƯỚNG ĐÔNG, CỬA SỔ NHÌN VÀO CÔNG VIÊN 
NHÀ RỘNG RÃI THOÁNG MÁT
PN: 2
WC: 1
BAN CÔNG
NỘI THẤT: 
- TIVI, 2 MÁY LẠNH, 2 GIƯỜNG, 2 TỦ ĐỒ, MÁY GIẶT, TỦ ĐỂ TIVI
- WC: RẤT RỘNG VÀ ĐẦY ĐỦ CÓ CẢ BÌNH NƯỚC NÓNG
- BẾP: TỦ GỔ TRÊN VÀ DƯỚI RỘNG RÃI. BẾP GA ÂM
VÀ MỘT SỐ ĐỒ DÙNG KHÁC.....
GIẤY TỜ: SỔ HỒNG ĐẦY ĐỦ 
=====================================================
Liên hệ: 01255293979 - Gặp Quyền

Cần bán lô đất mặt tiền Đường Lương Đình Của nha trang(250m2)

Cần bán lô đất có nhà cấp 4 mặt tiền đường Lương Đình Của Nha trang- Khánh Hoà:
- Diện tích: 250m2(ngang mặt tiền 10m)
- Diện tích nhà ở:110m2
- Mặt đường rộng :12m
- Sổ hồng chính chủ
- Tiện ích: gần chợ, có gara xe, không ngập lụt, để lại một số nội thất trong nhà...

Liên hệ: 01255293979 gặp Quyền

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã ở ổn định trên diện tích đó thì vẫn được cấp sổ đỏ.

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã ở ổn định trên diện tích đó thì vẫn được cấp sổ đỏ.

Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 3/3 cho phép việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ mở rộng thêm 5 trường hợp sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014, đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau:

- Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác

- Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy họach bị UBND cấp tỉnh thu hồi, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nhà ở và không thuộc quy họach bảo vệ và phát triển rừng

- Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép nhưng đã có nhà ở và sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993.

2. Được giao đất không đúng thẩm quyền

Nếu người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất đựơc giao không đúng thẩm quyền trước 1/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy họach nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

3. Đối với diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

4. Đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

Nếu chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

5. Đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa chuyển quyền

Trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm: nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước 1/1/2008, đất chuyển nhượng, tặng cho từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014 mà có giấy về quyền sử dụng đất hoặc đất thừa kế có quyền sử dụng trước 1/7/2014. Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
(theo thuvienphapluat.vn)

Những hồ sơ cần thiết để làm sổ đỏ từ mua bán giấy tay

Theo báo cáo của Văn phòng đăng ký đất đai TP, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, trong quá trình tiếp nhận hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho những trường hợp mua bán giấy tờ tay, đã có hàng ngàn trường hợp chỉnh sửa giấy tờ.
Cụ thể, người dân đã điều chỉnh ngày mua bán rơi vào khung thời gian từ ngày 1/7/2004 đến 1/1/2008 cho phù hợp với Nghị định 01. Nhưng những hồ sơ "chạy thời gian" đều được lực lượng chức năng kiểm tra và phát hiện nhanh chóng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT Tp.HCM cho biết, bên cạnh việc căn cứ vào giấy tờ viết tay của người dân thì đơn vị xử lý hồ sơ còn thẩm tra từ danh sách báo cáo hàng năm, hình ảnh vệ tinh và kiểm chứng lại cán bộ địa bàn. Vì vậy, các trường hợp “qua mặt” cơ quan nhà nước đều bị phát hiện.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT Tp.HCM

Theo ông Thắng, người dân đang sử dụng nhà đất giao dịch giấy viết tay thuộc khung thời gian mà Nghị định 01 cho phép, nên chuẩn bị các hồ sơ như sau:


Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nếu có; Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Người đề nghị cấp giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận vào hồ sơ về hiện trạng sử dụng đất; trường hợp đất chuyển nhượng trước đó không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì xác nhận nguồn gốc, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra bản trích đo địa chính hoặc thực hiện việc trích lục, trích đo thửa đất; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, ngoại trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp; chuẩn bị hồ sơ để trình ký giấy chứng nhận.

Đồng thời, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao (nếu người đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại cấp xã).

(Theo Người lao động)

Dịch vụ môi giới bất động sản

1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trừ cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

2. Nội dung môi giới bất động sản

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

-  Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Thù lao môi giới bất động sản

- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

4. Hoa hồng môi giới bất động sản

-  Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

-  Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định

-  Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

-  Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

- Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

-  Các quyền khác trong hợp đồng.

6. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

- Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

- Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

-  Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

7.  Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

-  Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

+  Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

+  Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

-  Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Liên hệ

Sàn giao dịch bất động sản QQLand:
1. Dịch vụ Mua bán nhà đất có sổ đỏ
2. Dịch vụ mua bán đất nền dự án
3. Dịch vụ làm sổ đỏ vay ngân hàng
4. Dịch vụ chuyển cho tặng nhà đất
5. Dịch vụ trọn gói làm hồ sơ chuyển sổ, chuyển mục đích sử dụng,...
6. Cắt, chuyển, tách sổ hộ khẩu.
====================
MR: Hoàng Văn Quyền
Mobi: 0889768679 - 02583 700000
Email: qqland79@gmail.com