Sản phẩm Dự án Mipeco Nha Trang 10/2017

Giá trị của dự án Mipeco Nha Trang trong tương lai là rất lớn và là giá trị thực khi tập trung dân cư đông đúc và gần sát bãi tắm mới, giá chỉ hơn 2 tỷ cho 1 nền 90m2. Dự án hiện đã cấp sổ đỏ cho một số khu vực và trường học Bùi Thị Xuân của Tỉnh Khánh Hòa đã bắt đầu xây dựng."

Khu đô thị Mipeco Nha Trang rộng 15,99 ha tại đường Tô Hiệu, phường Vĩnh Nguyên, được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giao cho Công ty TNHH một thành viên Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội làm chủ đầu tư. Dự án Mipeco Nha Trang đang triển khai xây dựng một quần thể liên hợp nhà liền kề, biệt thự, chung cư và các công trình công cộng. Trong dự án được quy hoạch trường học Bùi Thị Xuân (hiện đang nằm trên đường Trần Phú, Vĩnh Nguyên), trường sẽ được dời vào đây để trả lại mặt bằng đường biển.

Dự án Mipeco Nha Trang thuộc kiểu quy hoạch Phân lô bán nền, đóng đủ tiền đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được bảo đảm bởi chính Chủ đầu tư Mipeco là Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội. Dự án cách biển chỉ 150m, có nhiều đường lớn kết nối với biển và thành phố. Đường Số 4 lớn của dự án đang được làm thông thẳng ra biển, cách biển chỉ 100m. Đầu đường là bệnh viện Vinmec đã hoạt động được 2 năm và khu đất trống của Vingroup chuẩn bị được xây dựng.

– Khu quân cảng trên bờ biển và kho xăng dầu ở ngay biển Vĩnh Nguyên đang được dọn đi, nhường chỗ cho những khu dân cư mới và bãi tắm cho người dân. Giá trị của dự án Mipeco Nha Trang trong tương lai là rất lớn và là giá trị thực khi tập trung dân cư đông đúc và gần sát bãi tắm mới, giá chỉ hơn 2 tỷ cho 1 nền 90m2 (5m x 18m).

Sản phẩm Dự án Mipeco Nha Trang 10/2017:
- ĐƯỜNG SỐ 10:
LK 01 ĐN — 26.5 tr/m2 (90 m2).
– ĐƯỜNG SỐ 8:
LK 06, 02 ĐN — 29 tr/m2
– ĐƯỜNG SỐ 6:
LK 03, 07 ĐN — 29 tr/m2.
LK 06 TB — 30 tr/m2.
– ĐƯỜNG SỐ 4:
LK 03 TB — 38 tr/m2 (95 m2).
LK 04 ĐN — 38 tr/m2 (95 m2).
– ĐƯỜNG SỐ 2:
LK 04 ĐN — 38 tr/m2 (90 m2)
LK 09 ĐN — 40 tr/m2 (90 m2)
– ĐƯỜNG SỐ 5:
LK 05 ĐB — 28.5 tr/m2 (90 m2)
– ĐƯỜNG SỐ 11:
LK 02 TN — 30.3 tr/m2 (90 m2)
Quý khách vui lòng liên hệ: 01255293979- Quyền

Bán đất thôn Ngọc Hội xã Vĩnh Ngọc ngay chợ Chiều

Bán lô đất Thôn Ngọc Hội- Xã Vĩnh Ngọc:
- Hẻm đường Lương Định Của cách chợ chiều Vĩnh Ngọc 150m,đường ô tô 
- Khu dân cư hiện hữu,an ninh.gần chợ gần trường học cấp 1.2.3.Cách tttp 4km
- Diện Tích: 5m× 14.1m= 70.2m2
- Hướng: Bắc chếch đông
- Sổ hồng chính chủ 

=================================================================

Liên hệ: 01255.293979 - Gặp Quyền

Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải đăng ký lại không?

Hỏi: Gia đình tôi đang làm thủ tục tách thửa và nhận chuyển nhượng 1 mảnh đất có diện tích 4.200m2 (tách và nhận chuyển nhượng 1.500m2). Trong sổ đỏ có ghi đây là đất trồng cây hàng năm; thời hạn sử dụng đất là 15 năm (hết hạn vào năm 2019).
Vậy, xin hỏi gia đình tôi nhận chuyển nhượng mảnh đất này để xây nhà để ở có được không? Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp gia đình tôi có bị thu hồi đất không? Trường hợp được tiếp tục sử dụng thì thủ tục như thế nào?

Lường Văn Ngọt (huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu)

Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp, người nhận chuyển nhượng vẫn tiếp tục được sử
dụng theo thời hạn quy định. Ảnh minh họa. Nguồn: Báo thanh tra

Trả lời:


Dưới đây là trả lời của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lai Châu:

Trường hợp gia đình ông Ngọt xây nhà để ở (đất ở) trên thửa đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm) là không được phép.

Cụ thể, theo quy định tại điểm d, Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai thì ông Ngọt phải xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải được cơ quan nhà nước  có thẩm quyền (cụ thể trường hợp của ông là UBND huyện) cho phép trên cơ sở phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt. Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Khoản 2, Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai có nêu quy định: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp gia đình ông Ngọt vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định và không phải làm thủ tục. Trường hợp gia đình ông Ngọt có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 3, Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định.

(Theo Pháp luật & Xã hội)

Nha Trang: Người mua tập trung đòi công ty Hoàng Quân giao ‘nhà ở xã hội’

Sau nhiều lần quá hạn, ngày 10/10, nhiều khách hàng đã trả hết tiền mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án HQC Nha Trang nhưng chưa được nhận nhà tiếp tục tập trung tại chi nhánh công ty đòi chủ đầu tư giải quyết.

Nhiều người tụ tập tại chi nhánh công ty địa ốc Hoàng Quân tại Khánh Hòa đòi giao căn hộ.

Được biết chủ đầu tư dự án là Công ty Địa ốc Hoàng Quân. Những người tập trung yêu cầu doanh nghiệp phải trả nợ khoản tiền lãi đã cam kết sẽ thanh toán lại cho dân. Đến nay, họ đang bị các ngân hàng đòi nợ vay mua nhà ở xã hội nhưng chủ đầu tư không trả đủ nợ lãi đã nêu.

Dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang nhận được sự ưu đãi của tỉnh Khánh Hòa. Dự án được giao thầu cho công ty Địa ốc Hoàng Quân triển khai trên khu đất rộng gần 11.000m2, quy mô hơn 1.002 căn hộ.

Dự án chính thức khởi công vào tháng 4/2015. Khi đó, Công ty Địa ốc Hoàng Quân – chủ đầu tư dự án đã cam kết sẽ hoàn thành và bàn giao nhà ở xã hội cho người mua vào cuối năm 2016. Đến đầu năm 2017, đã quá hạn đã cam kết, công ty lại gia hạn đến hết tháng 7 năm nay nhưng tới nay những người mua nhà ở xã hội tại đây vẫn chưa được nhận nhà.

Theo thông tin từ cơ quan quản lý đất đai tỉnh Khánh Hòa vào chiều 10/10, từ cuối năm 2016, công ty Địa ốc Hoàng Quân đã đem 220 căn hộ trong dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang thế chấp tại ngân hàng.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Quỳnh Trâm, GĐ Chi nhánh công ty Địa ốc Hoàng Quân tại Khánh Hòa từng hứa công ty sẽ hoàn trả cho người mua khoản nợ lãi vay ngân hàng vào cuối tuần này, còn các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý I năm sau.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Lối ra rộng mở cho nhà đất "sang tay"

Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã chính thức có hiệu lực hơn một tuần. Tp.HCM bắt đầu tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho những trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy viết tay kể từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008. Theo đó, sẽ có hàng chục nghìn trường hợp được giải quyết trong đợt này.
Ông Trần Thanh Tuấn (ngụ tại quận 8), cho biết trước đây gia đình ông tích cóp được hơn 500 triệu đồng, dù biết rõ không đủ tiền để mua nhà đất có giấy tờ hợp lệ nhưng vì có nhu cầu bức thiết về chỗ ở nên gia đình đánh liều mua một căn nhà trong hẻm bằng giấy viết tay. "Khi về ở chúng tôi mới biết căn nhà này đã qua mấy đời chủ, đều được chuyển nhượng bằng giấy viết tay. Việc tìm được người chủ đầu tiên gần như là không thể, vì vậy gia đình tôi cũng không dám mơ sẽ được cấp giấy chủ quyền", ông Tuấn nói.

Hàng chục nghìn căn nhà ở mua bán “sang tay” tại
Tp.HCM sẽ được cấp “sổ đỏ”. Ảnh minh họa
Thực tế tại Tp.HCM, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay (còn gọi là mua bán sang tay) không hiếm. Các chuyên gia cho rằng, đa số đối tượng này đều có thu nhập thấp, nhưng lại có nhu cầu chính đáng về nhà ở. Do đó họ cần được hỗ trợ thay vì xử phạt. Bởi việc mua nhà bằng giấy viết tay khiến họ gặp nhiều rủi ro liên quan đến sở hữu tài sản. Đó là chưa nói tính hợp pháp để sở hữu, để thế chấp vay vốn phát triển kinh tế...

Nhằm tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà đất hợp pháp, trước đây các cơ quan chức năng Tp.HCM từng có nhiều cuộc họp tìm giải pháp phù hợp. UBND Tp.HCM, cho biết các trường hợp nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì chính quyền vẫn xem xét cấp sổ đỏ và yêu cầu người mua nhà đất bằng giấy viết tay nộp phạt nghĩa vụ tài chính. Song đến nay giải pháp này vẫn chưa thực hiện được do còn lấn cấn giữa các quy định của pháp luật.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM, Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013) có hiệu lực từ ngày 3/3/2017 là lối thoát cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay. Ông Thắng cho biết tại Tp.HCM, dự kiến có khoảng 37.000 trường hợp nhà đất mua bán bằng giấy viết tay tính từ thời điểm ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 sẽ được tập trung giải quyết trong đợt này. Bắt đầu từ quý II năm nay, Sở Tài nguyên - Môi trường thành phố sẽ phối hợp với các quận, huyện liên quan tiến hành giải quyết hồ sơ mua bán nhà đất bằng giấy viết tay cho người dân.

Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM cũng công bố những điều kiện để được cấp sổ đỏ đối với nhà đất mua bán bằng giấy viết tay, gồm: Thời gian mua bán, chuyển nhượng từ 1/7/2004 đến 1/1/2008; đất không thuộc diện quy hoạch, không có tranh chấp. Các loại giấy tờ mà người sử dụng đất cần chuẩn bị gồm: Đơn đăng ký, bản vẽ, giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng... Người dân có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp phường, xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Tp.HCM.

Trước thông tin nhiều người dân lo ngại thời gian giải quyết kéo dài do lượng hồ sơ lớn, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM cho biết, tất cả các văn phòng đăng ký đất đai ở cấp quận, huyện hiện đã lưu danh sách các trường hợp chưa được cấp sổ đỏ. Như vậy, các quận, huyện chỉ cần phân loại, tách các hồ sơ thuộc trường hợp mua bán bằng giấy viết tay là có thể tập trung xử lý. Do đó, ông Liên khẳng định: Chỉ trong thời gian vài tháng, toàn bộ hồ sơ thuộc diện này sẽ được giải quyết hết.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Bán nhà diện tích 5x20m, hẻm 6m Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp

Bán nhà diện tích 5x20m, hẻm 6m Bùi Quang Là, Phường 12, Gò Vấp
- Bán nhà hẻm 6m Bùi Quang Là, P.12, Gò Vấp, Diện tích: 5x20m, nở hậu 5.6m, nhà xây 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, có 4 phòng ngủ, 6 phòng tắm.
- Nhà đẹp vào ở liền, đầy đủ nội thất, thích hợp ở và kinh doanh, hẻm trước nhà 6m.
- Vị trí: gần đường mặt tiền, gần chợ, trường học, xí nghiệp, công ty rất nhiều, khu dân cư đông đúc, an ninh.
Thông tin chi tiết:
Diện tích: 400 m2 Diện tích đất: 100 m2
Phòng ngủ: 4 Tầng: 4
Phòng tắm: 6
Đầy đủ nội thất
Đậu xe: Có
=====================%%
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền

Cẩn thận 'tiền mất tật mang' vì mua nhà là tài sản chung

Chủ quan không tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản là nguyên nhân khiến không ít người mua nhà, đất chịu cảnh 'tiền mất tật mang'...

Để làm tin cho khoản nợ chưa có tiền trả,  ông L.Đ. (Việt kiều Nhật) dùng căn nhà của mình tại TP Cam Ranh (Khánh Hòa) làm giấy ủy quyền 'quản lý và sử dụng' cho bà L.T.L. (ngụ phường Cam Ranh). Tuy nhiên sau đó, ông này lại viết giấy bán căn nhà cho bà N.T.K.P. (ngụ tại TP Cam Ranh).

Mới đây, bà L. phát hiện bà P. cho người đến mở cửa căn nhà này trên đường Hùng Vương (phường Cam Lợi, TP Cam Ranh) và sửa chữa, bà L. bèn tố cáo bà P. có hành vi xâm phạm nhà ở bất hợp pháp, hủy hoại tài sản...

Bà L. cho hay, vì còn thiếu nợ bà 900 triệu đồng nhưng chưa có tiền trả nên ông Đ. đã viết một giấy ủy quyền 'quản lý và sử dụng' căn nhà trên cho bà kể từ ngày 12/4/2013 tới nay.

Theo đơn tố cáo của bà L., bà cho rằng lợi dụng lúc mình vắng nhà, bà P. đã tự ý phá khóa vào đập phá, xây bít cửa phụ. Ngoài ra bà P. còn làm hư hỏng và lấy đi nhiều tài sản có giá trị của bà L. như tivi, đầu máy, bàn ghế và 50 triệu đồng.

Tuy nhiên, phía bà P. khẳng định, bà không hề hay biết việc ông Đ. đã làm giấy ủy quyền quản lý và sử dụng căn nhà cho bà L..

Bà P. kể, vào năm 2015, bà và ông Đ. đã làm giấy viết tay mua bán căn nhà trên với giá 700 triệu đồng. "Nhà của tôi thì tôi vào sửa chữa, thay đổi. Bà L. cho ông Đ. vay tiền thì đi tìm ông ấy mà đòi, sao lại tranh chấp với tôi?” - bà P. nói.

Bà P. cũng thừa nhận khi mua căn nhà do chủ quan, bà chưa tìm hiểu việc ngôi nhà này chỉ dùng làm nơi thờ cúng chung và không được sang nhượng.

Thượng tá Lê Bửu Lộc - phó trưởng Công an TP Cam Ranh cho biết, căn nhà này trước đây được TAND TP Cam Ranh tuyên giao cho ông Đ. quản lý, sử dụng để làm nơi thờ cúng cha mẹ đã mất, vì vậy nó là tài sản không thể sang nhượng.

Thế nhưng vì khoản nợ với bà L., ông Đ. không chỉ làm giấy ủy quyền 'quản lý và sử dụng' cho bà L. mà còn bán cả cho bà P. Hành vi này có dấu hiệu của lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, hiện tại do ông Đ. không có ở Việt Nam nên rất khó có thể làm rõ các nghi vấn nêu trên.

Theo luật sư Nguyễn Tường Linh (Đoàn luật sư Khánh Hòa), nếu công an chứng minh được bà P. có các hành vi đập phá, hủy hoại và lấy tài sản của người khác thì chắc chắn bà này phải chịu trách nhiệm hình sự.

Còn việc bà P. đã mua căn nhà nêu trên nên được quyền vào nhà, thay đổi các hạng mục. Trong khi đó bà L. chỉ được ông Đ. giao quản lý và sử dụng căn nhà, như vậy khi ông Đ. bán nhà cho bà P. cũng đồng nghĩa giấy ủy quyền 'quản lý và sử dụng' căn nhà cho bà L. không còn hiệu lực.

Luật sư Linh cũng cho rằng, bà L. không có quyền gì về tài sản đối với căn nhà này. Còn việc bà P. dù chỉ mua căn nhà 'để làm từ đường' đi chăng nữa cũng vẫn có nhiều khả năng bị tòa án tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp từ người nhà ông Đ..

Từ trường hợp trên, luật sư Linh khuyến cáo, trong quá trình thiết lập các giao dịch ủy quyền, mua bán, người dân nên tìm hiểu kỹ nguồn gốc tài sản, tránh các tranh chấp nảy sinh sau này, nhất là khi chủ tài sản là người định cư ở nước ngoài.

(Theo Tuổi trẻ online)