Gặp nhiều rắc rối chỉ vì mua nhà chưa có giấy hoàn công

Anh Hoàng Trường, 44 tuổi, hiện sống tại Gò Vấp, Tp.HCM cho biết do mua nhà chưa có giấy hoàn công anh phải sửa chữa chui, may sau đó cũng ổn thỏa. Tuy nhiên, đến khi muốn bán nhà anh lại gặp khó khăn khi khách xem xong rồi lại đi.
Dưới đây là những rắc rối mà anh Trường gặp phải khi mua nhà chưa có giấy hoàn công:

Cảm thấy mệt mỏi với cuộc sống bon chen ở đất Sài Gòn, năm 2013 tôi quyết định bán căn nhà 40m2 ở quận Gò Vấp với giá 800 triệu. Xong xuôi tôi về Long An làm trang trại nuôi bò cùng với anh chị họ, để tiện công việc mới và có chỗ ở, tôi mua một ngôi nhà ở Cần Giuộc. Ngôi nhà này có diện tích 100m2, chỉ có một tầng, nằm trong hẻm xe hơi, cách trung tâm Sài Gòn chỉ khoảng 20km, còn ra trang trại nuôi bò của tôi khoảng 5km.

Tôi nhớ khi đi mua nhà, tôi có nghe mọi người khuyên phải có giấy hoàn công, khi chủ nhà nói không có giấy này tôi cũng khá ngần ngại. Tuy nhiên, chủ nhà và những hàng xóm xung quanh đều cho biết, cả khu này chưa nhà ai có giấy hoàn công. Thậm chí cả căn biệt thự đang được rao bán 7 tỷ gần đó cũng không có. Họ còn nói, sau này có thể nhân một đợt nào đó, nhà nước sẽ cấp giấy hoàn công cho một loạt các ngôi nhà ở khu này. Tuy nhiên chưa ai biết thời điểm cụ thể được cấp giấy hoàn công là khi nào, đấy chỉ là thông tin truyền khẩu thế thôi.

Vì mua nhà chưa có giấy hoàn công, anh Trường gặp khó khăn khi cần cải tạo, sửa
chữa, nhất là khi bán nhà. Ảnh minh họa. Nguồn: inernet


Tôi nghĩ chỉ mua ngôi nhà để ở chứ không buôn bán gì nên vẫn quyết định mua căn nhà này vì nó hợp hướng tuổi của tôi, khi xem tôi cũng rất ưng ý. Thực ra, ngôi nhà này đã có đầy đủ giấy tờ riêng, sổ hồng, tuy nhiên trên giấy tờ chỉ ghi: Loại hình đất ở tại nông thôn, còn lại tất cả các mục Nhà ở và Công trình xây dựng khác vẫn bỏ trống. Sau đó, vẫn dùng sổ hồng này đi thế chấp để vay ngân hàng được 200 triệu đầu tư vào trang trại nuôi bò nên cũng không lăn tăn lắm.

Rắc rối chỉ bắt đầu kéo đến vào lúc tôi muốn sửa nhà. Cụ thể, đợt giữa năm 2015, tôi muốn xây thêm một tầng nữa cho rộng và mát hơn, đồng thời có cả sân thượng để phơi quần áo, đặt mấy chậu cây cảnh. Tôi đã không thể xin được giấy phép sửa chữa nhà do không có giấy hoàn công. Cuối cùng tôi đành làm liều... Một ngày, khi thợ đang sửa chữa công tình thì bị cán bộ xã đến lập biên bản. Sau này khi tìm hiểu tôi mới biết, cán bộ xã biết được thông tin từ bà hàng xóm khó tính sát vách nhà tôi, do không muốn tôi xây nhà cao hơn nên đã đi báo cáo chính quyền.

Tôi dự kiến sẽ mất 1 tháng để sửa chữa nhà nhưng vì không thể làm công khai, chỉ làm được vào ngày thứ bảy, chủ nhật nên nhà tôi phải mất tới 3 tháng mới sửa chữa xong. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhà tôi phải đi ở thuê lâu hơn nữa. Do làm trong tâm trạng nơm nớp lo lắng nên một lần tôi sơ ý để một viên gạch rơi trúng vai khi đang làm việc.

May mắn là cuối cùng việc sửa chữa cũng xong xuôi. Có điều, đến cuối năm 2016, cảm thấy không hợp với cuộc sống ở Long An, thêm việc nuôi bò thất bại, tôi lại nung nấu ý định bán nhà về lại Sài Gòn. Ngoài ra, bố mẹ tôi cũng đang sống ở Gò Vấp, không muốn về Long An nên tôi có thêm lý do để quay lại Gò Vấp. Lúc này, nhà đất ngoại thành đang giao dịch rất sôi động, nhiều người đổ về Long An xem nhà đất, nhưng tôi không bán được nhà dù có nhiều khách đến xem. Nguyên nhân không ai có ai đặt cọc mua chỉ vì nhà tôi không có giấy hoàn công. Mãi đến tháng 5 vừa rồi tôi mới bán được ngôi nhà với điều kiện giảm giá tối đa. Vậy là tôi chỉ lời được 30 triệu sau khi mua ngôi nhà này những 4 năm, vì tiền mua nhà 500 triệu nhưng tôi phải sửa chữa hết 150 triệu mà chỉ bán được với giá 680 triệu. Nếu tính so với đem tiền gửi ngân hàng thì tôi đã thất bại hoàn toàn.

(Theo VnExpress)

Người dân mất nhà do chủ đầu tư mang dự án "cắm" ngân hàng?

Theo các luật sư và chuyên gia, quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng trước việc các ngân hàng đưa thông tin đấu giá, thu giữ tài sản thế chấp các dự án bất động sản tại Tp.HCM như vừa qua.
Vừa qua, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã thông báo bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 và Công ty CP đầu tư Y tế Việt Nam. Tính cả tiền vay và lãi phát sinh đến ngày 31/7/2017, tổng trị giá lên đến gần 1.100 tỷ đồng. Về sự việc này, theo ý kiến của luật sư Nguyễn Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.HCM, nếu việc bán đấu giá thành công, do BIDV có giao dịch bảo đảm đã đăng ký tại Cục đăng ký giao dịch bảo đảm của Bộ Tư pháp nên khách hàng sẽ không được ưu tiên xử lý.

Theo nhận định của luật sư Chánh, dự án đang cầm cố ở ngân hàng là tài sản đã thế chấp và chỉ khi giải chấp thì chủ đầu tư mới được bán. Do đó, việc chủ đầu tư mang bán dự án này là vi phạm pháp luật. Hơn nữa, khi tài sản đã 2 lần mang đi giao dịch được coi là "có dấu hiệu hành vi lừa đảo".

Nếu khách hàng ra tòa khởi kiện chủ đầu tư và thắng kiện thì đây cũng không được xem là giao dịch bảo đảm mà chỉ là cơ sở để xác định nghĩa vụ của nhau. Tuy nhiên, trong trường hợp khách hàng thắng kiện và có đơn yêu cầu thi hành án thì cơ quan thi hành án sẽ tiến hành ngăn chặn để việc thi hành án được đảm bảo sau khi đã xử lý cho các giao dịch bảo đảm.

Luật sư Chánh khuyến cáo: "Trong lúc này khách hàng có thể khởi kiện cho chủ đầu tư đòi quyền lợi. Còn khách hàng nào không làm gì hết thì nguy cơ sẽ mất trắng".

Dự án 584 vừa được mang ra bán đấu giá
Trước đó, lô H21, 22, 27, 28 khu biệt thự Phú Gia (Phú Mỹ Hưng) tại số 1 Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7 cũng được Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank) thông báo thu giữ giữ tài sản thế chấp.

Hay với khoản nợ cả gốc và lãi là 161,5 tỷ đồng, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank chi nhánh Bình Chánh) cũng bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Vạn Hưng Phát. Dự án căn hộ tại số 339 đường Bông Sao (góc Tạ Quang Bửu) thuộc địa bàn phường 5, quận 8 là tài sản thế chấp của đơn vị này.

Cao ốc văn phòng V-Ikon tại phường 15, quận Bình Thạnh được
Ngân hàng Agribank nhiều lần rao bán nhưng vẫn chưa có người mua

Đầu năm qua, cao ốc văn phòng V-Ikon do Công ty TNHH Việt Thuận Thành đầu tư tại số 129A - 131 - 131A - 133 - 135A - 153/33 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh đã được Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) thuộc Agribank rao bán. Cao ốc này cao 26 tầng, có 4 tầng hầm và bãi đáp trực thăng nằm trên khu đất 1.106m2.

Sau khi hoàn thiện phần thôi, cao ốc này hiện đang “phơi sương phơi nắng”. Sau nhiều lần rao bán, cao ốc này hiện vẫn chưa có người mua. 319,5 tỷ đồng là giá đấu giá được đưa ra từ tháng 9.

Giữa năm 2016, thông tin ngân hàng BIDV, Chi nhánh Bắc Sài Gòn “siết” nợ dự án chung cư The Harmona, số 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình khiến người dân sinh sống tại đây tá hỏa. Nguyên nhân là do chủ đầu tư là Công ty CP Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình tự ý mang tài sản của họ để bảo lãnh cho Công ty CP Thanh Niên vay vốn. Ngân hàng BIDV ra thông báo thu hồi tài sản của cư dân do Công ty Thanh Niên không trả nợ. Chỉ đến khi ông Châu Văn La, Chủ tịch UBND quận Tân Bình gay gắt phản đối và bảo vệ quyền lợi của người dân thì sự việc mới lắng xuống.

Chủ đầu tư dự án Ruby Land vẫn mang tài sản đi cầm cố
dù người dân đã dọn về đây sinh sống
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu phân tích: “Hiện rất rủi ro là chủ đầu tư vừa được thế chấp quyền tài sản của dự án lại vừa được thế chấp dự án BĐS hình thành trong tương lai. Do đó, người tiêu dùng đang đứng trước rủi ro rất lớn, việc minh bạch thông tin dự án là rất cần thiết”.

Còn theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, thế chấp BĐS có 2 loại. Loại thứ nhất là thế chấp tài sản trực tiếp hình thành trong tương lai. Loại thứ hai là thế chấp gián tiếp thông qua một bên thứ ba để bảo lãnh cho chủ đầu tư tại ngân hàng. Bên thứ ba và chủ đầu tư có thể có quan hệ thương mại nào đó. Hai loại thế chấp trực tiếp và gián tiếp này hiện vẫn chưa phân biệt được và người mua nhà vẫn là người phải chịu thiệt hại.

Dự án căn hộ số 339 đường Bông Sao của Vạn Hưng Phát từng bị kiện ra tòa

Chung cư The Harmona bị Ngân hàng BIDV “siết” nợ vì chủ đầu tư
tự ý mang tài sản của họ để bảo lãnh cho Công ty CP Thanh Niên vay
(Theo Seatimes)

Hai công ty bất động sản có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản

Theo thông tin Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM (PC46) cung cấp vào chiều 25/10, sau khi điều tra, bước đầu phát hiện cả hai công ty bất động sản là Kim Phát và Việt Hưng Phát đều có hành vi gian dối trong bán hàng.
Theo đó, cả Kim Phát và Việt Hưng Phát trước đó đều ký kết thực hiện một số hợp đồng môi giới, chuyển nhượng dự án bất động sản tại các dự án thuộc tỉnh Đồng Nai và Long An. Kết quả điều tra phát hiện, khi bán hàng, các đơn vị này có hành vi gian dối trong quá trình tổ chức môi giới tư vấn, tiếp thị các dự án bất động sản với một số chiêu trò khiến khách hàng tin tưởng ký kết hợp đồng.

Trụ sở của công ty bất động sản Kim Phát

Ngoài ra, hai công ty này tổ chức ký kết “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn xây dựng nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chứ không ký kết hợp đồng mua bán theo đúng quy định pháp luật. Điều đáng nói là tất cả các hợp đồng này có nội dung trái với các hợp đồng mà môi giới đã ký với các chủ đầu tư dự án. Sau khi ký xong hợp đồng với khách hàng, hai công ty này đã thu tiền, chiếm đoạt tài sản của họ.

Khách hàng đến khiếu kiện thì bị côn đồ đuổi đánh


Hiện Công an Tp.HCM vẫn đang tiếp tục triệu tập các đối tượng liên quan để điều tra làm rõ dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Kim Phát và Việt Hưng Phát.

Trước đó, cơ quan này cũng từng ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” để tiến hành điều tra xử lý theo quy định của pháp luật.

Những khách hàng mua bất động sản của Công ty CP địa ốc Kim Phát cho biết, khoảng giữa năm 2016, họ đã ký hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty này để mua sản phẩm tại các dự án ở Đồng Nai và Long An. Tuy nhiên, sau đó các khách hàng phát hiện công ty đã đổi dự án, tự ý nâng giá bán nền đất sau đó ký với khách hàng các hợp đồng thỏa thuận dân sự chồng chéo. Hành vi này nhằm hợp thức hóa những khoản tiền chênh lệch trị giá 80 - hơn 200 triệu đồng/nền. Những khoản tiền chênh này đều không xuất hóa đơn, dù các khách hàng khiếu nại nhưng công ty không chịu trả tiền.

Tình trạng trên cũng diễn ra tương tự với các khách hàng mua bất động sản của Công ty CP đầu tư Việt Hưng Phát. Cụ thể, khoảng tháng 3/2017, khách hàng ký hợp đồng góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty Việt Hưng Phát dự án ở Đồng Nai. Sau khi ký, khách hàng đã chuyển tiền nhưng công ty này lại không chuyển hồ sơ pháp lý cho họ. Đặc biệt, khi khách hàng đến khiếu nại, công ty không những không giải quyết mà khách còn bị “côn đồ” đuổi đánh.

(Theo Phụ nữ online)

Cần bán gấp Lô đất Vĩnh Ngọc (100m2) Gần Nhà Hàng Đồng Xanh

Cần Bán gấp Lô đất Vĩnh Ngọc(Hẻm Nhà Hàng Đồng Xanh vào 100m):
- Diện Tích 100m2
- Sổ hồng
- Tiện ích: Gần chợ, Trường học(gần nhà hàng Đồng Xanh), Bao chuyển sổ
Cần bán gấp giá mềm: 550 triệu

Liên hệ: 01255293979 - Gặp Quyền

Cần bán gấp Lô đất view đẹp KDC Phước Lợi- Phước Đồng - Nha Trang - Khánh Hòa

Cần bán gấp lô đất view đẹp KDC Phước Lợi(Lô 245)- Phước Đồng - Nha Trang:
- Diện tích: 105m2(ngang 5)
- Pháp lý dự án: Ra sổ đỏ từng lô, xây dựng linh hoạt theo nhu cầu khách hàng.
- Quy hoạch: Nằm trong khu vực đang phát triển có nhiều khu quy hoạch lớn như: Làng Đại Học 35ha, - - Trung tâm Đô thị hành chính mới của tỉnh Khánh Hoà nên có tiềm lực gia tăng về giá trị.
- Giao thông: Việc quy hoạch mở rộng đại lộ Nguyễn Tất Thành lộ giới 35m qua dự án chuẩn bị khởi công sẽ làm gia tăng giá trị.
- Khí hậu: Không bị ảnh hưởng của triều cường, mưa lũ.
- Hạ tầng giao thông: Khu vực rất tốt và đang triển khai nên tương lai gần sẽ kéo theo thị trường BĐS khu vực sẽ tăng.
- Tiến độ công trình: Hoàn thành 50% hạng mục, một số vị trí đã bó vỉa, trồng cây xanh và xây nhà luôn được.
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền

Bán nhà hẻm 2.2m Mai Xuân Thưởng Nha Trang Khánh Hoà

Bán nhà hẻm 2.2m Mai Xuân Thưởng, diện tích 60m2, hướng Đông, giá 1.6 tỷ
 Gia đình chuyển chỗ ở nên cần bán lại căn nhà cấp 4 hẻm Mai Xuân Thưởng - P. Vĩnh Hải

 Diện tích: 60.4 m2 - Ngang 5m nở hậu 1 xíu
 Hướng: Đông
 Pháp lý: Sổ hồng chính chủ

Hẻm bê-tông hiện trạng rộng 2.2m, cách đường Mai Xuân Thưởng khoảng 50m. Khu dân cư an ninh, dân trí cao, xung quanh đều là công chức nhà nước.
 Giá bán: 1.6 tỷ (Thương lượng khách thiện chí)
 Liên hệ xem nhà:  - 01255293979 (Mr. Quyền)

Đừng vội mua nhà ở Hà Nội khi chưa đọc bài này!

-Thị trường bất động sản đang nhộn nhịp với hàng loạt dự án bung hàng, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này giúp khách hàng có thêm nhiều lựa chọn, so sánh. Tuy nhiên, bên cạnh sự đa dạng sản phẩm, rất nhiều rủi ro kèm theo nếu khách hàng thiếu những kinh nghiệm, kỹ năng thiết yếu.

Giữa ma trận thông tin các dự án làm sao để có thể tìm được những thông tin chính xác và chính thống nhất từ chủ đầu tư? Giữa hàng ngàn môi giới dự án, làm sao để tìm và lựa chọn được 1 người chuyên viên tư vấn có đủ tâm và tầm để trao gửi niềm tin? Làm sao để tránh được những rủi ro khi làm việc với môi giới tự do? Làm sao để mua được giá gốc và ký hợp đồng chính thức với chủ đầu tư? Căn cứ vào những tiêu chí nào để lựa chọn được dự án ưng ý nhất?... Hàng loạt câu hỏi phát sinh khi mua nhà, mà không phải ai cũng tìm được giải pháp.

Ảnh: Lựa chọn bất động sản là quá trình đòi hỏi nhiều kỹ năng

Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư BeeLand, để chọn được sản phẩm ưng ý, hạn chế tối đa rủi ro, khách hàng có thể tham khảo quy trình 3 bước như sau:

Bước 1: Tiếp cận và chọn lọc thông tin từ các nguồn khác nhau

1. Thông tin chính thức từ CĐT

Thông thường, mỗi dự án khi triển khai truyền thông các kênh chủ đầu tư hay dùng là TV ads, FM radio và các báo chính thống như VietNamNet, Dân Trí, Vnexpress… quý khách có thể thu thập các thông tin cơ bản và chính thống từ những kênh này như quy mô dự án, chủ đầu tư chính thức, nhà thầu, đơn vị phân phối, tư vấn giám sát, quản lý dự án…

2. Thông tin từ các đơn vị phân phối và môi giới

Ở bước này, quý khách hàng dễ dàng tiếp cận được trên Internet rất nhiều các website về dự án qua google và facebook. Website của đơn vị phân phối và môi giới thường muôn hình vạn trạng. Chỗ nào cũng nói là đại diện chủ đầu tư, phòng bán hàng chủ đầu tư…

Đừng tin những gì họ nói, hãy xem những gì họ có trên website dự án. Một website dự án đầy đủ thông tin ngoài những thông tin chung như mặt bằng, chính sách, vị trí, bảng giá, thiết kế nội thất, tiến độ…cần có những thông tin phân tích khách quan và đa chiều.

Từ đó giúp quý khách nắm được những cái nhìn tổng thể của dự án.

3. Thông tin và phản hồi từ khách hàng và dư luận

Quý khách nên tham khảo thêm các phản hồi và đánh giá của dư luận về chủ đầu tư X, dự án B có nên mua hay không?…từ khách hàng đã mua qua các kênh như facebook, cộng đồng diễn đàn như webtretho, lamchame…

Ngoài ra quý khách nên tham khảo từ người thân, bạn bè và các mối quan hệ của mình để nắm được góc nhìn đa chiều về dự án.

Bước 2: Lựa chọn được người môi giới có đủ tâm và tầm để gửi gắm niềm tin

Bước này vô cùng quan trọng, có thể nói bước 2 sẽ quyết định đến 90% thành công trong quá trình chọn mua bất động sản cao cấp của quý khách. Một người môi giới chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và hết lòng với khách hàng sẽ giúp quý khách tiết kiệm thời gian và công sức.

Thứ nhất: Kênh thông tin đầu tiên quý khách nên tận dụng đó là mối quan hệ từ bạn bè, người thân hay đồng nghiệp đã mua các sản phẩm bất động sản tương đương để nhờ họ giới thiệu cho 1 người môi giới có tâm và chuyên nghiệp.

Thứ hai: Quý khách có thể lên mạng và tìm hiểu thông tin qua các website bán hàng, giới thiệu dự án. Quý khách nên tìm hiểu ít nhất từ 5 đến 10 website, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang chuyên nghiệp nhất, website này phải thuộc 1 trong các đại lý phân phối chính thức ở trên để gọi điện cũng như email trao đổi thông tin.

Ở bước này, quý khách có thể đánh giá được sự chuyên nghiệp của môi giới trong cuộc tư vấn qua điện thoại, kiến thức và kinh nghiệm về dự án và sau đó lựa chọn để hẹn gặp từ 2 đến 3 chuyên viên tư vấn xuất sắc nhất. Sự chuyên nghiệp của môi giới thể hiện ở thông tin trên website đầy đủ, rõ ràng, email có thưa gửi – cảm ơn, hay qua cách SMS… Quý khách nên tìm hiểu thêm qua trang web cá nhân hoặc facebook của họ để biết được cái tâm và kinh nghiệm của họ qua profile. Điều này rất quan trọng cho việc giao dịch mua bán sau này.

Thứ ba, quý khách nên hẹn gặp 2 chuyên viên tư vấn bất động sản tốt nhất có thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn thể hiện qua kinh nghiệm, sự khách quan trong việc phân tích nhu cầu và lợi ích khách hàng. Một chuyên viên tư vấn có tâm và có tầm trong nghề sẽ luôn phân tích rõ những ưu nhược điểm của dự án, và luôn đứng trên góc độ khách hàng để tư vấn phương án tốt nhất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Các thủ tục ngân hàng, phương án vay nào tốt nhất là điều 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp quý vị. Một người môi giới có tầm và có tâm sẽ được quý khách lựa chọn ở bước cuối cùng này.

Bước 3: Lựa chọn dự án theo các tiêu chí quan trọng

1. Mục đích mua làm gì? Mua để ở, đầu tư cho thuê, giữ tiền hay lướt sóng… Quý khách phải xác định rõ mục đích của mình. Tránh trường hợp mua theo trào lưu, mua theo phong trào mà không rõ mua làm gì. Ở bước này, quý khách đã phân loại được 1 số dự án trong tầm ngắm rồi. Ví dụ như dự án cao cấp không nên lướt sóng, dự án giá rẻ không nên đầu tư cho thuê…

2. Khoản tiền dự định chi? Quý khách nên dự trù tài chính tối đa mình sẽ chi cho việc mua căn hộ hay biệt thự là bao nhiêu. Ví dụ với ngân sách 5 tỷ cho việc mua chung cư quý khách sẽ khoang vùng được các dự án có tầm tiền như vậy để lựa chọn tiếp các tiêu chí tiếp theo.

3. Bán kính khu vực mong muốn? Bước này phụ thuộc vào quý khách đang ở đâu, bố mẹ và người thân đang ở khu vực nào, con cái sẽ học trường nào, khu vực nào tiện cho đi làm của 2 vợ chồng… Quý khách khoang vùng cụ thể ví dụ 5km bán kính quanh big C chẳng hạn thì đến tiêu chí thứ 3 này số dự án còn lại sẽ giảm đi rất nhiều.

Tiêu chí này không có 1 công thức phù hợp nào cho tất cả mỗi người. Nó phụ thuộc vào điều kiện hoàn cảnh cụ thể riêng mỗi gia đình. Ví dụ, chồng làm ở Mỹ Đình, vợ làm phố cổ. Nếu theo logic, dự án tốt sẽ nằm giữa quãng đường làm của 2 vợ chồng. Nhưng vì vợ không đi được xe hơi nên chồng chọn dự án cách chỗ làm của vợ vài bước chân để vợ đi bộ đi làm. Như vậy có thể thấy quý khách cần xác định rõ dự án gần cho ai là quan trọng nhất trong gia đình? Bố mẹ, vợ chồng hay con cái?

4. Chủ đầu tư dự án là ai? Một chủ đầu tư tốt, có uy tín và tiềm lực mạnh sẽ giúp cho bất động sản của bạn dự định mua đảm bảo được tiến độ thi công, tính pháp lý dự án, dịch vụ quản lý sau này có tốt hay không? Ở bước này sẽ giúp quý khách chọn được vài dự án ưng ý nhất.

5. Quy mô, mật độ xanh, tiện ích dự án? Dự án có quy mô ra sao, mật độ xanh như thế nào, mật độ dân cư có đông hay không? Quy hoạch giao thông nội bộ tốt không? Tiện ích dự án có siêu thị, bệnh viện, trường học, bể bơi, GYM,.. hay không?

Bước này sẽ giúp cho quý khách lựa chọn được dự án ưng ý nhất để mình quyết định. Việc lựa chọn căn nào, toà nào, tầng nào, mua thời điểm nào tốt nhất, nên vay hay không vay ngân hàng…? Tất cả những vấn đề đó 1 người môi giới có đủ tâm và tầm sẽ tư vấn giúp quý khách có được sản phẩm ưng ý và phù hợp nhất.

Nguyễn Hoàng Anh

(Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư BeeLand)