Dien tích đất . ..ngang 4m x 23,5m =94m2 có nhà cấp 4
Giá bán 2,65tỷ mua nhanh bản nhanh co thương lượng chúc it
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền
Chinh chu bán nhanh căn nhà hòn sên giá tốt TP Nha Trang Khanh hòa
Dien tích đất . ..ngang 4m x 23,5m =94m2 có nhà cấp 4
Giá bán 2,65tỷ mua nhanh bản nhanh co thương lượng chúc it
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền
Dien tích đất . ..ngang 4m x 23,5m =94m2 có nhà cấp 4
Giá bán 2,65tỷ mua nhanh bản nhanh co thương lượng chúc it
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền
TỔNG HỢP CÁC LÔ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM TẠI BẮC VÂN PHONG - VẠN NINH
Labels: Mua bán nhà đất
LÔ 1:
- DIỆN TÍCH: 59.238M2
- ĐẤT SỬ DỤNG RIÊNG
- ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT
LÔ 2:
- DIỆN TÍCH: 4239M2
- ĐẤT SỬ DỤNG RIÊNG
- MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG: ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM KHÁC.
LÔ 3:
- DIỆN TÍCH: 2712M2
- ĐẤT SỬ DỤNG RIÊNG
- MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG: ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM KHÁC
LÔ 4:04 MẢNH LIỀN KỀ(KHÔNG BÁN LẺ)
1. MẢNH 1:
- DIỆN TÍCH:2687M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
2. MẢNH 2:
- DIỆN TÍCH:3408M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
3. MẢNH 3:
- DIỆN TÍCH:3704 M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
4. MẢNH 4:
- DIỆN TÍCH:3590 M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
LIÊN HỆ: 01255293979 - GẶP MR QUYỀN
* MỘT SỐ HÌNH ẢNH CỦA CÁC LÔ ĐẤT:
1. LÔ 1:
2. LÔ 2:
4. LÔ 4: BÁN 04 MẢNH KHÔNG BÁN LẺ
- DIỆN TÍCH: 59.238M2
- ĐẤT SỬ DỤNG RIÊNG
- ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT
LÔ 2:
- DIỆN TÍCH: 4239M2
- ĐẤT SỬ DỤNG RIÊNG
- MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG: ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM KHÁC.
LÔ 3:
- DIỆN TÍCH: 2712M2
- ĐẤT SỬ DỤNG RIÊNG
- MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG: ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM KHÁC
LÔ 4:04 MẢNH LIỀN KỀ(KHÔNG BÁN LẺ)
1. MẢNH 1:
- DIỆN TÍCH:2687M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
2. MẢNH 2:
- DIỆN TÍCH:3408M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
3. MẢNH 3:
- DIỆN TÍCH:3704 M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
4. MẢNH 4:
- DIỆN TÍCH:3590 M2
- ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
LIÊN HỆ: 01255293979 - GẶP MR QUYỀN
* MỘT SỐ HÌNH ẢNH CỦA CÁC LÔ ĐẤT:
1. LÔ 1:
3 LÔ 3:
GIỚI THIỆU QUY HOẠCH KHU KINH TẾ VÂN PHONG
Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa đến 2020 đã được
Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 51/2005/QĐ-TTg ngày
11/3/2005 với tính chất là khu kinh tế tổng hợp, trong đó Cảng trung
chuyển container quốc tế giữ vai trò chủ đạo, kết hợp phát triển kinh tế
tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực gồm du lịch, dịch vụ, công nghiệp, nuôi
trồng thủy sản và các ngành kinh tế khác.
Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa đến 2020
Trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch đã phát sinh một số
nhu cầu đầu tư phát triển khác với nội dung quy hoạch được duyệt trước
đây. Trong đó, có một số dự án có trong quy hoạch nhưng có nhu cầu điều
chỉnh lại vị trí và quy mô; Một số dự án đã đăng ký đầu tư hoặc đang
triển khai nhưng chưa có trong quy hoạch trước đây; Một số dự án cần
tiếp tục được bổ sung vào quy hoạch; Một số dự án đã được quy hoạch
nhưng dự kiến không tiếp tục thực hiện...
Trước những bối cảnh và yêu cầu mới, việc điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong là cần thiết, nhằm mục tiêu đáp ứng tốt hơn và linh hoạt hơn các nhu cầu phát triển, phát huy hiệu quả và hài hòa các tiềm năng của Khu kinh tế.
Nhiệm vụ thiết kế Điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2152/QĐ-TTg ngày 17/12/2009 với tính chất Là Khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực trong đó cảng trung chuyển Container quốc tế, công nghiệp lọc hóa dầu, trung chuyển dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ giữ vai trò chủ đạo, kết hợp phát triển kinh tế du lịch, dịch vụ, công nghiệp, nuôi trồng hải sản và các ngành kinh tế khác; Là trung tâm kinh tế của tỉnh Khánh Hòa có vai trò đầu tàu thu hút đầu tư và làm động lực phát triển kinh tế cho các vùng lân cận và cho cả nước.
Điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa đến 2030
Hiện nay Hồ sơ đồ án đang gửi Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa được Thủ tướng Chính phủ thành lập và ban hành Quy chế hoạt động tại Quyết định 92/2006/QĐ-TTg ngày 25/4/2006 gồm hai khu chức năng chính : khu phi thuế quan và khu thuế quan.
I. Khu phi thuế quan:
1. Cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong:
+ Giai đoạn khởi động (đến năm 2010): Quy hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Đông vũng Cổ Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích cảng: 40-50 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 700m. Lượng hàng thông qua cảng là 500.000TEUs. (Đang tạm dừng)
+ Giai đoạn quy hoạch đến năm 2010: Quy hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Đông vũng Cổ Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích cảng: 1120 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 1.680m. Lượng hàng thông qua cảng là 1,0 triệu TEUs.
+ Giai đoạn quy hoạch đến năm 2020: Quy hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Bắc vũng Cổ Cò và phía Đông vũng Cổ Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích cảng: 400 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 5.710m. Lượng hàng thông qua cảng là 4,5 triệu TEUs.
+ Giai đoạn quy hoạch tiềm năng (ngoài năm 2020): Quy hoạch xây dựng nằm hoàn toàn trong vũng Cổ Cò (Đầm Môn). Tổng diện tích cảng: 750 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 12.590m. Lượng hàng thông qua cảng 17 triệu TEUs.
+ Các giai đoạn còn lại của dự án đang kêu gọi đầu tư.
2. Khu trung tâm dịch vụ tổng hợp Hòn Gốm:
+ Khu dịch vu hậu cần cảng : 290 ha;
Địa điểm: khu trung tâm Bán đảo Hòn Gốm, tiếp giáp với khu cảng trung chuyển quốc tế.
+ Trung tâm thương mại-tài chính: 260 ha
Địa điểm: khu trung tâm Bán đảo Hòn Gốm (từ phía Bắc núi Khải Lương đến Nam núi Cá Ông)
Tính chất: Trung tâm đa chức năng: trọng tâm là ch vụ - thương mại - tài chính - ngân hàng, kết hợp văn phòng - căn hộ ở và khách sạn, dịch vụ giải trí.
+ Khu dịch vụ hỗ trợ khác: 400 ha.
Khu trung tâm dịch vụ tổng hợp Hòn Gốm
II. Khu thuế quan.
1. Khu cảng Hòn Mỹ Giang:
Bao gồm cảng nhà máy đóng tàu Hyundai-Vinashin, Hòn Mỹ Giang, vùng nước phía Bắc Hòn Mỹ Giang. Tính chất: Cảng dầu, cảng chuyên dùng.
Quy mô diện tích (cảng, kho dầu ngoại quan): 70-80 ha. Trong đó cảng dầu, cảng nhà máy đóng tàu: 50 ha.
2. Khu dân cư và đô thị :
2.1 Khu đô thị sinh thái Mũi Đá Son.
- Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất Đầm Mây, thuộc thôn Vĩnh Yên, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất thường bị ngập nước (khu Đầm Mây).
- Diện tích quy hoạch: 155,8ha
- Quy mô dân số: Khoảng 9.000 người.
- Tính chất: Là khu đô thị sinh thái xây dựng mới với các khu nhà ở cao cấp gồm: chung cư, nhà ở sân vườn và biệt thự; có công trình trung tâm đô thị về hành chính, dịch vụ công cộng, khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, hoạt động văn hoá, thể thao… mang nét đặc thù của vùng núi và biển.
- Khu tái định cư, phục vụ di dân nằm trong khu vực giải toả nhằm xây dựng dự án Khu kinh tế tổng hợp Vân Phong (vùng Hòn Gốm). Xây dựng quy hoạch khu dân cư có đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đất xây dựng, khu sản xuất dịch vụ, đất xây dựng nhà ở phù hợp việc phát triển kinh tế và ổn định cuộc sống của dân cư nghề biển, phù hợp phong tục tập quán sinh hoạt của địa phương. Xây dựng cảnh quan khu dân cư phù hợp điều kiện tự nhiên khu vực dự án và tổng thể khu kinh tế.
- Diện tích quy hoạch: 94,58 ha
- Quy mô dân số: Khoảng 8.500 người.
- Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất Đầm Mây, thuộc thôn Vĩnh Yên, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất thường bị ngập nước (khu Đầm Mây)
- Diện tích quy hoạch: 32,2 ha
- Quy mô dân số: Khoảng 2.800 người.
- Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất Đầm Mây, thuộc thôn Vĩnh Yên, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất thường bị ngập nước (khu Đầm Mây)
- Diện tích quy hoạch: 32,2 ha
- Quy mô dân số: Khoảng 2.800 người.
2.3 Khu đô thị và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang.
- Khu đô thị và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang, thuộc khu kinh tế Đầm Môn, có vị trí quan trọng trong việc phát triển của khu kinh tế vịnh Vân Phong. Vì thế quy hoạch chi tiết Tuần Lễ Hòn Ngang trở thành một điểm khởi đầu quan trọng cho sự phát triển của khu Đầm Môn nói riêng và vịnh Vân Phong nói chung nhằm đưa ý tưởng quy hoạch chung vào hiện thực.
- Diện tích quy hoạch: 590,05ha.
- Đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã được xác định là khu dịch vụ đô thị và dân cư, là cầu nối giữa thị trấn Vạn Giã hiện có với khu Kinh tế Bắc vịnh Vân Phong. Để đáp ứng nhu cầu về đầu tư phát triển và tái định cư trong giai đoạn đầu cũng như khả năng kết nối với các khu vực có liên quan, đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, cụ thể hoá Quy hoạch Khu kinh tế Vịnh Vân Phong cũng như Quy hoạch phân khu Đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã đến năm 2020, tạo cơ sở pháp lý và điều kiện thuận lợi cho việc lập các dự án cụ thể cũng như quản lý xây dựng trong khu vực.
+ Khu vực Đất liền và mặt nước ven bờ có diện tích 2800ha (2050ha đất liền và 750ha diện tích mặt nước biển) thuộc huyện Vạn Ninh, trên địa bàn các xã Vạn Thọ, Vạn Phước, Vạn Long.
+ Khu vực Đảo và mặt nước ven đảo có diện tích 650ha (200ha đất đảo và 450ha mặt nước biển ven đảo) gồm các đảo Hòn Bịp thuộc xã Vạn Thạnh; Hòn Một, Hòn Mao và Hòn Trầu thuộc xã Vạn Thọ huyện Vạn Ninh.
- Được xác định là khu dịch vụ đô thị và dân cư, là cầu nối giữa thị trấn Ninh Hoà hiện có với khu Kinh tế vịnh Vân Phong, thị trấn Vạn Giã. Để đáp ứng nhu cầu về đầu tư phát triển và tái định cư trong giai đoạn đầu cũng như khả năng kết nối với các khu vực có liên quan, đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, cụ thể hoá Quy hoạch Khu kinh tế Vịnh Vân Phong cũng như Quy hoạch chung xây dựng đô thị Ninh Hòa đến năm 2020, tạo cơ sở pháp lý và điều kiện thuận lợi cho việc lập các dự án cụ thể cũng như quản lý xây dựng trong khu vực, việc lập "Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông Bắc Ninh Hòa " là cần thiết.
- Địa điểm: các xã Ninh Thọ và Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 616,2ha.
- Khu tái định cư Xóm Quán, xã Ninh Thọ, nhằm đáp ứng nhu cầu giao đất cho các hộ bị giải tỏa thuộc các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện phù hợp với ngành nghề sinh sống và lao động tại khu vực (làm nghề dịch vụ và nghề biển).
Xây dựng khu dân cư có đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ thiết thực nhu cầu sinh hoạt của người dân tái định cư nói riêng và khu dân cư đô thị nói chung. Đảm bảo khu ở có môi trường thích hợp với người dân tái định cư vừa đáp ứng nhu cầu trước mắt, vừa phù hợp lâu dài.
- Địa điểm: xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 50,28ha.
Khu tái định cư Xóm Quán.
2.7 Khu tái định cư Vạn Thắng.
- Trên cơ sở chủ trương phát triển vùng kinh tế phía bắc Tỉnh, Khu công nghiệp huyện Vạn Ninh được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết tại địa bàn xã Vạn Thắng – huyện Vạn Ninh. Để chuẩn bị cho công tác di dời các hộ dân thuộc khu công nghiệp, cần thiết phải xây dựng khu tái định cư cho bà con. Đây là công việc cấp thiết phải thực hiện đầu tiên để có thể triển khai được các bước tiếp theo của dự án, cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Tỉnh.
- Địa điểm: xã Vạn Thắng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 3,27ha.
Khu tái định cư Vạn Thắng
2.8 Khu tái định cư Ngọc Sơn.
- Khu tái định cư Ngọc Sơn có quy mô khoảng 4,5ha nằm trên địa bàn xã Ninh An, cách quốc lộ 1A khoảng 400m về phía Đông, được trích từ một phần của lô CN1 thuộc Quy hoạch chung Khu dân cư Lạc An
Khu tái định cư Ngọc Sơn
3. Các khu du lịch:
3.1 Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm.
- Khu du lịch sinh thái biển Bãi cát thấm nằm cận kề khu vực trên giáp với biển Đông khi được hình thành sẽ góp phần tăng cường và đa dạng hóa khu kinh về mặt dịch vụ đồng thời góp phần cải tạo thiên nhiên môi trường, cảnh quan và sinh thái được tôn tạo vốn đã là một vùng bờ biển đẹp của khu vực miền Nam Trung bộ, thu hút khách du lịch, nghỉ ngơi là các đối tác đang hoạt động trong khu kinh tế mở đồng thời thu hút khách tham quan du lịch trong và ngoài nước.
- Địa điểm: Thôn Đầm Môn, xã Vạn Thạnh, Huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 295,22ha đất bán đảo Hòn Gốm và 160,01 ha mặt biển lân cận.
- Là khu dịch vụ hỗn hợp và du lịch mang tầm vóc quốc tế, bao gồm : khu trung tâm đô thị dịch vụ cao cấp; các khu du lịch (resort) sinh thái biển, sinh thái đầm vịnh, giải trí đặc thù vùng cát; các câu lạc bộ thể thao vùng biển, vùng vịnh, sân golf, v.v… có thể sử dụng cho các giải thi đấu quốc tế; các khu resort có tổ chức vui chơi, giải trí có thưởng. Ngoài ra trong các khu resort nêu trên sẽ kết hợp xây dựng các khu biệt thự (villas) nghỉ dưỡng cao cấp.
- Địa điển : xã Vạn Thọ và Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô lập quy hoạch : Khoảng 700ha.
- Khu Du lịch và nghỉ dưỡng Năm sao Đại Lãnh, xã Đại Lãnh, huyện Vạn Ninh, Tỉnh Khánh Hòa nhằm cụ thể hóa chủ trương quy hoạch, chỉnh trang các khu đô thị và phát triển du lịch Thành phố Nha Trang.
- Khai thác hiệu quả qũy đất đô thị để xây dựng một cảnh quan đẹp nhằm thu hút khách du lịch, bên cạnh việc ổn định xây dựng và phát triển cuộc sống của dân cư trong khu vực xã Đại Lãnh với chất lượng cuộc sống ngày càng tốt hơn.
- Xác định tính chất, quy mô và hướng phát triển không gian của khu quy hoạch, làm cơ sở cho việc quản lý sử dụng đất, quản lý xây dựng đô thị, thu hút các nhà đầu tư, từng bước xây dựng xã Đại Lãnh theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.
- Địa điểm: Xã Đại Lãnh, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy m« quy ho¹ch: 19,84 ha.
- Khu Du lịch Dốc Lết-Phương Mai, thị x Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa nằm trong tổng thể Khu Kinh tế Vịnh Vân Phong. Là một khu du lịch đa chức năng và dịch vụ cao cấp tầm cỡ quốc tế; có các loại hình vui chơi, giải trí hiện đại, du lịch biển, hội nghị quốc tế, hội họp, văn hóa, biểu diễn nghệ thuật, dịch vụ – thương mại, lưu trú, nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng chữa bệnh.
- Địa điểm: Phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 162,88 ha.
Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa đến 2020
Trước những bối cảnh và yêu cầu mới, việc điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong là cần thiết, nhằm mục tiêu đáp ứng tốt hơn và linh hoạt hơn các nhu cầu phát triển, phát huy hiệu quả và hài hòa các tiềm năng của Khu kinh tế.
Nhiệm vụ thiết kế Điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2152/QĐ-TTg ngày 17/12/2009 với tính chất Là Khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực trong đó cảng trung chuyển Container quốc tế, công nghiệp lọc hóa dầu, trung chuyển dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ giữ vai trò chủ đạo, kết hợp phát triển kinh tế du lịch, dịch vụ, công nghiệp, nuôi trồng hải sản và các ngành kinh tế khác; Là trung tâm kinh tế của tỉnh Khánh Hòa có vai trò đầu tàu thu hút đầu tư và làm động lực phát triển kinh tế cho các vùng lân cận và cho cả nước.
Điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa đến 2030
Hiện nay Hồ sơ đồ án đang gửi Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa được Thủ tướng Chính phủ thành lập và ban hành Quy chế hoạt động tại Quyết định 92/2006/QĐ-TTg ngày 25/4/2006 gồm hai khu chức năng chính : khu phi thuế quan và khu thuế quan.
I. Khu phi thuế quan:
1. Cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong:
+ Giai đoạn khởi động (đến năm 2010): Quy hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Đông vũng Cổ Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích cảng: 40-50 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 700m. Lượng hàng thông qua cảng là 500.000TEUs. (Đang tạm dừng)
+ Giai đoạn quy hoạch đến năm 2010: Quy hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Đông vũng Cổ Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích cảng: 1120 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 1.680m. Lượng hàng thông qua cảng là 1,0 triệu TEUs.
+ Giai đoạn quy hoạch đến năm 2020: Quy hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Bắc vũng Cổ Cò và phía Đông vũng Cổ Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích cảng: 400 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 5.710m. Lượng hàng thông qua cảng là 4,5 triệu TEUs.
+ Giai đoạn quy hoạch tiềm năng (ngoài năm 2020): Quy hoạch xây dựng nằm hoàn toàn trong vũng Cổ Cò (Đầm Môn). Tổng diện tích cảng: 750 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 12.590m. Lượng hàng thông qua cảng 17 triệu TEUs.
+ Các giai đoạn còn lại của dự án đang kêu gọi đầu tư.
+ Khu dịch vu hậu cần cảng : 290 ha;
Địa điểm: khu trung tâm Bán đảo Hòn Gốm, tiếp giáp với khu cảng trung chuyển quốc tế.
+ Trung tâm thương mại-tài chính: 260 ha
Địa điểm: khu trung tâm Bán đảo Hòn Gốm (từ phía Bắc núi Khải Lương đến Nam núi Cá Ông)
Tính chất: Trung tâm đa chức năng: trọng tâm là ch vụ - thương mại - tài chính - ngân hàng, kết hợp văn phòng - căn hộ ở và khách sạn, dịch vụ giải trí.
+ Khu dịch vụ hỗ trợ khác: 400 ha.
II. Khu thuế quan.
1. Khu cảng Hòn Mỹ Giang:
Bao gồm cảng nhà máy đóng tàu Hyundai-Vinashin, Hòn Mỹ Giang, vùng nước phía Bắc Hòn Mỹ Giang. Tính chất: Cảng dầu, cảng chuyên dùng.
Quy mô diện tích (cảng, kho dầu ngoại quan): 70-80 ha. Trong đó cảng dầu, cảng nhà máy đóng tàu: 50 ha.
2. Khu dân cư và đô thị :
2.1 Khu đô thị sinh thái Mũi Đá Son.
- Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất Đầm Mây, thuộc thôn Vĩnh Yên, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất thường bị ngập nước (khu Đầm Mây).
- Diện tích quy hoạch: 155,8ha
- Quy mô dân số: Khoảng 9.000 người.
- Tính chất: Là khu đô thị sinh thái xây dựng mới với các khu nhà ở cao cấp gồm: chung cư, nhà ở sân vườn và biệt thự; có công trình trung tâm đô thị về hành chính, dịch vụ công cộng, khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, hoạt động văn hoá, thể thao… mang nét đặc thù của vùng núi và biển.
Khu đô thị sinh thái Mũi Đá Son
2.2 Khu Tái định cư Vĩnh Yên.- Khu tái định cư, phục vụ di dân nằm trong khu vực giải toả nhằm xây dựng dự án Khu kinh tế tổng hợp Vân Phong (vùng Hòn Gốm). Xây dựng quy hoạch khu dân cư có đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đất xây dựng, khu sản xuất dịch vụ, đất xây dựng nhà ở phù hợp việc phát triển kinh tế và ổn định cuộc sống của dân cư nghề biển, phù hợp phong tục tập quán sinh hoạt của địa phương. Xây dựng cảnh quan khu dân cư phù hợp điều kiện tự nhiên khu vực dự án và tổng thể khu kinh tế.
- Diện tích quy hoạch: 94,58 ha
- Quy mô dân số: Khoảng 8.500 người.
Khu Tái định cư Vĩnh Yên
* Khu tái định cư Vĩnh Yên (Giai đoạn I).- Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất Đầm Mây, thuộc thôn Vĩnh Yên, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất thường bị ngập nước (khu Đầm Mây)
- Diện tích quy hoạch: 32,2 ha
- Quy mô dân số: Khoảng 2.800 người.
Khu Tái định cư Vĩnh Yên
* Khu tái định cư Vĩnh Yên (Giai đoạn I).- Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất Đầm Mây, thuộc thôn Vĩnh Yên, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất thường bị ngập nước (khu Đầm Mây)
- Diện tích quy hoạch: 32,2 ha
- Quy mô dân số: Khoảng 2.800 người.
Khu tái định cư Vĩnh Yên (Giai đoạn I)
- Hiện nay Khu tái định cư Vĩnh Yên (Giai đoạn I) đã thi công xong và tái định cư cho một số hộ dân.2.3 Khu đô thị và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang.
- Khu đô thị và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang, thuộc khu kinh tế Đầm Môn, có vị trí quan trọng trong việc phát triển của khu kinh tế vịnh Vân Phong. Vì thế quy hoạch chi tiết Tuần Lễ Hòn Ngang trở thành một điểm khởi đầu quan trọng cho sự phát triển của khu Đầm Môn nói riêng và vịnh Vân Phong nói chung nhằm đưa ý tưởng quy hoạch chung vào hiện thực.
- Diện tích quy hoạch: 590,05ha.
Khu đô thị và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang.
2.4 Khu đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã.- Đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã được xác định là khu dịch vụ đô thị và dân cư, là cầu nối giữa thị trấn Vạn Giã hiện có với khu Kinh tế Bắc vịnh Vân Phong. Để đáp ứng nhu cầu về đầu tư phát triển và tái định cư trong giai đoạn đầu cũng như khả năng kết nối với các khu vực có liên quan, đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, cụ thể hoá Quy hoạch Khu kinh tế Vịnh Vân Phong cũng như Quy hoạch phân khu Đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã đến năm 2020, tạo cơ sở pháp lý và điều kiện thuận lợi cho việc lập các dự án cụ thể cũng như quản lý xây dựng trong khu vực.
+ Khu vực Đất liền và mặt nước ven bờ có diện tích 2800ha (2050ha đất liền và 750ha diện tích mặt nước biển) thuộc huyện Vạn Ninh, trên địa bàn các xã Vạn Thọ, Vạn Phước, Vạn Long.
+ Khu vực Đảo và mặt nước ven đảo có diện tích 650ha (200ha đất đảo và 450ha mặt nước biển ven đảo) gồm các đảo Hòn Bịp thuộc xã Vạn Thạnh; Hòn Một, Hòn Mao và Hòn Trầu thuộc xã Vạn Thọ huyện Vạn Ninh.
Khu đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã
2.5 Khu dịch vụ đô thị và dân cư Khu Đông Bắc Ninh Hoà:- Được xác định là khu dịch vụ đô thị và dân cư, là cầu nối giữa thị trấn Ninh Hoà hiện có với khu Kinh tế vịnh Vân Phong, thị trấn Vạn Giã. Để đáp ứng nhu cầu về đầu tư phát triển và tái định cư trong giai đoạn đầu cũng như khả năng kết nối với các khu vực có liên quan, đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, cụ thể hoá Quy hoạch Khu kinh tế Vịnh Vân Phong cũng như Quy hoạch chung xây dựng đô thị Ninh Hòa đến năm 2020, tạo cơ sở pháp lý và điều kiện thuận lợi cho việc lập các dự án cụ thể cũng như quản lý xây dựng trong khu vực, việc lập "Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông Bắc Ninh Hòa " là cần thiết.
- Địa điểm: các xã Ninh Thọ và Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 616,2ha.
Khu dịch vụ đô thị và dân cư Khu Đông Bắc Ninh Hoà
2.6 Khu tái định cư Xóm Quán.- Khu tái định cư Xóm Quán, xã Ninh Thọ, nhằm đáp ứng nhu cầu giao đất cho các hộ bị giải tỏa thuộc các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện phù hợp với ngành nghề sinh sống và lao động tại khu vực (làm nghề dịch vụ và nghề biển).
Xây dựng khu dân cư có đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ thiết thực nhu cầu sinh hoạt của người dân tái định cư nói riêng và khu dân cư đô thị nói chung. Đảm bảo khu ở có môi trường thích hợp với người dân tái định cư vừa đáp ứng nhu cầu trước mắt, vừa phù hợp lâu dài.
- Địa điểm: xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 50,28ha.
2.7 Khu tái định cư Vạn Thắng.
- Trên cơ sở chủ trương phát triển vùng kinh tế phía bắc Tỉnh, Khu công nghiệp huyện Vạn Ninh được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết tại địa bàn xã Vạn Thắng – huyện Vạn Ninh. Để chuẩn bị cho công tác di dời các hộ dân thuộc khu công nghiệp, cần thiết phải xây dựng khu tái định cư cho bà con. Đây là công việc cấp thiết phải thực hiện đầu tiên để có thể triển khai được các bước tiếp theo của dự án, cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Tỉnh.
- Địa điểm: xã Vạn Thắng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 3,27ha.
- Khu tái định cư Ngọc Sơn có quy mô khoảng 4,5ha nằm trên địa bàn xã Ninh An, cách quốc lộ 1A khoảng 400m về phía Đông, được trích từ một phần của lô CN1 thuộc Quy hoạch chung Khu dân cư Lạc An
3. Các khu du lịch:
3.1 Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm.
- Khu du lịch sinh thái biển Bãi cát thấm nằm cận kề khu vực trên giáp với biển Đông khi được hình thành sẽ góp phần tăng cường và đa dạng hóa khu kinh về mặt dịch vụ đồng thời góp phần cải tạo thiên nhiên môi trường, cảnh quan và sinh thái được tôn tạo vốn đã là một vùng bờ biển đẹp của khu vực miền Nam Trung bộ, thu hút khách du lịch, nghỉ ngơi là các đối tác đang hoạt động trong khu kinh tế mở đồng thời thu hút khách tham quan du lịch trong và ngoài nước.
- Địa điểm: Thôn Đầm Môn, xã Vạn Thạnh, Huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 295,22ha đất bán đảo Hòn Gốm và 160,01 ha mặt biển lân cận.
Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm
3.2 Khu hỗn hợp và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang.- Là khu dịch vụ hỗn hợp và du lịch mang tầm vóc quốc tế, bao gồm : khu trung tâm đô thị dịch vụ cao cấp; các khu du lịch (resort) sinh thái biển, sinh thái đầm vịnh, giải trí đặc thù vùng cát; các câu lạc bộ thể thao vùng biển, vùng vịnh, sân golf, v.v… có thể sử dụng cho các giải thi đấu quốc tế; các khu resort có tổ chức vui chơi, giải trí có thưởng. Ngoài ra trong các khu resort nêu trên sẽ kết hợp xây dựng các khu biệt thự (villas) nghỉ dưỡng cao cấp.
- Địa điển : xã Vạn Thọ và Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô lập quy hoạch : Khoảng 700ha.
Khu hỗn hợp và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang.
3.3 Khu du lịch Năm Sao Đại Lãnh.- Khu Du lịch và nghỉ dưỡng Năm sao Đại Lãnh, xã Đại Lãnh, huyện Vạn Ninh, Tỉnh Khánh Hòa nhằm cụ thể hóa chủ trương quy hoạch, chỉnh trang các khu đô thị và phát triển du lịch Thành phố Nha Trang.
- Khai thác hiệu quả qũy đất đô thị để xây dựng một cảnh quan đẹp nhằm thu hút khách du lịch, bên cạnh việc ổn định xây dựng và phát triển cuộc sống của dân cư trong khu vực xã Đại Lãnh với chất lượng cuộc sống ngày càng tốt hơn.
- Xác định tính chất, quy mô và hướng phát triển không gian của khu quy hoạch, làm cơ sở cho việc quản lý sử dụng đất, quản lý xây dựng đô thị, thu hút các nhà đầu tư, từng bước xây dựng xã Đại Lãnh theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.
- Địa điểm: Xã Đại Lãnh, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy m« quy ho¹ch: 19,84 ha.
Khu du lịch Năm Sao Đại Lãnh.
3.4 Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai.- Khu Du lịch Dốc Lết-Phương Mai, thị x Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa nằm trong tổng thể Khu Kinh tế Vịnh Vân Phong. Là một khu du lịch đa chức năng và dịch vụ cao cấp tầm cỡ quốc tế; có các loại hình vui chơi, giải trí hiện đại, du lịch biển, hội nghị quốc tế, hội họp, văn hóa, biểu diễn nghệ thuật, dịch vụ – thương mại, lưu trú, nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng chữa bệnh.
- Địa điểm: Phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 162,88 ha.
Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai
Khánh Hoà: Cơn bão rủi ro trên thị trường bất động sản
Ngày 30/11/2017, Công ty CP Đầu tư VCN (VCN), nhà đầu tư KĐT uy tín hàng đầu tại Khánh Hoà, phải gửi Thông báo số 1037/CV-KD phản ứng, vì đang thi công khu chung cư CT2, KĐT VCN Phước Hải (TP. Nha Trang) chưa xong móng, KĐT VCN Phước Long 2 chưa xong hạ tầng, chưa mở bán, thì nhiều sàn giao dịch và cá nhân môi giới đã thông tin sai lệch, nhận tiền đặt cọc, chuyển nhượng trái phép 2 dự án này.
Ngày 1/12/2017, Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái (VTC) cũng có Văn bản số 201/VTC/2017 thông báo đang thi công hạ tầng Gói 6, 8 thuộc DA KĐT Mỹ Gia, chưa mở bán, nhưng đã có nhiều sàn giao dịch, cá nhân môi giới tung thông tin sai lệch, nhận tiền đặt chỗ các dự án trên. VTC hoàn toàn không chịu trách nhiệm.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng, trên địa bàn TP. Nha Trang, chỉ có 27 sàn giao dịch BĐS đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật. Nhưng qua khảo sát thực tế, TP. Nha Trang có hàng trăm “trung tâm”, “văn phòng” môi giới BĐS hoạt động. Một số trung tâm có liên kết với các sàn giao dịch BĐS địa phương; một số khác là chi nhánh, liên kết của các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Mỗi sàn hoặc mỗi trung tâm có khi chỉ vài người, nhưng có khi tới vài chục nhân viên môi giới. Người mua có thể hỏi thông tin, mua rất nhiều dự án, kể cả dự án chưa được cấp phép, chưa mở bán, họ vẫn sẵn sàng “nhận cọc”, mua bán “trên giấy” gần như theo phương thức “đa cấp”, làm ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư, mang rủi ro rất cao đến cho khách hàng...
Thời gian qua, bão tố “rủi ro” đổ ập lên nhiều dự án tại Nha Trang. Có thể kể đến Dự án Costa 34-36 Trần Phú, chủ đầu tư vừa bán căn hộ, vừa thế chấp ngân hàng, tranh chấp đang chờ toà án xét xử; Dự án khu biệt thự Ocean View, P. Vĩnh Nguyên, chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, bán dự ánh chồng cho nhiều người, đang bị cơ quan công an điều tra; Dự án Bavico, số 1 Ngô Quyền, TP. Nha Trang, thuê đất quân đội, chủ đầu tư bán căn hộ trái phép; Dự án Mường Thanh Khánh Hoà, số 4 Trần Phú, Nha Trang, xây vượt trần quy hoạch thành phố (40 tầng), bị đình chỉ xây dựng, đã bán căn hộ bị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà kết luận là bán căn hộ trái pháp luật; Dự án Panorama Nha Trang, chủ đầu tư và nhà thầu tranh kiện, chấm dứt hợp đồng, nhiều khả năng sẽ chậm tiến độ...
Nguyên nhân có nhiều lý do, nhưng hầu hết đều có liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu, thậm chí cả cơ quan chức năng địa phương.
Thời gian gần đây, nhiều dự án mở bán trá hình, thông qua sàn giao dịch tổ chức “lễ công bố dự án”, trong đó mời lãnh đạo địa phương, chủ đầu tư, ngân hàng bảo lãnh, sàn giao dịch… kể cả những khách “VIP” có ảnh hưởng lớn đến dự, để tạo lòng tin cho khách hàng. Trong buổi lễ, dùng hình ảnh 3D, 4D (chưa có thực tế), những lời “có cánh”, những cam kết lợi nhuận cao mà “không ai chịu trách nhiệm”, quà tặng, chính sách khuyến mãi, để thuyết phục khách hàng.
Sàn giao dịch thay mặt chủ đầu tư “nhận cọc”, “giữ chỗ”, thậm trí có hợp đồng do chủ đầu tư ký sẵn. Những hợp đồng “đặt cọc” thực ra là cái “bẫy”, khi người mua đã ký và nộp “tiền cọc” thì “đâm lao phải theo lao”, nếu không sẽ mất tiền. Nhân viên “môi giới BĐS” tìm mọi cách thuyết phục người mua “đặt cọc’, “ký hợp đồng giữ chỗ” để nắm “đằng chuôi”, khi bán được lấy “hoa hồng”, sau có tranh chấp thì người mua và chủ đầu tư tự giải quyết.
Để mua nhà, đất không bị “lầm hàng”, người mua phải nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý (quyết định cấp đất (hiệu lực, thời hạn…), giấy phép xây dựng (căn hộ chung cư, nhà ở khu đô thị hay Condotel…), thông báo đủ điều kiện bán (Sở Xây dựng), hợp đồng (đặt cọc, giữ chỗ, mua bán, hợp tác đầu tư...), trong đó đặc biệt lưu ý “điều khoản thánh toán”, “xử lý vi phạm hợp đồng”; dự án đã bị thế chấp hay chưa, uy tín chủ đầu tư...
Thị trường BĐS Khánh Hoà đang gặp nhiều rủi ro, sự cố, hãy đừng để vướng vào những rủi ro ấy!
Dự án Costa 34-36 Trần Phú (chụp 12/12/2017)
Dự án Bavico Nha Trang (chụp 7/12/2017).
Dự án Mường Thanh - số 4 Trần Phú, Nha Trang (chụp 12/12/2017)
Dự án Panorama Nha Trang (chụp 12/12/2017).
Dự án Beau Rivage 38 Trần Phú, Nha Trang (chụp 12/12/2017)
Trần Minh Ngọc
Ngày 1/12/2017, Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái (VTC) cũng có Văn bản số 201/VTC/2017 thông báo đang thi công hạ tầng Gói 6, 8 thuộc DA KĐT Mỹ Gia, chưa mở bán, nhưng đã có nhiều sàn giao dịch, cá nhân môi giới tung thông tin sai lệch, nhận tiền đặt chỗ các dự án trên. VTC hoàn toàn không chịu trách nhiệm.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng, trên địa bàn TP. Nha Trang, chỉ có 27 sàn giao dịch BĐS đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật. Nhưng qua khảo sát thực tế, TP. Nha Trang có hàng trăm “trung tâm”, “văn phòng” môi giới BĐS hoạt động. Một số trung tâm có liên kết với các sàn giao dịch BĐS địa phương; một số khác là chi nhánh, liên kết của các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Mỗi sàn hoặc mỗi trung tâm có khi chỉ vài người, nhưng có khi tới vài chục nhân viên môi giới. Người mua có thể hỏi thông tin, mua rất nhiều dự án, kể cả dự án chưa được cấp phép, chưa mở bán, họ vẫn sẵn sàng “nhận cọc”, mua bán “trên giấy” gần như theo phương thức “đa cấp”, làm ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư, mang rủi ro rất cao đến cho khách hàng...
Thời gian qua, bão tố “rủi ro” đổ ập lên nhiều dự án tại Nha Trang. Có thể kể đến Dự án Costa 34-36 Trần Phú, chủ đầu tư vừa bán căn hộ, vừa thế chấp ngân hàng, tranh chấp đang chờ toà án xét xử; Dự án khu biệt thự Ocean View, P. Vĩnh Nguyên, chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, bán dự ánh chồng cho nhiều người, đang bị cơ quan công an điều tra; Dự án Bavico, số 1 Ngô Quyền, TP. Nha Trang, thuê đất quân đội, chủ đầu tư bán căn hộ trái phép; Dự án Mường Thanh Khánh Hoà, số 4 Trần Phú, Nha Trang, xây vượt trần quy hoạch thành phố (40 tầng), bị đình chỉ xây dựng, đã bán căn hộ bị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà kết luận là bán căn hộ trái pháp luật; Dự án Panorama Nha Trang, chủ đầu tư và nhà thầu tranh kiện, chấm dứt hợp đồng, nhiều khả năng sẽ chậm tiến độ...
Nguyên nhân có nhiều lý do, nhưng hầu hết đều có liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu, thậm chí cả cơ quan chức năng địa phương.
Thời gian gần đây, nhiều dự án mở bán trá hình, thông qua sàn giao dịch tổ chức “lễ công bố dự án”, trong đó mời lãnh đạo địa phương, chủ đầu tư, ngân hàng bảo lãnh, sàn giao dịch… kể cả những khách “VIP” có ảnh hưởng lớn đến dự, để tạo lòng tin cho khách hàng. Trong buổi lễ, dùng hình ảnh 3D, 4D (chưa có thực tế), những lời “có cánh”, những cam kết lợi nhuận cao mà “không ai chịu trách nhiệm”, quà tặng, chính sách khuyến mãi, để thuyết phục khách hàng.
Sàn giao dịch thay mặt chủ đầu tư “nhận cọc”, “giữ chỗ”, thậm trí có hợp đồng do chủ đầu tư ký sẵn. Những hợp đồng “đặt cọc” thực ra là cái “bẫy”, khi người mua đã ký và nộp “tiền cọc” thì “đâm lao phải theo lao”, nếu không sẽ mất tiền. Nhân viên “môi giới BĐS” tìm mọi cách thuyết phục người mua “đặt cọc’, “ký hợp đồng giữ chỗ” để nắm “đằng chuôi”, khi bán được lấy “hoa hồng”, sau có tranh chấp thì người mua và chủ đầu tư tự giải quyết.
Để mua nhà, đất không bị “lầm hàng”, người mua phải nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý (quyết định cấp đất (hiệu lực, thời hạn…), giấy phép xây dựng (căn hộ chung cư, nhà ở khu đô thị hay Condotel…), thông báo đủ điều kiện bán (Sở Xây dựng), hợp đồng (đặt cọc, giữ chỗ, mua bán, hợp tác đầu tư...), trong đó đặc biệt lưu ý “điều khoản thánh toán”, “xử lý vi phạm hợp đồng”; dự án đã bị thế chấp hay chưa, uy tín chủ đầu tư...
Thị trường BĐS Khánh Hoà đang gặp nhiều rủi ro, sự cố, hãy đừng để vướng vào những rủi ro ấy!
Dự án Beau Rivage 38 Trần Phú, Nha Trang (chụp 12/12/2017)
Trần Minh Ngọc
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có cần công chứng?
Nhiều độc giả đặt câu hỏi liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay với thắc mắc không công chứng, chứng thực loại hợp đồng này có được không?
Trả lời:
Quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 có nêu:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy luật quy định phải lập hợp đồng công chứng hoặc chứng thực khi chuyển quyền sử dụng đất. Đối với những người mua mảnh đất chỉ có giấy viết tay do ngay từ đầu đã không tuân thủ đúng theo quy định, do đó, việc chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp này là không có hiệu lực pháp luật, giao dịch vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng viết tay
không có hiệu lực pháp luật. Ảnh minh họa
Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng nêu quy định:
"Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."
Tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 cũng nêu quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định."
Như vậy đối với trường hợp này thì các bên cần khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Nếu người bán không trả, thì người mua vẫn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất tranh chấp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.
Ls Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw
Trả lời:
Quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 có nêu:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy luật quy định phải lập hợp đồng công chứng hoặc chứng thực khi chuyển quyền sử dụng đất. Đối với những người mua mảnh đất chỉ có giấy viết tay do ngay từ đầu đã không tuân thủ đúng theo quy định, do đó, việc chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp này là không có hiệu lực pháp luật, giao dịch vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng viết tay
không có hiệu lực pháp luật. Ảnh minh họa
Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng nêu quy định:
"Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."
Tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 cũng nêu quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định."
Như vậy đối với trường hợp này thì các bên cần khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Nếu người bán không trả, thì người mua vẫn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất tranh chấp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.
Ls Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw
7 câu hỏi thường gặp về quy định mua bán nhà đất
Ngoài những kinh nghiệm về tìm kiếm, thương lượng giá cả, người mua và người bán cũng cần trang bị thêm một số kiến thức về quy định của pháp luật khi mua bán nhà đất để việc giao dịch được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi, hạn chế các rủi ro về pháp lý.
7 câu hỏi thường gặp về quy định mua bán nhà đất
Loại giấy tờ mua bán nhà đất nào cần công chứng?
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Hợp đồng mua bán nhà đất gồm những loại giấy tờ gì?
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực.
Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bên mua và bên bán tự chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ sau:
Bản chính giấy tờ nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán;
Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có);
Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị.
Bên nào chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ khi mua bán?
Khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Chưa hoàn tất thủ tục sang tên có được cấp sổ đỏ cho chủ mới?
Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017, trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản.
Cho thuê nhà trong bao lâu phải công chứng hợp đồng?
Bộ Luật Dân sự quy định, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Mua bán nhà bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ?
Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP, từ ngày 03/03, nhà đất mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 được cấp “sổ đỏ’”. Cụ thể:
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chủ quyền nhà, đất) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 01/01/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/07/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Người bán nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng
Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)
MuaBanNhaDat theo VnExpress
7 câu hỏi thường gặp về quy định mua bán nhà đất
Loại giấy tờ mua bán nhà đất nào cần công chứng?
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Hợp đồng mua bán nhà đất gồm những loại giấy tờ gì?
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực.
Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bên mua và bên bán tự chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ sau:
Bản chính giấy tờ nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán;
Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có);
Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị.
Bên nào chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ khi mua bán?
Khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Chưa hoàn tất thủ tục sang tên có được cấp sổ đỏ cho chủ mới?
Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017, trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản.
Cho thuê nhà trong bao lâu phải công chứng hợp đồng?
Bộ Luật Dân sự quy định, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Mua bán nhà bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ?
Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP, từ ngày 03/03, nhà đất mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 được cấp “sổ đỏ’”. Cụ thể:
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chủ quyền nhà, đất) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 01/01/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/07/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Người bán nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng
Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)
MuaBanNhaDat theo VnExpress
Những kỹ năng quan trọng giúp mua bán, đầu tư bất động sản an toàn
Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh chia sẻ 12 kỹ năng quan trọng khi mua bán, đầu tư bất động sản giúp người mua, nhà đầu tư giao dịch an toàn và thành công.
1. Không bao giờ bỏ qua yếu tố pháp lý
Ai cũng biết mua nhà giấy tay bao giờ cũng rẻ hơn nhà hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, đừng quá ham rẻ vì rất có thể bạn sẽ mất trắng tài sản. Tốt nhất nên mua nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng, dù số tiền bỏ ra nhiều hơn nhưng yên tâm và đảm bảo an toàn hơn. Bài học các bạn luôn phải nhớ là “pháp lý luôn rất quan trọng trong kinh doanh bất động sản”.
2. Tuyệt đối tránh mua nhà đất trong khu quy hoạch "treo"
Quy hoạch “treo” là chỉ tình trạng các quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không được triển khai hoặc triển khai không đúng tiến độ. Các loại quy hoạch gián tiếp hoặc trực tiếp liên quan đến quy hoạch “treo” có thể kể đến: quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh...)
Để các quy hoạch đã duyệt được thực hiện, cơ quan chức năng sẽ cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Nếu các dự án đã được giao đất triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì sẽ được coi là “dự án treo”. Nhà đất nằm trong khu quy hoạch “treo” đều không được phép xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo mà phải giữ nguyên hiện trạng. Điều này khiến người mua nhà, người sở hữu nhà đất tại đây vô cùng khổ sở.
Do đó, việc kiểm tra quy hoạch là rất cần thiết khi mua bán nhà đất. Dù việc giao dịch có chậm lại đôi chút cũng không sao. Nếu phát hiện thấy nhà đất nằm trong quy hoạch “treo” thì tuyệt đối không nên đụng đến dù giá bán rất rẻ. Bởi nếu đã lỡ mua nhà nằm trong diện quy hoạch “treo”, sau này nếu sinh sống thì không được phép xây, sửa mới, nếu muốn bán cũng khó tìm được người mua. Tóm lại, tuyệt đối không nên đụng vào “quy hoạch “treo” khi mua bán, đầu tư bất động sản.
3. “Tường riêng, tường chung" và "tường mượn” là những khái niệm cần lưu ý
Trong đó, tường riêng là tốt nhất. Với những ngôi nhà có tường chung thì người xây dựng trước sẽ mất khoảng 5cm đất dọc theo tường. Như vậy cả hai bên tường sẽ là 10cm. Với những ngôi nhà có tường mượn thì trong trường hợp nhà kế bên đập nhà xây lại, gia chủ cũng buộc phải xây lại nhà vì tường không phải của nhà mình. Bài học rút ra cho người mua nhà là: tường chung, tường mượn không phải tường của mình.
Muốn kinh doanh, đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư phải trang
bị những kỹ năng cần thiết. Ảnh minh họa. Nguồn: Thanhnien
4. Luôn giữ quan hệ tốt với hàng xóm
Có câu nói vui rằng: nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm! Bán nhà bực nhất là bán cho hàng xóm và người thân, vì hay bị... ép giá. Vì vậy, “duy trì quan hệ với hàng xóm” là điều luôn phải nhớ trong cuộc sống.
5. Kiểm chứng thông tin thực tế
Để có được nguồn thông tin tốt nhất khi mua bán nhà, đất, không phải từ trên báo chí hay internet mà là từ chính mối quan hệ xung quanh mình. Thông tin đó có thể được lấy từ anh công an phường, bác thợ hớt tóc, cô hàng nước, cậu môi giới quen... Vì vậy, “hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ”.
6. Không nhất thiết phải chọn đất nở hậu
Người xưa quan niệm rằng đất nở hậu là đất đẹp nhất. Ngày nay quan niệm này không còn hoàn toàn đúng nữa, đất đẹp nhất, dễ sinh lời nhất là đất có chiều rộng, rồi đến chiều dài đẹp chứ không nhất thiết phải là đất nở hậu. Từ thực tế này, cần nhớ bài học trong kinh doanh bất động sản, đó là: “hiểu biết cũ cần luôn được cập nhật”.
7. Xác định thời điểm kiếm lợi đầu tư bất động sản
Giá căn hộ đang giao dịch trên thị trường là 4 tỷ. Chị A. mua vào với giá 3,5 tỷ, chị B. mua với giá 3,7 tỷ. Như vậy chị A. bán ra sẽ lời hơn chị B. Rõ ràng “đầu tư bất động sản kiếm lời lúc mua chứ không phải lúc bán”.
8. So sánh với giá bất động sản lân cận
Với những ngôi nhà muốn mua mà chưa biết giá, nếu ngôi nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc có giá 5 tỷ thì không loại trừ nhà muốn mua cũng có giá dao động xung quanh mức 5 tỷ. Khi mua nhà, trong trường hợp không biết mức giá hợp lý nhất của căn nhà thì “so sánh là phương pháp định giá tốt nhất”.
9. Đến đúng địa chỉ để hỏi thông tin
Muốn kiểm tra quy hoạch cho đất thì đến Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi mà nhà đất đó toạ lạc. Muốn kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất của dự án thì đến Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi dự án tọa lạc. Luôn nhớ, khi mua nhà, đất thì việc “hỏi đúng việc, ở đúng chỗ là rất quan trọng”.
10. Xây dựng mối quan hệ lâu dài
Việc xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công chứng viên hay một chuyên gia thị trường...là rất cần thiết khi kinh doanh bất động sản. Mỗi khi cần, bạn có thể xin ngay lời khuyên cho những vấn đề mình đang gặp. “Đừng để đến lúc cần mới xây dựng quan hệ”.
11. Chỉ mua khi thực sự phù hợp
Bạn ngắm được một căn hộ chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự? Giải pháp tốt nhất cho bạn là dọn đến ở thử từ 3 - 6 tháng. Nếu thấy phù hợp, thích thì mua, không vẫn còn kịp. “Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu”.
12. Trang bị kiến thức đầu tư bất động sản
Tôi có 2 người bạn là Phú và Vinh. Phú thuộc thế hệ 8X, sau 10 năm đi làm cũng lên được chức trưởng phòng một công ty lớn với mức thu nhập ngàn đô mỗi tháng. Thế nhưng, khoản dư dả vẫn không ăn thua, loay hoay mãi mà chưa mua được nhà. Trong khi đó, Vinh thuộc thế hệ 9X, cậu khởi nghiệp bằng thuê nhà cho thuê lại. Hiện giờ Vinh đã có ô tô đi, thậm chí mua được căn hộ cao cấp. Điểm khác biệt khi lập nghiệp giữa hai người là Vinh tích lũy được kiến thức đầu tư bất động sản sau khi thất bại nhiều lần còn Phú tích lũy được kiến thức chuyên môn. Từ câu chuyện này, tôi khuyên người kinh doanh bất động sản phải nhớ “kiến thức đầu tư bất động sản rất quan trọng”.
(Theo Phụ nữ Online)
1. Không bao giờ bỏ qua yếu tố pháp lý
Ai cũng biết mua nhà giấy tay bao giờ cũng rẻ hơn nhà hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, đừng quá ham rẻ vì rất có thể bạn sẽ mất trắng tài sản. Tốt nhất nên mua nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng, dù số tiền bỏ ra nhiều hơn nhưng yên tâm và đảm bảo an toàn hơn. Bài học các bạn luôn phải nhớ là “pháp lý luôn rất quan trọng trong kinh doanh bất động sản”.
2. Tuyệt đối tránh mua nhà đất trong khu quy hoạch "treo"
Quy hoạch “treo” là chỉ tình trạng các quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không được triển khai hoặc triển khai không đúng tiến độ. Các loại quy hoạch gián tiếp hoặc trực tiếp liên quan đến quy hoạch “treo” có thể kể đến: quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh...)
Để các quy hoạch đã duyệt được thực hiện, cơ quan chức năng sẽ cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Nếu các dự án đã được giao đất triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì sẽ được coi là “dự án treo”. Nhà đất nằm trong khu quy hoạch “treo” đều không được phép xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo mà phải giữ nguyên hiện trạng. Điều này khiến người mua nhà, người sở hữu nhà đất tại đây vô cùng khổ sở.
Do đó, việc kiểm tra quy hoạch là rất cần thiết khi mua bán nhà đất. Dù việc giao dịch có chậm lại đôi chút cũng không sao. Nếu phát hiện thấy nhà đất nằm trong quy hoạch “treo” thì tuyệt đối không nên đụng đến dù giá bán rất rẻ. Bởi nếu đã lỡ mua nhà nằm trong diện quy hoạch “treo”, sau này nếu sinh sống thì không được phép xây, sửa mới, nếu muốn bán cũng khó tìm được người mua. Tóm lại, tuyệt đối không nên đụng vào “quy hoạch “treo” khi mua bán, đầu tư bất động sản.
3. “Tường riêng, tường chung" và "tường mượn” là những khái niệm cần lưu ý
Trong đó, tường riêng là tốt nhất. Với những ngôi nhà có tường chung thì người xây dựng trước sẽ mất khoảng 5cm đất dọc theo tường. Như vậy cả hai bên tường sẽ là 10cm. Với những ngôi nhà có tường mượn thì trong trường hợp nhà kế bên đập nhà xây lại, gia chủ cũng buộc phải xây lại nhà vì tường không phải của nhà mình. Bài học rút ra cho người mua nhà là: tường chung, tường mượn không phải tường của mình.
Muốn kinh doanh, đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư phải trang
bị những kỹ năng cần thiết. Ảnh minh họa. Nguồn: Thanhnien
4. Luôn giữ quan hệ tốt với hàng xóm
Có câu nói vui rằng: nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm! Bán nhà bực nhất là bán cho hàng xóm và người thân, vì hay bị... ép giá. Vì vậy, “duy trì quan hệ với hàng xóm” là điều luôn phải nhớ trong cuộc sống.
5. Kiểm chứng thông tin thực tế
Để có được nguồn thông tin tốt nhất khi mua bán nhà, đất, không phải từ trên báo chí hay internet mà là từ chính mối quan hệ xung quanh mình. Thông tin đó có thể được lấy từ anh công an phường, bác thợ hớt tóc, cô hàng nước, cậu môi giới quen... Vì vậy, “hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ”.
6. Không nhất thiết phải chọn đất nở hậu
Người xưa quan niệm rằng đất nở hậu là đất đẹp nhất. Ngày nay quan niệm này không còn hoàn toàn đúng nữa, đất đẹp nhất, dễ sinh lời nhất là đất có chiều rộng, rồi đến chiều dài đẹp chứ không nhất thiết phải là đất nở hậu. Từ thực tế này, cần nhớ bài học trong kinh doanh bất động sản, đó là: “hiểu biết cũ cần luôn được cập nhật”.
7. Xác định thời điểm kiếm lợi đầu tư bất động sản
Giá căn hộ đang giao dịch trên thị trường là 4 tỷ. Chị A. mua vào với giá 3,5 tỷ, chị B. mua với giá 3,7 tỷ. Như vậy chị A. bán ra sẽ lời hơn chị B. Rõ ràng “đầu tư bất động sản kiếm lời lúc mua chứ không phải lúc bán”.
8. So sánh với giá bất động sản lân cận
Với những ngôi nhà muốn mua mà chưa biết giá, nếu ngôi nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc có giá 5 tỷ thì không loại trừ nhà muốn mua cũng có giá dao động xung quanh mức 5 tỷ. Khi mua nhà, trong trường hợp không biết mức giá hợp lý nhất của căn nhà thì “so sánh là phương pháp định giá tốt nhất”.
9. Đến đúng địa chỉ để hỏi thông tin
Muốn kiểm tra quy hoạch cho đất thì đến Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi mà nhà đất đó toạ lạc. Muốn kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất của dự án thì đến Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi dự án tọa lạc. Luôn nhớ, khi mua nhà, đất thì việc “hỏi đúng việc, ở đúng chỗ là rất quan trọng”.
10. Xây dựng mối quan hệ lâu dài
Việc xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công chứng viên hay một chuyên gia thị trường...là rất cần thiết khi kinh doanh bất động sản. Mỗi khi cần, bạn có thể xin ngay lời khuyên cho những vấn đề mình đang gặp. “Đừng để đến lúc cần mới xây dựng quan hệ”.
11. Chỉ mua khi thực sự phù hợp
Bạn ngắm được một căn hộ chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự? Giải pháp tốt nhất cho bạn là dọn đến ở thử từ 3 - 6 tháng. Nếu thấy phù hợp, thích thì mua, không vẫn còn kịp. “Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu”.
12. Trang bị kiến thức đầu tư bất động sản
Tôi có 2 người bạn là Phú và Vinh. Phú thuộc thế hệ 8X, sau 10 năm đi làm cũng lên được chức trưởng phòng một công ty lớn với mức thu nhập ngàn đô mỗi tháng. Thế nhưng, khoản dư dả vẫn không ăn thua, loay hoay mãi mà chưa mua được nhà. Trong khi đó, Vinh thuộc thế hệ 9X, cậu khởi nghiệp bằng thuê nhà cho thuê lại. Hiện giờ Vinh đã có ô tô đi, thậm chí mua được căn hộ cao cấp. Điểm khác biệt khi lập nghiệp giữa hai người là Vinh tích lũy được kiến thức đầu tư bất động sản sau khi thất bại nhiều lần còn Phú tích lũy được kiến thức chuyên môn. Từ câu chuyện này, tôi khuyên người kinh doanh bất động sản phải nhớ “kiến thức đầu tư bất động sản rất quan trọng”.
(Theo Phụ nữ Online)
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
