Sau khi đường Võ Nguyên Giáp được thông xe vào đầu tháng 2, giá đất dọc hai bên đường thuộc các xã: Vĩnh Trung, Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp (TP. Nha Trang) và Diên An, Diên Toàn (huyện Diên Khánh, Khánh Hòa) tăng chóng mặt. Nhiều diện tích đất ruộng, đất trồng cây ăn quả lâu năm bỏ hoang bây giờ được các đầu nậu thu gom, chuyển mục đích, san lấp, phân lô bán nền rầm rộ.
Khu ruộng ở thôn Xuân Sơn, xã Vĩnh Trung nằm cách đường Võ Nguyên Giáp vài trăm mét đã được chuyển thành đất ở và phân lô bán nền.
Giá đất “nhảy múa”
Đường Võ Nguyên Giáp hình thành có ý nghĩa quan trọng trong việc kết nối các khu đô thị (KĐT). Chính vì vậy, giá bất động sản dọc hai bên đường có sự biến động rất lớn sau khi thông đường. Tại KĐT Mỹ Gia, giá đất trước Tết ở gói 7 chỉ khoảng 16 đến 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sau Tết, những lô đường nhỏ, đường cụt đã lên đến 19 triệu đồng/m2, những lô có vị trí đẹp lên đến 25 triệu đồng/m2.
Ông H. - giám đốc một công ty môi giới bất động sản ở Nha Trang cho biết, có thời điểm giá đất ở các gói 7, gói 5 KĐT Mỹ Gia “nhảy” theo ngày. Nhiều môi giới hứa với khách giá 20 triệu đồng/m2 xong, ngày mai gọi điện để làm hợp đồng thì chủ đất hủy đòi giá khác. Thực tế trên thị trường, giá lô đất ở những vị trí như thế đã tăng 0,5 đến 1 giá. “Việc tăng giá đất sau khi thông đường lớn như Võ Nguyên Giáp là chuyện đã được dự báo từ trước, nhưng không ngờ giá đất tăng nhanh đến vậy. Không chỉ đất trong đô thị, giá đất nông thôn cũng “nhảy múa” đến chóng mặt. Hôm trước tôi có khách đặt lô đất ở nông thôn ở xã Vĩnh Trung với giá 9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên 1 tuần sau, tôi liên hệ lại chủ đất để thương lượng giá thì bà này nói không bán nữa vì có người trả 10 triệu đồng/m2, trong khi dự báo còn lên nữa”, ông H., cho hay.
Thời gian gần đây, trên các trang web bất động sản Nha Trang liên tục xuất hiện những quảng cáo, rao bán đất ở nông thôn dọc đường Võ Nguyên Giáp. Liên hệ với một người môi giới tên Ng. An, chúng tôi được người này cung cấp sơ đồ phân lô một khu đất rộng gần 2.000m2, chia ra làm 18 lô đất. Khu đất này thuộc thôn Xuân Sơn, xã Vĩnh Trung, cách đường Võ Nguyên Giáp khoảng 200m. Theo giới thiệu của An, các lô đất mặt ngoài đẹp nên cách đây 1 tháng bán với giá 10,8 triệu đồng/m2, một tuần sau khách bán lại cho người khác giá 11,8 triệu đồng/m2. “Công ty em là sàn Sealands, cũng là chủ đầu tư các lô đất này. Nếu anh không lấy sớm thì giá còn tăng nữa. Hiện nay, bên em chỉ còn vài lô bên mặt trong. Bên em cũng có chính sách nếu khách mua đầu tư không ra được hàng sau 1 tháng thì công ty sẽ đứng ra mua lại cộng thêm lãi”, người này cho hay.
Tại thôn Đồng Nhơn, xã Vĩnh Trung, chúng tôi khá bất ngờ khi ở đây có đến hàng chục lô đất mới được san lấp, phân lô vuông vắn. Vị trí của các lô đất nằm phía dưới cầu vượt đường sắt của đường Võ Nguyên Giáp. Giá các lô đất này trước Tết chủ đầu tư bán với giá 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay những chủ đất rao bán lại với giá 11 triệu đồng/m2. Tương tự, ở Võ Kiện, xã Diên An (huyện Diên Khánh), nằm cách đường Võ Nguyên Giáp khoảng 100m có một khu đất đã được phân ra khoảng 50 lô, đang được rao bán trên thị trường với giá 11 triệu đồng/m2. Khi chúng tôi dò hỏi mua đất đầu tư, một người tên Sơn giới thiệu có một lô đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, rộng 1.800m2, nguyên là đất ruộng mới chuyển lên thổ cư, giá 12 triệu đồng/m2, nhưng chủ đất chỉ bán nguyên lô. “Giá đất ở đây trước kia khoảng 5 triệu đồng/m2 mà không ai mua, bây giờ lên 10 triệu đồng/m2. Mấy người đầu tư trúng lắm”, anh Sơn cho hay.
Đua nhau gom mua đất ruộng
Đến thôn Vĩnh Điềm Thượng, xã Vĩnh Hiệp, chúng tôi thấy toàn bộ cánh đồng trồng lúa nằm gần đường Võ Nguyễn Giáp đã được san lấp, phân lô, bán đất ở. Ông Hậu - nhà ở gần đó cho biết, khoảng tháng 6-2017, một người phụ nữ tên Hiền đến gặp ông và một số hộ có ruộng trong khu vực này đề nghị mua lại với giá 300 triệu đồng/sào (500m2). Thấy được giá, ông cùng những người hàng xóm ở đây đồng ý bán ngay. Vài tháng sau, thấy xe tải chở đất đến lấp ruộng, máy móc san ủi, rồi phân thành từng lô đất vuông vắn để bán. “Họ bỏ mấy tỷ đồng mua ruộng, rồi thêm tiền san ủi, chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở và bán với giá 9 triệu đồng/m2. 1 sào ruộng trừ ít diện tích đường giao thông thì cũng kiếm vài tỷ đồng”, ông Hậu cho hay.
Chỉ về một khu đất rộng đã san ủi bằng phẳng nhưng chưa phân lô, chúng tôi ngỏ ý muốn biết đất đó có bán không. Ông Hậu cho biết, ở đó trước kia cũng là ruộng lúa nhưng mới được một chủ đầu tư thu mua lại, rồi san ủi bằng phẳng. Tuy nhiên, chủ đất này đang đợi giá lên đỉnh mới mở bán. Còn hơn 10 sào lúa ở phía xa thuộc thôn Đồng Nhơn, xã Vĩnh Trung (nằm giáp đường Võ Nguyên Giáp) cũng đã được một chủ đầu tư thu gom nhưng đang trong quá trình “chạy” thủ tục chuyển lên đất thổ cư.
Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản tỉnh cho rằng, việc đường Võ Nguyên Giáp thông xe giúp tăng quỹ đất ở phía tây, tạo điều kiện để những gia đình trẻ có cơ hội sở hữu nhà đất, định cư lâu dài. Tuy nhiên, do bất động sản khu vực này tăng chóng mặt đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ chuyên nghiệp đến nghiệp dư tham gia gom đất, tích trữ, mua đi bán lại. Việc này càng làm giá đất tăng cao so với giá trị thực, thực chất chỉ đem lại lợi ích cho những người môi giới. Do đó, chính quyền cần quản lý chặt việc chuyển đổi mục đích đất ở khu vực này. Nếu buông lỏng, hậu quả là sẽ gây khó khăn cho công tác đền bù giải tỏa các dự án lớn, cản trở quá trình đô thị hóa khu vực tây Nha Trang trong tương lai.
đăng bởi: b.a.o.k.h.a.n.h.h.o.a...v.n.
