Sổ đỏ và những giải đáp của luật sư xung quanh thắc mắc người dân

Sau khi Thanh Niên đăng tải các bài viết liên quan về nội dung của Thông tư 33/2017 mới ban hành và có hiệu lực vào ngày 5.12 tới, nhiều độc giả đã đặt các câu hỏi liên quan cũng như những thắc mắc chưa rõ.

Hỏi: Thông tư 33 có xâm phạm quyền sở hữu tài sản của công dân hay không vì đất không thể là tài sản chung của cả những người không đóng góp vào tài sản ấy?
LS Nguyễn Đức Chánh: Thông tư 33/2017 của Bộ Tài nguyên Môi trường là quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Trong đó có nội dung sửa đổi về ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận đối với Hộ gia đình sử dụng đất theo Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành trước đây.
Việc xác định hộ gia đình sử dụng đất là theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Theo đó thì: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”.
Do vậy, không có chuyện Thông tư này xâm phạm quyền sở hữu tài sản của công dân.
Hỏi: Tôi có thằng cháu họ ở chung, có được đưa tên nó vào sổ không nhỉ?
LS Nguyễn Đức Chánh: Thứ nhất, theo quy định khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất".
Thứ hai, tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và luật khác có liên quan.
Như vậy, nếu như cháu họ của bạn không có quan hệ nuôi dưỡng, không đóng góp, cùng nhau tạo lập nên tài sản đương nhiên không được xác định là thành viên hộ gia đình.

Hỏi: Khi tôi bán nhà hoặc đất mà con tôi không ký thì làm sao bán được? Mà tài sản này là của riêng hai vợ chồng tôi (là cha và mẹ)?
LS Nguyễn Đức Chánh: Như bạn thông tin thì đây là tài sản của vợ/chồng bạn và không phải của hộ gia đình nên đương nhiên vợ chồng bạn toàn quyền trong việc chiếm hữu, sử dụng cũng như việc chuyển quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở mà không cần phải có sự đồng ý của con bạn.
Chỉ khi nào đây là quyền sử dụng đất cấp cho Hộ gia đình mà con bạn là thành viên hộ gia đình, thì việc chuyển quyền sử dụng đất mới phải có sự đồng ý (bằng việc trực tiếp hoặc ủy quyền chuyển nhượng) của con bạn.
LS Nguyễn Đức Chánh
Vũ Phượng ghi

Phê duyệt Quy hoạch Khu đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập

UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6438/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng. Địa điểm: Các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và các xã Đức Thượng, Đức Giang, huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Theo đó, Quy hoạch có quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 769.845m2 (77ha); Quy mô dân số khoảng 10.994 người. Quy hoạch nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu ở của người dân huyện Đan Phượng, huyện Hoài Đức nói riêng cũng như nhu cầu của TP Hà Nội nói chung, khai thác thế mạnh của địa phương để thúc đẩy phát triển kinh tế, cải thiện đời sống nhân dân; Tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với với khu đô thị xung quanh.

Điểm nhấn là khu cây xanh TDTT với hệ thống hồ điều hòa tại nút giao giữa các trục đường chính đô thị tại trung tâm khu vực quy hoạch, mang lại không gian xanh, vui chơi, nghỉ dưỡng cũng như góp phần điều hòa không khí cho khu vực đô thị; Dọc 2 bên tuyến đường mặt cắt 40m (theo hướng Tây Bắc - Đông Nam) bố trí dãy nhà thấp tầng (có tầng cao từ 1-5 tầng), tạo trục không gian hài hòa. Các công trình thấp tầng thiết kế với giải pháp kiến trúc linh hoạt, hợp lý, khai thác tốt không gian xanh trong lõi các nhóm nhà ở; Khu Trung tâm y tế được bố trí phía Đông Bắc của khu, cao 7 tầng, phục vụ nhu cầu của khu vực và khu dân cư lân cận; Trong khu vực được bố trí nhà trẻ, mẫu giáo cao 2 tầng đảm bảo bán kính phục vụ khu vực; Hệ thống cây xanh đơn vị ở, cây xanh nhóm nhà ở được bố trí phân tán để tạo cảnh quan cho nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng và các công trình công cộng, trường học...
UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức, kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ và Quy định quản lý đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng phù hợp Quyết định này. Chủ trì, phối hợp với UBND huyện Đan Phượng, UBND huyện Hoài Đức và Công ty cổ phần đầu tư DIA tổ chức công bố công khai Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện. Công ty cổ phần đầu tư DIA tổ chức lập, thẩm định và trình cấp thẩm quyền phê duyệt hồ sơ thiết kế cắm mốc giới mạng lưới đường giao thông theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt tại Quyết định này để thực hiện cắm mốc giới ngoài thực địa, bàn giao cho Chính quyền địa phương quản lý.
Giao UBND huyện Đan Phượng kiểm tra, rà soát Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đất dịch vụ (đất cơ chế), đất ở xã Tân Lập, huyện Đan Phượng khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng được phê duyệt tại quyết định này và Quy hoạch phân khu đô thị khu vực đã được phê duyệt; Chủ tịch UBND huyện Đan Phượng, huyện Hoài Đức, Chủ tịch UBND các xã Tân Lập, Tân Hội, Đức Thượng, Đức Giang chịu trách nhiệm: Kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật; Phối hợp và tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
(theo tin tức Báo mới)

Dự án Bãi Dài của chủ đầu tư Vịnh Nha Trang - dự án THE ARENA CAM RANH

Dự án Bãi Dài của chủ đầu tư Vịnh Nha Trang - dự án THE ARENA CAM RANH

Với chính sách vay vốn thì chỉ cần hơn 300 triệu ( tương đương 25% giá trị căn hộ), anh có ngay 1 cơ hội sở hữu, nghỉ dưỡng và đầu tư hấp dẫn tại Cam Ranh.
Bên cạnh đó CĐT sẽ bàn giao full nội thất tiêu chuẩn 5* ( giường tủ, bàn ghế, ti vi, tủ lạnh...) khi anh đặt cọc mua thành công 1 căn hộ tại dự án ạ.


Tiến độ thanh toán

Đợt 1: Quyền chọn mua căn hộ cọc 50 triệu
Đợt 2: 10 ngày sau đợt 1, nộp 15% chưa VAT đã bao gồm 50 triệu
Đợt 3: 30 ngày sau đợt 2, nộp 10% chưa VAT
Đợt 4: 30/6/2018 nộp 5%  + VAT của tổng cộng 30% đã đóng và ký HĐMB

Nếu anh chọn vay NH, VietinBank sẽ giải ngân ngay tại thời điểm 30/6, anh được ân hạn nợ gốc và LS 0% đến thời điểm bàn giao căn hộ (03/2020)
+ Trong trường hợp ko vay NH, thanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có anh được chiết khấu 4%, thanh toán nhanh 70% được chiết khấu 5.2%, thanh toán nhanh 95% được chiết khấu 6.5% anh nhé!

Tiến độ được chia thành 14 đợt, dự kiến bàn giao là 03/2020

GIÁ BÁN: từ 960 TRIỆU/CĂN, đơn giá 30-33 triệu/m2

Liên hệ: Mr Quyền - 01255293979

Ngân hàng sẽ hạn chế cho vay BĐS trung và cao cấp

Trong phiên chất vấn Thống đốc Lê Minh Hưng, nhiều đại biểu bày tỏ lo lắng về tình trạng cho vay bất động sản (BĐS), chứng khoán ồ ạt để đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm.
Thống đốc khẳng định tăng trưởng tín dụng không phải là áp lực. “Chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng không phải là bắt buộc, bắt các ngân hàng phải đạt được mà chỉ là định hướng chỉ đạo điều hành”, ông Hưng nói và cho biết NHNN sẽ kiểm soát tăng trưởng tín dụng, vốn để sản xuất kinh doanh.

Đối với lĩnh vực BĐS, NHNN đã điều chỉnh để kiểm soát chặt chất lượng tín dụng, nâng cao các chỉ số rủi ro… Việc cho vay sẽ hạn chế với phân khúc BĐS trung và cao cấp, mà tập trung vào nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội.

Cung theo ông Hưng, tỷ trọng cho vay chứng khoán hiện rất thấp ở mức 10.000 tỷ và giảm đến 40% so với năm 2016 và nợ xấu rất thấp.

“Có nhiều quy định cho vay trong lĩnh vực chính khoán, như ngân hàng chỉ được cho vay 5% vốn điều lệ của ngân hàng, và ngân hàng có nợ xấu dưới 3% mới được cho vay chứng khoán”, ông nói.

Việc cho vay sẽ tập trung vào nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ: Người Lao Động.


Trong phiên chất vấn chiều ngày 16/11, Thống đốc cho biết tăng trưởng tín dụng trong 10 tháng đầu năm đạt 13,66%, cách xa mục tiêu 18% trong năm nay.

Theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành (Lạng Sơn), những lĩnh vực như dịch vụ, nông nghiệp tạo nhiều việc làm cho xã hội sẽ khó tiếp cận vốn vay do tín dụng đổ vào BOT giao thông, BĐS với những dự án lớn, thời gian vay dài. Vấn đề này cần phải có giải pháp.

Trước thực tế này, Thống đốc khẳng định sẽ kiểm soát chặt việc cho vay BĐS, BOT. Một số ngân hàng thời gian qua đã cho vay BOT nhưng NHNN cũng đã kiểm soát chặt dòng tín dụng vào BOT, BĐS. Trong 10 tháng đầu năm, cho vay BĐS đã giảm so với năm ngoái (trên 10%) xuống còn khoảng 7,1%. Tỷ trọng cho vay BOT chỉ chiếm 1,5% tổng dư nợ, nợ xấu kiểm soát, tốc độ tăng tín dụng cũng thấp hơn năm trước.

Thống đốc cho biết, trong thời gian tới, NHNN vẫn sẽ tiếp tục kiểm soát tín dụng BOT, BĐS nhưng do nhu cầu lớn, ngân hàng vẫn tiến hành cho vay với nhà đầu tư có năng lực, phương án tốt.

“Việc cho vay BĐS cũng được kiểm soát bằng tỷ lệ, ví dụ giảm vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn”, Thống đốc khẳng định.

(Theo Zing)

Chính chủ Cần bán nhà 3 tầng hẻm 10m Hoàng Diệu tp Nha Trang

Chính chủ Cần bán nhà hẻm Hoàng Diệu tp. Nha trang:
- Diện tích đất: 5,5 x20 m
- Đường rộng 10m
- đất ở đô thị : 92,8m2
- hướng tây.
- xây dựng 03 tầng, 6 phòng ngủ.

Tiện ích: nhà xây dựng kiên cố, gần biển, chợ, thuận lợi xây khách sạn, nhà nghỉ, văn phòng,..
Liên hệ: 0889768679 - 0855293979 - mr Quyền

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRẦN PHÚ- NHA TRANG KHÁNH HÒA

CẦN BÁN LÔ ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRẦN PHÚ:

- TỔNG DIỆN TÍCH: 650M2
- MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRẦN PHÚ NGANG 14M, DÀI 36M
- HƯỚNG ĐÔNG NAM
- ĐẤT ĐẸP, THUẬN LỢI XÂY KHÁCH SẠN KINH DOANH.
-SỔ SÁCH PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ

LIÊN HỆ: 01255293979- GẶP MR QUYỀN

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN KHÁCH SẠN ĐANG KINH DOANH TRUNG TÂM TP.NHA TRANG

CẦN BÁN KHÁCH SẠN 5 TẦNG NGAY TRUNG TÂM TP.NHA TRANG:
- Diện tích đất 79. 31m2 (ngang 4m dai 20m)
- Đất ở đô thị (XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 05 TẦNG - MÓNG 8 TẦNG)
- Đường rộng: 35m
- Tiện ích: Ngay trung tâm TP. Nha Trang, đang kinh doanh khách sạn 5 tầng(15 phòng đang kinh doanh). Gần biển, gần chợ, gần trường học.
- Chủ mới có thể kinh doanh khách sạn ngay.
- Pháp lý: sổ sách đầy đủ, không tranh chấp

- Giá bán nhanh: 15 tỷ
- Liên hệ: 01255293979 - gặp Mr Quyền