Cần bán gấp lô đất view đẹp Diên An Diên Khánh(136,1 m2)

Cần bán nhanh lô đất view 2 mặt tiền:
- Diện Tích: 136,1 m2(8x18)
- Hướng: hai mặt tiền Đông và Bắc
- Cách 23/10 50 m(Đường Bêtong)
- Đất thổ 60m2 đất trồng cây lâu năm 76,1m2

Liên hệ: 01255293979 - Gặp Quyền

08 Kinh nghiệm đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng nhà đầu tư bắt buộc phải biết

Năm 2016 Việt Nam thu hút đến con số kỷ lục là 10 triệu lượt khách quốc tế và khoảng 62 triệu lượt khách trong nước đóng góp 6.8% GDP và lan toả 14% GDP. Mục tiêu 2020 Việt Nam sẽ thu hút 20 triệu khách quốc tế, 82 triệu khách nội địa tổng doanh thu 35 tỷ đô la từ ngành du lịch.

Với sự đầu tư mạnh mẽ của các tập đoàn lớn nhất Việt Nam như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, FLC Group, CEO Group… Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Hạ Long.. đang là kênh đầu tư tốt nhất 2017. Song đằng sau những con số lợi nhuận % mơ ước là nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Kinh nghiệm 01: Những ai nên đầu tư vào biệt thự biển nghỉ dưỡng hiện nay?

[ĐÁP]: Cơ hội nào cũng luôn đi kèm rủi ro và trong bất kỳ 1 loại hình đầu tư nào cũng vậy. Đầu tư vào BĐS cũng không phải là ngoại lệ, đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao cần có lượng vốn lớn và có tâm thế đầu tư khác biệt với toàn bộ các phân khúc còn lại của thị trường BĐS như nhà phố, chung cư, đất nền, condotel…

Đặc thù BĐS nghỉ dưỡng cao cấp rất kén nhà đầu tư, không phải ai có đủ số vốn ban đầu tối thiểu cũng nên đầu tư vào. Đừng vội tin những lời nói đường mật như: “chỉ từ 7 tỷ đã có thể đầu tư villas trị giá 20 tỷ với lợi nhuận cho thuê lên tới 1.8 tỷ/năm trong 10 năm…” của các bạn seller bán hàng.

Đây là danh sách những ai nên tìm hiểu và đầu tư biệt thự biển theo thứ tự ưu tiên:

0. Những Việt Kiều đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài muốn đầu tư tiền về quê hương với khoản lợi nhuận đều hàng năm mà không lo lạng phát gây mất giá đồng tiền.

1. Các cô chú có tuổi và đã về hưu có 1 khoản tiết kiệm từ 6 tỷ trở lên. Mong muốn tìm 1 kênh đầu tư an toàn, ổn định, nhàn hạ và sinh lời cao hơn gửi tiết kiệm.

2. Các anh/chị mong muốn tìm thêm 1 kênh đầu tư ngoài sổ tiết kiệm, chứng khoán, vàng, đô la, nhà đất thổ cư… để đa dạng hoá kênh đầu tư của mình. “Không nên bỏ tất cả trứng trong cùng 1 giỏ”.

3. Các anh/chị đang muốn đầu tư nhà mặt phố ở thành phố để tự cho thuê lấy dòng tiền hằng tháng >> Biệt thự biển nghỉ dưỡng là lựa chọn tốt hơn vì an nhàn hơn, tỉ suất lợi nhuận cao hơn 10% so với khoảng 5% (tỉ suất lợi nhuận mua nhà phố cho thuê), ổn định và có thời gian thư thái 15 đêm đi nghỉ dưỡng trên khắp hệ thống Vinpearl hằng năm.

4. Các anh/chị mong muốn bảo toàn giá trị đồng tiền của mình khỏi lạm phát hằng năm mà khoản đầu tư vẫn sinh lời đều đặn hằng năm 1 cách tự động và ổn định.

5. Các anh/chị muốn dành 1 khoản đầu tư lâu dài cho con cái khi trưởng thành có tiền ăn học hàng tháng hoặc lập nghiệp ban đầu tốt hơn các gói bảo hiểm an sinh hay nhân thọ.

6. Các anh/chị mong muốn “độc lập hoàn toàn về tài chính” có thể nhiều anh/chị đã có thu nhập cao/tháng để tự do về tài chính. Nhưng nếu anh/chị muốn độc lập tự do hoàn toàn không còn phải bận tâm đến nó nữa. Dành thời gian đi nghỉ dưỡng khắp hệ thống hằng năm miễn phí thư giãn và tiền lợi nhuận chảy về TK Bank đều đặn và tự động hoàn toàn. >> Biệt thự biển nghỉ dưỡng là lựa chọn phù hợp nhất.

Kinh nghiệm 02: Nếu đầu tư thì nên đầu tư vào thời điểm nào, trước trong hay sau khi CĐT mở bán chính thức 1 dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng?

[ĐÁP]: Với kinh nghiệm của tôi ở các dự án BĐS nghỉ dưỡng, có 1 nguyên tắc là các đợt mở bán đầu tiên, đợt mở bán đầu tiên sẽ có giá thấp nhất, giá đợt sau sẽ thường tăng hơn các lần trước. Vì thế lời khuyên của tôi dành cho quý khách hàng là nên tìm hiểu sớm và quyết định mua ở các đợt mở bán đầu tiên để có nhiều lựa chọn về sản phẩm đầu tư.

Chú ý, quý khách hàng không nên đổ xô theo đám đông hay các bạn nhân viên tư vấn để chen nhau mua bằng được 1 căn villas nào đó. Mỗi lô biệt thự nghỉ dưỡng đều sẽ có điểm mạnh, điểm yếu và giá khác nhau. Quan trọng yếu tố nào là phù hợp với nhu cầu đầu tư và cân nhắc về tài chính, dòng tiền của quý khách nhất mới là vấn đề then chốt khi đầu tư biệt thự biển.

Kinh nghiệm 03: Tìm được 1 người chuyên viên tư vấn tốt để làm việc?

Làm sao để có thể lựa chọn được 1 người chuyên viên tư vấn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng có tâm và đủ tầm, cũng như kinh nghiệm chuyên sâu trong hàng trăm, thậm chí hàng ngàn người chuyên viên bán hàng tại các dự án biệt thự biển? Làm sao để có được những thông tin chính xác nhất về dự án chính thống từ CĐT giữa ma trận thông tin tràn lan?

Cần tìm một người tư vấn có chuyên môn cao và am hiểu thị trường

[ĐÁP]:

Thứ nhất: Kênh thông tin đầu tiên quý khách nên tận dụng đó là mối quan hệ từ bạn bè, người thân hay đồng nghiệp đã mua các sản phẩm BĐS đầu tư nghỉ dưỡng là condotel và biệt thự biển của CĐT đó để nhờ họ giới thiệu cho 1 người môi giới có tâm và chuyên nghiệp.

Thứ 2: Quý khách có thể lên mạng và tìm hiểu thông tin qua các website bán hàng, giới thiệu các dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng đó. Quý khách nên tìm hiểu ít nhất từ 5 đến 10 website, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang chuyên nghiệp nhất, website này phải thuộc 1 trong các đại lý phân phối chính thức của CĐ ở trên để để gọi điện cũng như email trao đổi thông tin.

Ở bước này, quý khách có thể đánh giá được sự chuyên nghiệp của môi giới trong cuộc tư vấn qua điện thoại, kiến thức và kinh nghiệm tư vấn dự án biệt thự nghỉ dưỡng, cũng như tình hình thị trường chung cả nước và lựa chọn để hẹn gặp từ 2 đến 3 chuyên viên tư vấn xuất sắc nhất.

Sự chuyên nghiệp của môi giới thể hiện ở thông tin trên website đầy đủ, rõ ràng, email có thưa gửi – cảm ơn, hay qua cách SMS… Quý khách nên tìm hiểu thêm qua trang web cá nhân hoặc facebook của họ để biết được cái tâm và kinh nghiệm của họ qua profile. Điều này rất quan trọng cho việc giao dịch mua bán sau này.

Thứ 3: Quý khách nên hẹn gặp 2 chuyên viên tư vấn bất động sản tốt nhất có thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn thể hiện qua kinh nghiệm tư vấn đầu tư, sự khách quan trong việc phân tích nhu cầu và lợi ích khách hàng. Một chuyên viên tư vấn có tâm và có tầm trong nghề BĐS sẽ luôn phân tích rõ những ưu nhược điểm của dự án, và luôn đứng trên góc độ khách hàng để tư vấn phương án tốt nhất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Các thủ tục ngân hàng, phương án vay nào tốt nhất là điều 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp quý vị. Một người môi giới có tầm và có tâm sẽ được quý khách lựa chọn ở bước cuối cùng này.

Kinh nghiệm 04: Có nên vay ngân hàng khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng hay không? Nếu vay nên vay bao nhiêu % giá trị đầu tư, nên vay ngắn hạn hay dài hạn? Có nên thanh toán ngay 95% để hưởng chiết khấu thanh toán sớm hay không?

ĐÁP]: Với kinh nghiệm tư vấn gói vay ngân hàng cho hàng trăm khách hàng đầu tư tại các dự án biệt thự biển và condotel trên cả nước cũng như các dự án BĐS để ở tại HN, Sài Gòn… lời khuyên của tôi dành cho quý khách hàng là:

Thứ nhất: Quý khách không nên vội vàng tin vào các lời mời chào từ các sales ngân hàng là vay 0% lãi suất từ 1 năm đến 3 năm, miễn phí trả nợ trước hạn, ân hạn gốc… hãy tìm hiểu hết các điều khoản chi tiết của các gói vay ngân hàng sau đó lựa chọn phương án tốt nhất.

Thứ hai: Quý khách nên căn cứ vào nguồn tài chính của mình ra sao? Số tiền gốc ban đầu đang có sẵn, dự định vay bao lâu, lịch trả nợ dự kiến như thế nào, lãi suất mỗi tháng có thể trả nợ bao nhiêu… để làm căn cứ lựa chọn gói vay tốt nhất, phù hợp nhất ở ngân hàng ưu đãi nhất.

Thứ ba: Quý khách nên tìm cho mình 1 chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp có kinh nghiệm cùng 1 chuyên viên ngân hàng có tâm để tránh các rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình lựa chọn phương án tài chính có lợi nhất cho mình.

Kinh nghiệm 05: Liên hệ tìm hiểu đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ở đâu cho an tâm nhất? Có nên mua biệt thự nghỉ dưỡng qua các đơn vị phân phối hay không? Có thể mua trực tiếp của các CĐT được hay không?

[ĐÁP]: Hiện nay, hầu hết tất cả các CĐT lớn trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và du lịch trải dài từ Nam vào Bắc như Vingroup, Sungroup, BimGroup, FLC Group, CEO Group… đều áp dụng cách phân phối sản phẩm BĐS đầu tư là biệt thự nghỉ dưỡng qua hệ thống đại lý cấp 1 chuyên sâu.

Dưới mỗi đại lý cấp 1 đều có rất nhiều các đại lý cấp 2 và có cả các môi giới tự do cùng hợp tác để phân phối sản phẩm cho dự án đó.

Nhưng có 1 điều đặc biệt là: Dù đại lý cấp 1, đại lý cấp 2, hay các môi giới tự do tư vấn sản phẩm dự án biệt thự nghỉ dưỡng tất cả các khách hàng đều được mua với một mức giá cố định, đó là giá gốc trong hợp đồng và mọi khách hàng đều được nộp tiền và kí hợp đồng mua bán chính thức trực tiếp với chủ đầu tư.

Đó là sự cố gắng và nỗ lực rất lớn của CĐT để tạo ra một thị trường BĐS trong sạch, luôn đặt quyền lợi khách hàng lên trên hết. Sẽ không có tình trạng thị trường không minh bạch, hay khách hàng phải đi tham khảo giá của từng đại lý để xem đại lý nào có mức chênh lệch nhỏ nhất so với giá chủ đầu tư.

Chính vì thế, khi mua biệt thự nghỉ dưỡng, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm trong tất cả mọi việc về sự minh bạch, rõ ràng. Và việc quan trọng nhất của khách hàng chỉ tập trung vào 3 việc:

1, Chọn cho mình được một căn biệt thự hoặc condotel ưng ý, phù hợp với nhu cầu đầu tư của gia đình mình cả về tài chính, thiết kế, dòng tiền… Để có được phương án đầu tư tốt nhất.

2, Biết được chính xác quy trình mua bán một căn biệt thự, số tài khoản chủ đầu tư… để chắc chắn không bị lừa hay nhầm lẫn trong quá trình giao dịch chuyển tiền.

3, Trong hàng ngàn chuyên viên tư vấn BĐS của dự án đó quý khách hàng nên tìm hiểu và chọn lựa cho mình 1 người môi giới chuyên nghiệp, có tâm và có kinh nghiệm với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng) để gửi gắm niềm tin. Một người môi giới tốt, có tâm, có tầm sẽ giúp quý khách hàng lựa chọn được sản phẩm BĐS hợp lý nhất đồng thời giúp quý khách hàng tránh được những rủi ro hay lãng phí thời gian không đáng có trong khâu thủ tục pháp lý.

Kinh nghiệm 06: Có nên đầu tư lướt sóng vào dự án biệt thự nghỉ dưỡng hay không? Nếu đầu tư biệt thự biển hiện nay thì nên chọn lô như thế nào? Nên đầu tư ngắn hạn hay dài hạn ở thời điểm này?

[ĐÁP]: Với kinh nghiệm của tôi ở các dự án BĐS nghỉ dưỡng, có 1 nguyên tắc là “đừng bao giờ nên đầu tư lướt sóng vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng”. Và tôi khuyên quý khách hàng bỏ ngay hy vọng kiếm lời vài trăm triệu sau vài ngày cọc. Điều đó là không thực tế. Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng thường có giá cao vì đánh vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp. Ngoài ra các CĐT chú trọng vào khách hàng đầu tư lâu dài sinh dòng tiền đều đặn hằng năm. Nếu có thể lướt sóng thì những môi giới BĐS sẽ là người đầu tiên tham gia sẽ không có cơ hội cho những nhà đầu tư nào cả.

Biệt thự biển thì nên chọn các lô có vị trí tốt, tầm nhìn rộng, càng sát biển càng tốt. Các lô góc, vườn hoa, hồ nước là các lô được ưu tiên đầu tư. Ngoài ra nên tránh các lô quá gần các khu tiện ích chung dễ gây ồn ào…

Tính thanh khoản của Biệt thự nghỉ dưỡng không cao – Chỉ nên đầu tư dài hạn với biệt thự nghỉ dưỡng mà thôi!!!

Kinh nghiệm 07: Hiện nay, nên chọn địa phương nào để đầu tư biệt thự biển trong các thành phố du lịch nổi tiếng như Hạ Long, Vân Đồn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Hội An, Nha Trang, Phú Quốc…?

[ĐÁP]: Việc đầu tiên để xác định được dự án tốt để đầu tư trong quy trình tư vấn của tôi là phải xác định được địa phương tiềm năng thông qua phân tích các key chính như sau:

1. Số lượng khách du lịch hiện tại và tương lai là bao nhiêu?

2. Số lượng phòng khách sạn, biệt thự resort hiện tại là bao nhiêu?

3. Công suất phòng trung bình quanh khu vực địa phương là bao nhiêu?

4. Giá phòng trung bình 1 đêm khách sạn, villas khu vực là bao nhiêu?

5. Số lượng nguồn cung khách sạn, villas trong tương lai ra sao?

6. Hạ tầng giao thông và hạ tầng du lịch của địa phương như thế nào?

7. Điều kiện tự nhiên và giá trị văn hoá của địa phương có điểm gì nổi trội?

8. Quản lý và các động thái ưu đãi vĩ mô từ chính phủ cho địa phương phát triển du lịch thế nào?

Kinh nghiệm 08: Nên chọn CĐT nào để đầu tư biệt thự biển hiện nay như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, CeoGroup, FLC Group…?

[ĐÁP]: Mỗi CĐT đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Mỗi dự án của từng CĐT trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp cũng có chiến lược cạnh tranh khác nhau. Có dự án thì cạnh tranh về giá, về mức lợi nhuận cam kết… Cũng có dự án thì CĐT cạnh tranh bằng uy tín mạnh của CĐT, cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm…

Một chủ đầu tư mạnh thể hiện qua các key chính sau đây:

– Năng lực của CĐT: (Vốn, tài sản, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm phát triển các dự án cũ, quy mô…)

– Uy tín của CĐT: (Vô cùng quan trọng cái này dễ dàng lựa chọn qua những dự án CĐT đã làm như thế nào, mức độ hài lòng KH, cổ đông trong và ngoài nước…)

(theo đầu tư bđs)

NAPOLEON CASTLE – CĂN HỘ ĐẸP GIÁ CỰC TỐT CẠNH ĐH NHA TRANG

TỔNG QUAN DỰ ÁN:

Tên dự án: Napoleon Castle Nha Trang
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cat Tiger Khareal
Vị trí: 25 – 26 Nguyễn Đình Chiểu, Nha Trang (Cạnh trường ĐH Nha Trang)
Căn hộ tiêu chuẩn 3* view 3 mặt biển
Tổng diện tích: 2.912,7 m2
Mật độ xây dựng: 63,67%
Quy mô: 3 tầng hầm, 40 tầng nổi (khoảng 824 căn)
22 căn 1 tầng nhưng có đến 12 căn góc
Căn hộ có nhiều khoảng xanh nhất Nha Trang
Hồ bơi vô cực và khu vườn nhiệt đới ngay trên toà nhà
Kề cận rất nhiều trường học và các dịch vụ tiện ích xung quanh
Cách biển Hòn Chồng 200m, cách Tháp Bà Ponaga 500m. Cách quảng trường 2/4 và khu phố Tây chỉ 5 phút chạy xe.
Diện tích từ 55-77m2
Sổ hồng – Sở hữu vĩnh viễn
Được cấp hộ khẩu tại địa phương
Đóng tiền theo nhiều đợt
Ngân hàng TP bank hổ trợ cho vay đến 75%
Chiết khấu lên đến 2%
Thời gian bàn giao dự kiến: quý 1/2019

Liên hệ: 01255293979 - Gặp Quyền để được tư vấn và chọn căn đẹp

Những cơ hội sinh lời đột biến khi đầu tư nhà đất

Mua nhà đất đang thế chấp, cầm cố, săn lùng quỹ đất nằm trong khu vực mở đường hay thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công... là những thương vụ có thể mang lại cho nhà đầu tư cơ hội sinh lời đột biến nhưng cũng tồn tại không ít rủi ro.

Có nên tiếp tục theo đuổi thương vụ khi phát hiện sổ đỏ/sổ hồng cập nhật tình trạng thế chấp?

Những tài sản cập nhật tình trạng thế chấp, cầm cố là loại bất động sản (BĐS) giúp nhà đầu tư dễ có cơ hội sinh lời đột biến. Với hiện trạng tài sản đang thế chấp, chủ đất, chủ nhà thường rất cần tiền và cấp thiết muốn bán. Những BĐS được chấp nhận thế chấp, cầm cố thường có pháp lý hoàn chỉnh và có giá trị tương đối cao. Bên bán thường ít đẩy giá lên, thậm chí chủ động giảm giá vì lo khó thương lượng và ngại kéo dài thời gian. Đây cũng là thời điểm tốt để bên mua ngã giá, đồng thời đàm phán những điều khoản thanh toán có lợi cho mình.

Tuy nhiên, theo quy định, tài sản đang thế chấp cầm cố không được giao dịch trực tiếp mà phải đi đường vòng. Nếu đang cầm cố thì phải chuộc sổ về. Nếu đang thế chấp thì phải thực hiện thủ tục giải chấp. Sau đó, tài sản này mới có thể giao dịch trực tiếp. Cũng có trường hợp việc mua bán phải tiến hành tay ba, tức có ngân hàng hoặc đơn vị cầm cố tài sản đồng thuận giao dịch.

Nhà đầu tư cần làm gì để đảm bảo an toàn nếu mua nhà đất đang thế chấp?

Tiêu chuẩn vàng khi đầu tư là an toàn trước, lợi nhuận sau. Do đó, mua nhà đất đang thế chấp dù hứa hẹn lợi nhuận đột biến nhưng cũng cần đảm bảo an toàn. Nhà đầu tư phải yêu cầu chủ tài sản xuất trình giấy tờ nhà đất bản gốc vì sổ có cập nhật lịch sử thế chấp cụ thể. Sau khi xác định rõ ranh đất, kiểm tra quy hoạch, đàm phán phương thức thanh toán, cần tiến hành giao dịch tay ba để an toàn. Nếu không giao dịch ba bên, khách mua chỉ đặt cọc một khoản tiền nhất định và yêu cầu chủ nhà đất giải chấp rồi mới ký hợp đồng, ra công chứng.

Tiêu chuẩn vàng khi đầu tư là an toàn trước, lợi nhuận sau

Nhà đầu tư trông đợi gì khi mua đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất ở?

Khi mua đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất vườn, gọi chung là đất nông nghiệp nằm trong khu được quy hoạch sử dụng đất là đất ở, nhà đầu tư có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất để lên thổ cư một cách hợp pháp. Đất nông nghiệp có giá trị rất thấp so với đất thổ cư nên đây là cơ hội sinh lời đột biến nếu thương vụ thành công. Các chuyên gia BĐS đánh giá trường hợp này là "nhắm mắt đầu tư cũng có lời" vì mua tận gốc, hưởng hoặc bán tận ngọn.

Nhà đầu tư săn lùng quỹ đất nằm trong khu vực mở đường để làm gì?

Việc săn lùng quỹ đất nằm trong khu quy hoạch mở đường mang lại cho nhà đầu tư cơ hội kép. Cơ hội thứ nhất là khả năng đổi vị trí từ trong hẻm ra mặt tiền. Giá đất mặt tiền luôn cao hơn những vị trí khác. Cơ hội thứ hai là sau khi mở đường, dù ở mặt tiền hay hẻm, khu đất sẽ tiếp tục tăng giá theo diễn biến hạ tầng. Tuy nhiên, cơ hội sinh lời đột biến này cũng có không ít rủi ro. Thách thức lớn nhất là làm cách nào nhà đầu tư có thể xác định được chính xác ranh, mốc mở đường. Hơn nữa, nếu quy hoạch thay đổi vào phút cuối, khi con đường được mở sang một khu vực khác, cơ hội có thể biến thành điểm bất lợi.

Thông tin xây cầu thường ảnh hưởng thế nào đến giá nhà đất quanh khu vực thi công cầu?

Mở đường, xây cầu là thông tin tích cực có thể khiến giá nhà đất quanh khu vực thi công hạ tầng này tăng đột biến. Thực tế, việc bắc một cây cầu nối 2 khu vực có đến 70-80% khả năng kích giá nhà đất leo thang. Các chu kỳ tăng giá thường kéo dài theo diễn biến hạ tầng tùy vào mức độ kết nối và tầm ảnh hưởng của cây cầu mới đến sự phát triển của khu vực.

Ví dụ: khi thông tin xây cầu được công bố, giá nhà đất có thể tăng nhẹ một vài đợt và có thể tăng những đợt tiếp theo khi chính thức khởi công xây dựng. Đến lúc sắp khánh thành, thông xe, có thể tăng thêm một đợt nữa. Tuy nhiên, trong lịch sử, vẫn có một số cây cầu được xây dựng hoành tráng nhưng không gây nên cơn sốt tăng giá nhà đất ở khu vực xung quanh. Nguyên nhân là do hướng di chuyển không thuận lợi kinh doanh, không thúc đẩy thông thương hay cây cầu phục vụ vận tải chuyên dụng với tải trọng lớn.

Vì sao các nhà đầu tư BĐS thường thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công?

Siêu dự án có sức ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của một đơn vị hành chính cơ sở như phường, xã thậm chí là quận, huyện, thành phố. Những siêu dự án là những công trình quy mô lớn nhất từ trước tới thời điểm được công bố, thường do các doanh nghiệp uy tín, có tài chính mạnh làm chủ đầu tư.

Các nhà đầu tư không tiếc tiền thu gom đất quanh các siêu dự án sắp khởi công thường nhắm đến 3 mục tiêu. Thứ nhất là săn tiền đền bù khủng (đền bù theo giá thị trường). Thứ hai là kỳ vọng giá nhà đất quanh các siêu dự án tăng nhờ ảnh hưởng tích cực của một công trình tầm cỡ. Thứ ba là quỹ nhà đất xung quanh các siêu dự án có nhiều cơ hội phát triển các dịch vụ thương mại.

Tuy nhiên, rủi ro là tính khả thi và tốc độ triển khai cũng như về đích của các siêu dự án đến đâu? Nếu các siêu dự án thành hiện thực thì nhà đầu tư mới có cơ hội sinh lời đột biến. Nếu dự án ì ạch hoặc chỉ nằm trên giấy, nhà đầu tư có thể bị thua lỗ hoặc chôn vốn dài hạn.

Vì sao nhà đầu tư BĐS thường chuộng những tài sản nhà đất bị liệt vào nhóm nợ xấu ngân hàng cần thanh lý?

Giới đầu tư địa ốc mệnh danh các tài sản bị liệt vào nợ xấu ngân hàng cần thanh lý là nhóm hàng hóa hấp dẫn. Bởi BĐS đủ điều kiện thế chấp ở ngân hàng đa phần có pháp lý hoàn chỉnh và giá trị khá cao. Ngân hàng chỉ cho vay ở ngưỡng 50-60% giá trị tài sản. Khi thanh lý các tài sản này, ngân hàng ưu tiên mục tiêu thu hồi nhanh dòng tiền. Vì thế, mua BĐS bị ngân hàng thanh lý có thể hưởng khoảng chênh lệch tối thiểu 30-40% giá trị tài sản. Đây là một cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.

(Theo Seatimes) 

BIDV sắp siết nợ dự án nghìn tỷ

BIDV sẽ bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc, lãi phát sinh của CTCP Đầu tư Y tế Việt Nam và CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 với tài sản thế chấp là Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên.

Dự án khu dân cư 584 Tân Kiên
Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam (BIDV - BID) vừa có thông báo về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản theo Nghị quyết số 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các Tổ chức tín dụng.

Theo đó, Chi nhánh Sở giao dịch 2 lựa chọn tổ chức bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc, lãi phát sinh của CTCP Đầu tư Y tế Việt Nam và CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584, với tổng giá trị tạm tính đến ngày 31/7/2017 là 1.091 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ là Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, Tp.HCM. Dự án bao gồm 1 nền đất có diện tích 174,5 m2 tại thửa đất số 302, tờ bản đồ 62, bộ địa chính xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh; Quyền sử dụng 41.242,1m2 theo Giấy CNQSDĐ số CT05280 do Sở TN và MT Tp.HCM cấp ngày 21/02/2011 và tài sản gắn liền với đất là 2 Khối chung cư với 712 căn hộ).

Giá khởi điểm đưa ra đấu giá là 810 tỷ đồng.

Được biết Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên được CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2011.

Theo thiết kế ban đầu, khu dân cư và căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên gồm 114 nền nhà liên kế, 2 block chung cư, chung cư A gồm 420 căn hộ, chung cư B có 532 căn hộ. Chung cư B đã được nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng từ cuối tháng 3/2011. Thời điểm ấy Chung cư A dù hoàn thành được hơn 80%, khách hàng đã thanh toán 80-90% nhưng vẫn không được bàn giao nhà, chủ đầu tư xin chuyển đổi công năng nhiều lần. Lý giải cho việc không giao nhà, thu hồi dự án nhà ở chuyển thành bệnh viện, Công ty 584 cho biết nhằm tháo gỡ các áp lực tài chính của công ty và đại đa số khách hàng.

Sau khi xin chuyển đổi công năng thành bệnh viện 1.000 giường không thành, năm 2013 Công ty 584 tiếp tục xin chuyển đổi công năng của dự án sang dạng nhà ở xã hội. Dù đã xin chuyển đổi công năng nhiều lần nhưng đến nay dự án trên vẫn đang bỏ dở, block A vẫn chưa hoàn thành, nhiều người dân đã đóng tiền mua nhà vẫn phải chờ…

Nhiều khách hàng đến nay vẫn mắc kẹt với dự án. Trong năm 2016 một số khách hàng đã kiện công ty này đòi bồi thường do giao nhà chậm.

Theo Trí Thức Trẻ

Cần hết sức cảnh giác trước làn sóng người nước ngoài gom đất!

Theo Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Trương Trọng Nghĩa, không nên nới lỏng quyền quản lý nhà ở đối với người nước ngoài chỉ vì lợi ích của các tập đoàn bất động sản.

Sáng 18/10 đã diễn ra buổi giám sát về tình hình thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Tp.HCM. Buổi giám sát của Đoàn Đại biểu Quốc hội TP do Bí thư Thành ủy TP Nguyễn Thiện Nhân chủ trì.

Tại đây ĐBQH Trương Trọng Nghĩa cảnh báo, không ít quốc gia có ý đồ xâm lấn thông qua kinh tế để sở hữu đất đai ở những vị trí đắc địa. Hiện đang có nhiều người nước ngoài vào mua nhà tại Việt Nam nhưng không thể chỉ vì lợi ích của các tập đoàn bất động sản mà nới lỏng quản lý nhà ở đối với người nước ngoài.

Ông Nghĩa cũng nhận định, trong vòng 20 năm tới chúng ta sẽ mất rất nhiều đất đai ngay chính trên đất nước của mình. Đây là chuyện các nước đều rất hạn chế. 'Kinh tế của chúng ta chưa phải là mạnh, trong khi đó, bên cạnh nước ta có nhiều nền kinh tế hùng mạnh nên càng phải cảnh giác. Nếu chúng ta nới lỏng, họ sẽ tận mua', ông Nghĩa nói.

Một thực tế đang gây nhức nhối hiện nay cũng được ông Nghĩa đề cập tới đó là những người có nhu cầu làm giấy chứng nhận hợp pháp thì thường bị gây khó dễ dẫn đến chậm trễ, nhưng nếu được 'bôi trơn', thông qua trung gian cò thì mọi việc lại rất nhanh.

Ông Nghĩa cho rằng, khi càng hội nhập, các đối tác càng chờ đợi một đất nước tuân thủ pháp luật, nếu vi phạm luật trắng trợn thì người ta càng ngại ngùng. Nếu chúng ta chậm và nương tay khi xử lý vi phạm và viện dẫn lý do này kia cũng chẳng khác gì khuyến khích vi phạm. Một quy luật dễ nhận thấy trong pháp luật là phạm pháp có tính 'lây lan', là chuyện này nhảy sang chuyện kia.

Ông Nghĩa còn bức xúc cho biết: Có những chuyện xảy ra sờ sờ ngay ban ngày. Chẳng hạn như việc các công trình sai phép, xây công khai như thế, mọc cao lên như thế vậy mà lại không xử lý được? Ông cho rằng, Tp.HCM cần phải xem xét các vấn đề đất đai một cách thật nghiêm túc.

Ông Trương Trọng Nghĩa, luật sư, ĐBQH Tp.HCM cho rằng không
nên nới lỏng quản lý nhà ở với người nước ngoài


Vị ĐBQH này còn phản ánh thực trạng các bờ sông bờ biển tại Việt Nam đang bị tư nhân hóa. Sông Sài Gòn là tài sản của 10 triệu dân TP vậy mà giờ đây gần như trở thành sở hữu của một số người giàu, phá hỏng quy hoạch đô thị. Mơ ước bờ sông Sài Gòn trở thành nơi sinh hoạt công cộng ngày càng xa vời.

Liên quan đến vấn đề quy hoạch, ông Nghĩa cũng cảnh báo Tp.HCM đang quy hoạch Cần Giờ, cẩn trọng kẻo Cần Giờ đi lại vết xe đổ của của sông Sài Gòn. 'Hiện tượng lấn hành lang sông, kênh rạch báo chí nêu đầy, dòng sông bị thu hẹp, chính quyền đã xử lý sao rồi? Về chính sách không được, về mặt quy hoạch là bất công, địa tô này rơi vào một số nhóm mà đáng lý thuộc về nhà nước và cộng đồng', ông Nghĩa bức xúc nói.

Mua bán giấy tay ở địa bàn Tp.HCM khá lớn

Theo thông tin Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP Trần Văn Thạch cung cấp, tính đến cuối năm 2013, Tp.HCM đã cấp tổng cộng hơn 1 triệu giấy chứng nhận, cơ bản hoàn thành cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đủ điều kiện theo chỉ thị 1474 của Chính phủ. Sau khi Luật Đất đai năm 2013 áp dụng vào thực tiễn đã giúp tháo gỡ được nhiều vướng mắc, khó khăn kéo dài, Tp.HCM tiếp tục cấp hơn 113.000 giấy chứng nhận. Trong số này, phần đa là trường hợp tồn đọng lâu năm.

Còn với việc cấp giấy chứng nhận cho các tổ chức, tính từ năm 2012-2015, Tp.HCM đã cấp được khoảng 5.000 giấy chứng nhận tương ứng với tổng diện tích hơn 40.000 ha. Theo ông Thạch, hiện nay trên địa bàn thành phố, nhà, đất của các cơ quan nhà nước quản lý, sử dụng đều đã được cấp giấy chứng nhận.

Cũng theo thông tin ông Thạch cung cấp, riêng 6 tháng đầu năm nay, Tp.HCM đã cấp được tổng cộng 188.898 hồ sơ cho đối tượng là các hộ gia đình, đạt hơn 180% so với cùng kỳ, đối với các tổ chức là 10.895 hồ sơ, đạt 234,8% so với cùng kỳ.

Theo vị Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP, trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, trên địa bàn thành phố vần còn 109.251 trường hợp tồn đọng, chưa được cấp giấy phép chứng nhận. Trong số này, có tới 88.66 trường hợp không đủ điều kiện cấp với hơn 42% chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004. Đây cũng là trường hợp có tỉ lệ cao nhất không đủ điều kiện cấp.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Thị trường bất động sản cuối năm sẽ khởi sắc?

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), số lượng giao dịch bất động sản trên toàn quốc trong quý III/2017 giảm 19,5% so với quý II/2017. Ngoài ra, VARs cũng dự báo tình hình sẽ khởi sắc hơn trong 3 tháng cuối cùng của năm. 

Giao dịch bất động sản quý III giảm 20% so với quý II

Theo báo cáo của VARs, trong quý III có 17.873 giao dịch thành công trên cả nước, trong đó. số giao dịch thành công tại Hà Nội và TP HCM là 12.449 giao dịch, giảm 19,5% so với quý II. Bất động sản nghỉ dưỡng có 3.114 giao dịch, trong đó, Nha Trang chiếm 1.791 giao dịch (bao gồm cả Condotel và biệt thự), Đà Nẵng 709 giao dịch giảm khá nhiều so với quý II…
VARs cho rằng, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM giảm bởi nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp tung ra quá ít. Bên cạnh đó, giao dịch giảm còn do tâm lý người mua kiêng chi tiền mua bán nhà, đất trong tháng 7 âm lịch.
Một nguyên nhân nữa là thông tin về tăng thuế GTGT đối với bất động sản và đánh thuế sở hữu căn nhà thứ 2 cũng gây tâm lý chờ đợi cho người mua.

VARs dự báo, trong quý IV, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc, có chiều hướng tăng cả về lượng giao dịch, giá cả. Phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tiếp tục tăng cao do nguồn cung dồi dào trên thị trường. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng từ 2-3%.

Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút khách hàng với việc Bộ Xây dựng có văn bản chính thức trình Thủ tướng để tháo gỡ vướng mắc về việc cấp quyền sở hữu cho loại hình bất động sản này. Đây là hành động để tạo tâm lý và niềm tin cho các nhà đầu tư phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, hoạt động đầu tư, mua - bán bất động sản trong quý IV có thể bị ảnh hưởng bởi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về hạn chế tín dụng bất động sản.

(Theo Petro Times)