Lại là những chiêu lừa bán đất nền tinh xảo
Tìm mọi cách lôi kéo khách hàng
Trên tay tờ rơi quảng cáo với nội dung vô cùng hấp dẫn: “Đất mặt tiền đường 60m ngay chợ, khu dân cư sầm uất, đối diện bệnh viện đa khoa quốc tế, sổ riêng từng nền sang tên ngay, giá chỉ từ 209 triệu”. Kem theo đó là đủ loại “khuyến mãi” nhằm chiêu dụ khách hàng như: “Đặt cọc tiền tay rinh ngay Honda SH sang trọng, Airblade 2017 thời trang; cọc 50 triệu/ lô tặng 3 chỉ vàng, cọc 100 triệu/lô tặng 5 chỉ vàng...”.
Phóng viên gọi thử số điện thoại trên tờ rơi thì gặp một nhân viên giới thiệu tên Hà Kim. Kim cho biết đây là dự án Him Lam 2 nằm sát đại học RMIT, trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM. “Him Lam 1 bán hết rồi, giờ mua lại cũng tầm 40 triệu/m2. Him Lam 2 cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên giá chỉ 15 triệu/m2. Khách muốn xem đất thì công ty em là Long Phát Land sẵn sàng hỗ trợ”, Kim nhiệt tình thông báo.
Môi giới của Long Phát Land tập kết khách hàng và hẹn đưa đi xem đất ở Long An. Đến lúc chào mời lại nói là dự án Him Lam 2 ở quận 7, TP HCM.
Phóng viên đề nghị tự đi xem dự án vì gần nhà thì bị Kim gây khó dễ: “Chị tự đi thì không vào trong được đâu, nhìn bên ngoài thôi, mà cũng không xem được tình trạng pháp lý luôn. Khách hàng đông mà ưu đãi chỉ 10 suất, chị đặt cọc sớm mới được ưu tiên nhận vàng”.
Sau cuộc gọi đó là hàng loạt tin nhắn, điện thoại nhắc nhở và mời đi xem dự án. 7 giờ ngày 17/12, nhóm phóng viên đến địa điểm đã hẹn cạnh rạp Trống Đồng, đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 1, TPHCM. Tại đây đã có vài chục khách hàng chờ sẵn cùng hàng chục nhân viên tư vấn được phân bổ cho từng người. Sau một hồi dò hỏi thấy chúng tôi chỉ muốn mua đất ở Him Lam 2, nam nhân viên tiếp chúng tôi bỏ đi. Một nữ nhân viên tên Nhi đến nói vòng vo rồi giới thiệu dự án khác nằm ở đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TPHCM.
Nhi quảng cáo dự án này chỉ mất 30 phút đi xe từ rạp Trống Đồng là tới, giá rẻ hơn nhiều và chỉ cần đầu tư 300-400 triệu đồng là 3 tháng sau đã lãi 215 triệu đồng. Khách đặt cọc ngay 50 triệu đồng thì được tặng 3 chỉ vàng, mua và đóng luôn 60% giá trị lô đất (300-400 triệu) thì được chiết khấu ngay 100 triệu. Đó là chưa kể việc ạ tầng dự án chưa hoàn thiện nhưng 3 tháng sau đã đảm bảo tăng giá 1 triệu mỗi mét vuông?!
Gặng hỏi nhiều lần cho ra dự án nằm ở đâu thì Nhi khai thật và cho biết ở trung tâm hành chính tỉnh Long An, tên gọi là Sunrise City. Ngay sau đó, Nhi tiếp tục quảng cáo nào là gần ngân hàng, trường học... rồi thì đã hoàn chỉnh hạ tầng giai đoạn 1. Mời gọi liên tục và tung ra đủ thứ ưu đãi nhưng khi phóng viên một mực không chịu đi Long An thì Nhi liền bỏ lơ, dẫn khách khác lên xe. Nhiều khách hàng cũng từ chối đi xem dự án ở Long An vì họ đến để mua đất quận 2, 7, 9. Phát hiện mình dính chiêu lừa bán đất của môi giới nên vài người tỏ vẻ bức xúc và lớn tiếng cãi nhau với nhân viên.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty CP Him Lam (Him Lam Land), khẳng định không hề triển khai bất kỳ dự án nào mang tên Him Lam 2. Đại diện Him Lam Land nhấn mạnh đây là chiêu lừa bán đất có hành vi “mạo danh” và ảnh hưởng nghiêm trọng đến thương hiệu của công ty.
Bán một miếng đất làm 2 hợp đồng
Áp dụng chiêu lừa bán đất tương tự, công ty CP đầu tư Kinh doanh Bất động sản Uniland (trụ sở tại đường Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, TPHCM) rao bán đất nền ở quận 7, quận 9 nhưng lại chở khách hàng đến tận Bà Rịa - Vũng Tàu.
Một số khách mua đất từ Uniland nói họ vừa mất cọc vừa có nguy cơ bị mất tiền khi giá trị đất chỉ còn 50%. Nguyên nhân do công ty đã chia hợp đồng mua bán ra làm 2 nhưng không giải thích trước lúc mua.
Ông T.V.L (ở quận Thủ Đức) cho biết đang tìm mua đất quận 9 nên lên mạng tìm hiểu. Liên lạc qua điện thoại thì được một người giới thiệu là cò chuyên bán đất nền giá rẻ quận 9. Người này hẹn ông cuối tuần tập trung ở siêu thị Big C (quận 2) để dẫn đi xem.
Lên xe, ông L. gặp gỡ nhiều khách hàng khác cũng đang đi xem đất ở quận 9 như mình. Thế nhưng, nhân viên Uniland lại lấy lý do nhiều người muốn xem đất ở dự án khu đô thị The Unicity do công ty này làm chủ đầu tư ở Bà Rịa - Vũng Tàu nên đề nghị mọi người đi cùng. Các nhân viên không quên kèm theo lời quảng cáo ngon ngọt “cơ hội đầu tư sinh lời cao, giá bán hấp dẫn chỉ 4-6 triệu/m2”. Trên xe, có vài người nghi là “chim mồi” của Uniland khi liên tục khoe đã mua đất dự án này và bán lại lời cao.
Đến tận nơi, ông L. chứng kiến cảnh mua bán đất nền sôi động như họp chợ. Các nhân viên “bủa vây” và thuyết phục ông mua đất: “Mua 3 lô, mỗi lô 540 triệu thì sẽ trúng xe Honda SH, mua thêm 2 lô nữa thì trúng xe hơi Chevrolet hoặc Toyota Camry...”. Các nhân viên này cũng cam kết công ty sẽ nhận ký gửi và tìm người bán lại với lợi nhuận đến 25% mỗi nền.
Các lô đất của The Unicity
Tính đến nay, ông L. đã thanh toán gần 3 tỷ đồng cho Uniland cho 5 lô đất. Khi ký hợp đồng, ông mới phát hiện dự án mình là Lan Anh 5 do Công ty TNHH một thành viên Lan Anh làm chủ đầu tư chứ không phải The Unicity như cò đất quảng cáo. Công ty này làm 2 bản hợp đồng. Hợp đồng đầu tiên ký với Uniland là hợp đồng tư vấn góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là hợp đồng tư vấn); còn lại là hợp đồng chuyển nhượng dự án (ký với Công ty Lan Anh). Mỗi hợp đồng này trị giá gần 300 triệu đồng/lô.
“Tôi cứ nghĩ giá trị đất của mình cộng lại vẫn đủ gần 600 triệu/lô. Ai dè khi ra công chứng mới biết giá trị đất chỉ là 300 triệu đồng/lô. Cam kết lợi nhuận 25% là dựa trên 300 triệu chứ không phải 600”, ông L. bức xúc kể lại khi biết mình dính chiêu lừa bán đất của môi giới. Đã vậy, dự án này hoàn toàn chưa có cơ sở hạ tầng, tiện ích như quảng cáo của Uniland.
Khi phóng viên tìm hiểu, nhân viên Uniland cũng điện thoại chào mời mua đất nền The Unicity. Người này khẳng định chủ đầu tư là Uniland và vẫn những chiêu lừa bán đất quen thuộc: không mua nhận lại cọc, có sổ đỏ để xây nhà ngay, chiết khấu cao...
Các nạn nhân của Uniland cho biết đã có nhiều bằng chứng, hình ảnh về việc kinh doanh có dấu hiệu lừa đảo của nhân viên công ty này. Họ đã gửi hồ sơ đến cơ quan công an để tố cáo và đòi quyền lợi.
Phía công ty Uniland cũng như chủ đầu tư dự án đều chối bỏ trách nhiệm. Họ lấy lý do nhân viên đông nên nhân viên tự thêm thắt để bán hàng chứ thực chất không có các ưu đãi này.
MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh
0 comments:
Đăng nhận xét