Cần bán 02 lô đất liền kề mặt tiền Hoàng Diệu - Nha Trang Khánh Hòa

Cần bán 02 lô đất view đẹp mặt tiền Hoàng Diệu:
Lô 1: 
- tổng diện tích: 188,1m2(ngang 5m)
- Hình thức sử dụng: 188,1 sử dụng riêng
- mục đích: đất ở đô thị
- Thời hạn: đất ở lâu dài
- Hướng : Tây Bắc
Lô 2:
- Tổng diện tích: 136.4m2(ngang 3,7m)
- Đất sử dụng riêng: 136.4m2
- Thời hạn : đất ở lâu dài
- Hướng: Tây Bắc
- Nhà ở: 02 tầng

- Tiện ích: gần biển, chợ, trường học, thích hợp xây khách sạn kinh doanh.

==>Tổng chiều ngang mặt tiền 02 Lô: 8.7 m - Rất thuận lợi xây Khách Sạn Kinh Doanh.
==> Mặt đường Hoàng Diệu Rộng 20m


==> Giá bán: 280t/m2
====================================================
Liên hệ: 0889768679 - 0855293979 - gặp Quyền

Xu hướng giá nhà đất Sài Gòn những tháng cuối năm 2017

Các chuyên gia dự báo, trong Quý IV/2017 giá nhà đất sẽ tăng trưởng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, hầu hết là Việt kiều chuyển vào đầu tư nhà đất.
Theo đánh giá của một số chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư, Quý IV hàng năm là thời điểm tốt nhất của thị trường bất động sản (BĐS) bởi nhiều doanh nghiệp thường có xu hướng "ém hàng" để tranh thủ lượng giao dịch gia tăng đột biến thời điểm này. Điểm nổi bật nhất của thị trường những tháng cuối năm là giá nhà đất sẽ tăng mạnh, vượt "trần" 40-60% so với cùng kỳ năm trước.

TS Bùi Quang Tín nhìn nhận: “Chúng ta có thể lạc quan với thị trường BĐS vì lãi suất sẽ có xu hướng giảm dần từ đây đến năm 2020 và tiệm cận với mặt bằng lãi suất với các nước trong khu vực. Mức lãi suất thấp khiến thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới vì chủ đầu tư dựa vào nguồn vốn vay và người mua nhà cũng đi vay nên ngành BĐS được tác động tích cực kép…”.

TS. Tín cũng dẫn chứng về niềm tin và dự báo dựa trên các yếu tố cụ thể của nền kinh tế, xét về chủ trương và các biến số vĩ mô: Chính phủ chuẩn bị “bơm” 700 ngàn tỷ vào nền kinh tế; giảm lãi suất điều hành 0,25%; lãi suất huy động của 4 ngân hàng lớn nhất Việt Nam (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) luôn giữ ở mức thấp. Mục tiêu phát hành của trái phiếu Chính phủ đạt 80% tính đến ngày 15/08/2017 nên những tháng sau ngân hàng sẽ có dư địa để tăng tín dụng khu vực ngoài nhà nước.

Dự báo giá nhà đất Sài Gòn những tháng cuối năm 2017 sẽ tăng trưởng
Theo chuyên gia độc lập Phan Công Chánh, từ Quý II/2017 đến nay, thị trường chứng kiến nguồn cung các phân khúc nhỏ giọt, tuy nhiên bước vào những tháng cuối năm nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ tăng tốc đẩy sản phẩm ra thị trường để tận dụng lượng giao dịch có khả năng tăng mạnh. Thời điểm cuối năm cũng là lúc nhiều dự án nhà ở được bàn giao cho khách hàng dọn về sinh sống, nên ngoài việc giao dịch tăng cao thì giá bán nhà đất cũng sẽ tăng.

Ông Chánh cho biết, những tháng cuối năm rất khác với các thời điểm cùng kỳ trước đây bởi thị trường BĐS Sài Gòn đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố tích cực. Ví dụ, chưa bao giờ thành phố có quyết định đầu tư một loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như năm nay, nhất là mở rộng nhiều tuyến đường tại khu Đông. Thị trường BĐS là một thị trường khá nhạy cảm nên khi có thông tin hạ tầng giao thông được "kéo" đến đâu lập tức giá nhà tăng đến đấy.


Vừa qua, Tp.HCM đã khởi công xây dựng dự án cầu nối khu Thủ Thiêm với Đảo Kim Cương thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2); sắp tới là 4 cây cầu khác sẽ kết nối thông suốt các khu vực này với nhau, giúp giảm tải lượng lưu thông ở một số tuyến đường ra vào cảng.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng có quyết định đầu tư dự án mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m kết nối thẳng từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức); đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Nguyễn Thị Định - Nguyễn Duy Trình (quận 2), đường Đào Trí, đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) và đường Nguyễn Xiển (quận 9).... Điều này cũng khiến cho thị trường BĐS thiết lập một mặt bằng giá mới.

Thông tin này lập tức khiến giá đất các dự án xung quanh khu vực này tăng mạnh. Theo khảo sát của PV, giá chào bán căn hộ tại khu Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm tùy vào vị trí khoảng 35-45 triệu đồng/m2, với những dự án sắp được bàn giao vào cuối năm nay giá bán tăng khoảng 40% so với cách đây 1-2 năm. Những dự án căn hộ càng gần những tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh tuyến metro số 1,... giá bán vẫn trong biên độ tăng 10-20% so với cuối năm ngoái.

Đối với biệt thự/nhà phố ngay khu Thạnh Mỹ Lợi, hiện các sàn cho biết càng gần sông giá càng cao, khoảng 10-25 tỷ đồng/căn có diện tích 5x10 hoặc 4x20... Đất nền cũng đang trong biên độ tăng khoảng 30% so với đầu năm, từ 18 - 28 triệu đồng/m2 lên khoảng 38-45 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực quận 7, đặc biệt là các dự án dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, qua khảo sát cho thấy giá biệt thự đang tăng từ 300-600 triệu đồng/căn so với cùng kỳ năm 2016.

Chuyên gia Phan Công Chánh dự báo, Quý IV/2017 giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, đa phần là Việt kiều chuyển vào đầu tư BĐS. Dựa trên đánh giá chung, những dự án nằm ở vị trí chiến lược như quận 1 và quận 2, nhất là khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm, với chủ đầu tư uy tín hiện nhận được sự quan tâm với tỷ lệ hấp thụ rất khả quan từ đối tượng khách nước ngoài.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cũng thừa nhận, chính nguyên nhân Nhà nước đang siết nguồn cung trên thị trường nhằm giúp tạo ra sự cân bằng cung - cầu đang làm giá nhà tăng mạnh. Theo ông Phúc, nguồn cung được tung ra trong một chừng mực nào đấy bởi vì quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý đầu tư dự án đang bị siết chặt lại, chủ đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để ra dự án mới nên nhiều người phải biết dành nguồn sản phẩm cho từng giai đoạn thích hợp.

Đặc biệt, ông Phúc cho rằng, trong giai đoạn 2018-2029 phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Vì vậy, những dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt.

(Theo Nhịp sống kinh tế)

Cần bán gấp nhà mặt tiền Hoàng Diệu(diện tích 196,25m2)

Cần bán gấp nhà mặt Tiền Đường Hoàng Diệu(Tổng diện tích 196.25m2)
- Diện tích: 196.25m2(ngang 6m)
- Hướng:  Tây Bắc
- Gần biển, Trường học, chợ phù hợp cho việc xây Khách sạn kinh doanh
=======================================================
==> Liên hệ: 01255.293979 - Gặp Quyền

5 KỸ NĂNG KHÔNG THỂ THIẾU TRONG NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Kiến thức luôn là nền tảng vững chắc cho việc phát triển sự nghiệp nhưng đồng hành với kiến thức còn có kỹ năng. Kỹ năng ở một không gian và phạm vi nào đó có thể nói là kiến thức hẹp hơn những kiến thức căn bản đã được chúng tôi đề cập tới. Kỹ năng cũng có thể cảm nhận như cách vận dụng khéo léo hiểu biết của mình vào công việc để đạt hiệu quả công việc cao hơn.

KỸ NĂNG GIAO TIẾP

Giao tiếp có thể được xem là hoạt động quan trọng nhất của con người. Chúng ta giao tiếp hay truyền thông tin bằng lời nói hàng ngày, mọi lúc, mọi nơi và việc giao tiếp tốt thúc đẩy rất tốt hiệu quả công việc. Trong lĩnh vực môi giới bất động sản kỹ năng giao tiếp tốt mang đến cho bạn một lợi thế trong việc xây dựng lòng tin với khách hàng cũng như việc thuyết phụ họ trong việc ra quyết định.

Kỹ năng giao tiếp quan trọng đến mức mà chính con người chúng ta đẩy kỹ năng này lên thành một nghệ thuật. Chúng ta vẫn thường nghe câu Nghệ thuật giao tiếp trong cuộc sống hay Nghệ thuật giao tiếp trong kinh doanh. Nếu xem giao tiếp là một môn nghệ thuật thì bạn nên trở thành một nghệ sỹ trong việc này. Và đây được xem là bước đi quan trọng trong việc trở thành nhà môi giới thành công của bạn.

Xem thêm: Kỹ năng giao tiếp trong nghề môi giới

KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ

Trong cuộc sống hay công việc không phải lúc nào công việc cũng chuyển động theo ý của bạn. Khi cùng tham gia vào một sự việc thì mỗi người tham gia trên quan điểm cá nhân đều có ý kiến rất khác nhau về mỗi sự việc. Hoặc trạng thái của sự việc làm bạn cảm thấy không ổn. Đây chính là lúc bạn cần vận dụng kỹ năng giải quyết vấn đề để đưa sự việc không theo kế hoạch về đúng lộ trình mà bạn đã định.

Để thành thạo kỹ năng này bạn phải có kiến thức, sự hiểu biết về nghề. Điều quan trọng không kém là bạn phải nhìn vào đúng bản chất của sự việc. Có khả năng phân định rõ đúng sai của sự việc. Nếu bạn nhìn thấy mình sai hoặc mình hiểu sai sự việc thì cần rút kinh nghiệm và tránh tư duy bảo thủ. Chỉ có khi nhìn đúng bản chất sự việc, nhìn đúng bản chất vấn đề bạn mới có khả năng tìm được cách giải quyết vấn đề một cách hiệu quả nhất.

KỸ NĂNG LÀM VIỆC NHÓM

Đôi khi trong hoạt động môi giới bất động sản để có sự hỗ trợ tốt bạn cần phải có đồng đội. Đồng đội hay những người làm cùng bạn sẽ tạo thành một nhóm làm việc. Bạn phải biết vận dụng sức mạnh của từng người trong nhóm đặc biệt nếu bạn là trưởng nhóm (Team Leader) thì kỹ năng này lại càng cần phải rèn luyện. Kỹ năng làm việc nhóm sẽ giúp bạn làm việc hiểu quả hơn nhất là một công việc lớn cần sự phối hợp công việc của mỗi người.

Điều quan trọng trong kỹ năng làm việc nhóm là tạo ra được sự thân thiện, đoàn kết, sự chia sẻ… đây là mấu chốt thành công trong việc làm việc nhóm liên quan đến nghề môi giới.

KỸ NĂNG LÀM VIỆC ĐỘC LẬP

Ngược lại với hoàn cảnh làm việc nhóm. Trong không ít trường hợp bạn phải hoạt động độc lập trong một đống hỗn độn của công việc. Nếu thiếu kỹ năng này bạn sẽ hoa mắt và đi vào bế tắc của sự u mê. Kỹ năng làm việc độc lập cần sự phân định rõ từng vấn đề. Đầu tiên bạn phải phân định được việc gì là quan trọng nhất hay cần gấp và sắp xếp công việc theo thứ tự quan trọng nhất và giảm dần thứ tự ưu tiên. Khi phân định được việc này rồi thì hãy thật vững tâm để giải quyết từng công việc một.

Tôi nhận ra rằng khi trau rồi kỹ năng làm việc độc lập sẽ giúp bạn hoàn thiện năng lực của bạn lên đáng kể. Vì đôi lúc trong công việc nhóm có được sự trợ giúp của đồng đội làm bạn thiếu sự quyết tâm hay rơi vào trạng thái dựa dẫm về cảm xúc và tinh thần. Hãy suy nghĩ độc lập và hành động độc lập nếu bạn cần phải làm thế. Đây là cơ hội để bạn chứng tỏ mình trong công việc. Đừng thiếu quyết đoán kể cả bạn có ít hy vọng nhất.

KỸ NĂNG THUYẾT PHỤC KHÁCH HÀNG VÀ ĐÀM PHÁN

Đây có thể xem là kỹ năng tối quan trọng đối với nghề bán hàng nói chung và nghề môi giới nói riêng. Dù bạn nói chuyện với khách hàng giỏi đến mấy, làm họ hài lòng đi bao nhiêu nhưng bạn không thuyết phục được khách hàng mua hàng thì hiệu quả cuối cùng của bạn vẫn chỉ là con số không. Bằng kinh nghiệm thực tế trong quá trình tư vấn mua bán biệt thự tôi muốn gộp hai kỹ năng thuyết phục khách hàng và kỹ năng đàm phán vào cùng một mục vì trong nghề môi giới bất động sản hai kỹ năng này rất khó tách rời nhau.

Bất động sản luôn là tài sản lớn. Để kết thúc được một thương vụ thì việc thuyết phục và đàm phán phải trải qua rất nhiều hình thái từ việc thuyết phục hay đàm phán trực tiếp, qua điện thoại, qua email… Bạn chỉ có thể chốt được khách hàng mua bất động sản của bạn nhanh khi bạn thực sự làm chủ được kỹ năng này. Vì vậy hãy rèn luyện việc này hàng ngày. Tôi tin rằng bạn sẽ thành công khi bạn đã làm chủ được kỹ năng thuyết phục và đàm phán.

Trong cuộc sống hay công việc thì kiến thức và kỹ năng thì nhiều vô kể nhưng trong giới hạn nội dung về nghề môi giới bất động sản thì chúng tôi, bằng kinh nghiệm thực tế thống kê ra được rằng năm kỹ năng căn bản này sẽ dẫn dắt bất kỳ ai đến thành công nếu như họ thực sự chuyên tâm rèn luyện.

Tác giả: L.Wood Gate

Đề xuất đánh thuế sang tên 'sổ đỏ' bị phản đối

Đề xuất đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất khi sửa đổi luật Thuế giá trị gia tăng của Bộ Tài chính vấp phải nhiều ý kiến phản đối. Trong đó, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp lo ngại, nếu được chấp thuận, việc đánh thuế sang tên sổ đỏ sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao hơn.
Quyền sử dụng đất không được coi là hàng hóa

Trong nội dung tờ trình chỉnh sửa luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT), Bộ Tài chính đề xuất 2 phương án tăng thuế suất thuế GTGT. Cụ thể, phương án thứ nhất là tăng từ mức 10% như hiện nay lên mức 12% kể từ ngày 1/1/2019. Phương án thứ hai là tăng theo lộ trình lên 12% bắt đầu từ ngày 1/1/2019 và 14% bắt đầu từ ngày 1/1/2021. Trong đó, phương án thứ nhất được Bộ này đề nghị cân nhắc. Nếu đề xuất này được chấp thuận thì chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) sẽ được đưa vào diện chịu thuế GTGT với mức thuế suất là 12%.

 
Về đề xuất này, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Hung Thinh Corp., cho rằng, tại Việt Nam đất đai vẫn chưa được xem là hàng hóa. Do đó, khi giao dịch pháp lý trên thị trường thường dùng thuật ngữ 'chuyển nhượng QSDĐ' mà không phải là 'bán đất'. Đây cũng là lý do luật Thuế GTGT trước nay đều không xem QSDĐ là đối tượng phải nộp thuế. Điều này cũng đồng nghĩa, đề xuất đánh thuế đối với việc sang tên sổ đỏ (hoạt động chuyển QSDĐ) là không phù hợp với bản chất của pháp luật nói chung và luật Thuế GTGT nói riêng.

Các chuyên gia, doanh nghiệp đều cho rằng, đánh thuế sang tên sổ đỏ
(chuyển QSDĐ) sẽ làm tăng giá bất động sản. Ảnh minh họa

Ông Phan Vũ Hoàng, P.TGĐ dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cũng có cùng quan điểm trên và lập luận, theo định nghĩa về hàng hóa quy định tại luật Thương mại thì QSDĐ không đáp ứng điều kiện là một loại hàng hóa nên không nằm trong đối tượng điều chỉnh thuế GTGT. Ông Hoàng phân tích, đất được coi là tài sản đặc biệt, theo luật sẽ không được sản xuất, lưu thông, tiêu dùng như một loại hàng hóa thông thường. Trong khi đó, QSDĐ là quyền về pháp lý, vì thế sẽ hợp lý hơn với tinh thần luật thuế hiện hành khi coi QSDĐ không phải hàng hóa và xếp vào đối tượng không phải nộp thuế GTGT.


Kéo giá bất động sản tăng

Theo ông Nguyễn Đình Trung, vốn dĩ cơ cấu một sản phẩm bất động sản đã bao gồm nhiều loại thuế và phí. Trong đó, tất cả các loại vật liệu, vật tư đầu ra đều đã đánh thuế GTGT, và cuối cùng cấu thành vào giá sản phẩm. Vì vậy, việc đánh thuế GTGT với hoạt động sang tên sổ đỏ (chuyển QSDĐ) cũng chính là đánh thẳng vào người tiêu dùng. Hơn nữa, nếu được chấp thuận, đề xuất này dễ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, kéo giá bán bất động sản đã cao lại tăng thêm, gây ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua, từ đó ảnh hưởng đến thị trường.

Khi  chuyển nhượng bất động sản người dân hiện phải chịu một số loại thuế, phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: 0,5%.
Ông Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng Tp.HCM cũng tính toán rằng, với  căn hộ chung cư, giá trị QSDĐ chiếm từ 20-30%. Nếu phần này bị đánh thuế GTGT thì sẽ khiến giá nhà tăng từ 2-3%. Riêng với phân khúc nhà phố, mức tăng giá sẽ mạnh hơn. Đó là còn chưa tính mức tăng thuế GTGT đối với vật liệu xây dựng cũng tăng thêm 2% (từ 10% lên 12%). Như vậy, nếu tính tổng mức tăng thuế thì giá nhà đất sẽ tăng lên nhiều hơn mức tính toán trên. Điều đáng nói là người cuối cùng chịu phần tăng thêm này lại chính là khách hàng.

Về vấn đề này, ông Bùi Quang Tín cũng phân tích, Nghị quyết Quốc hội mới đây đã được đưa ra để giải quyết nợ xấu với trọng tâm là bất động sản. Do đó, nếu chính sách thuế này được chấp thuận sẽ khiến giá bất động sản tăng lên, tác động đến người mua cuối cùng và làm cho quá trình xử lý nợ xấu bị chậm lại. Từ đó, ông Tín nhìn nhận, giải quyết nợ xấu giúp thị trường chạy nhanh lên, tạo thanh khoản cho dòng tiền nhưng nếu đưa ra chính sách này thì thị trường sẽ chậm lại và việc xử lý nợ xấu cũng chậm theo. Hơn nữa còn ảnh hưởng rất lớn đến việc mua nhà của người dân, đặc biệt là dân nghèo.

Để dễ hình dung, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đưa ra tính toán cụ thể: với căn hộ chung cư, tiền sử dụng đất chiếm từ 8-15%, nhà phố khoảng 30%, biệt thự khoảng 50%. Trường hợp áp dụng đánh thuế suất GTGT 10% đối với căn hộ chung cư thì giá nhà sẽ tăng khoảng 1,5%, nhà phố tăng 3% và biệt thự tăng khoảng 5%. Do đó, đại diện HoREA kiến nghị không nên áp dụng thuế GTGT khi sang tên sổ đỏ. Ngoài ra, ông Châu cũng khuyến cáo, việc đề xuất tăng thuế GTGT từ 10% lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng, kéo theo giá bán nhà tăng lên. Vì thế đề xuất áp dụng đánh thuế GTGT với QSDĐ cần hết sức cẩn trọng.

(Theo Thanh niên online)

Sẽ không phân biệt đất có nhà, đất trống khi tách thửa

Tại khu vực 1 gồm các quận Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, diện tích tối thiểu của đất đã tách thửa là 50m2, mặt tiền rộng không dưới 4m.
Sau khi được Sở Tư pháp góp ý, Sở TN&MT Tp.HCM lại vừa tiếp tục hoàn chỉnh dự thảo quyết định thay thế Quyết định 33/2014 của thành phố về diện tích tối thiểu khi tách thửa. Dự thảo có một nội dung mới là không phân biệt đất trống và đất có nhà mà chỉ quy định về diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng quy định này còn “siết” hơn bởi con số mà sở này đưa ra.

Chọn diện tích lớn nhất trong nhiều đề xuất

Tại các dự thảo trước, Sở TN&MT có chủ trương phân biệt tách thửa đất trống và đất có nhà ở hiện hữu với diện tích tối thiểu của đất có nhà hiện hữu nhỏ hơn đất trống. “Đất có nhà ở hiện hữu” theo Sở là nhà được tạo lập trước ngày 15/10/2014 khi Quyết định 33 có hiệu lực thi hành và phải được cấp hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Sở Tư pháp góp ý, cơ sở pháp lý của quy định này chưa rõ ràng: Nội dung này không được quy định trong Luật Đất đai. Theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, quy định trên cũng không thuộc thẩm quyền của UBND thành phố.

Vì vậy, Sở Tư pháp đề nghị bỏ nội dung này và không phân chia đất có nhà ở và đất trống như dự thảo mà chỉ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở.

Đồng tình với góp ý trên, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đề xuất tại khu vực 1, diện tích tối thiểu khi tách thửa là 36m2 và 45m2 (tùy lộ giới đường nhỏ hay lớn hơn 20m). Tại khu vực 2, diện tích tối thiểu là 50m2, không phân biệt đất có nhà hay đất trống.

Hiệp hội phân tích, thủ tục hành chính sẽ đơn giản hơn, quy trình xét duyệt của cơ quan nhà nước cũng được giảm bớt, tình trạng xây nhà tạm để được tách thửa nhỏ hơn cũng được chấm dứt.

Tại dự thảo mới nhất ngày 8/9, Sở TN&MT cho hay sẽ điều chỉnh nhưng Sở chọn diện tích tách thửa theo quy định khi tách thửa đất trống.

Cụ thể, tại khu vực 1 (gồm các quận Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11) diện tích tối thiểu là 50m2 (mặt tiền có chiều rộng không nhỏ hơn 4m). Với khu vực 2 gồm các quận/huyện còn lại, 80m2 là diện tích tối thiểu của thửa đất tách ra và còn lại, mặt tiền thửa đất có chiều rộng không nhỏ hơn 5m.


Về việc không chọn diện tích tối thiểu theo “đất ở có nhà hiện hữu” mà chọn đất trống (45m2 đối với khu vực 1 và 50m2 đối với khu vực 2) hoặc đề xuất của Hiệp hội BĐS, Sở TN&MT giải thích, thành phố đông dân cư, hạ tầng đã quá tải, nhiều căn nhà nhỏ hình thành sẽ tăng tốc độ phát triển dân cư, đồng thời tăng thêm áp lực cho thành phố.

Chỉ tách thửa đất ở có diện tích dưới 2.000m2

Trước đó, Sở TN&MT đã đề nghị “lập dự án theo quy định của Luật Nhà ở” đối với những trường hợp tách thửa đất ở có diện tích dưới 2.000m2. Sau đó, Sở Tư pháp cho hay chưa thể bắt buộc người sử dụng đất thực hiện do quy định này có cơ sở pháp lý chưa rõ ràng.

Sở TN&MT không đưa quy định trên vào dự thảo vừa rồi, nhưng dự thảo lại đưa ra quy định mảnh đất được tách thửa phải có diện tích “dưới 2.000m2”.

Sở Tư pháp cho ý kiến, chưa có cơ sở để giới hạn diện tích dưới 2.000m2 đối với đất tách thửa. UBND thành phố không có thẩm quyền đưa ra quy định này mà chỉ được quy định diện tích tối thiểu để tách thửa. Sở Tư pháp đề nghị bỏ quy định trên.

Để hạn chế việc lợi dụng tách thửa để thu gom, chuyển nhượng đất nhằm tách thửa nhỏ, kinh doanh BĐS, từ đó hình thành các khu dân cư có hạ tầng chưa đảm bảo, Sở Tư pháp kiến nghị UBND thành phố giao Sở TN&MT đề xuất Bộ TN&MT bổ sung, sửa đổi các văn bản ở trung ương để thành phố có cơ sở thực hiện.

Mặc dù vậy, theo Sở TN&MT, nội dung này được sự ủng hộ của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT). Cơ sở để đưa ra quy định phải lập dự án với diện tích đất ở trên 2.000m2 là xuất phát từ thực tế khi nhiều khu đất từ 2.000m2 của thành phố đã tách thửa đều hình thành khu nhà ở và đường giao thông không đồng bộ, hạ tầng không đảm bảo quy hoạch như không có công trình xã hội, cây xanh, đường giao thông nhỏ.

Sở TN&MT trình bày, theo Luật Đất đai, UBND thành phố được phép quy định diện tích tối thiểu tách thửa đảm bảo phù hợp với tập quán, điều kiện của địa phương. Căn cứ thực tế, Sở dự thảo chỉ tách thửa đất ở dưới 2.000m2 là phù hợp với tập quán, điều kiện và yêu cầu quản lý của thành phố.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)

Cần Bán Gấp Nhà mặt tiền Đường Hoàng Diệu(Diện tích 141,8 m2)

Cần bán gấp nhà mặt tiền Đường Hoàng Diệu:
- Diện tích: 141.8 m2(ngang 5,5 m)
- Thổ cư: 100% đất thổ cư
- Gần chợ Hoàng Diệu, gần trường học, Gần biển thuận tiện xây Khách Sạn

Liên hệ: 01255.293979 gặp Quyền