- CL 11 lô 56
- Diện tích:95m2
- Hướng đông nam(hướng công viên nhì ra ntt)
- vị trí: bên sông, hướng mặt tiền công viên
_ Đường rộng 7m
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền
Bán lô đất tái định cư hòn rớ 2 khu bên sông đẹp
Cần bán nhanh lô đất TDC Khu hòn rớ 2 bên sông:
- CL 11 lô 56
- Diện tích:95m2
- Hướng đông nam(hướng công viên nhì ra ntt)
- vị trí: bên sông, hướng mặt tiền công viên
_ Đường rộng 7m
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền
- CL 11 lô 56
- Diện tích:95m2
- Hướng đông nam(hướng công viên nhì ra ntt)
- vị trí: bên sông, hướng mặt tiền công viên
_ Đường rộng 7m
Liên hệ: 01255293979 - gặp Quyền
STOP - ĐÂY LÀ NHỮNG SAI LẦM CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MỚI
STOP - ĐÂY LÀ NHỮNG SAI LẦM CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MỚI
Như quý vị cũng biết, mỗi năm có hàng nghìn nhà đầu tư lao vào thị trường Bất động sản đầu tư. Họ mua tài sản sau đó lại bán lại để hưởng lợi nhuận. Có nhiều nhà đầu tư đang kiếm tiền để nghỉ hưu hoặc thay đổi lối sống bằng cách "đầu tư lướt ván".
Một số nhà tư làm tốt ngay từ đầu và xây dựng nguồn thu nhập vững cho phép họ có thể thoải mái đi làm công việc khác hoặc thậm chí nghỉ hưu trước tuổi.
Trớ trêu thay, không phải ai cũng thành công. Một số tài sản mà nhà đầu tư mới mua vào mà không hề tính toán được ROI, được một số nguy cơ rủi ro đối với tài sản đó và dẫn đến thua lỗ rất nhiều.
Liệu quý vị có phải là nạn nhân tiếp theo hay không?
NHỮNG SAI LẦM CẦN TRÁNH KHI THAM GIA MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Chọn loại hình đầu tư phù hợp với thế mạnh của mình: Nhiều nhà đầu tư không phù hợp với một số loại hình bất động sản hoặc phân khúc thị trường bất động sản hiện có. Thật ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu đầu tư mà không quan tâm đến vấn đề này. Ví dụ: Anh Q ở Hà Nội vừa mất, đang sở hữu một biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng. Trước đó, em trai của anh Q - người sẽ kế thừa tài sản vì anh Q không có gia đình, con cái đã nói với anh Q: "Đầu tư vào dự án A này, phải chớp lấy cơ hội lúc mới mở bán để chốt lời cao sau này". Bản thân anh Q chưa bao giờ nghĩ đến bất động sản, không biết nhiều về nó, nhưng đã nhảy vào cơ hội này bởi vì em trai của anh ấy đã nói đây là một cơ hội tốt. Một số nhà đầu tư thành công đã bắt đầu theo cách này, nhưng không nhiều. Sẽ coi như tự sát nếu như cứ đầu tư theo kiểu thiếu hiểu biết thế này.
Thiếu hiểu biết về định giá: Không hiểu cơ chế thẩm định bất động sản hoặc kỹ thuật định giá và đây được coi là lỗ hổng nghiêm trọng đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản. Cần phải hiểu được ba cách tiếp cận khác nhau để xác định giá trị, doanh số bán hàng tương ứng và phân tích chính xác xu hướng phát triển của dự án. Vấn đề là chính nhiều nhà tư vấn đầu tư cũng không thể làm được điều này cho các nhà đầu tư của mình.
Đánh giá thấp thời gian liên quan đến việc đầu tư: Để sở hữu tài sản nào đó, cần có thời gian và nỗ lực liên quan. Nhiều người sẽ cho rằng chỉ cần có thời gian để học và làm là được. Nhưng với bất động sản thì các nhà đầu tư có thể sẽ phải trả một học phí rất đắt, đặc biệt khi mà những thông tin, quan niệm của bạn không có chút cơ sở nào.
Kiến thức về chủ đầu tư không đầy đủ: Không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, các đơn vị hợp tác với chủ đầu tư, định hướng phát triển của chủ đầu tư, những công trình của chủ đầu tư đã thực hiện, đang thực hiện hoặc sắp thực hiện, những trách nhiệm pháp lý và xã hội của chủ đầu tư...Bởi lẽ, đầu tư cho chủ đầu tư để sở hữu tài sản, các nhà đầu tư cần biết chính xác mình đang đầu tư cho ai, cho cái gì.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG DÀNH CHO TẤT CẢ MỌI NGƯỜI!
Đầu tư bất động sản đã trở nên phổ biến trong 50 năm qua(đối với thế giới) và hơn 10 năm (đối với Việt Nam) - trở thành một phương tiện hay kênh đầu tư phổ biến.
Đối với một nhà đầu tư bất động sản, có ba điểm cốt lõi để đánh giá một sản phẩm, một phân khúc khi đi đầu tư đó là:
Lãi vốn: là sự tăng hoặc giảm giá trị của tài sản sau một khoảng thời gian.
Dòng tiền: là giá trị mang lại từ việc cho thuê bất động sản tính theo tháng hoặc theo năm.
Tính thanh khoản: là sự mua hoặc bán của tài sản trong một khoảng thời gian. Tài sản thanh khoản tốt là tài sản mua hoặc bán trong thời gian ngắn nhất.
Theo số liệu báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Việt Nam, bất động sản gắn liền với đất vẫn là loại tài sản có mức tăng giá cao nhất theo thời gian. Những bất động sản gắn liền với đất có thể kể đến đó là: nhà phố, đất nền, biệt thự biển, đất kho xưởng …
Và xu hướng tăng giá vẫn sẽ diễn ra trong tương lai vì ở Việt Nam, thứ duy nhất được thế giới định giá cao đó là tài nguyên đất.
NHỮNG NGƯỜI GIÀU CÓ NHẤT ĐỀU SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN
Thị trường bất động sản có nhiều cơ hội nhưng việc đầu tư, mua hay sở hữu bất động sản ngày càng trở nên phức tạp. Khi quý vị đang lập kế hoạch đầu tư bất động sản, một trong những nhiệm vụ đầu tiên đó là quyết định phân khúc thị trường bất động sản phù hợp.
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ: Kiểu như một vài mảnh đất hoặc căn hộ rồi sau đó cho thuê lại. Quý vị sẽ sở hữu và vận hành tài sản của mình và nhận được khoản tiền cho thuê hoặc những thay đổi giá trị từ những khoản đầu tư này. Quý vị có quyền cho thuê hoặc bán lại tài sản của mình bất cứ lúc nào.
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở/CHUNG CƯ:
Các thế hệ trước xem "Homeownership - Sở hữu nhà" như là một cách để xây dựng sự ổn định, sự giàu có và công bằng. Tuy nhiên, thế hệ trẻ bây giờ, thế hệ Millennial coi việc sở hữu nhà đối với họ không còn quá quan trọng nữa. Họ cũng kết hôn, có con sau này, nhưng lại luôn trì hoãn việc mua nhà.
Họ cũng rất nghiêm túc về các vấn đề bảo vệ môi trường và tiết kiệm thời gian. Họ muốn sống gần các khu đô thị, nơi có nhiều văn phòng làm việc, nhiều phương tiện công cộng khiến cho việc đi lại trở nên nhanh hơn và dễ dàng hơn. Họ thường tìm kiếm những căn hộ có các tính năng như có sân thượng, có lối đi bộ, có không gian chung. Đó là lý do tại sao, các khu chung cư mọc lên như nấm, phụ vụ cho đám đông thế hệ Millennial với nhiều tiện ích và tính năng công nghệ cao.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG:
Dân số ở các đô thị ngày càng đông, cùng với việc nhiều khu nghĩa trang bị quá tải và phải đóng cửa không nhận chôn cất nữa đã khiến cho nhu cầu về bất động sản nghĩa trang trở nên bức thiết với người dân. Mặt khác, khi đời sống và trình độ dân trí ngày càng cao thì người ta lại càng chú ý đến cuộc sống tâm linh. Nếu như trước đây quan niệm của người dân là ăn-mặc-ở và chết là hết thì bây giờ đối với không ít bộ phận dân chúng: chết vẫn chưa phải là hết. Vì vậy mà họ sẵn sàng bỏ ra hàng chục, hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng để xây những khu lăng mộ hoành tráng cho ông bà, tổ tiên nhằm thể hiện sự tôn kính và hiếu thảo của con cháu, những mong ông bà, tổ tiên phù hộ cho cháu con mạnh khỏe, ăn nên làm ra, sung túc, giàu sang…
Đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ thì đầu tư vào dự án đã hoàn thành là một giải pháp tốt, còn với những nhà đầu tư lớn, nguồn tài chính dồi dào thì nên đầu tư vào những dự án đang hình thành sẽ thu được lợi nhuận cao hơn như dự án Hoa viên 5 Sao - Sala Garden - Dự án hoa viên nghĩa trang 5 sao đầu tiên tại Việt Nam.
LÀ NHÀ ĐẦU TƯ, PHẢI BIẾT RÕ ROI (CROI & TROI) CỦA MÌNH
Chúng tôi tin rằng tính ROI là một công việc vô cùng quan trọng để biết khoản đầu tư của mình đang hoạt động thế nào hoặc khi so sánh giữa việc đầu tư dự án này với dự án khác.
Để quyết định thành công trong một thương vụ đầu tư, nhà đầu tư bắt buộc phải tính toán được hai loại lợi nhuận:
Lợi tức đầu tư bất động sản dựa trên khoản tiền mặt đầu tư (CROI) và Tổng lợi tức đầu tư (TROI)
TÍNH CROI NHƯ THẾ NÀO?
CROI được tính bằng công thức lấy dòng tiền thu về trước thuế từ tài sản đầu tư (BTCF) chia cho số tiền mặt đầu tư ban đầu của quý vị.
Công thức như sau:
CROI = BTCF/SỐ TIỀN MẶT ĐẦU TƯ BAN ĐẦU
Dòng tiền thu nhập trước thuế của quý vị được tính bằng cách trừ số tiền thế chấp hàng năm của quý vị từ thu nhập thuần của các hoạt động mà tài sản mang lại (NOI).
NOI = Tổng thu nhập – Tổng chi phí.
Ví dụ: Quý vị đầu tư vào dự án Sala Garden, Khu mộ M3-05, tổng số vốn cần đầu tư là 1.320.000.000đ, thanh toán trước 50% là 660.000.000đ. Giả sử tài sản thế chấp của Quý vị là 660.000.000đ, vay ngân hàng trong 10 năm với mức lãi suất là 8%/năm.
Giả sử BTCF của Quý vị là 120.000.000đ/năm (10.000.000đ/tháng).
CROI = 120.000.000Đ/660.000.000Đ = 18%
Thông qua phép toán này, bằng cách sử dụng tài chính để mua tài sản, quý vị đã tạo ra một khoản lợi nhuận đầu tư với ROI tiền mặt là 18%.
Khá hấp dẫn với hầu hết các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
ROI tiền mặt là một thước đo tốt về kết quả tài chính năm đầu tiên của bất động sản.
Tuy nhiên, nó chưa bao gồm các khoản như khấu hao thế chấp, giá cả giảm tăng trong tương lai.
TÍNH TROI NHƯ THẾ NÀO?
Tổng lợi tức đầu tư (TROI), cung cấp cho quý vị một thước đo tốt hơn, đầy đủ hơn về kết quả tài chính của một bất động sản.
TROI = (BTCF + DOANH THU THUẦN – SỐ TIỀN MẶT ĐÃ ĐẦU TƯ)/SỐ TIỀN MẶT ĐẦU TƯ
Để tính toán được tổng lợi tức đầu tư, nhà đầu tư phải dự kiến được BTCF mỗi năm cũng như thu nhập thuần từ việc bán/cho thuê tài sản.
Ví dụ như ở trên, giả sử rằng chúng ta sẽ bán lại nó trong 5 năm với tỷ lệ tăng giá trung bình mỗi năm là 5%. Sau 5 năm, tài sản 1.320.000.000đ của Quý vị sẽ có giá trị là 1.630.000.000đ, số dư thế chấp là 330.000.000 đ.
Giả sử chi phí để bán tài sản này là 5% giá bán, tức là 81.500.000đ
Với các số liệu trên, doanh thu thuần từ việc bán tài sản trong 5 năm sẽ là 1.218.500.000đ (1.630.000.000đ – 330.000.000đ – 81.500.000đ).
Ngoài ra, dòng tiền thu được trong 5 năm từ việc khai thác tài sản giả định sẽ là 600.000.000đ.
Bây giờ công thức tính TROI của chúng ta sẽ như sau:
TROI = (600TR + 1,218 TỶ – 660TR) / 660TR = 175%
Lưu ý: Số tiền thu nhập hàng tháng (dòng tiền thu được về mỗi năm từ tài sản) là trước thuế.
Bằng cách dự đoán dòng tiền mặt trong tương lai với tài sản đầu tư, Quý vị có thể tính toán được lợi nhuận tiềm năng của số tiền ban đầu bỏ ra để đầu tư (thanh toán trước).
Giả sử tài sản không giảm giá, TROI sẽ tăng lên mỗi năm liên tiếp.
Bài toán tính tổng lợi nhuận đầu tư trên chỉ để quý vị tham khảo. Do chúng ta chưa thể đo lường được hiệu suất tài chính của bất động sản vì nó liên quan đến vốn chủ sở hữu của nó.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác giảm đi phần nào sức hút như thời hoàng kim thì các nhà đầu tư đã tìm ra loại hình đầu tư bất động sản mới. Đó là đầu tư hoa viên nghĩa trang. Tuy là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng cơ hội về lợi nhuận của hoa viên nghĩa trang khá hấp dẫn khiến cho giới đầu tư quan tâm để ý. Cũng như những loại hình đầu tư bất động sản khác thì loại hình này hứa hẹn mang nhiều lợi ích thiết thực cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.
(theo tin tức online)
Như quý vị cũng biết, mỗi năm có hàng nghìn nhà đầu tư lao vào thị trường Bất động sản đầu tư. Họ mua tài sản sau đó lại bán lại để hưởng lợi nhuận. Có nhiều nhà đầu tư đang kiếm tiền để nghỉ hưu hoặc thay đổi lối sống bằng cách "đầu tư lướt ván".
Một số nhà tư làm tốt ngay từ đầu và xây dựng nguồn thu nhập vững cho phép họ có thể thoải mái đi làm công việc khác hoặc thậm chí nghỉ hưu trước tuổi.
Trớ trêu thay, không phải ai cũng thành công. Một số tài sản mà nhà đầu tư mới mua vào mà không hề tính toán được ROI, được một số nguy cơ rủi ro đối với tài sản đó và dẫn đến thua lỗ rất nhiều.
Liệu quý vị có phải là nạn nhân tiếp theo hay không?
NHỮNG SAI LẦM CẦN TRÁNH KHI THAM GIA MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Chọn loại hình đầu tư phù hợp với thế mạnh của mình: Nhiều nhà đầu tư không phù hợp với một số loại hình bất động sản hoặc phân khúc thị trường bất động sản hiện có. Thật ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu đầu tư mà không quan tâm đến vấn đề này. Ví dụ: Anh Q ở Hà Nội vừa mất, đang sở hữu một biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng. Trước đó, em trai của anh Q - người sẽ kế thừa tài sản vì anh Q không có gia đình, con cái đã nói với anh Q: "Đầu tư vào dự án A này, phải chớp lấy cơ hội lúc mới mở bán để chốt lời cao sau này". Bản thân anh Q chưa bao giờ nghĩ đến bất động sản, không biết nhiều về nó, nhưng đã nhảy vào cơ hội này bởi vì em trai của anh ấy đã nói đây là một cơ hội tốt. Một số nhà đầu tư thành công đã bắt đầu theo cách này, nhưng không nhiều. Sẽ coi như tự sát nếu như cứ đầu tư theo kiểu thiếu hiểu biết thế này.
Thiếu hiểu biết về định giá: Không hiểu cơ chế thẩm định bất động sản hoặc kỹ thuật định giá và đây được coi là lỗ hổng nghiêm trọng đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản. Cần phải hiểu được ba cách tiếp cận khác nhau để xác định giá trị, doanh số bán hàng tương ứng và phân tích chính xác xu hướng phát triển của dự án. Vấn đề là chính nhiều nhà tư vấn đầu tư cũng không thể làm được điều này cho các nhà đầu tư của mình.
Đánh giá thấp thời gian liên quan đến việc đầu tư: Để sở hữu tài sản nào đó, cần có thời gian và nỗ lực liên quan. Nhiều người sẽ cho rằng chỉ cần có thời gian để học và làm là được. Nhưng với bất động sản thì các nhà đầu tư có thể sẽ phải trả một học phí rất đắt, đặc biệt khi mà những thông tin, quan niệm của bạn không có chút cơ sở nào.
Kiến thức về chủ đầu tư không đầy đủ: Không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, các đơn vị hợp tác với chủ đầu tư, định hướng phát triển của chủ đầu tư, những công trình của chủ đầu tư đã thực hiện, đang thực hiện hoặc sắp thực hiện, những trách nhiệm pháp lý và xã hội của chủ đầu tư...Bởi lẽ, đầu tư cho chủ đầu tư để sở hữu tài sản, các nhà đầu tư cần biết chính xác mình đang đầu tư cho ai, cho cái gì.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG DÀNH CHO TẤT CẢ MỌI NGƯỜI!
Đầu tư bất động sản đã trở nên phổ biến trong 50 năm qua(đối với thế giới) và hơn 10 năm (đối với Việt Nam) - trở thành một phương tiện hay kênh đầu tư phổ biến.
Đối với một nhà đầu tư bất động sản, có ba điểm cốt lõi để đánh giá một sản phẩm, một phân khúc khi đi đầu tư đó là:
Lãi vốn: là sự tăng hoặc giảm giá trị của tài sản sau một khoảng thời gian.
Dòng tiền: là giá trị mang lại từ việc cho thuê bất động sản tính theo tháng hoặc theo năm.
Tính thanh khoản: là sự mua hoặc bán của tài sản trong một khoảng thời gian. Tài sản thanh khoản tốt là tài sản mua hoặc bán trong thời gian ngắn nhất.
Theo số liệu báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Việt Nam, bất động sản gắn liền với đất vẫn là loại tài sản có mức tăng giá cao nhất theo thời gian. Những bất động sản gắn liền với đất có thể kể đến đó là: nhà phố, đất nền, biệt thự biển, đất kho xưởng …
Và xu hướng tăng giá vẫn sẽ diễn ra trong tương lai vì ở Việt Nam, thứ duy nhất được thế giới định giá cao đó là tài nguyên đất.
NHỮNG NGƯỜI GIÀU CÓ NHẤT ĐỀU SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN
Thị trường bất động sản có nhiều cơ hội nhưng việc đầu tư, mua hay sở hữu bất động sản ngày càng trở nên phức tạp. Khi quý vị đang lập kế hoạch đầu tư bất động sản, một trong những nhiệm vụ đầu tiên đó là quyết định phân khúc thị trường bất động sản phù hợp.
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ: Kiểu như một vài mảnh đất hoặc căn hộ rồi sau đó cho thuê lại. Quý vị sẽ sở hữu và vận hành tài sản của mình và nhận được khoản tiền cho thuê hoặc những thay đổi giá trị từ những khoản đầu tư này. Quý vị có quyền cho thuê hoặc bán lại tài sản của mình bất cứ lúc nào.
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở/CHUNG CƯ:
Các thế hệ trước xem "Homeownership - Sở hữu nhà" như là một cách để xây dựng sự ổn định, sự giàu có và công bằng. Tuy nhiên, thế hệ trẻ bây giờ, thế hệ Millennial coi việc sở hữu nhà đối với họ không còn quá quan trọng nữa. Họ cũng kết hôn, có con sau này, nhưng lại luôn trì hoãn việc mua nhà.
Họ cũng rất nghiêm túc về các vấn đề bảo vệ môi trường và tiết kiệm thời gian. Họ muốn sống gần các khu đô thị, nơi có nhiều văn phòng làm việc, nhiều phương tiện công cộng khiến cho việc đi lại trở nên nhanh hơn và dễ dàng hơn. Họ thường tìm kiếm những căn hộ có các tính năng như có sân thượng, có lối đi bộ, có không gian chung. Đó là lý do tại sao, các khu chung cư mọc lên như nấm, phụ vụ cho đám đông thế hệ Millennial với nhiều tiện ích và tính năng công nghệ cao.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG:
Dân số ở các đô thị ngày càng đông, cùng với việc nhiều khu nghĩa trang bị quá tải và phải đóng cửa không nhận chôn cất nữa đã khiến cho nhu cầu về bất động sản nghĩa trang trở nên bức thiết với người dân. Mặt khác, khi đời sống và trình độ dân trí ngày càng cao thì người ta lại càng chú ý đến cuộc sống tâm linh. Nếu như trước đây quan niệm của người dân là ăn-mặc-ở và chết là hết thì bây giờ đối với không ít bộ phận dân chúng: chết vẫn chưa phải là hết. Vì vậy mà họ sẵn sàng bỏ ra hàng chục, hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng để xây những khu lăng mộ hoành tráng cho ông bà, tổ tiên nhằm thể hiện sự tôn kính và hiếu thảo của con cháu, những mong ông bà, tổ tiên phù hộ cho cháu con mạnh khỏe, ăn nên làm ra, sung túc, giàu sang…
Đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ thì đầu tư vào dự án đã hoàn thành là một giải pháp tốt, còn với những nhà đầu tư lớn, nguồn tài chính dồi dào thì nên đầu tư vào những dự án đang hình thành sẽ thu được lợi nhuận cao hơn như dự án Hoa viên 5 Sao - Sala Garden - Dự án hoa viên nghĩa trang 5 sao đầu tiên tại Việt Nam.
LÀ NHÀ ĐẦU TƯ, PHẢI BIẾT RÕ ROI (CROI & TROI) CỦA MÌNH
Chúng tôi tin rằng tính ROI là một công việc vô cùng quan trọng để biết khoản đầu tư của mình đang hoạt động thế nào hoặc khi so sánh giữa việc đầu tư dự án này với dự án khác.
Để quyết định thành công trong một thương vụ đầu tư, nhà đầu tư bắt buộc phải tính toán được hai loại lợi nhuận:
Lợi tức đầu tư bất động sản dựa trên khoản tiền mặt đầu tư (CROI) và Tổng lợi tức đầu tư (TROI)
TÍNH CROI NHƯ THẾ NÀO?
CROI được tính bằng công thức lấy dòng tiền thu về trước thuế từ tài sản đầu tư (BTCF) chia cho số tiền mặt đầu tư ban đầu của quý vị.
Công thức như sau:
CROI = BTCF/SỐ TIỀN MẶT ĐẦU TƯ BAN ĐẦU
Dòng tiền thu nhập trước thuế của quý vị được tính bằng cách trừ số tiền thế chấp hàng năm của quý vị từ thu nhập thuần của các hoạt động mà tài sản mang lại (NOI).
NOI = Tổng thu nhập – Tổng chi phí.
Ví dụ: Quý vị đầu tư vào dự án Sala Garden, Khu mộ M3-05, tổng số vốn cần đầu tư là 1.320.000.000đ, thanh toán trước 50% là 660.000.000đ. Giả sử tài sản thế chấp của Quý vị là 660.000.000đ, vay ngân hàng trong 10 năm với mức lãi suất là 8%/năm.
Giả sử BTCF của Quý vị là 120.000.000đ/năm (10.000.000đ/tháng).
CROI = 120.000.000Đ/660.000.000Đ = 18%
Thông qua phép toán này, bằng cách sử dụng tài chính để mua tài sản, quý vị đã tạo ra một khoản lợi nhuận đầu tư với ROI tiền mặt là 18%.
Khá hấp dẫn với hầu hết các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
ROI tiền mặt là một thước đo tốt về kết quả tài chính năm đầu tiên của bất động sản.
Tuy nhiên, nó chưa bao gồm các khoản như khấu hao thế chấp, giá cả giảm tăng trong tương lai.
TÍNH TROI NHƯ THẾ NÀO?
Tổng lợi tức đầu tư (TROI), cung cấp cho quý vị một thước đo tốt hơn, đầy đủ hơn về kết quả tài chính của một bất động sản.
TROI = (BTCF + DOANH THU THUẦN – SỐ TIỀN MẶT ĐÃ ĐẦU TƯ)/SỐ TIỀN MẶT ĐẦU TƯ
Để tính toán được tổng lợi tức đầu tư, nhà đầu tư phải dự kiến được BTCF mỗi năm cũng như thu nhập thuần từ việc bán/cho thuê tài sản.
Ví dụ như ở trên, giả sử rằng chúng ta sẽ bán lại nó trong 5 năm với tỷ lệ tăng giá trung bình mỗi năm là 5%. Sau 5 năm, tài sản 1.320.000.000đ của Quý vị sẽ có giá trị là 1.630.000.000đ, số dư thế chấp là 330.000.000 đ.
Giả sử chi phí để bán tài sản này là 5% giá bán, tức là 81.500.000đ
Với các số liệu trên, doanh thu thuần từ việc bán tài sản trong 5 năm sẽ là 1.218.500.000đ (1.630.000.000đ – 330.000.000đ – 81.500.000đ).
Ngoài ra, dòng tiền thu được trong 5 năm từ việc khai thác tài sản giả định sẽ là 600.000.000đ.
Bây giờ công thức tính TROI của chúng ta sẽ như sau:
TROI = (600TR + 1,218 TỶ – 660TR) / 660TR = 175%
Lưu ý: Số tiền thu nhập hàng tháng (dòng tiền thu được về mỗi năm từ tài sản) là trước thuế.
Bằng cách dự đoán dòng tiền mặt trong tương lai với tài sản đầu tư, Quý vị có thể tính toán được lợi nhuận tiềm năng của số tiền ban đầu bỏ ra để đầu tư (thanh toán trước).
Giả sử tài sản không giảm giá, TROI sẽ tăng lên mỗi năm liên tiếp.
Bài toán tính tổng lợi nhuận đầu tư trên chỉ để quý vị tham khảo. Do chúng ta chưa thể đo lường được hiệu suất tài chính của bất động sản vì nó liên quan đến vốn chủ sở hữu của nó.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác giảm đi phần nào sức hút như thời hoàng kim thì các nhà đầu tư đã tìm ra loại hình đầu tư bất động sản mới. Đó là đầu tư hoa viên nghĩa trang. Tuy là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng cơ hội về lợi nhuận của hoa viên nghĩa trang khá hấp dẫn khiến cho giới đầu tư quan tâm để ý. Cũng như những loại hình đầu tư bất động sản khác thì loại hình này hứa hẹn mang nhiều lợi ích thiết thực cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.
(theo tin tức online)
Lại là những chiêu lừa bán đất nền tinh xảo
Thị trường bất động sản tại TPHCM nóng lên từ đầu năm nay kéo theo hàng loạt công ty địa ốc, môi giới và sàn giao dịch ra đời. Không ít môi giới lâu năm kinh nghiệm đã ra mở sàn riêng. Trước cảnh “đất chật người đông”, nhiều môi giới đã dùng mọi chiêu trò lừa đảo để câu kéo khách hàng về phía mình.
Lại là những chiêu lừa bán đất nền tinh xảo
Tìm mọi cách lôi kéo khách hàng
Trên tay tờ rơi quảng cáo với nội dung vô cùng hấp dẫn: “Đất mặt tiền đường 60m ngay chợ, khu dân cư sầm uất, đối diện bệnh viện đa khoa quốc tế, sổ riêng từng nền sang tên ngay, giá chỉ từ 209 triệu”. Kem theo đó là đủ loại “khuyến mãi” nhằm chiêu dụ khách hàng như: “Đặt cọc tiền tay rinh ngay Honda SH sang trọng, Airblade 2017 thời trang; cọc 50 triệu/ lô tặng 3 chỉ vàng, cọc 100 triệu/lô tặng 5 chỉ vàng...”.
Phóng viên gọi thử số điện thoại trên tờ rơi thì gặp một nhân viên giới thiệu tên Hà Kim. Kim cho biết đây là dự án Him Lam 2 nằm sát đại học RMIT, trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM. “Him Lam 1 bán hết rồi, giờ mua lại cũng tầm 40 triệu/m2. Him Lam 2 cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên giá chỉ 15 triệu/m2. Khách muốn xem đất thì công ty em là Long Phát Land sẵn sàng hỗ trợ”, Kim nhiệt tình thông báo.
Môi giới của Long Phát Land tập kết khách hàng và hẹn đưa đi xem đất ở Long An. Đến lúc chào mời lại nói là dự án Him Lam 2 ở quận 7, TP HCM.
Phóng viên đề nghị tự đi xem dự án vì gần nhà thì bị Kim gây khó dễ: “Chị tự đi thì không vào trong được đâu, nhìn bên ngoài thôi, mà cũng không xem được tình trạng pháp lý luôn. Khách hàng đông mà ưu đãi chỉ 10 suất, chị đặt cọc sớm mới được ưu tiên nhận vàng”.
Sau cuộc gọi đó là hàng loạt tin nhắn, điện thoại nhắc nhở và mời đi xem dự án. 7 giờ ngày 17/12, nhóm phóng viên đến địa điểm đã hẹn cạnh rạp Trống Đồng, đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 1, TPHCM. Tại đây đã có vài chục khách hàng chờ sẵn cùng hàng chục nhân viên tư vấn được phân bổ cho từng người. Sau một hồi dò hỏi thấy chúng tôi chỉ muốn mua đất ở Him Lam 2, nam nhân viên tiếp chúng tôi bỏ đi. Một nữ nhân viên tên Nhi đến nói vòng vo rồi giới thiệu dự án khác nằm ở đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TPHCM.
Nhi quảng cáo dự án này chỉ mất 30 phút đi xe từ rạp Trống Đồng là tới, giá rẻ hơn nhiều và chỉ cần đầu tư 300-400 triệu đồng là 3 tháng sau đã lãi 215 triệu đồng. Khách đặt cọc ngay 50 triệu đồng thì được tặng 3 chỉ vàng, mua và đóng luôn 60% giá trị lô đất (300-400 triệu) thì được chiết khấu ngay 100 triệu. Đó là chưa kể việc ạ tầng dự án chưa hoàn thiện nhưng 3 tháng sau đã đảm bảo tăng giá 1 triệu mỗi mét vuông?!
Gặng hỏi nhiều lần cho ra dự án nằm ở đâu thì Nhi khai thật và cho biết ở trung tâm hành chính tỉnh Long An, tên gọi là Sunrise City. Ngay sau đó, Nhi tiếp tục quảng cáo nào là gần ngân hàng, trường học... rồi thì đã hoàn chỉnh hạ tầng giai đoạn 1. Mời gọi liên tục và tung ra đủ thứ ưu đãi nhưng khi phóng viên một mực không chịu đi Long An thì Nhi liền bỏ lơ, dẫn khách khác lên xe. Nhiều khách hàng cũng từ chối đi xem dự án ở Long An vì họ đến để mua đất quận 2, 7, 9. Phát hiện mình dính chiêu lừa bán đất của môi giới nên vài người tỏ vẻ bức xúc và lớn tiếng cãi nhau với nhân viên.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty CP Him Lam (Him Lam Land), khẳng định không hề triển khai bất kỳ dự án nào mang tên Him Lam 2. Đại diện Him Lam Land nhấn mạnh đây là chiêu lừa bán đất có hành vi “mạo danh” và ảnh hưởng nghiêm trọng đến thương hiệu của công ty.
Bán một miếng đất làm 2 hợp đồng
Áp dụng chiêu lừa bán đất tương tự, công ty CP đầu tư Kinh doanh Bất động sản Uniland (trụ sở tại đường Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, TPHCM) rao bán đất nền ở quận 7, quận 9 nhưng lại chở khách hàng đến tận Bà Rịa - Vũng Tàu.
Một số khách mua đất từ Uniland nói họ vừa mất cọc vừa có nguy cơ bị mất tiền khi giá trị đất chỉ còn 50%. Nguyên nhân do công ty đã chia hợp đồng mua bán ra làm 2 nhưng không giải thích trước lúc mua.
Ông T.V.L (ở quận Thủ Đức) cho biết đang tìm mua đất quận 9 nên lên mạng tìm hiểu. Liên lạc qua điện thoại thì được một người giới thiệu là cò chuyên bán đất nền giá rẻ quận 9. Người này hẹn ông cuối tuần tập trung ở siêu thị Big C (quận 2) để dẫn đi xem.
Lên xe, ông L. gặp gỡ nhiều khách hàng khác cũng đang đi xem đất ở quận 9 như mình. Thế nhưng, nhân viên Uniland lại lấy lý do nhiều người muốn xem đất ở dự án khu đô thị The Unicity do công ty này làm chủ đầu tư ở Bà Rịa - Vũng Tàu nên đề nghị mọi người đi cùng. Các nhân viên không quên kèm theo lời quảng cáo ngon ngọt “cơ hội đầu tư sinh lời cao, giá bán hấp dẫn chỉ 4-6 triệu/m2”. Trên xe, có vài người nghi là “chim mồi” của Uniland khi liên tục khoe đã mua đất dự án này và bán lại lời cao.
Đến tận nơi, ông L. chứng kiến cảnh mua bán đất nền sôi động như họp chợ. Các nhân viên “bủa vây” và thuyết phục ông mua đất: “Mua 3 lô, mỗi lô 540 triệu thì sẽ trúng xe Honda SH, mua thêm 2 lô nữa thì trúng xe hơi Chevrolet hoặc Toyota Camry...”. Các nhân viên này cũng cam kết công ty sẽ nhận ký gửi và tìm người bán lại với lợi nhuận đến 25% mỗi nền.
Các lô đất của The Unicity
Tính đến nay, ông L. đã thanh toán gần 3 tỷ đồng cho Uniland cho 5 lô đất. Khi ký hợp đồng, ông mới phát hiện dự án mình là Lan Anh 5 do Công ty TNHH một thành viên Lan Anh làm chủ đầu tư chứ không phải The Unicity như cò đất quảng cáo. Công ty này làm 2 bản hợp đồng. Hợp đồng đầu tiên ký với Uniland là hợp đồng tư vấn góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là hợp đồng tư vấn); còn lại là hợp đồng chuyển nhượng dự án (ký với Công ty Lan Anh). Mỗi hợp đồng này trị giá gần 300 triệu đồng/lô.
“Tôi cứ nghĩ giá trị đất của mình cộng lại vẫn đủ gần 600 triệu/lô. Ai dè khi ra công chứng mới biết giá trị đất chỉ là 300 triệu đồng/lô. Cam kết lợi nhuận 25% là dựa trên 300 triệu chứ không phải 600”, ông L. bức xúc kể lại khi biết mình dính chiêu lừa bán đất của môi giới. Đã vậy, dự án này hoàn toàn chưa có cơ sở hạ tầng, tiện ích như quảng cáo của Uniland.
Khi phóng viên tìm hiểu, nhân viên Uniland cũng điện thoại chào mời mua đất nền The Unicity. Người này khẳng định chủ đầu tư là Uniland và vẫn những chiêu lừa bán đất quen thuộc: không mua nhận lại cọc, có sổ đỏ để xây nhà ngay, chiết khấu cao...
Các nạn nhân của Uniland cho biết đã có nhiều bằng chứng, hình ảnh về việc kinh doanh có dấu hiệu lừa đảo của nhân viên công ty này. Họ đã gửi hồ sơ đến cơ quan công an để tố cáo và đòi quyền lợi.
Phía công ty Uniland cũng như chủ đầu tư dự án đều chối bỏ trách nhiệm. Họ lấy lý do nhân viên đông nên nhân viên tự thêm thắt để bán hàng chứ thực chất không có các ưu đãi này.
MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh
Lại là những chiêu lừa bán đất nền tinh xảo
Tìm mọi cách lôi kéo khách hàng
Trên tay tờ rơi quảng cáo với nội dung vô cùng hấp dẫn: “Đất mặt tiền đường 60m ngay chợ, khu dân cư sầm uất, đối diện bệnh viện đa khoa quốc tế, sổ riêng từng nền sang tên ngay, giá chỉ từ 209 triệu”. Kem theo đó là đủ loại “khuyến mãi” nhằm chiêu dụ khách hàng như: “Đặt cọc tiền tay rinh ngay Honda SH sang trọng, Airblade 2017 thời trang; cọc 50 triệu/ lô tặng 3 chỉ vàng, cọc 100 triệu/lô tặng 5 chỉ vàng...”.
Phóng viên gọi thử số điện thoại trên tờ rơi thì gặp một nhân viên giới thiệu tên Hà Kim. Kim cho biết đây là dự án Him Lam 2 nằm sát đại học RMIT, trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM. “Him Lam 1 bán hết rồi, giờ mua lại cũng tầm 40 triệu/m2. Him Lam 2 cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên giá chỉ 15 triệu/m2. Khách muốn xem đất thì công ty em là Long Phát Land sẵn sàng hỗ trợ”, Kim nhiệt tình thông báo.
Môi giới của Long Phát Land tập kết khách hàng và hẹn đưa đi xem đất ở Long An. Đến lúc chào mời lại nói là dự án Him Lam 2 ở quận 7, TP HCM.
Phóng viên đề nghị tự đi xem dự án vì gần nhà thì bị Kim gây khó dễ: “Chị tự đi thì không vào trong được đâu, nhìn bên ngoài thôi, mà cũng không xem được tình trạng pháp lý luôn. Khách hàng đông mà ưu đãi chỉ 10 suất, chị đặt cọc sớm mới được ưu tiên nhận vàng”.
Sau cuộc gọi đó là hàng loạt tin nhắn, điện thoại nhắc nhở và mời đi xem dự án. 7 giờ ngày 17/12, nhóm phóng viên đến địa điểm đã hẹn cạnh rạp Trống Đồng, đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 1, TPHCM. Tại đây đã có vài chục khách hàng chờ sẵn cùng hàng chục nhân viên tư vấn được phân bổ cho từng người. Sau một hồi dò hỏi thấy chúng tôi chỉ muốn mua đất ở Him Lam 2, nam nhân viên tiếp chúng tôi bỏ đi. Một nữ nhân viên tên Nhi đến nói vòng vo rồi giới thiệu dự án khác nằm ở đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TPHCM.
Nhi quảng cáo dự án này chỉ mất 30 phút đi xe từ rạp Trống Đồng là tới, giá rẻ hơn nhiều và chỉ cần đầu tư 300-400 triệu đồng là 3 tháng sau đã lãi 215 triệu đồng. Khách đặt cọc ngay 50 triệu đồng thì được tặng 3 chỉ vàng, mua và đóng luôn 60% giá trị lô đất (300-400 triệu) thì được chiết khấu ngay 100 triệu. Đó là chưa kể việc ạ tầng dự án chưa hoàn thiện nhưng 3 tháng sau đã đảm bảo tăng giá 1 triệu mỗi mét vuông?!
Gặng hỏi nhiều lần cho ra dự án nằm ở đâu thì Nhi khai thật và cho biết ở trung tâm hành chính tỉnh Long An, tên gọi là Sunrise City. Ngay sau đó, Nhi tiếp tục quảng cáo nào là gần ngân hàng, trường học... rồi thì đã hoàn chỉnh hạ tầng giai đoạn 1. Mời gọi liên tục và tung ra đủ thứ ưu đãi nhưng khi phóng viên một mực không chịu đi Long An thì Nhi liền bỏ lơ, dẫn khách khác lên xe. Nhiều khách hàng cũng từ chối đi xem dự án ở Long An vì họ đến để mua đất quận 2, 7, 9. Phát hiện mình dính chiêu lừa bán đất của môi giới nên vài người tỏ vẻ bức xúc và lớn tiếng cãi nhau với nhân viên.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty CP Him Lam (Him Lam Land), khẳng định không hề triển khai bất kỳ dự án nào mang tên Him Lam 2. Đại diện Him Lam Land nhấn mạnh đây là chiêu lừa bán đất có hành vi “mạo danh” và ảnh hưởng nghiêm trọng đến thương hiệu của công ty.
Bán một miếng đất làm 2 hợp đồng
Áp dụng chiêu lừa bán đất tương tự, công ty CP đầu tư Kinh doanh Bất động sản Uniland (trụ sở tại đường Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, TPHCM) rao bán đất nền ở quận 7, quận 9 nhưng lại chở khách hàng đến tận Bà Rịa - Vũng Tàu.
Một số khách mua đất từ Uniland nói họ vừa mất cọc vừa có nguy cơ bị mất tiền khi giá trị đất chỉ còn 50%. Nguyên nhân do công ty đã chia hợp đồng mua bán ra làm 2 nhưng không giải thích trước lúc mua.
Ông T.V.L (ở quận Thủ Đức) cho biết đang tìm mua đất quận 9 nên lên mạng tìm hiểu. Liên lạc qua điện thoại thì được một người giới thiệu là cò chuyên bán đất nền giá rẻ quận 9. Người này hẹn ông cuối tuần tập trung ở siêu thị Big C (quận 2) để dẫn đi xem.
Lên xe, ông L. gặp gỡ nhiều khách hàng khác cũng đang đi xem đất ở quận 9 như mình. Thế nhưng, nhân viên Uniland lại lấy lý do nhiều người muốn xem đất ở dự án khu đô thị The Unicity do công ty này làm chủ đầu tư ở Bà Rịa - Vũng Tàu nên đề nghị mọi người đi cùng. Các nhân viên không quên kèm theo lời quảng cáo ngon ngọt “cơ hội đầu tư sinh lời cao, giá bán hấp dẫn chỉ 4-6 triệu/m2”. Trên xe, có vài người nghi là “chim mồi” của Uniland khi liên tục khoe đã mua đất dự án này và bán lại lời cao.
Đến tận nơi, ông L. chứng kiến cảnh mua bán đất nền sôi động như họp chợ. Các nhân viên “bủa vây” và thuyết phục ông mua đất: “Mua 3 lô, mỗi lô 540 triệu thì sẽ trúng xe Honda SH, mua thêm 2 lô nữa thì trúng xe hơi Chevrolet hoặc Toyota Camry...”. Các nhân viên này cũng cam kết công ty sẽ nhận ký gửi và tìm người bán lại với lợi nhuận đến 25% mỗi nền.
Các lô đất của The Unicity
Tính đến nay, ông L. đã thanh toán gần 3 tỷ đồng cho Uniland cho 5 lô đất. Khi ký hợp đồng, ông mới phát hiện dự án mình là Lan Anh 5 do Công ty TNHH một thành viên Lan Anh làm chủ đầu tư chứ không phải The Unicity như cò đất quảng cáo. Công ty này làm 2 bản hợp đồng. Hợp đồng đầu tiên ký với Uniland là hợp đồng tư vấn góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là hợp đồng tư vấn); còn lại là hợp đồng chuyển nhượng dự án (ký với Công ty Lan Anh). Mỗi hợp đồng này trị giá gần 300 triệu đồng/lô.
“Tôi cứ nghĩ giá trị đất của mình cộng lại vẫn đủ gần 600 triệu/lô. Ai dè khi ra công chứng mới biết giá trị đất chỉ là 300 triệu đồng/lô. Cam kết lợi nhuận 25% là dựa trên 300 triệu chứ không phải 600”, ông L. bức xúc kể lại khi biết mình dính chiêu lừa bán đất của môi giới. Đã vậy, dự án này hoàn toàn chưa có cơ sở hạ tầng, tiện ích như quảng cáo của Uniland.
Khi phóng viên tìm hiểu, nhân viên Uniland cũng điện thoại chào mời mua đất nền The Unicity. Người này khẳng định chủ đầu tư là Uniland và vẫn những chiêu lừa bán đất quen thuộc: không mua nhận lại cọc, có sổ đỏ để xây nhà ngay, chiết khấu cao...
Các nạn nhân của Uniland cho biết đã có nhiều bằng chứng, hình ảnh về việc kinh doanh có dấu hiệu lừa đảo của nhân viên công ty này. Họ đã gửi hồ sơ đến cơ quan công an để tố cáo và đòi quyền lợi.
Phía công ty Uniland cũng như chủ đầu tư dự án đều chối bỏ trách nhiệm. Họ lấy lý do nhân viên đông nên nhân viên tự thêm thắt để bán hàng chứ thực chất không có các ưu đãi này.
MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN 02 LÔ LIỀN KỀ KDT LHP2(HÀ QUANG)
Labels: Mua bán nhà đất
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN 02 LÔ ĐẤT LIỀN KỀ DỰ ÁN KĐT LÊ HỒNG PHONG 2(HÀ QUANG):
- DIỆN TÍCH: 130M2/LÔ
- ĐƯỜNG SỐ 05
- KHÔNG DÍNH HỐ GA, TRỤ ĐIỆN, THÍCH HỢP XÂY BIỆT THỰ 02 LIỀN KỀ
- KHẢ NĂNG SINH LỜI CAO
GIÁ: 25T/M2
LIÊN HỆ:0929 365 679 - 01255293979 - GẶP QUYỀN
- DIỆN TÍCH: 130M2/LÔ
- ĐƯỜNG SỐ 05
- KHÔNG DÍNH HỐ GA, TRỤ ĐIỆN, THÍCH HỢP XÂY BIỆT THỰ 02 LIỀN KỀ
- KHẢ NĂNG SINH LỜI CAO
GIÁ: 25T/M2
LIÊN HỆ:0929 365 679 - 01255293979 - GẶP QUYỀN
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở Phước Đồng, TP. Nha Trang:
Xây dựng khu nhà ở khang trang, hiện đại
Tin liên quan
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở Phước Đồng, tại thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang. Dự án do Công ty TNHH Quốc Hân làm chủ đầu tư.
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu nhà ở Phước Đồng
Khu đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích 10,6011ha, tứ cận như sau: Phía Đông giáp Khu liên hợp thể thao (LHTT) tỉnh, phía Tây giáp Đại lộ Nguyễn Tất Thành, phía Nam giáp khu dân cư, phía Bắc giáp Khu LHTT tỉnh. Mục tiêu, tính chất của khu quy hoạch là xây dựng khu nhà ở cao cấp (gồm nhà liên kế, nhà biệt thự và nhà ở phục vụ tái định cư), đáp ứng đầy đủ các tiêu chí tiện nghi, đảo đảm văn minh đô thị.
Theo Quyết định đã được phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch mạng đường giao thông nội bộ và khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu LHTT tỉnh và đường Nguyễn Tất Thành. Bố trí khu công viên cây xanh tập trung có diện tích 5.677m2. Bố trí đất công trình dịch vụ (gồm trường mầm non, công trình thương mại) để phục vụ cho khu nhà ở. Bố trí khu đất để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (gồm trạm biến áp, trạm xử lý nước thải, bãi đậu xe). Quy hoạch các khu nhà ở giữ nguyên 5 lô đất biệt thự đã xây dựng; phần đất quy hoạch khu nhà ở còn lại bố trí nhà ở liên kế với tổng số 542 lô.
Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với địa hình, hài hòa với cảnh quan chung của khu vực. Hình thành khu nhà ở xây dựng mới đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tạo không gian kiến trúc chung của khu vực. Khu nhà ở được sắp xếp, bố trí thành 15 cụm nhà ở, các lô đất đều tiếp giáp với đường giao thông khu vực. Các công trình dịch vụ công cộng được bố trí trong các cụm nhà ở để phục vụ cho khu nhà ở. Yêu cầu thiết kế kiến trúc quy hoạch phải đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật về tầng cao, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, phù hợp với công trình xung quanh khu vực và đáp ứng được quy hoạch phát triển của TP. Nha Trang.
Về thiết kế đô thị: Các tuyến đường trong khu quy hoạch có lộ giới ≥ 13m: chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng: đối với nhà biệt thự tối đa 60%; đối với nhà liên kế và khu đất đa chức năng tối đa 90%; đối với khu hạ tầng kỹ thuật 40%; đối với công viên cây xanh tối đa 10%. Về hình thức kiến trúc chủ đạo của công trình nhà ở, yêu cầu hình khối kiến trúc đơn giản, gần gũi, tạo sự thống nhất trên từng tuyến phố, tránh những đường nét rườm rà, gây phản cảm. Mái công trình nhà thiết kế theo quy định của từng khu vực, dãy phố để tạo sự thống nhất cho cả cụm nhà. Màu sắc chỉ dùng những tông màu nhẹ (xanh nhạt, kem, xám trắng, vàng nhạt...) có sự phối hợp màu sắc hài hòa. Các công trình được xây dựng trong công viên có hình khối, màu sắc, vật liệu gần gũi với thiên nhiên. Các loại cây xanh trong công viên phải được nghiên cứu kỹ lưỡng cả về chiều cao, màu sắc... phù hợp với quy định.
Các tuyến đường khu vực của khu nhà tuân thủ theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu LHTT tỉnh đã được phê duyệt gồm: Đường E lộ giới 26m; Đường số 1 lộ giới 20m, Đường số 18 lộ giới 20m, đường số 23 lộ giới 20m. Các tuyến đường giao thông nội bộ tổ chức theo dạng ô cờ nối với các tuyến đường giao thông khu vực gồm 6 đường, lộ giới 13m, lòng đường 7m. Trong khu vực quy hoạch còn có bố trí một bãi đỗ xe tập trung (1.060m2) gần công viên cây xanh. Ngoài ra, trên các hẻm (rộng 7m) phân cách dãy nhà liên kế có thể kết hợp làm nơi để xe cho khu dân cư (tổng diện tích khoảng 1.733m2).
Đồ án quy hoạch này đã nghiên cứu và đề xuất những giải pháp quy hoạch đảm bảo phù hợp với chiến lược phát triển chung của thành - phố, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tạo thêm quỹ đất ở, phát triển bộ mặt đô thị khang trang, hiện đại phía Nam TP. Nha Trang, nhất là dọc theo trục Đại lộ Nguyễn Tất Thành.
THU AN
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:
- Đất ở: 56.662m2, trong đó đất ở nhà liên kế (bao gồm cả khu tái định cư: 54.347m2) và đất ở biệt thự: 2.315m2
- Đất giáo dục: 1.648m2
- Đất đa chức năng: 298m2
- Đất khu hạ tầng kỹ thuật: 581m2
- Đất công viên cây xanh: 5.677m2
- Đất giao thông - bãi đỗ xe : 41.145m2
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch chính:
- Diện tích quy hoạch 106.011m2
- Quy mô dân số trong khu quy hoạch: 2.000 - 2.500 người
- Diện tích đất bình quân cho 1 người dân: 42 - 53m2/người
- Mật độ xây dựng gộp toàn khu: tối đa 50%
- Hệ số sử dụng đất: 3 lần
- Tầng cao: Nhà ở liên kế từ 2 đến 6 tầng. Nhà ở biệt thự từ 3 đến 4 tầng, Trường mầm non tối đa 3 tầng. Công trình tại khu đất đa chức năng từ 2 đến 6 tầng. Khu hạ tầng kỹ thuật và công viên cây xanh là 1 tầng.
- Tỷ lệ đất giao thông: 35%
- Tỷ lệ đất cây xanh: 5%
Tin liên quan
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở Phước Đồng, tại thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang. Dự án do Công ty TNHH Quốc Hân làm chủ đầu tư.
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu nhà ở Phước Đồng
Khu đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích 10,6011ha, tứ cận như sau: Phía Đông giáp Khu liên hợp thể thao (LHTT) tỉnh, phía Tây giáp Đại lộ Nguyễn Tất Thành, phía Nam giáp khu dân cư, phía Bắc giáp Khu LHTT tỉnh. Mục tiêu, tính chất của khu quy hoạch là xây dựng khu nhà ở cao cấp (gồm nhà liên kế, nhà biệt thự và nhà ở phục vụ tái định cư), đáp ứng đầy đủ các tiêu chí tiện nghi, đảo đảm văn minh đô thị.
Theo Quyết định đã được phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch mạng đường giao thông nội bộ và khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu LHTT tỉnh và đường Nguyễn Tất Thành. Bố trí khu công viên cây xanh tập trung có diện tích 5.677m2. Bố trí đất công trình dịch vụ (gồm trường mầm non, công trình thương mại) để phục vụ cho khu nhà ở. Bố trí khu đất để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (gồm trạm biến áp, trạm xử lý nước thải, bãi đậu xe). Quy hoạch các khu nhà ở giữ nguyên 5 lô đất biệt thự đã xây dựng; phần đất quy hoạch khu nhà ở còn lại bố trí nhà ở liên kế với tổng số 542 lô.
Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với địa hình, hài hòa với cảnh quan chung của khu vực. Hình thành khu nhà ở xây dựng mới đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tạo không gian kiến trúc chung của khu vực. Khu nhà ở được sắp xếp, bố trí thành 15 cụm nhà ở, các lô đất đều tiếp giáp với đường giao thông khu vực. Các công trình dịch vụ công cộng được bố trí trong các cụm nhà ở để phục vụ cho khu nhà ở. Yêu cầu thiết kế kiến trúc quy hoạch phải đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật về tầng cao, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, phù hợp với công trình xung quanh khu vực và đáp ứng được quy hoạch phát triển của TP. Nha Trang.
Về thiết kế đô thị: Các tuyến đường trong khu quy hoạch có lộ giới ≥ 13m: chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng: đối với nhà biệt thự tối đa 60%; đối với nhà liên kế và khu đất đa chức năng tối đa 90%; đối với khu hạ tầng kỹ thuật 40%; đối với công viên cây xanh tối đa 10%. Về hình thức kiến trúc chủ đạo của công trình nhà ở, yêu cầu hình khối kiến trúc đơn giản, gần gũi, tạo sự thống nhất trên từng tuyến phố, tránh những đường nét rườm rà, gây phản cảm. Mái công trình nhà thiết kế theo quy định của từng khu vực, dãy phố để tạo sự thống nhất cho cả cụm nhà. Màu sắc chỉ dùng những tông màu nhẹ (xanh nhạt, kem, xám trắng, vàng nhạt...) có sự phối hợp màu sắc hài hòa. Các công trình được xây dựng trong công viên có hình khối, màu sắc, vật liệu gần gũi với thiên nhiên. Các loại cây xanh trong công viên phải được nghiên cứu kỹ lưỡng cả về chiều cao, màu sắc... phù hợp với quy định.
Các tuyến đường khu vực của khu nhà tuân thủ theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu LHTT tỉnh đã được phê duyệt gồm: Đường E lộ giới 26m; Đường số 1 lộ giới 20m, Đường số 18 lộ giới 20m, đường số 23 lộ giới 20m. Các tuyến đường giao thông nội bộ tổ chức theo dạng ô cờ nối với các tuyến đường giao thông khu vực gồm 6 đường, lộ giới 13m, lòng đường 7m. Trong khu vực quy hoạch còn có bố trí một bãi đỗ xe tập trung (1.060m2) gần công viên cây xanh. Ngoài ra, trên các hẻm (rộng 7m) phân cách dãy nhà liên kế có thể kết hợp làm nơi để xe cho khu dân cư (tổng diện tích khoảng 1.733m2).
Đồ án quy hoạch này đã nghiên cứu và đề xuất những giải pháp quy hoạch đảm bảo phù hợp với chiến lược phát triển chung của thành - phố, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tạo thêm quỹ đất ở, phát triển bộ mặt đô thị khang trang, hiện đại phía Nam TP. Nha Trang, nhất là dọc theo trục Đại lộ Nguyễn Tất Thành.
THU AN
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:
- Đất ở: 56.662m2, trong đó đất ở nhà liên kế (bao gồm cả khu tái định cư: 54.347m2) và đất ở biệt thự: 2.315m2
- Đất giáo dục: 1.648m2
- Đất đa chức năng: 298m2
- Đất khu hạ tầng kỹ thuật: 581m2
- Đất công viên cây xanh: 5.677m2
- Đất giao thông - bãi đỗ xe : 41.145m2
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch chính:
- Diện tích quy hoạch 106.011m2
- Quy mô dân số trong khu quy hoạch: 2.000 - 2.500 người
- Diện tích đất bình quân cho 1 người dân: 42 - 53m2/người
- Mật độ xây dựng gộp toàn khu: tối đa 50%
- Hệ số sử dụng đất: 3 lần
- Tầng cao: Nhà ở liên kế từ 2 đến 6 tầng. Nhà ở biệt thự từ 3 đến 4 tầng, Trường mầm non tối đa 3 tầng. Công trình tại khu đất đa chức năng từ 2 đến 6 tầng. Khu hạ tầng kỹ thuật và công viên cây xanh là 1 tầng.
- Tỷ lệ đất giao thông: 35%
- Tỷ lệ đất cây xanh: 5%
Cần bán lô đất tái định cư Hòn rớ 2 phía sông hướng công viên - nhìn ra phía sông
Labels: Mua bán nhà đất
Cần bán nhanh lô đất CL11 bên phía Sông:
- Diện tích: 87.5m2
- Lô CL11(Quyết định giao đất)
- Hướng: Tây Bắc(Nắm phía sông, hướng công viên nhìn ra phía sông)
- Giá: Thương lượng
LH: 01255293979- gặp Quyền
- Diện tích: 87.5m2
- Lô CL11(Quyết định giao đất)
- Hướng: Tây Bắc(Nắm phía sông, hướng công viên nhìn ra phía sông)
- Giá: Thương lượng
LH: 01255293979- gặp Quyền
Cần bán lô đất tại Thôn Phước Lộc - Phước Đồng
Labels: Mua bán nhà đất
Chính chủ cần bán lô đất tại thôn Phước Lộc - xã Phước Đồng.
- Diện tích:208,4m2(ngang 8m)
- Sổ đỏ, đất trồng cây lâu năm
- Hướng đông nam
- Đất thuộc dự án QH đất xây dựng biệt thự, đường QH rộng 13m(hiện trạng trên sổ 2m cách mặt tiền đại lộ nguyễn tất thành 1 lô đất). Khả nămg sinh lời cao cho các nhà đầu tư.
- Giá: thương lượng
LH: 0929 365 679 - 01255293979- gặp Quyền
- Diện tích:208,4m2(ngang 8m)
- Sổ đỏ, đất trồng cây lâu năm
- Hướng đông nam
- Đất thuộc dự án QH đất xây dựng biệt thự, đường QH rộng 13m(hiện trạng trên sổ 2m cách mặt tiền đại lộ nguyễn tất thành 1 lô đất). Khả nămg sinh lời cao cho các nhà đầu tư.
- Giá: thương lượng
LH: 0929 365 679 - 01255293979- gặp Quyền
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
